張朝軍還沒(méi)進(jìn)辦公室，就看見(jiàn)劉建軍叼著煙站在門(mén)前等著自己，心中不禁一緊，這位兄臺(tái)是無(wú)事不登三寶殿的典型代表，此時(shí)忽然出現(xiàn)必有急事。上一回是因?yàn)榕c王艷那無(wú)效的婚內(nèi)協(xié)議案，這回又是因?yàn)槭裁茨?？甭管是什么，根?jù)張朝軍多年經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，此事百分之九十八不會(huì)是好事。
“嘿嘿，兄弟你終于來(lái)了！”劉建軍興奮地向張朝軍揮手?！斑蟸~比上次見(jiàn)面精神多了！”張朝軍迎過(guò)去開(kāi)門(mén)，打量著面前這小子----這年頭真是，帥哥年年有，今年特別多，且看那劉建軍一身羊毛大衣，格子圍巾，完全英國(guó)紳士范兒，雖然很肉麻，但張朝軍腦袋里只想到一個(gè)詞：風(fēng)流倜儻。“打扮的不錯(cuò)??！說(shuō)吧，這次又怎么了？”
“你不是知道嗎，我和小艷那點(diǎn)事，當(dāng)時(shí)忙著離婚了，沒(méi)有處理房產(chǎn)的事情。還記得當(dāng)初王艷出國(guó)后，07年時(shí)我在國(guó)貿(mào)那買(mǎi)的那套房子嗎？當(dāng)時(shí)離婚忘了這事，我又在南邊基本沒(méi)回來(lái)，這不下個(gè)月我也要移民了，想著把房子處理一下，你猜怎么了？”劉建軍坐到了沙發(fā)扶手上。
“怎么了？王艷還沒(méi)消停？還是和你鬧脾氣？”張朝軍問(wèn)。
“這回還得你幫幫兄弟了，小艷居然悄無(wú)聲息地在早幾年就把那個(gè)房子給賣(mài)了！”劉建軍自嘲地笑道。
“啥情況？賣(mài)了，那房子不是在你名下嗎？”張朝軍對(duì)劉建軍的詭異事向來(lái)很無(wú)語(yǔ)，“你們倆到底怎么回事？都說(shuō)夫妻不成情義在，你們可倒好，整得跟仇人似的，還打起地下戰(zhàn)了。這房子賣(mài)了幾年了，你也不知道？”
平心而論，劉建軍很有眼光，在各種意義上都是。國(guó)貿(mào)的房子現(xiàn)在寸土寸金，當(dāng)初他所購(gòu)入的一套三居室，如今已經(jīng)身價(jià)倍漲了。然而馬有失蹄，王艷就是造成他失蹄的大坑，所以他見(jiàn)到王艷就一直衰。
王艷在三年前將房子賣(mài)給了高翔家，當(dāng)“二軍”上門(mén)了解情況（當(dāng)然主要是張朝軍去了解有關(guān)情況）時(shí)，那高家大媽得知二人來(lái)此的目的很是氣憤，“這大伙都知道的事，還能有假了，物業(yè)的人也都知道，你們別以為是律師就欺負(fù)人！”
“大媽?zhuān)?dāng)初您那房款交給誰(shuí)了呢？”張朝軍陪著笑臉耐心取證。
“給誰(shuí)了？還能有誰(shuí)？不就那誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)……哦，對(duì)了，王艷嘛！”高家當(dāng)家人，也就是當(dāng)初經(jīng)辦了買(mǎi)房事宜的高翔走出來(lái)，拿著一張當(dāng)時(shí)王艷收取房款的收條，揮舞著說(shuō)道：“這收條上清清楚楚地寫(xiě)著，‘今收到高翔一次**付購(gòu)房款57萬(wàn)元，落款處收款人名為王艷，時(shí)間為2009年9月28日’！你說(shuō)這還會(huì)有假？再說(shuō)了，還有小區(qū)物業(yè)管理員可以證明呢！?！?br/>
“可是這房子的房主是我不是王艷啊！”劉建軍企圖解釋。
“你們不是夫妻嗎？她賣(mài)房不就等于你賣(mài)房？”高家大媽堵在門(mén)口嚷著：“你別以為我們不懂法，告訴你，大媽我也是曉得的！”
“我們已經(jīng)離婚了，再說(shuō)了，她賣(mài)房時(shí)根本就沒(méi)告訴我，這房子也還在我名下呢……”劉建軍再度企圖解釋?zhuān)衷俣缺桓呒掖髬尪铝嘶厝ィ骸澳銈冸x不離婚，那是你的事，她賣(mài)房的時(shí)候還沒(méi)離吧？那你怎么可能不知道？當(dāng)我好騙??？去去去，別在這兒給我添堵！”于是傳說(shuō)中的“精英二軍”，劉建軍與張朝軍就在大媽的掃把中被送出了門(mén)。
“怎么辦？”劉建軍問(wèn)。
“涼拌！”張朝軍很郁悶，“走，那高翔不是提到物業(yè)嗎？咱再問(wèn)問(wèn)物業(yè)去！”
找到物業(yè)管理員周某時(shí)，他表示當(dāng)時(shí)確實(shí)看到高翔拿了很大一包錢(qián)，在樓梯口等王艷，說(shuō)是要付房款。張朝軍又拉著劉建軍硬著頭皮敲開(kāi)了高家的門(mén)，在高家人的冷眼中詢(xún)問(wèn)高翔：“我還是想問(wèn)問(wèn)，你買(mǎi)房時(shí)知道這房子是在誰(shuí)名下嗎？”
