接下來，陸阡陌又憑著當(dāng)年的記憶，一個月時間，陸陸續(xù)續(xù)在省內(nèi)各地中了六個一等獎。
一個一等獎400萬，八個一等獎3200萬，世紀(jì)房地產(chǎn)公司的資金問題，徹底解決了。
這一天，天海房地產(chǎn)來了兩名新人報到。
一名是陸阡陌的秘書葉婉，另一名是售樓員孫曉紅。
與其他人不同的是，她們來的第一天，陸阡陌就送她們一人一部手機。
與孫曉紅主動去要不同，葉婉起先是拒絕的。她覺得自己剛剛?cè)肼?，陸阡陌就送這么貴重的東西，會被人說閑話的。
不過，陸阡陌說也送孫曉紅一部時，葉婉便收下了。
雖然葉婉不想無緣無故地占便宜，不過她覺得，孫曉紅有的，自己也要有。
隨著葉婉和孫曉紅的加入，世紀(jì)房地產(chǎn)公司人員構(gòu)架正式搭建完成。
未來，影響天海人衣食住行的地產(chǎn)巨頭，正式起航。
……
十月底，天海的天氣開始轉(zhuǎn)涼。如不盡快施工的話，就要壓到明年三月了。陸阡陌開始催促李永財，盡快將前期手續(xù)辦好。
李永財確實有些辦法，雖然花了不少的公關(guān)費，不過《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》很快就辦了下來。
下一個要辦的就是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，在此之前，項目規(guī)劃要提前完成。
這個時候，陸阡陌要親自動手了。
……
世紀(jì)房地產(chǎn)，會議室。
這一天，陸阡陌將建筑設(shè)計院的人叫到了辦公室，和設(shè)計院的人一起商討項目設(shè)計方案。
除了陸阡陌外，陸長安、李永財、葉婉和孫曉紅也一起參加了會議。
陸阡陌打開了葉婉連夜趕制出來的幻燈片，一頁一頁說道：
“這個樓盤，要打造成為天海最高檔的樓盤。
整體設(shè)計以三十棟別墅，六棟花式洋房和兩棟觀景小高層組成，建筑面積3萬平方米，容積率做到1.6。
綠化率由指標(biāo)規(guī)定的20%，提高到35%，建筑風(fēng)格也打破傳統(tǒng)，突出中式風(fēng)格。
你們有沒有什么意見？”
那個年代，就算建筑設(shè)計院的人，也沒見過這么精致的幻燈片，不僅有些看傻了，緩過神來，設(shè)計院的副院長張春峰說道：
“陸總，這個方案很好，天海確實需要一個高檔小區(qū)，提升城市形象，滿足先富群體的居住要求。
不過，我看了一下，這么設(shè)計的話，建筑成本至少要高出50%，也就意味著，一平方米要多出差不多300元。
算上土地成本和期間成本，一平方米成本將近1200元，而現(xiàn)在天海最貴的房價也僅僅是1200元，就算賣到了最高價，也沒有利潤啊?！?br/>
“這個我清楚，你們設(shè)計院按我的要求設(shè)計就行了，市場問題，我來解決?！标戁淠暗?。
“那好，陸總，我還是第一次見到這么專業(yè)的開發(fā)商，像你這么專業(yè)的老板?！?br/>
“那就加快進(jìn)度，工程隊要在十一月進(jìn)場，明天四月完工?！?br/>
“好，那我們就加緊完成。”張春峰院長應(yīng)聲道。
見設(shè)計院的人離開，一直不語的李永財說道：
“陸總，設(shè)計方案確實很好，不過設(shè)計院的人也說了，咱們的建筑成本太高，這樣的話，掙錢就很難了?！?br/>
“這個不用擔(dān)心。
初步核算，這個項目的總成本應(yīng)該3500萬上下，30棟別墅能回款3000萬，其他2萬平，按均價1500計算，也能回款3000萬。
這個項目，我們沒有任何財務(wù)成本，掙錢不會有問題的?！?br/>
