’磊坐在胡昌盛辦公室的沙發(fā)上，胡昌盛正在煮茶。別看胡昌盛人有些胖，其貌不揚(yáng)，但是煮茶的時(shí)候，好像還挺有一種道韻的。

    “這些天看你也挺慢的，有什么收獲了沒有？”胡昌盛給石磊倒上一杯茶后問道。

    “陳鄉(xiāng)那塊工業(yè)用地應(yīng)該是談妥了，給那個(gè)陳鄉(xiāng)~長兩套房子，他在幫著我們跑手續(xù)。不過土地屬性變不了，這我們拿下來真的開發(fā)成小產(chǎn)權(quán)的房子？”石磊端起茶杯聞了聞，品了一口，還挺好喝的，就是有點(diǎn)少。

    “哈哈哈，那是最后的辦法。小產(chǎn)權(quán)房子，賣不上價(jià)的。那塊地我們買下來后就放著，不著急開發(fā)?！焙⒌坏恼f道。

    “不開發(fā)？這地買下來一般不都是要一定年限必須開發(fā)的嗎？”石磊詫異的問道。

    “是啊，等快到年限了，我們倒手賣給昌盛商貿(mào)就行了，這里面稍微找人關(guān)說一下，就還能捂兩年。什么時(shí)候他們同意給我們變更土地屬性，我們什么時(shí)候再開發(fā)。那塊地用來做工業(yè)用地，簡直就是浪費(fèi)。等通了地鐵，那塊的房價(jià)肯定會(huì)漲起來，我們捂得時(shí)間越長，賺的就會(huì)越多?！焙⒁贿呎f，一邊又給石磊倒上一杯茶。

    “那他們要是一直不同意呢？那塊地放的時(shí)間越長，咱們不是，越虧么？”

    “他們要是一直不同意，咱們再開發(fā)成小產(chǎn)權(quán)住房好了。甚至那塊地就算是開發(fā)成寫字樓，都比當(dāng)弄成工廠要賺錢。這些事兒你就不用操心了，都交給我來處理。你接下來的目標(biāo)，就是把許鄉(xiāng)~長也搞定，那塊地要他趕緊報(bào)上去，談后掛牌公示。咱們買到手才能安心。”

    “其余的幾塊地你都談妥了？”石磊吃驚的問。還有幾塊地并不在政~府手里，而是在其他的地產(chǎn)公司手里，他們也是囤地的，去年買下來，今年年底再開發(fā)，明年開始出售。

    →昌盛搖了搖頭：“哪兒有那么容易。那些地皮在他們手里囤積了都超過一年時(shí)間。他們可不是打算炒地皮，而是打算自己開發(fā)，這樣賺的更多。能敢囤這么多地的公司，手里多少也都有些錢?，F(xiàn)在不比以前，買地皮都能貸款。我在想辦法，怎么把他們手里的地買過來最劃算。第一個(gè)就是把他們公司兼并了，都不是什么上市公司，干脆連著地皮，把他們公司也買過來。不過這樣肯定要裁員，會(huì)比較麻煩。第二個(gè)就是只買他們公司的地皮，讓他們也賺一些，當(dāng)然，我們會(huì)賺的更多。”

    “他們不肯賣嗎？”

    “肯賣到是肯買，只是要的價(jià)格都有些高。不過你也不用擔(dān)心，他們賣的再高，我們買過來捂上一年。再加上公司股價(jià)提升，也能賺上一大筆?，F(xiàn)在只是我想賺的更多。所以暫時(shí)沒答應(yīng)他們的條件。不過我既然說要買他們的地，那他們就不能賣給別人，否則就是不給我面子！”胡昌盛霸氣的說。

