0022、樓市

    有了盧佩珊加入，明少先覺得自己明顯輕松了起來，他把報稅、郵寄投稿這樣的事情全部交給了對方，如此明少先也有更多的時間來完成他的第一部漫畫《機(jī)動戰(zhàn)士高達(dá)》了。

    此后幾天，明少先的日子過的風(fēng)平浪靜，中間他只是出國一次門，去了明報，和金鏞先生交流了一下關(guān)于加快連載《明朝那些事兒》的事宜，因?yàn)檫@段時間的文壇的爭論，關(guān)注《明朝那些事兒》的人越來越多，直接導(dǎo)致了明報的銷量也有小幅上升，所以應(yīng)讀者的強(qiáng)烈要求，明報決定加快《明朝那些事兒》的連載。

    討論半天，明少先留在明報和金鏞先生一起吃了飯，等下午回來的時候，黃婉貞告訴他證券公司的汪明松打電話找過他。

    當(dāng)明少先回電話給汪明松的時候，電話里對方的語氣都帶著激動。

    “明先生，暴漲啊，九龍倉暴漲，現(xiàn)在都已經(jīng)快破46塊了?！?br/>
    “我手上的賣了嗎？”明少先急忙問道。

    “當(dāng)然，按您說的，今天早上10點(diǎn)漲到45的時候就賣了?！蓖裘魉傻恼Z氣帶著可惜。

    “那就好?！泵魃傧人闪艘豢跉猓贿^他也知道自己是白擔(dān)心，證券公司不可能擅自做主的。

    “接下來怎么辦？明少先繼續(xù)杠桿買入嗎？”汪明松急切的問道。

    “不用，幫我把錢轉(zhuǎn)進(jìn)我的銀行戶頭?！?br/>
    “??？”汪明松大吃一驚?！盀槭裁矗棵魃傧?，現(xiàn)在九龍倉形式一片大好，我們公司找專業(yè)的分析師好好的分析了一下九龍倉這個股票，它在市區(qū)很多地方都有大面積的物業(yè)，以現(xiàn)在香港的地價，這些地方的土地價值已經(jīng)可以讓九龍倉的實(shí)際市值達(dá)到50多塊每股了，以一般股票4倍市盈來算，也就是說它的上漲空間還有很多啊?！?br/>
    “因?yàn)榻谖壹敝缅X?！泵魃傧犬?dāng)然不會告訴對方，因?yàn)槔畛艘幌伦邮樟颂嗑琵垈}股票，覺得反正沒人跟他搶，于是就放緩了收購的速度，準(zhǔn)備讓股價掉下來一些再買入。

    掛掉電話，明少先默默的計(jì)算著收益，上次之后，他的手上有60萬現(xiàn)金，五倍融資之后就是360萬，從24塊漲到45塊，也就是說他手上的錢變成了675萬，去掉利息和手續(xù)費(fèi)，這幾天他凈賺了650萬港幣。

    “哎，所以說，金融業(yè)才是最賺錢的，不過沒實(shí)力之前，沒錢了就進(jìn)股市撈一筆的想法絕對不能有?！泵魃傧劝蛋档母嬲]自己。

    650萬港幣也就是140萬美元，這是一筆不小的資金，明少先覺得足夠支撐起他第一步的計(jì)劃了。

    “佩妮，有工作了?！泵魃傧冉凶≌郎?zhǔn)備出門的盧佩珊。

    “又有什么事？沒見我都沒停過嗎？很煩啊?！北R佩珊語氣有些沖，她重來不知道助理的工作這么雜，這么煩，她現(xiàn)在覺得自己就像一個跑腿的，不，她就是一個跑腿的，這讓剛剛大學(xué)出來的她有些難以接受。

    “額，好吧，佩妮，我現(xiàn)在宣布你升職了，公司任命你為總經(jīng)理特別助理，月薪上調(diào)到3500塊，并且回頭你再去招聘兩到三個助理?！泵魃傧葻o奈的說。

    “干嘛？你還要助理？”盧佩珊有些不滿，她這些天忙的腳不離地，對方還不滿意，看樣子是準(zhǔn)備先用高薪吊住自己然后再去招新的助理。

    “不是我要助理，是給你招助理，以后的事情會越來越多，你一個人忙不過來的?！泵魃傧炔恢缹Ψ皆谙胧裁?，他現(xiàn)在想的就是怎么把手上這650萬港幣趕緊花出去。

