劉珉的導(dǎo)師終于從國外開完學(xué)術(shù)會議歸來了，但依舊為人師表的演繹著“五加二、白加黑”是怎樣的一種革命境界。終于在將劉珉折磨到感慨一天為什么不是72小時(shí)后，抽出了時(shí)間準(zhǔn)備給開學(xué)初剛拜入門下卻難得一見導(dǎo)師真容的女弟子舉辦拜師宴，但事與愿違，還沒走出辦公室大門，又一學(xué)術(shù)研討會的重任壓來，只好將請小師妹吃飯的重任留給了劉珉。

    劉珉是地道的北方人，雖然身材修長，但卻面容斯文、氣質(zhì)蘊(yùn)藉，一件深色的羊毛大衣，配上一條卡其色的圍巾，看起來溫文爾雅，當(dāng)然趙家鳴會言傳身教的告訴你這個(gè)認(rèn)知是多么荒謬的錯(cuò)誤，人不可貌相是多么的經(jīng)得起驗(yàn)證。劉珉的師妹名字很好記，姓周，名邇醇，發(fā)音與《金枝欲孽》的主角一樣，但不同的是，邇醇是一個(gè)流光溢彩的人，一身深咖色的復(fù)古外套與肩上色彩絢麗的羊毛圍巾相得益彰，艷麗而朝氣。使得那穿著半舊的牛仔褲和有點(diǎn)起毛外套的趙家鳴不禁對天長嘆：“我為什么要和這兩個(gè)人一起出來?。。。　?br/>
    似乎感覺到趙家鳴的尷尬般，劉珉解開大衣扣子，將襯衫從腰帶抽出，隨意的解開領(lǐng)口扣子，指揮趙家鳴和邇醇過天橋。邇醇不語，朝趙家鳴笑笑。

    三人找了學(xué)校附近的一家南京菜館，店面古樸、水鄉(xiāng)氣氛濃厚、耳邊洋溢著江南小調(diào)，似乎從**的中關(guān)村瞬間穿越到某個(gè)幽靜的江南小鎮(zhèn)。店員殷勤幫助點(diǎn)餐，趙家鳴對此素來不在行，邇醇更是不語，劉珉只好主導(dǎo)點(diǎn)菜。突然，他如驚夢般的站了起來，看了半天才憋出兩個(gè)字，“小梅？”

    面前之人，真是劉珉曾經(jīng)的未婚妻小梅。從上次退訂事件后，小梅如同蒸發(fā)了一樣，從劉珉的日常生活中消失，以至趙家鳴將她的長相都忘了，面對面都沒認(rèn)出來。

    “我離婚了！劉珉，我現(xiàn)在有點(diǎn)困難，能不能幫幫我？”小梅看著劉珉，眼里瞬間就含了淚，而一開口就說出了這句話。趙家鳴在一旁極為糾結(jié)，對這個(gè)女孩曾經(jīng)給劉珉帶來的傷害，他從骨髓里很反感，但看見劉珉挑起眉毛看了他一眼，終于憤恨地忍了。

    “和你分開后沒多久，我就離婚了，也搬離了父母家，在你喜歡的那個(gè)古橋邊租了間房子，窗外就是河水和古橋，你曾經(jīng)說過，那兒的景色很漂亮！”小梅并不理會趙家鳴的糾結(jié)，只是看向劉珉，說著自己的麻煩事。

    “說重點(diǎn)！”趙家鳴受不了了，直接打斷她。

    “租那間房子時(shí)，我和房東王先生簽了一份合同，約定好了我租4年，租金一年4萬，每年10月預(yù)付第二年的租金。后來因?yàn)槲覔Q了份工作，工作的地方離那兒太遠(yuǎn)，來回交通不便，就和房東王先生商量，經(jīng)過他同意后，把那間房子轉(zhuǎn)租給了一對姓蔣的夫婦，約好租期3年，租金一年5萬，每年11月預(yù)付第二年的房租。我們一簽完合同，那蔣先生夫婦就已經(jīng)入住了。誰知道，后來因?yàn)榉繓|王先生要移民到國外，就將那間房子賣給了蔣先生夫婦，然后分別聯(lián)系我說，要求與我解除合同，要我盡快將房子里剩余的東西搬出去。你說，這讓我搬到哪里去？”小梅眼眶又紅了。

    邇醇忙拿了面巾紙給她，趙家鳴鄙視的轉(zhuǎn)過頭，集中注意力于眼前的飯菜，埋頭猛吃。劉珉默然不語。

    “我不同意跟他們解除合同，”小梅繼續(xù)哭訴：“這兩個(gè)合同都還沒到期呢！前幾天，就是十一之前，我聯(lián)系王先生想要支付明年的租金，但是他已經(jīng)出國了，找不到人。我又聯(lián)系蔣先生，請他們支付租金，可蔣先生說那房子已經(jīng)是他們的了，不給錢，還要我快點(diǎn)清理東西。他們這是欺負(fù)人！我想起訴他們支付從今年10月到明年，也就是2014年10月的租金5萬元，你覺得能行嗎?”小梅淚眼朦朧地問。

