??第287章生態(tài)城市，次貸危機(jī)
七月下旬，張建成旗下的上市公司相繼對(duì)外公布了各個(gè)公司第二個(gè)季度的財(cái)務(wù)報(bào)告。//。//其中百匯超市和金山軟件這兩家公司表現(xiàn)最為搶眼。
百匯超市第二個(gè)季度營業(yè)收入達(dá)到了386.467億元，凈利潤為18.675億元，上半年的凈利潤為38.78億元，上半年的凈利潤同比增長72.8，預(yù)計(jì)2005年全年凈利潤將達(dá)到第二個(gè)季度的財(cái)務(wù)報(bào)告公布之后，股價(jià)蹭蹭往上漲，股價(jià)很快突破了35億元，此時(shí)，百匯超市的總股本一共有200億股，按照這個(gè)股價(jià)計(jì)算的話，百匯超市的股票市值達(dá)到了7000億元，折合成美元的話，將近1000億美元。
相比世界上市值最高的零售企業(yè)沃爾瑪，百匯超市的市盈率要高出很多，盡管很多投資機(jī)構(gòu)向購買百匯超市的股民潑冷水，張建成也多次在公開場(chǎng)合表示讓股民投資更理性一些，不過，這些都不能阻止投資者股買百匯超市的熱情，其中一些人認(rèn)為未來今年，百匯超市依舊可以保持快速的發(fā)展速度，市盈率高也很正常。
再過三個(gè)月多月。麗華慈善基金會(huì)持有一部分百匯超市的股票將被解禁，解禁之后，張建成準(zhǔn)備讓基金會(huì)拋售部分股票，等出現(xiàn)熊市，百匯股價(jià)降低，再考慮回購一些。
2005年上半年，金山軟件公司的表現(xiàn)比百匯公司更為出色，第二個(gè)季度的營業(yè)收入為第二個(gè)季度的凈利潤為26.56億元，上半年的營業(yè)收入為326.4億元，上半年的凈利潤為50.85億元，預(yù)計(jì)2005年全年凈利潤為110億元。
八月八日，金山軟件公司的股價(jià)突破30元大關(guān)，該公司的總股本為300億股，以每股30元的價(jià)格計(jì)算，金山軟件公司的總市值達(dá)到了驚人的9000億元。
金山軟件和百匯超市的股票表現(xiàn)如此搶眼，這兩家公司的一些原始股東也開始拋售股票套現(xiàn)了，這些人基本上都是公司的高官，不過，他們拋售的股票數(shù)量并不是很多，并沒有影響股價(jià)總體走向——繼續(xù)往上走。
張建成也很想拋售自己持有的金山軟件和百匯超市的股票，不過，他手中持有的股票都是限流通的，需要再過一段時(shí)間，解禁之后才可以流動(dòng)。
除了金山軟件和百匯超市這兩家公司的股票被高估外，張建成覺得自己旗下在國內(nèi)上市企業(yè)的股票都被高估了，他就開始琢磨著拋售一些股票套現(xiàn)。不過，他也不希望看到旗下企業(yè)的股價(jià)暴跌，所以，他也沒有準(zhǔn)備短期內(nèi)拋售太多的股票。
……
九月十六日，clong遠(yuǎn)景國際投資有限公司聯(lián)合盛遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司召開了一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，張建成作為這兩家公司的董事長出席了這次新聞發(fā)布會(huì)。
“今天，我代表clong遠(yuǎn)景國際投資有限公司聯(lián)合盛遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司向各位記者朋友宣布一個(gè)消息，兩家公司將合作開發(fā)一個(gè)超大型房地產(chǎn)項(xiàng)目——生態(tài)城市?！?br/>
“近年來，全球氣候變化給人類帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了很多有識(shí)之士的共識(shí)。節(jié)能減排、促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是救治全球氣候變暖的關(guān)鍵性方案。低碳城市建設(shè)是節(jié)能減排和發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要載體，將引領(lǐng)未來城市建設(shè)的新趨勢(shì)。在低碳城市建設(shè)領(lǐng)域，還沒有完整的技術(shù)……”
“有些時(shí)候，我覺得自己是一個(gè)理想主義者，我希望通過自己的努力，讓這個(gè)世界變的更美好。兩年之前，在我的促使下，clong遠(yuǎn)景國際投資有限公司和盛遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司這兩家公司達(dá)成了共識(shí)，準(zhǔn)備開發(fā)一座生態(tài)城市，這座城市暫時(shí)命名為‘翠安生態(tài)城’。這座生態(tài)城市可以提供兩百萬個(gè)工作崗位，居住人口開業(yè)達(dá)到五百萬……”
張建成的發(fā)言花了十余分鐘的時(shí)間。之后，到了記者提問時(shí)間。
“張先生，請(qǐng)問開發(fā)這個(gè)生態(tài)城市項(xiàng)目需要多少資金？”
“具體需要多少資金還不清楚，不過，我覺得這個(gè)生態(tài)城市建成之后，至少需要一萬億元?！?br/>