    “那好，還有什么事嗎？”盧佩珊有些摸不到頭腦，她不認(rèn)為明少先如今這點(diǎn)小家業(yè)需要用到這么多人。

    “當(dāng)然有啦，剛剛被你打斷沒機(jī)會說而已?！泵魃傧葲]好氣的說，“第一、幫我去尖沙咀一帶找找辦公樓，我要買房子，公司要搬遷。面積最好在500平左右?！?br/>
    “你哪來這么多錢?。俊北R佩珊驚呼起來，她是聽黃玥蓉說起過明少先的情況的，對方可是剛來香港不到一個月啊。

    “股市上賺的，反正你別管聽我的就行了。也別打岔，后面還有事情呢。”明少先不耐煩的說道。

    “第二、還是招人，明海工作室需要招人，我要畫師，越多越好。”

    盧佩珊點(diǎn)頭應(yīng)是。

    “第三、幫我留意一下香港有沒有玩具廠要出售，我要收購一家?！?br/>
    說道收購，盧佩珊眼前一亮，她學(xué)的是法律但是每天和商學(xué)院的學(xué)霸黃玥蓉混在一起，耳濡目染間也有不小的功底。

    “什么要求？規(guī)模多大？以哪個類型的玩具為主？”

    “不需要多大的規(guī)模，但是一定要有先進(jìn)的注塑機(jī)，我發(fā)明了一種塑料玩具，回頭準(zhǔn)備自己做出來賣?！泵魃傧认肓讼胝f道。

    “行，還有事嗎？沒事我就出門了。”盧佩珊沒有問是什么發(fā)明，但是她看明少先的眼神有些變了。

    “暫時沒了，你先去吧。”

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    盧佩珊去招人了，明少先沉下心思開始整理起一些東西。

    七八十年代是香港蓬勃發(fā)展的時代，所有行業(yè)都蒸蒸日上。只要順著潮流大勢，明少先相信自己很快就能完成他心目中那個帝國的原始資本。

    “1978年已經(jīng)到四月了，時不我待啊。”

    盧佩珊的效率很高，兩天時間，她跑遍了香港幾乎所有的大學(xué)，憑著以前在學(xué)生會的關(guān)系，直接聯(lián)系了其他兄弟學(xué)校的學(xué)生會，通過他們很快拉來了一大批人。

    等第三天她向明少先匯報工作時，把明少先嚇了一跳。

    “怎么這么快，招了多少人？”

    “按你的要求，我的助理招了3個，畫師12個人?！北R佩珊撇著嘴說。

    明少先覺得有那里不對，問道：“他們的工資待遇你怎么說的？有沒有工作經(jīng)驗(yàn)？”

    “工資按你之前給我的待遇跟他們說了，當(dāng)然那只是試用期，經(jīng)驗(yàn)的話，你還指望應(yīng)屆的大學(xué)畢業(yè)生能有什么經(jīng)驗(yàn)啊?！?br/>
    “什么？15個人你全招了大學(xué)生啊?！泵魃傧纫魂囶^痛，感情盧佩珊是準(zhǔn)備把他的明海工作室當(dāng)成學(xué)生會來經(jīng)營了啊。

    “別大驚小怪的，就這十五個人，那可都是高材生，3個助理都是出自名校，那些畫師也都是各名校的美術(shù)社成員?！北R佩珊沒有告訴他，自己為了盡快招到人，直接狠狠的忽悠了那些學(xué)生，把明海工作室直接描繪成了一個經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，正準(zhǔn)備朝著上市公司為目標(biāo)發(fā)展的企業(yè)。

    “喂，你發(fā)什么楞?。恳灰仡^自己再面試一邊??？”盧佩珊看著有些發(fā)呆的明少先問道。

    “面試什么啊？我看看，就這么點(diǎn)地方你讓我怎么面試，面試完了讓他們在哪里工作??？”

    “你不是準(zhǔn)備在尖沙咀買辦公樓了嗎？”盧佩珊向看傻子一樣看著他。

    “這不是還沒買到嗎？”明少先幾乎被氣到了。

    “只要你口袋了有錢，隨時都可以啊，下午我去尖沙咀的房產(chǎn)中介看了一下，等待出售的辦公樓很多啊，大的整層幾千尺，小的幾十尺的都有?！北R佩珊一副理所當(dāng)然的樣子。

    明少先有點(diǎn)懵了，不過片刻之后卻反映了過來。猶豫70年代末香港經(jīng)濟(jì)開始過熱，75年開始樓市大漲，至1982年樓市奔潰之前，漲幅達(dá)到了5倍左右。其中最為瘋狂的1978年至1981年這段時間直接翻了三倍以上。但是樓市的暴漲一直都是從住宅開始的，如果沒記錯要等到78年年底才開始有炒商務(wù)樓。

    “明天帶我去看房，買下辦公室之后再面試。”

