聽著陳力這么一說，魏旭倒也不感意外，畢竟無論是陳力也好還是說陳亮也罷，即便是包括自己，那都是實打?qū)嵉纳倘?。商人重利是亙古不變的真理，換成魏旭自己，看著自己的競爭對手瘋狂的擴張, 而自己卻原地踏步，這心中的滋味可想而知。

    “陳叔，你說的我都知道，這確實有點不太好受。大家都清楚，如果一直保持下去，華夏的房價會上沖到一個什么樣的地步, 那根本沒有人知道。

    就好比鵬城的房價，從兩年前均價才兩萬左右的價格，如今才兩年的時間過去，這均價就已經(jīng)上漲到了四萬多之高，這兩年的累計漲幅高達100%，這已經(jīng)是一個相當可觀的數(shù)字。并且這個數(shù)字還僅僅是暫時的，在未來的一段時間里面，這各地的房價還是會上漲，如今僅僅是一個開始。

    未來像鵬城魔都這樣的大都市，房價上漲到十萬均價也不是不可能的事情。說實話，如果是我，面對這可能存在的巨大利益，這說不動心那完全是笑話。

    可是陳叔你應(yīng)該清楚，這房價之所以能夠瘋狂的上漲，除了這段時間里面政策稍微放寬了一點之外，更大的原因還是各個地產(chǎn)商瘋狂撬動桿杠，瘋狂炒作才出現(xiàn)這樣的盛況。

    如今還好，房價還處于一個可接受的范圍, 可是當房價上漲到了一個遠不是普通人能夠承受的范圍，那會是一個什么情況？

    不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場跟上一年的股市有點相像？”魏旭看著陳力說道。

    如今的房價雖然瘋狂的上漲，尤其是鵬城已經(jīng)動輒就是四萬五萬一平米的均價，這么一個均價確實是比較的高，可是還處于一個百姓能夠接受的范圍。許多家庭一年到頭努力一下，依舊是能買上個幾平米。

    可是魏旭卻清楚的知道，在后世鵬城的房價尤其是中心區(qū)域的房價那是動輒就是十四五萬甚至是二十萬的均價，這是一個什么水平，這已經(jīng)是遠超普通人能夠接受的范圍，許多普通老百姓，一年到頭都未必見得能夠賺到十幾二十萬一年。

    這么一個情況已經(jīng)完全是畸形的存在，家庭收入跟房價完全失衡的狀態(tài)。

    所以，官方也是在泡沫繼續(xù)鼓吹的時候，出手制衡整個房地產(chǎn)市場。

    “你是說鼓吹的泡沫會很快就破滅？官方會出手制衡？”陳力臉色募地一變說道。

    前段時間的股市不也是因為瘋狂的撬動杠桿，導致整個市場的泡沫過于巨大，最后官方出手，泡沫應(yīng)聲的破裂，這才有了后面持續(xù)不斷的陰跌。

    仔細一聯(lián)想，陳力也是發(fā)現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場還有點像之前的股市，在資本的沖擊之下，在杠桿越發(fā)加大的情況之下，表面上走出了欣欣向榮的情形，可是背地里資金畸形，其實潛藏著無數(shù)的危機。

    “很有可能。上世紀九十年代的島國房地產(chǎn)泡沫是如何破滅的，這點大家都應(yīng)該清楚。官方自然也是明白，在有了這么一個前車之鑒的前提之下，官方勢必不會讓華夏房地產(chǎn)行業(yè)重蹈覆轍。管控自然也是會出現(xiàn)，只不過考量到民生的問題，這管控必然是循序漸進，而不是一刀斬落。

    可即便是如此，在如此高強度的桿杠之下，即便是細微的波動也會引起巨大的連鎖反應(yīng)。更何況，這還沒有計算一些不可抗力的因素出現(xiàn)，如果未來出現(xiàn)一些諸如天災(zāi)人禍的不可抗力的因素，到時候勢必會引起更大的危機?！蔽盒顸c了點頭說道。

    “魏旭，如果真的是這樣，房地產(chǎn)行業(yè)將會迎來寒冬，甚至還有可能有不少的房地產(chǎn)商因為前期瘋狂撬動杠桿，而走向倒閉？”陳亮忙不迭的說道。

    “倒閉不倒閉我不知道，不過我只知道的是，如果一旦出現(xiàn)這樣的情況，最難受的必然是現(xiàn)在瘋狂擴張的那幾大房地產(chǎn)商，比如恒達?！蔽盒裥α诵φf道。

    老許的恒達別看如今的風頭一時無兩，可是等到房地產(chǎn)受到官方的制裁之后，到時候最為悲催的人必然就是他。

    “魏旭說的有道理，我們還是不要展望那些市場了，我們現(xiàn)在還是按照我們之前制定的計劃去走，現(xiàn)在富麗跟實地的負債率已經(jīng)下降到一個非常低的地步，不過這樣還不夠，我們還能更低一點。這樣一來，到時候出現(xiàn)如同魏旭說的那些情況，我們也不會有太多的影響。”陳力想了想說道。

    “陳叔，降低杠桿其實是必然的事情，不過也不用降的太低，房地產(chǎn)行業(yè)要是不存在杠桿，那還玩毛線，還不如去街邊賣奶茶來的實際?，F(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場行情接連不斷的上漲，我覺得呢，無論是富麗的房子還是說實地的房子，或許能拖個一年半載在開盤也不遲。錢這東西終究還是要賺的?！蔽盒裥σ饕鞯恼f道。

    聽到魏旭這么一說，陳亮陳力兩父子也是不約而同的勾起了一抹笑意。

    這對于兩人來說其實并不是什么太過于困難的事情，捂盤不賣這東西簡直不要太過于正常，這也是整個房地產(chǎn)行業(yè)當中司空見慣了的事情。

    “咳咳，其實我們已經(jīng)在做了，畢竟現(xiàn)在誰都知道房地產(chǎn)行情比較好，由于現(xiàn)在資金量比較充裕，我們也沒有太過于著急出售旗下的樓盤跟地皮，只是售賣了其中一些中小型的樓盤罷了，一些核心的樓盤，現(xiàn)在施工進度倒是拖緩了一些?！标惲列α诵φf道。

    “不過力哥，這真要拖也別拖太久的時間，在資金允許的情況之下，拖上一會時間就好了，真要是拖得太久，官方那邊可不好說話?！蔽盒顸c了點頭說道。

    “這點我們自然清楚，我們會掌握分寸的。魏旭，如今我們承建的那片園區(qū)已經(jīng)動工了，你有沒有打算率先出手一部分？”陳亮看著魏旭繼續(xù)問道。

    “那不著急，我們又不缺錢，等過多一年兩年之后，建好在出讓一部分也不遲。再說了，如果可以的話，我還打算全部給拿在手中。”魏旭擺了擺手說道。

    “嗯，那倒也是，你不差錢?！标惲列α诵φf道。