觀塘，小米大廈。
林榮亨參觀了小米電子的‘隨身聽’實驗室，‘隨身聽’的概念只有小米電子少數(shù)幾人知道，甚至就連那些研發(fā)人員都不知道這個概念，這是為了保密。
畢竟，隨身聽并不是什么富有技術(shù)含量的發(fā)明，但他卻是一項偉大的發(fā)明。
前世, WALKMAN的成功證明了偉大的發(fā)明，往往都源自于一個簡單的想法；世界上第一臺隨身聽WALKMAN—TPS-L2，原型機不過是把索尼的另一款設(shè)備Pressman TCM-100的錄音功能去掉并加入了立體聲而已，但真正厲害之處是索尼發(fā)現(xiàn)并創(chuàng)造了一個新的需求。
基于這一點，小米電子在這一年多的時間里，就是在研究索尼的產(chǎn)品Pressman TCM-100, 并對它進行復(fù)制，甚至加以改進和縮小。
如今, 經(jīng)過一年多的研發(fā)，集美國實驗室、日本實驗室、香港實驗室三家之力，小米電子總算掌握了錄音機領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)。
參觀完實驗室后，林榮亨召集一眾核心工程師和管理層，偌大的會議室里，差不多有十幾人擁有知曉‘隨身聽’項目的權(quán)利。
林榮亨示意德裔巴西人帕弗來講解這個項目，小米電子已經(jīng)花10萬美元買下他的創(chuàng)意，并高薪聘請他在美國實驗室進行研發(fā)工作；要知道，如果不這樣做，如果小米電子將隨身聽產(chǎn)品推出市場后，將會面對帕弗的無盡的糾纏，還不如一勞永逸的購買。
帕弗用英語講起了隨身聽的慨念，一眾工程師恍然大悟, 原來公司目的根本不是進入小型錄音機領(lǐng)域, 而是一種叫做‘隨身聽’的音樂播放器。
帕弗說完, 林榮亨補充道：“簡單來說, 就是將索尼的產(chǎn)品Pressman TCM-100的錄音功能去掉。這不是一個科技含量很高的發(fā)明, 但卻是一個偉大的發(fā)明。大家試想一下, 若是喜歡音樂的人，將我們的產(chǎn)品掛在胸口、系在腰上，隨身隨地都可以沉浸在音樂之中，是有多么的美好。這是一件娛樂性質(zhì)很強的產(chǎn)品，非常適合人類日益發(fā)展的需求...”
有外國工程師提出：“沒有錄音功能的錄音機，真的會有市場嗎？”
有人不看好是正常的事情，畢竟誰也不是先知，索尼當(dāng)初不也收到了很多媒體的懷疑么？
林榮亨自信的說道：“肯定會有市場！”
大家不再糾纏這個問題，畢竟林榮亨在他們眼里是一位‘散錢童子’，小米電子前前后后已經(jīng)砸進去2億港幣的資金，而目前僅僅是在吊扇、坐地扇、初級半導(dǎo)體生產(chǎn)上面，取得了一兩千萬港幣的利潤。
砸這么多錢，自然也取得了一下發(fā)展，比如在擁有東京、香港、加州三個實驗室，以及在海外收購了幾家小型電子廠商。
小米電子的總裁薛維益接著制定了具體方案，并以一年后就將小米隨身聽（WALKMAN-TPS-L2）推出市場。
工程師做研發(fā)工作，行政人員也需要制定生產(chǎn)計劃，以及去和歐美唱片公司談版權(quán)事宜；若是不取得音樂授權(quán)，根本不可能讓在歐美銷售音樂磁帶，畢竟歐美的版權(quán)管理很嚴(yán)。
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林榮亨手上雖然有80多億港幣的現(xiàn)金流，卻沒法做到去海外大舉投資, 因為這筆錢需要在明年去投資黃金現(xiàn)貨；而且香江這邊購買或拍賣優(yōu)質(zhì)物業(yè)和地皮，也需要一筆資金；再加上收購戰(zhàn)所需要的資金，林榮亨根本不可能去海外投資那些收益很慢的資產(chǎn)。