    “好的?！北R佩珊答應(yīng)道，然后準(zhǔn)備離開時轉(zhuǎn)身說道，“其實(shí)，說實(shí)話公司準(zhǔn)備發(fā)展的話，還是租房子更好?！?br/>
    這次她是真心實(shí)意的為明少先考慮，她不知道明少先手上有多少錢，但是如果公司想發(fā)展的話，勢必需要資金，所以他認(rèn)為租比買合算。

    明少先沒有回話，他沒有興趣去告訴對方什么是炒樓，未來三年里香港的樓市會暴漲，明少先完全可以憑著手上的自己買下辦公樓然后拿著房子去銀行貸款，然后拿著錢再去買樓，然后再貸款，如今循環(huán)，讓他手上的資金如滾雪球一般變大。

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    第二天，明少先和盧佩珊跟著中介來到尖沙咀看樓。

    如今的香港很多大置業(yè)公司對名下樓盤信奉的大多是只租不售。不過這是針對那些新開盤不久了樓盤。明少先現(xiàn)在看的這座明顯不在這個行列之中。

    大廈的位置相當(dāng)好，緊靠著彌頓道，不過樓齡卻是不短了，明顯已經(jīng)快接近10年了，反正明少先在后世對這幢樓沒印象，想來是被拆掉落。

    中介開價7000塊每尺，這是這地段的均價沒錯，不過卻是那些新樓盤的價碼，眼前這座明顯不應(yīng)該是這個價位。

    一番討價還價，最后雙方以6000塊每尺的價碼成交了，當(dāng)天明少先就全款付清，拿下了這450尺的辦公樓。

    前腳剛離開大樓，明少先就對盧佩珊吩咐道：“等房子的產(chǎn)權(quán)辦下來，我們就去銀行借款，然后把之前我們看的那些房子全部買下來?！?br/>
    “啊，你這是想炒樓啊。”盧佩珊終于反應(yīng)過來了。

    “對?！泵魃傧纫矝]有否認(rèn)。

    “是，這些年樓市的確漲的厲害，但是如今的樓價已經(jīng)很高了啊，你確定還會漲嗎？你就不怕血本無歸啊。”盧佩珊有些擔(dān)心。

    房地產(chǎn)上漲的因素有很多，明少先在不能告訴她自己是未來穿越過來的人的情況下，要解釋清楚房價會漲的原因，就需要列舉大量的資料和數(shù)據(jù)分析。

    返回深水埗的路上，明少先饒有興趣的將其中的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識一點(diǎn)一點(diǎn)的講給對方聽，他心底憋不少的秘密，只是借著說話的由頭發(fā)泄而已。但是盧佩珊明顯不是一個好聽眾，沒多久就被一大堆的金融專業(yè)名詞搞混了頭，一回到深水埗就匆匆的跑了出去。

    就在明少先搖頭苦笑，準(zhǔn)備去洗把臉找點(diǎn)東西吃的時候，盧佩珊帶著黃玥蓉又來了。

    “你說房價還會大漲？”黃玥蓉一臉嚴(yán)肅的問道。

    “額，我能喝口水在說嗎？”看著黃玥蓉一臉不弄明白不罷休的樣子，他就知道今天不說清楚對方肯定不會樂意的。

    盧佩珊給他找來了水，休息片刻之后，明少先將自己的花架搬了出來，當(dāng)成了白板，開始給她們分析香港的金融形勢。

    后世香港樓市的起伏幾乎成了每個大學(xué)金融專業(yè)的經(jīng)典案例來分析，各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、推理和外界政治環(huán)境分析層出不窮，明少先如同教學(xué)生一般開始向兩人講解其中的緣由。盧佩珊很快就招架不住了，他的金融學(xué)知識知識半桶水，明少先將的東西已經(jīng)超過了她四十年的認(rèn)知。但是黃玥蓉不一樣，她是商學(xué)院的學(xué)霸，基礎(chǔ)扎實(shí)，聽了明少先的講解分析很多原本似懂非懂的東西，如今豁然開朗，對她大有啟發(fā)。

    “除了這些經(jīng)濟(jì)上的原因，導(dǎo)致了香港的樓市勢必還會大漲，我分析很可能香港政府會成為樓市上漲的推手?！泵魃傧确治鐾杲?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，開始說起國際形勢起來。

    “為什么？”黃玥蓉下意識的問道。

    “因?yàn)閲H形勢，今年是78年，你們應(yīng)該知道到1997年香港99年的租借條約就會到期。中英兩國勢必會就香港歸宿問題提出談判，按時間來算也就是兩三年以后。你們覺得香港最后會回歸中國還是繼續(xù)保持如今的樣子?！泵魃傧葐柕?。