“張先生，你準(zhǔn)備在哪里開發(fā)這座城市？中央政府方面支持你這個(gè)項(xiàng)目嗎？”
“去年六月份，這個(gè)項(xiàng)目就上報(bào)到國務(wù)院了，政府方面對(duì)這個(gè)項(xiàng)目很支持?，F(xiàn)在已經(jīng)選出了五個(gè)可以開發(fā)生態(tài)城市的地方，具體選擇在什么地方開發(fā)生態(tài)城市，還需要一段時(shí)間來驗(yàn)證。今天召開這個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，就是希望全世界的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師能夠參與到這個(gè)項(xiàng)目中來。”
“開發(fā)這個(gè)一個(gè)龐大的項(xiàng)目，是否由clong遠(yuǎn)景國際投資有限公司和盛遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司獨(dú)立完成？”
“不是的，政府方面也會(huì)參與進(jìn)來，另外，我也歡迎有實(shí)力的合作伙伴參與進(jìn)來，雖然我是世界首富，想要單獨(dú)完成這么大的項(xiàng)目，也是困難重重！”
“張先生，剛才你說，生態(tài)城市可以提供兩百萬個(gè)工作崗位，而居住人口為五百萬，這座城市有三百萬人沒有工作，會(huì)不會(huì)影響社會(huì)的穩(wěn)定呢？”
“應(yīng)該不會(huì)。因?yàn)檫@座城市將大力發(fā)展旅游業(yè)，適宜的居住條件，將吸引來自世界各地的人來此地度假，八百萬的居住人口中將有兩百萬左右不是常住人口?！?br/>
這個(gè)新聞發(fā)布會(huì)介紹之后，相關(guān)消息就已經(jīng)在網(wǎng)上傳開了，很多網(wǎng)友預(yù)測(cè)將在哪里發(fā)展生態(tài)城市……
之前。翠安生態(tài)城委員會(huì)向世界上知名的設(shè)計(jì)事務(wù)所都發(fā)出了邀請(qǐng)函，希望這些設(shè)計(jì)事務(wù)能夠派代表來到銀海，參與到生態(tài)城市的設(shè)計(jì)規(guī)劃中來。
三天后，國務(wù)院新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)外宣稱張建成開發(fā)生態(tài)城的計(jì)劃所言非虛，并公布了五處可能被開發(fā)成生態(tài)城市的地方，這引起了國內(nèi)媒體的關(guān)注。
十一月一日，國務(wù)院新聞辦聯(lián)合翠安生態(tài)城建設(shè)委員會(huì)召開了盛大的新聞發(fā)布會(huì)，這次新聞發(fā)布會(huì)吸引了來自全球世界的知名媒體，一共有兩百多名記者來到現(xiàn)場(chǎng)。
在這次新聞發(fā)布會(huì)上，國務(wù)院方面公布了開發(fā)翠安生態(tài)城的地方，這個(gè)地方位于江西的東北部，距離江西的省會(huì)城市南昌只有三十公里，距離陶瓷之都景德鎮(zhèn)也很近。
“這座城市生態(tài)城市的占地面積將達(dá)到10億平方米，最適宜居住人口為500萬左右，最高居住人口不宜超過八百萬……這座城市里面的企業(yè)都是低能耗無污染的企業(yè)，城市內(nèi)部及周邊配套大型高科技蔬菜種植區(qū)域，城市居民的蔬菜需求可以得到自給自足……”
開發(fā)翠安生態(tài)城這個(gè)龐大的項(xiàng)目，張建成可不是為了做慈善公益事業(yè)，想著賺錢的同時(shí)，也想到了避免風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，他考慮到了很多因素，讓他香港和大陸的一些富豪也參與了進(jìn)來。
李嘉誠聯(lián)合二十多個(gè)個(gè)人資產(chǎn)超過五十億元的富豪一共投資了五百億元成立了一個(gè)華夏聯(lián)合投資有限公司。參與到翠安生態(tài)城的開發(fā)建設(shè)當(dāng)中。
……
十一月，政府在江西東北部征地工作正式開始，開發(fā)翠安生態(tài)城這么龐大的項(xiàng)目，將涉及到近八萬人的遷徙，并不是每個(gè)人都能夠得到滿意的補(bǔ)償，不過，絕大部分人都能夠達(dá)到一份滿意的工作，進(jìn)入張建成旗下的企業(yè)工作。
翠安生態(tài)城的征地工作開始之后，中西方主流媒體都廣泛報(bào)道此事，一些媒體將此事譽(yù)為“二十一世紀(jì)第一個(gè)奇跡”。
一些有商業(yè)頭腦的人，在翠安生態(tài)城的開發(fā)中見到了商機(jī)。雖然他們無法參與到了生態(tài)城的開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，不過，他們可以在生態(tài)城周邊區(qū)域投資，這造成了翠安生態(tài)城周邊的幾個(gè)城市的房間不斷上漲，特別是江西省會(huì)城市南昌的房價(jià)每天都在上漲，有些商品房當(dāng)日每平方米的價(jià)格上漲幅度達(dá)到八百元。