只有到了1980年以后，林榮亨才可以大舉在海外進行投資，在這之前，林榮亨除了投資黃金現(xiàn)貨外，最重要的就是穩(wěn)定自己的基本盤——香港。
恒大地產(chǎn)突然在市場大肆購買工業(yè)用地及舊廠房，還是影響到了不少公司，其中以鷹君地產(chǎn)最甚。
鷹君地產(chǎn)的創(chuàng)始人叫做羅鷹石，‘鷹君’取自羅鷹石和其妻子杜莉君，鷹君地產(chǎn)早在50年代就已經(jīng)涉獵地產(chǎn)，比李嘉誠、郭德勝、李兆基、王德輝等人都還‘覺悟’的早。
鷹君在1972年上市，集資僅為3000萬港幣，上市首年的純利也才1200萬港幣，遠(yuǎn)低于‘華資地產(chǎn)五虎’，顯然不是誰先進入地產(chǎn)市場，誰的實力就最大。
鷹君地產(chǎn)，羅鷹石召集一眾高層商討對策，三子羅旭瑞豁然在列；
羅旭瑞是羅鷹石的重要幫手，是建筑系畢業(yè)的科班，今年31歲。
鷹君在1975年7月份地產(chǎn)轉(zhuǎn)旺之際，瞄準(zhǔn)了香江經(jīng)濟轉(zhuǎn)旺急需工業(yè)樓宇這一商機，打算利用自身的資金1500萬港幣以及大舉借債（3500萬港幣），總計5000萬港幣的資金去市場購買工業(yè)地皮，然后全力發(fā)展中小型廠房。
按照當(dāng)前的工業(yè)地皮價格，紅磡一帶約80港幣每平方尺，觀塘帶約70港幣每平方尺，鷹君的資金差不多可以購買六七十萬平方尺的商業(yè)；不過如此龐大的土地交易，自然也需要市場供應(yīng)和時間。
如今恒大地產(chǎn)前來‘搶’籌，影響自然是巨大的。
羅旭瑞說道：“恒大地產(chǎn)集中在九龍、荃灣一帶收購工業(yè)地皮，出價普遍高出市場一成以上，以我們公司的實力，很難對抗。想再多的辦法也無益，只能盡可能的收購工業(yè)地皮；再說了恒大地產(chǎn)進來分一杯羹，這也充分說明工業(yè)大廈的前景遠(yuǎn)大。我們目前擁有的30多萬平方尺工業(yè)大廈的地皮，應(yīng)該盡快開發(fā)起來。否則等恒大地產(chǎn)的期房銷售，到時候?qū)κ袌鲆彩莻€龐大的考驗。”
恒大地產(chǎn)的規(guī)模太大，所以很多地產(chǎn)商都會將恒大視為地產(chǎn)的晴雨表；恒大地產(chǎn)的發(fā)展，勢必要擠壓這些中小地產(chǎn)上的生存空間。
一眾高層紛紛覺得羅旭瑞的話很有道理，鷹君在恒大地產(chǎn)面前，還是不夠看；這次籌集的5000萬港幣資金，已經(jīng)是鷹君最大的實力，而恒大地產(chǎn)籌集5000萬港幣的資金，恐怕只是一句話，銀行就會奉送上去。
羅鷹石說道：“恒大地產(chǎn)入場，那我們更要將全部資金壓在工業(yè)大廈上面，最近大家盡量去談工業(yè)地皮，價格高一成兩成也是可以接受的。與此同時，已經(jīng)擁有的工業(yè)地皮，也要在自己開發(fā)起來，爭取1977年能銷售大量的工業(yè)廠房。到時候我們再轉(zhuǎn)向住宅樓宇，一定會比現(xiàn)在進入住宅樓宇更好。”
聰明的地產(chǎn)商也總結(jié)了一個道理：工業(yè)廠房是最先跌，跌的最狠的；同樣也是最先漲，漲的最快的。
若是鷹君打好時間差，在這一波行情就比同樣規(guī)模大的地產(chǎn)商，發(fā)展的更好。