    看到石磊吃驚的樣子，胡昌盛哈哈大笑：“我不會(huì)對他們做什么的，只是他們既然開始跟我談了，就不能說退出就退出。這三塊地有大有小。最小的也值一個(gè)億以上，大的價(jià)值超過四個(gè)億，這浮動(dòng)一個(gè)百分點(diǎn)，就是上百萬，當(dāng)然要慢慢談。反正地鐵線路的消息。他們也不知道，我們還有時(shí)間慢慢談?！?br/>
    “嗯，胡哥，那許鄉(xiāng)~長這個(gè)我就按照咱們說好的條件談了，動(dòng)遷什么的都交給他們？”…

    “對，交給他們。這里雖然不是京城，但是動(dòng)遷補(bǔ)償金也不是那么容易算的。這塊地我們今年拿下來，也不能開發(fā)，還是要囤著。等到明年開始，才能逐漸開發(fā)，或者干脆賣出去。動(dòng)遷工作如果是我們做，明年想賣會(huì)有些麻煩。”

    石磊點(diǎn)點(diǎn)頭，明白胡昌盛的意思了。昌盛地產(chǎn)雖然員工不少，資金也充裕，但是今年在龍江其他市，在京城都有正在開發(fā)的項(xiàng)目。如果攤子鋪得太大，對昌盛地產(chǎn)也不是什么好事兒。再說梯次開發(fā)，才是最優(yōu)選擇。

    昌盛地產(chǎn)買下這幾塊地，也是要囤著，今年不會(huì)開發(fā)，也不會(huì)賣，等到明年地鐵動(dòng)工了，那這些地皮價(jià)格差不多就能翻倍，甚至漲的更多。到時(shí)候無論是開發(fā)，還是賣掉，都能大賺一筆。

    昌盛地產(chǎn)除了幾年開發(fā)的，還有即將買的這些地皮，手中還囤有兩塊地皮，在下面的縣里。這兩塊地皮，才是計(jì)劃明年開發(fā)的，配合著那兩個(gè)縣的政策，做成商業(yè)地產(chǎn)和住宅樓，這樣才能賣出最高價(jià)。

    現(xiàn)在是昌盛地產(chǎn)有錢，就算錢不夠了，也可以去貸款開發(fā)那些地皮。地皮在手里，銀行都會(huì)搶著給你貸款。多少人都想貸款給胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不貸，他喜歡現(xiàn)金多的感覺，認(rèn)為這樣最為保險(xiǎn)。

    石磊再次跟許鄉(xiāng)~長坐在一起，聊這塊地的問題。許鄉(xiāng)~長說了，他們可以把整塊地都賣給昌盛地產(chǎn)，土地屬性也能想辦法變成商住兩用，七十年產(chǎn)權(quán)也沒問題，但是容積率只有7，這還是許鄉(xiāng)~長爭取到的最高數(shù)值。

    “7？許鄉(xiāng)~長，坦言講，7的容積率是什么概念，就是說先頂了我們這塊兒只能開發(fā)低層住宅。我們要求也不高，開發(fā)成小高層即可，容積率也不用把你說的這個(gè)數(shù)值翻倍，我覺得5這個(gè)數(shù)值就比較合適?！?br/>
    開玩笑，買這么大一塊地，還是在冰城，雖然算是比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，但是也不能開發(fā)成低層住宅啊。開發(fā)高層住宅也不現(xiàn)實(shí)，這塊地畢竟還是偏了一些，所以小高層，是昌盛地產(chǎn)研究后認(rèn)為值得開發(fā)的選擇。

    看看京城，每一個(gè)地鐵站口，都是一個(gè)繁華的地段。昌盛地產(chǎn)研究后認(rèn)為，這塊臨街開發(fā)幾棟小高層的寫字樓，肯定都租出去。就算暫時(shí)不能全部租出去，也可以放在昌盛地產(chǎn)名下，等到地鐵一旦開通，想要租出去很容易，實(shí)體物業(yè)，可也是非常賺錢的。

