范錦華平穩(wěn)的度過(guò)了風(fēng)波，對(duì)杜蘅感激不盡。危難時(shí)候最見(jiàn)人心，一番風(fēng)風(fēng)雨雨之后，范錦華才恍悟，往時(shí)是自己小看了杜蘅的才智機(jī)敏，更是忽略了杜蘅的寬容與義氣。

    范錦華念起追回與杜蘅合作時(shí)候的律師費(fèi)等等做法，追悔莫已，然而，他想再補(bǔ)償，杜蘅卻已經(jīng)敬而遠(yuǎn)之。范錦華吃了兩次閉門(mén)羹，雖然是心中郁郁，也知道是意料之中，一時(shí)間莫可奈何，只能作罷。

    念及杜蘅新獨(dú)立接業(yè)務(wù)不久，范錦華有意識(shí)的幫杜蘅介紹案源，并且刻意的不讓杜衡知曉。

    然而，杜蘅律師目前并不是缺少業(yè)務(wù)，而是現(xiàn)有工作遇到了困難，房地產(chǎn)有新政策，對(duì)于許安集團(tuán)利益有很大影響，一時(shí)間陷入了困境。

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    京城房?jī)r(jià)高昂，房產(chǎn)泡沫非常大是人所共知，天人共憤的事情。杜蘅也曾與淳樸的民眾的一道，秉持著基本的善惡觀，將開(kāi)發(fā)商視為罪魁禍?zhǔn)住?br/>
    杜蘅直到在許安集團(tuán)工作，看著企業(yè)的報(bào)告，明白他們拿到地的時(shí)候，當(dāng)規(guī)劃剛剛出爐的時(shí)候，盡管規(guī)劃的都是恨不得高聳入云的樓，并且是將將達(dá)到容積率與綠化率的時(shí)候，每平方米的成本已經(jīng)在兩萬(wàn)往上，直奔三萬(wàn)大關(guān)了。如此而來(lái)，一平方米的銷(xiāo)售價(jià)格如果低于四萬(wàn)五甚至五萬(wàn)，企業(yè)基本是沒(méi)有盈利空間的。

    安雅華庭就是一個(gè)這樣的項(xiàng)目。

    花了十幾個(gè)億拿地，調(diào)動(dòng)了集團(tuán)幾乎全部可用的流動(dòng)資金，拆借了幾乎可以拆借的錢(qián)，抵押了能抵押的公司財(cái)產(chǎn)，許安集團(tuán)將公司都押注一樣押在了這個(gè)項(xiàng)目上，寄希望可以打一場(chǎng)翻身仗。

    東北四環(huán)外五環(huán)內(nèi)，上風(fēng)上水黃金地段，周?chē)鷮W(xué)校超市等等配套設(shè)施早已經(jīng)是一應(yīng)俱全，成熟片區(qū)不可多得的新房，精益求精的設(shè)計(jì)，美輪美奐的宣傳片，信誓旦旦的質(zhì)量保證云云，原計(jì)劃的是，金秋開(kāi)盤(pán)，應(yīng)該是引發(fā)搶購(gòu)。

    然而，未及金秋，樓市新政，給了市場(chǎng)和許安集團(tuán)當(dāng)頭一棒。

    “史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，限購(gòu)限貸……”

    “政府積極給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，保證民眾安居之大計(jì)……”

    “打擊炒房團(tuán)，打擊房產(chǎn)市場(chǎng)投行為，保證房子是用來(lái)居住的……”

    關(guān)系民生，也是洶涌如潮的民聲，是以，輿論對(duì)于政策的響應(yīng)是很好的。

    如果不是許安集團(tuán)的法律顧問(wèn)，杜蘅也覺(jué)得是很好的。

    作為法律顧問(wèn)，杜蘅對(duì)于這項(xiàng)政策的第一份工作是，協(xié)助季佳熙起草文書(shū)，對(duì)新政策發(fā)聲，表示支持新政策，會(huì)調(diào)整銷(xiāo)售計(jì)劃等等……

    “現(xiàn)在新出臺(tái)的限購(gòu)政策的規(guī)定是如果有兩套房，就不能夠再購(gòu)房了；貸款政策是，認(rèn)房認(rèn)貸。不管房子是不是已經(jīng)賣(mài)掉了，只要之前買(mǎi)房貸過(guò)款，首付比例由百分之二十，提高到百分之六十，利率上浮一點(diǎn)一；就算是之前沒(méi)有貸過(guò)款，如果是第二次購(gòu)房，貸款政策依舊執(zhí)行首付比例百分之六十，利率上浮，這對(duì)我們太不利了……”