    “你~~~”還沒說完，趙家鳴就看見了劉珉制止的眼神，只好直接扔了筷子，用手抓了塊口水雞，吃得極為兇殘。

    “你放心，你的這個(gè)要求是合法合理的。從你剛才說的情況來看，蔣先生夫婦雖然買下了這間房子，取得了房屋的所有權(quán)，取代王先生成為新的房東，但這個(gè)買賣過程，是在你簽的租賃合同履行期間，也就是說，你和王先生簽的租期是4年，這個(gè)租賃合同還沒到期，王先生就把房子賣給了蔣先生，你仍然可以繼續(xù)履行原來的租賃合同，不用去理會蔣先生讓你搬出去的要求。這就是法律上所說的“買賣不破租賃”，即租賃合同履行期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動，不影響合同的效力。”面對小梅的哭泣與求助，劉珉很難界定自己的心情如何，也不愿去想自己曾經(jīng)的那份愛情是否還會帶來傷痛，只是本著“拔刀相助”的精神，盡量心如止水地、耐心地對小梅解釋她所面臨的現(xiàn)狀。但趙家鳴顯然已經(jīng)不耐煩，忙著吃的同時(shí)，大聲地“嘀咕”著：“別磨蹭了，快點(diǎn)解釋，咱們還要吃飯呢！”那架勢、那表情，仿佛當(dāng)初受情傷的不是劉珉而是他自己。

    劉珉朝他笑了笑，接著向小梅解釋說：“所以，你和王先生簽的租賃合同，以及和蔣先生簽的轉(zhuǎn)租合同都仍然是有效的，而且這兩份合同都未到期，你想要繼續(xù)履行合同，是完全合法的。蔣先生夫婦在買了這間房子后，就與你存在兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是取代王先生的角色，作為新房東，應(yīng)當(dāng)向你繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)，仍然將房屋租給你，直到租期界滿，不得提前終止；另一個(gè)就是在和你簽的轉(zhuǎn)租合同中，他還是處于次承租人的地位，有義務(wù)按照約定向你支付租金?！?br/>
    “那我應(yīng)該怎么做？”小梅一聲不吭地聽著，直到此時(shí)，才問了一句，那雙曾經(jīng)讓劉珉心動的眼睛，含著淚水看著他，忽然間讓劉珉有種恍惚的感覺，用網(wǎng)絡(luò)上最流行的話來說，就是“累覺不愛”，很累很累，感覺自己都不會再愛了。

    “蔣先生以自己身為房東的理由，拒絕再支付租金，在某種意義上為單方解除合同，但很明顯，這是違反了‘買賣不破租賃’的原則，他無權(quán)單方解除合同。但如果你堅(jiān)持履行這個(gè)合同到期，對你們雙方來說，也是個(gè)鬧心的事。所以你申請讓蔣先生支付1年的租金，法院是會支持的。具體來說，你和王先生簽的原租賃合同中，約定了年租金為4萬元，如今房東變成了蔣先生，那么你就需要付給蔣先生4萬元，而蔣先生在和你簽的轉(zhuǎn)租合同中，又作為轉(zhuǎn)租人，需要付給你年租金5萬元，這么抵消之后，蔣先生還應(yīng)當(dāng)支付給你年租金的差價(jià)1萬元。”劉珉仍然讓自己專業(yè)角度出發(fā)，盡量保持一個(gè)“被咨詢者”的身份。事到如今，他也只剩這個(gè)身份了。

    “這可真是太好了，人家住自己的房子，還要給你交租金，真是厲害??！”趙家鳴陰晴不定的聲音以詭異的音量發(fā)出，看著小梅哭紅的眼睛時(shí)，聲音更痙攣了。

    “沒事，交給我吧！”劉珉無所謂般的笑笑，小梅有點(diǎn)尷尬的低下了頭，沒再說話。

    ====慧問提示====

    “買賣不破租賃”是各國民法普遍遵循的一項(xiàng)原則，其目的在于防止因租賃物所有權(quán)的變動，影響承租人對租賃物的持續(xù)占有使用，損害承租人合法權(quán)益。次承租人取得租賃物的所有權(quán)時(shí)，其身份具有一定的特殊性，既取得原出租人的地位，同時(shí)相對于轉(zhuǎn)租人而言其被認(rèn)為是次承租人。因此，在法律沒有特殊規(guī)定下，原承租人有權(quán)要求繼續(xù)履行租賃合同。