    要不是剛剛過了年，股市大變天，從去年的牛市變成今年的熊市，胡昌盛對這個(gè)昌盛地產(chǎn)也不會(huì)這么熱情。今年他要把手里的閑錢投入到一家科技公司中。這家科技公司的股份，也是胡昌盛和石喜同聯(lián)手從另外一家公司手里搶過來的，發(fā)展前景非常不錯(cuò)，今年年底想辦法運(yùn)作上市，明年這筆資產(chǎn)翻個(gè)幾倍絕對沒問題。

    等到地鐵線路規(guī)劃圖公布出來，昌盛地產(chǎn)手里的這幾塊地皮就會(huì)暴漲，同時(shí)昌盛地產(chǎn)的股票價(jià)格也會(huì)一路上揚(yáng)，他又可以賣出去一筆套現(xiàn)。

    許鄉(xiāng)~長看著石磊獅子大開口，容積率從7一下子就變成了5，這怎么可能！

    “石總，這個(gè)小區(qū)的綠地率不能低于百分之三十，所以容積率7，我覺得足夠了。好多地皮的容積率不到1，還不是賣的非?；鸨俊?br/>
    “那是江北的別墅區(qū)，你這的環(huán)境，能跟江北比嗎？我公司要是在你這兒開發(fā)別墅，你覺得會(huì)有多少人購買？綠地率百分之三十，你還真敢訂這個(gè)比例啊，綠化覆蓋率還差不多?！薄?br/>
    石磊這些天也惡補(bǔ)了許多地皮的知識，他上次跟許鄉(xiāng)~長提起綠化率這個(gè)概念，但是回去之后，助理告訴他這個(gè)概念是錯(cuò)誤的，沒有法律法規(guī)依據(jù)。而綠地率才是正經(jīng)的法律規(guī)定的衡量樓房綠化狀況的標(biāo)準(zhǔn)用詞。

    綠地率百分之三十，也就是說著小區(qū)至少有百分之三十的土地是必須種上草皮和綠植的。稍微大一點(diǎn)的雕塑、水池、亭子甚至是小路，都可能被刨除去，不算在綠地面積里。

    “這個(gè)是定死的，不能變動(dòng)，綠地率百分之三十，如果你們不接受，那么剩余的就沒必要談了?！痹S鄉(xiāng)~長強(qiáng)硬的說。

    石磊一怔，沒想到他會(huì)這么說，用他心通看了一下，發(fā)現(xiàn)確實(shí)如許鄉(xiāng)~長所說，如果綠地率不到百分之三十，那絕對不行，這不是在嚇唬石磊。

    這么大的面積，建造出來的小區(qū)就算不是大型社區(qū)，也是中型社區(qū)了。綠地率絕對不能降低，否則小區(qū)光禿禿的，成什么樣子了？

    只有那種很小的地塊，臨街那種，才不要求綠地率，因?yàn)槟憔椭荒茉谶@么大的地方蓋這么一兩棟樓，還談什么綠化？

    “好，綠地率這點(diǎn)我讓一步，我公司可以答應(yīng)你。但是容積率太低了，這點(diǎn)絕對不行。必須要增加。我們是建造住宅，不是工業(yè)用地，容積率哪兒有這么低的？”石磊以退為進(jìn)，繼續(xù)要求調(diào)高容積率。

    這許鄉(xiāng)~長他們跑手續(xù)，可比昌盛地產(chǎn)跑手續(xù)要容易的多。如果是許鄉(xiāng)~長他們，可能到領(lǐng)導(dǎo)那里一哭訴，這事兒就給辦了。地產(chǎn)公司要想更改容積率，這層層審批，還不被刮掉一層皮啊。

    沒想到石磊一口就答應(yīng)了，反而讓許鄉(xiāng)~長感覺有些為難。如果石磊跟他繼續(xù)拉鋸扯皮，他到是不怕，最終一個(gè)小問題，談上個(gè)把小時(shí)他也不是沒見過。但是石磊答應(yīng)的如此痛快，然后反過來讓他退一步，他就真不知道該怎么辦了。(未完待續(xù)……)

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