    季佳熙看著文件，眉頭緊皺。

    “限購(gòu)政策本來(lái)就是要冷掉市場(chǎng)，出臺(tái)的政策對(duì)我們不可能有利?！?br/>
    許樂(lè)康的臉色灰暗，很是難看，聲音卻依舊緩緩的，不疾不徐。

    杜蘅點(diǎn)頭應(yīng)著，略是思索，道：

    “政策不利是政策的目的，不過(guò)這項(xiàng)政策對(duì)安雅華庭項(xiàng)目的影響可能比對(duì)其他項(xiàng)目影響還要大。我們的項(xiàng)目定位是高檔社區(qū)，而且是大戶型偏多，本身目標(biāo)客戶群體是已經(jīng)有房，為改善居住條件去換房的人為主的。持續(xù)持有三套房不可能；賣(mài)掉之前的房子再買(mǎi)房首付與利息太高，政策剛一出臺(tái)，有個(gè)觀望期，這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)肯定爆冷……”

    杜衡看得出來(lái)許樂(lè)康的眉頭鎖的越來(lái)越緊了，自然，他都聽(tīng)到耳朵里了。

    “關(guān)鍵是，如果一旦銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅下滑，我們的財(cái)務(wù)狀況會(huì)更加危機(jī)，而今年，想實(shí)現(xiàn)扭虧為盈基本不可能了……”

    政策是昨天晚上八點(diǎn)鐘出臺(tái)的，被民眾稱(chēng)之為住建部門(mén)加班加點(diǎn)的在制定政策。

    “昨天晚上，我簡(jiǎn)單估算了一下，我們的銷(xiāo)售情況需要達(dá)到怎么樣的狀況能夠保證扭虧，當(dāng)然，這是個(gè)非常模糊的估算……”

    沈家旭拿著幾張紙發(fā)給了大家：“百分之七十銷(xiāo)售完畢，才有可能扭虧……”

    會(huì)議室的鐘搖晃到了九點(diǎn)，上交所開(kāi)盤(pán)。

    季佳熙的電腦接著投影儀，她順勢(shì)點(diǎn)開(kāi)了交易信息。

    房地產(chǎn)板塊跌幅百分之五，六，而許安控股跌幅子啊百分之八，并且在大筆交易階段，極為不活躍。

    九點(diǎn)半，許安集團(tuán)開(kāi)盤(pán)跌停。

    “你們寫(xiě)回復(fù)，表示支持房地產(chǎn)新政……就這樣吧……”

    許樂(lè)康的臉色格外的難看，他說(shuō)完，扭頭而去。

    季佳熙看了看杜蘅，很是信任的把工作交給了她，也追著許樂(lè)康的腳步離開(kāi)。

    杜蘅與沈家旭相視，彼此一嘆，也是無(wú)可奈何，無(wú)計(jì)可施。

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    晚上，杜蘅在家里加班，一邊喝著咖啡，一邊研讀著政策細(xì)則，將政策的適用情況梳理，以便給企業(yè)做講解，給項(xiàng)目部門(mén)培訓(xùn)。

    杜蘅抬手，順手吃了兩口西瓜——手邊有陳清穎切好的冰鎮(zhèn)西瓜，放在一個(gè)玻璃碗里，擱了幾個(gè)牙簽，方便杜蘅吃。

    陳清穎是一個(gè)格外細(xì)心而且溫柔的人，走過(guò)婚姻了陰霾，最先釋放的天性是對(duì)生活的熱愛(ài)，房間里一下子多了許多花花草草，杜蘅的飯由日常外賣(mài)變成了陳清穎做的精致美食。杜蘅與陳清穎口味相似，喜歡甜食，陳清穎烤面包，做各式各樣的蛋糕都是得心應(yīng)手。連拿破侖蛋糕等復(fù)雜樣式，陳清穎都做的有模有樣，這讓杜蘅也常常歌頌生活美好。