    “當(dāng)然還是維持原本的樣子啦?！眱扇藥缀趸卮鸬睦硭?dāng)然，畢竟如今大陸剛剛結(jié)束文革遠(yuǎn)不是97年那時那樣強(qiáng)大。

    明少先默默微笑，到底只是還沒出大學(xué)的大學(xué)生，實(shí)在是太過理想化了，香港地位特殊，大陸不可能放任它不管，如今鄧公已經(jīng)出來主持工作，收回香港的議題很可能已經(jīng)放在桌面上討論了。

    “我不得不說，港大的教育很失敗啊?！泵魃傧葥u著頭說道。

    “哼，就你懂，說出個道理來啊?！北R佩珊很是氣憤，他是港大的學(xué)生會副會長，一直以港大為榮。

    “第一，就軍事實(shí)力而言，如今全世界除了美國和蘇聯(lián)兩極，軍事實(shí)力就中國最為強(qiáng)大了，想象朝鮮戰(zhàn)爭，多國聯(lián)合部隊(duì)都沒打贏中國，更別提如今香港遠(yuǎn)在亞洲就在大陸的眼皮子底下，而英國卻鞭長莫及，它們可是隔著十萬八千里呢，哦，還不止十萬八千里?！泵魃傧茸砸詾槭堑恼f著冷笑話。

    “英國可能是鞭長莫及，但是太平洋上還有美國軍隊(duì)呢，英美可是同盟，美國不會不管的，畢竟如今大陸是社會主義國家，大家天生就是對立的?！秉S玥蓉思索片刻說道。

    明少先微微帶著嘲諷的笑意，果然香港大學(xué)生都是政治白癡，難怪后世那些沒事就喜歡叫囂港獨(dú)的大多是香港的大學(xué)生。

    “所以我說港大的教育失敗啊，你們根本看不清形勢，如今美蘇正在冷戰(zhàn)，而中國這個原先的蘇聯(lián)盟友如今卻和他們的社會主義大哥關(guān)系緊張，作為世界一極的美國如今拉攏中國還來不及，怎么可能為了英國一個殖民地把中國往蘇聯(lián)那邊推啊?！?br/>
    黃玥蓉和盧佩珊震驚的望著對方，眼中帶著不可思議，明少先的年齡明顯比她們兩都要小，眼光卻是如此高遠(yuǎn)。

    “可是就算中國有能力收回香港，那么勢必導(dǎo)致香港的英資撤退，這樣按說香港的經(jīng)濟(jì)應(yīng)該會滑坡啊，怎么房價還會猛漲?！?br/>
    “不是這樣看的，香港乃至于亞洲四小龍，如今都是在享受歐美產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的福利，所以經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，所以就和我之前分析的一樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展是定局，但是如今香港的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有過熱的趨向，不過反應(yīng)在房價上還沒有達(dá)到它的預(yù)期。因此香港的房價還有上漲的空間?！?br/>
    “英國政府勢必已經(jīng)看到了香港的未來，那么炒高房價，勢必會加重英方在談判桌在的話語權(quán)，而且炒高房價的主要作用是為了透支香港的發(fā)展?jié)摿?，讓香港政府大量拍賣土地，從而賺取驚人的財政收入，如此作為英國政府代表的港督勢必順理成章的推動這樣的措施，房價上漲也就勢在必行?！?br/>
    盧佩珊有些茫然，黃玥蓉默默點(diǎn)頭，她知道明少先分析的很有道理，只是她們心底有些不平，香港的政府居然會為了資金逃離而惡意炒高房價。

    “大陸的高層應(yīng)該也能看到這點(diǎn)吧，他們不會坐看香港政府卷走財政資金的對吧。”盧佩珊突然抬頭望著明少先問道。

    明少先默默點(diǎn)頭，“財政資金香港政府動不了的，如果他們敢動就是逼著大陸方面翻臉，要知道香港可是有新華社辦事處的?！?br/>
    盧佩珊和黃玥蓉好似送了一口氣。

    “不過?！泵魃傧热滩蛔∵€是說道，“英國政府肯定會做手腳，只要雙方談判有了結(jié)果，香港政府肯定會加大財政支出，讓赤字增大，以這樣的方式將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到英國去，并且他們會加大賣地的速度，讓承建的那些英國工程企業(yè)賺取足夠的利潤，以此來轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。并且在這個過程中將香港的發(fā)展?jié)摿θ坑帽M。”

    “?。　眱膳孕∩钤谙愀?，他們重來沒有以這樣的惡意去猜疑過他們的政府。