那高翔雖然因?yàn)檫@房子的事，對(duì)“二軍”帶著敵意，但為人老實(shí)的他，還是回答了張朝軍的問(wèn)題：“不知道。我當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，那王艷也沒(méi)說(shuō)，我自然是不知道他，”高翔指了指劉建軍，接著說(shuō)道：“不知道這房子是他的名字登記的，是在后來(lái)辦理物業(yè)費(fèi)用時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)戶(hù)主不是王艷而是他。但是，他們不是夫妻嗎？而且他肯定也用了這筆房款的，至少是房款的一部分，因?yàn)楫?dāng)初我把錢(qián)交給王艷時(shí)，還聽(tīng)到他們的通話(huà)，我記得王艷張口叫的就是‘老公’，還說(shuō)要給他匯款。這才拿到我給的房款，要匯的肯定也是這筆錢(qián)啊！”
劉建軍看著老友望過(guò)來(lái)的狐疑眼神，趕緊申冤：“冤枉啊！我根本就不知道這回事??！小艷說(shuō)匯款，也沒(méi)說(shuō)匯的是什么款，更何況，后來(lái)我也壓根就沒(méi)收到什么匯款??！”
“那王艷呢？你們倆到底是怎么回事？一個(gè)把房子賣(mài)了，一個(gè)又說(shuō)不知道，現(xiàn)在又找上門(mén)來(lái)問(wèn)這問(wèn)那！這房子的事，扯來(lái)扯去的，她怎么不出來(lái)說(shuō)清楚？你找她出來(lái)啊，咱們當(dāng)面鑼對(duì)面鼓地對(duì)質(zhì)！”高家大媽一聲咆哮，讓劉建軍不由得打了一個(gè)哆嗦?？勺屓擞魫灥氖遣徽撌莿⒔ㄜ娺€是高家人都無(wú)法聯(lián)絡(luò)到王艷。
再度被趕出了門(mén)，劉建軍再度問(wèn)道：“怎么辦？”
“涼拌！”張朝軍仍然是這么一個(gè)回答，看著劉建軍垂首頓足的樣子，很是無(wú)語(yǔ)地道：“根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的變更應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋占有、使用、收益以及處分的唯一憑證。你在07年取得了這套房子的房產(chǎn)證，直到現(xiàn)在為止也沒(méi)有發(fā)生任何變動(dòng)，仍處于你的名下，所以你才是房屋的所有人，王艷實(shí)際是在無(wú)權(quán)處分。”張朝軍說(shuō)得義正詞嚴(yán)，可惜劉建軍理解有限，基本沒(méi)聽(tīng)懂，張朝軍只好嘆道：“走吧，寫(xiě)起訴書(shū)！你！寫(xiě)委托書(shū)！”
“我不會(huì)！”劉建軍攤手。
事實(shí)擺在眼前，劉建軍想拿回房子，就只有走起訴之路了。不久后，法院開(kāi)庭審理認(rèn)為，高翔既然主張他購(gòu)買(mǎi)并居住的這套房子有合法依據(jù)，足以限制房子所有權(quán)人，即劉建軍行使權(quán)能，就要提供相應(yīng)的證據(jù)。但高翔提供的購(gòu)房款收條，并非劉建軍所書(shū)，且收條中也未注明爭(zhēng)訟的房屋。高翔提供的證人物業(yè)管理員周某也僅僅是聽(tīng)說(shuō)，并沒(méi)有目睹王艷與高翔的交付過(guò)程，屬于傳來(lái)證據(jù)。并且，爭(zhēng)訟房屋在劉建軍名下，但是高翔自身沒(méi)有對(duì)房屋的真實(shí)歸屬盡到基本的審查義務(wù)，事后發(fā)現(xiàn)房主不是王艷后，也沒(méi)有向劉建軍追認(rèn)，更沒(méi)有找劉建軍辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，作為購(gòu)房者，并不構(gòu)成善意取得，沒(méi)有合法依據(jù)，他與王艷的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，被判限期騰退房屋交回給劉建軍。
====慧問(wèn)提示====
房產(chǎn)交易在日常生活中非常頻繁，尤其是大額的金錢(qián)交易，關(guān)乎買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的切身利益，其中涉及的法律規(guī)則也凸顯重要。善意取得是我國(guó)民法中的重要制度，只要在受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，并支付合理價(jià)格，并依法登記或交付，即取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。換句話(huà)說(shuō)，通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是已登記為要件的，不經(jīng)登記，不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。