    “親愛(ài)的，你快點(diǎn)干活，干完了有賞……冰箱里有荔枝啊，我剛剛洗過(guò)了，一會(huì)兒吃?！标惽宸f道。一邊說(shuō)著，隨手翻起了一本書(shū)，北京市律師協(xié)會(huì)編的，《最新律師業(yè)務(wù)操作指引》。杜蘅幫陳清穎找了律所前輩律師做陳清穎的指導(dǎo)律師，實(shí)際工作是與杜蘅一道工作，由此陳清穎也在世和律所開(kāi)始了實(shí)習(xí)律師的生涯。陳清穎多年不曾工作，杜蘅也一直勸解不用著急，可以先看看書(shū)，找找當(dāng)年讀書(shū)時(shí)候的感覺(jué)，做做接待，熟悉業(yè)務(wù)。

    杜蘅文字看的眼暈，ppt做的心煩意亂，終于忍不住推開(kāi)電腦，跑去冰箱里拿了荔枝出來(lái)，臥在沙發(fā)上：

    “親愛(ài)的，謝謝打賞。沒(méi)有工作，生活有你，幸福值爆表了……”

    “把你賣(mài)給工作比較好?！标惽宸f笑道。

    陳清穎話音剛落，電話響起來(lái)。

    “去，去，包身工，你老板來(lái)了啊……”陳清穎笑著說(shuō)道。

    來(lái)電話的卻是房東阿姨。

    “姑娘啊，我是阿姨，嗯，嗯……您是律師啊，我兒子不是賣(mài)了房子買(mǎi)房么？遇上了點(diǎn)事兒，問(wèn)問(wèn)你呀?！?br/>
    “您說(shuō)……”杜蘅道。

    看了一晚上的房產(chǎn)政策，正準(zhǔn)備要給企業(yè)培訓(xùn)，馬上就有了演練一場(chǎng)的機(jī)會(huì)，杜蘅也樂(lè)意提供幫助。

    房東阿姨把電話給了兒子，讓兒子講述了情況。

    房東的妻子年初生了二胎，估算著孩子長(zhǎng)大，之前的一居室遠(yuǎn)不夠占，為了買(mǎi)大房子，他們賣(mài)了之前自住的一套小房子，賣(mài)掉了杜蘅租住過(guò)的公寓，籌措了370萬(wàn)?？粗辛朔繓|阿姨住的小區(qū)不遠(yuǎn)的一套一百六十平米的二手房，價(jià)值860萬(wàn)，簽署了購(gòu)房合同，定金20萬(wàn)已經(jīng)支付給了房東，然而，此時(shí)，政策出來(lái)，他們能貸款的額度是房子評(píng)估價(jià)格的百分之四十，房子評(píng)估720萬(wàn)，他們只能貸款280萬(wàn)，需要首付570萬(wàn)，加上稅費(fèi)，中介費(fèi)用，他們必須要有600萬(wàn)左右的現(xiàn)金，而這于他們是不可能了。房子是買(mǎi)不成了，雪上加霜的是，賣(mài)方的業(yè)主不肯退定金。

    盡管手握四百萬(wàn)“巨款”，其實(shí)這都是作為本地人，之前房子拆遷，舊房賣(mài)掉的家底。二十萬(wàn)對(duì)于普通工薪階層的房東一家來(lái)說(shuō)是不小的數(shù)字，是以，他們想到了“維護(hù)自己利益”的律師，之前的租客，于是撥通了杜蘅的電話。

    一份合同，簽約之后支付定金，因?yàn)榧悍降脑虿荒苈男校瑢?duì)方扣下定金理所當(dāng)然。這幾乎沒(méi)有異議的?？墒牵甏藭r(shí)機(jī)，因著政策有變，有不可抗力的情勢(shì)變更，會(huì)不會(huì)有什么可以爭(zhēng)辯之處。

    杜蘅略是思索，要求對(duì)方帶著購(gòu)房的合同等等到律所面談。

    “一個(gè)政策出臺(tái)，只是幾頁(yè)紙，然而，影響的是資金滾滾，無(wú)數(shù)人的命運(yùn)啊……”

    陳清穎端著西瓜，感慨著。

    “這就是行政的力量，我等庸庸小民，只能在公權(quán)力的洪流里被卷著，順?biāo)鹆?，要不然就給你拍岸上去……行了，明天一起去律所，陳律師的第一單業(yè)務(wù)啊……”

    杜蘅開(kāi)玩笑打趣著陳清穎。

    “好的，賞你的，吃吧……”陳清穎叉了一塊西瓜塞到了杜蘅的嘴里。