“可是，現(xiàn)在天海最貴的房價只有1200元，你這要賣到1500的均價，能行嗎？”李永財問道。
“均價1500只是一個保守的估計，按我的想法，應(yīng)該是起價1500，而不是均價。
總之，市場的事，我來解決，你做好你的事就行了。”
“那好，陸總。”李永財應(yīng)聲道。
……
會議結(jié)束后，陸阡陌將葉婉和孫曉紅留了下來。
自從她們兩個入職之后，陸阡陌便對葉婉進(jìn)行房地產(chǎn)知識全面和系統(tǒng)培訓(xùn)。
同時，這十幾年的案場銷售經(jīng)驗也毫無保留的傳授給了孫曉紅。
兩個人一起培訓(xùn)，這還是第一次。
一個小時之后，陸阡陌對孫曉紅說道：“曉紅，有一件事，我征求你一下意見?！?br/>
“陸總，什么事？”
“這樣，我想讓你做這個樓盤的形象代言人，你有沒有意見？”
“讓我？”
“是，這個盤定位為高端樓盤，你的形象和氣質(zhì)很符合樓盤的定位，沒人比你更適合了。”
“我沒意見，只是給不給漲工資?！睂O曉紅道。
“我不是答應(yīng)你，連續(xù)三個月的銷冠，我就給你漲工資嗎？”
“說是這么說，不過咱們房子估計的幾個月后才能賣，這幾個月，我只能拿到五百元的底薪。
現(xiàn)在，我答應(yīng)你做形象代言人了，工資是不是能漲點？”
“漲不了，要是亂漲工資，這個公司規(guī)章制度不就成了一紙空文了。
不過，你要是做這個代言人，代言期間，可以給你一些勞務(wù)費，這樣可以吧?！?br/>
“也行，你是老板，你說什么就是什么。還有，葉婉做的那個幻燈片真好看，你能不能也教教我?！睂O曉紅道。
“你不是干那種活的人，就像葉婉也做不了銷售一樣。”陸阡陌道。
“不教就不教，我還不想學(xué)了呢?！?br/>
“明天，我會請一名專業(yè)攝影師來為你拍照，你多帶幾件衣服來。回去之后，把我教你的，也教教其他的售樓員?！?br/>
“好，我會當(dāng)好老師的?！闭f著，孫曉紅離開了辦公室。
見孫曉紅離開，葉婉對陸阡陌說道：“陸總，你真有信心，賣到那么高的房價嗎？”
“葉婉，我不是跟你說了嘛，沒有外人的時候，叫我名字就行了?！?br/>
“在公司還是叫你陸總吧，李總是你姨夫都這么叫，我要是叫你名字，顯得多沒規(guī)矩啊?！?br/>
“那好，不過離開公司可不能這么叫了?！?br/>
“行吧。你還沒跟我說，你為什么覺得能賣這么高房價呢?！比~婉問道。
“需求決定供給，改革開放二十年，先富起來的群體已經(jīng)十分龐大了，他們很需要得到社會的認(rèn)同和尊重。
而購買一處高檔的住房，就是展示他們實力的機會。
在天海，高檔住宅恰恰是空白點。只要前期策劃做好了，再建出好房子，我有信心能賣出高價位來。”
“那我就明白了，溫飽解決之后，就要有更高的追求。
先富群體這個時間點恰恰需要一處好房子，來贏得外人的尊敬，所以你才準(zhǔn)備要做高端盤的。”
“對，你說的沒錯。葉婉，讓孫曉紅做樓盤的代言人，我沒有提前跟你說，你沒意見吧?！?br/>
“你是老板，你定的事，還用跟我商量嗎。
再說，我覺得孫曉紅無論是形象還是氣質(zhì)，都和樓盤的定位相符。等她照片出來了，我來做海報和樓書。”葉婉道。
“那就辛苦你了?！?br/>
“這是我應(yīng)該做的，再說我也愿意做。”
“葉婉，在辦公室加班太久，回家不安全。這樣吧，我給你配一個電腦，你在家里用。”
“不了，我不想你給我花錢。
現(xiàn)在一個月一千元工資，再有幾個月自己就能配個電腦了。陸總，有事沒有什么事，我就忙去了。”說著，葉婉也離開了會議室。
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