張建成早就偏向在江西的東北部開發(fā)翠安生態(tài)城，所以，他沒有放棄這個(gè)賺錢的機(jī)會(huì)，他旗下的幾家房地產(chǎn)公司在南昌拍下不少地皮，成為了地王，另外，張建成旗下的幾家公司都在南昌成立了子公司，在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購買了大片的土地，僅僅買地，張建成就賺了幾十億元。
2007年1月1日，翠安世紀(jì)集團(tuán)注冊(cè)成立，這家公司的注冊(cè)資金達(dá)到了3000億，這家公司的總部設(shè)立在銀海浦東，這家公司的董事長是張建成，他還兼職總經(jīng)理的職務(wù)。
翠安世紀(jì)集團(tuán)成立之初，一共有七名股東，除了張建成持有該公司10的股權(quán)外，中國工商銀海、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、clong遠(yuǎn)景國際投資有限公司、盛遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司和華夏聯(lián)合投資有限公司這六個(gè)股東各持有該公司15的股權(quán)，各大股東按照投資股權(quán)比例投資。
翠安世紀(jì)集團(tuán)成立當(dāng)天，舉辦了盛大的剪彩儀式，張建成、三大銀行的董事長和華夏聯(lián)合投資有限公司的各個(gè)股東都出席了剪彩儀式，當(dāng)天下午，張建成代表翠安世紀(jì)集團(tuán)和中央政府簽訂了十幾份協(xié)議，其中一份協(xié)議就是翠安世紀(jì)集團(tuán)以1000億元的價(jià)格，從政府那里購買得到10億平方米土地一百年二十年的使用權(quán)。
翠安世紀(jì)集團(tuán)方面預(yù)計(jì)四年之內(nèi)，將花掉三千億元，四年之后，公司的股東會(huì)繼續(xù)向這家公司注入資金，如果其中一個(gè)股東沒有后繼資金注入的話，也將失去在這家公司的股份，其他的股東可以股權(quán)比例分配這些股份，如果公司的股東都沒有資金注入的花。才會(huì)考慮引進(jìn)新的合作伙伴。
……
翠安生態(tài)城的初期工程包括征用土地和平整土地，建成六條通往這座城市的公路和城市的主干道，工期為十七個(gè)月，2008年七月之前完成。
初期工程完成之后，在城市建設(shè)規(guī)劃圖完成的前提下，大規(guī)模建設(shè)城市，先建設(shè)工業(yè)園區(qū)，之后建設(shè)商業(yè)區(qū)，再建設(shè)相關(guān)的配套設(shè)施，預(yù)計(jì)2012年之前，翠安生態(tài)園的居住人口達(dá)到一百萬，之后五年保持在六十萬人口的增長速度，當(dāng)居住人口達(dá)到四百萬后，人口增長速度將減緩下來。
……
很多人都知道如今的全球金融危機(jī)是美國的次貸危機(jī)引起的，不過，絕大部分人不知道次貸危機(jī)是怎么一回事。
次貸是次級(jí)按揭貸款，是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)，指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級(jí)抵押貸款對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購買住房。
在房價(jià)不斷走高時(shí)，次級(jí)抵押貸款生意興隆。即使貸款人現(xiàn)金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產(chǎn)增值獲得再貸款來填補(bǔ)缺口。但當(dāng)房價(jià)持平或下跌時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)資金缺口而形成壞賬。
次級(jí)按揭貸款是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個(gè)人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)能收取比良好信用等級(jí)按揭更高的按揭利息。在房價(jià)高漲的時(shí)候，由于抵押品價(jià)值充足，貸款不會(huì)產(chǎn)生問題；但房價(jià)下跌時(shí)，抵押品價(jià)值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進(jìn)而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)增加。
引起美國次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場(chǎng)持續(xù)降溫。利息上升，導(dǎo)致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現(xiàn)違約的可能，對(duì)銀行貸款的收回造成影響的危機(jī)，對(duì)全世界很多國家包括中國也造成嚴(yán)重影響。
有學(xué)者指出，“技術(shù)層面上早該破產(chǎn)的美國，由于欠下世界其他國家過多的債務(wù)，而債權(quán)國因不愿看到美國破產(chǎn)，不僅不能拋棄美國國債等，甚至必須繼續(xù)認(rèn)購更多的美國債務(wù)，以確保美國不破產(chǎn)。”
和中國不同，在美國，貸款是非常普遍的現(xiàn)象。
美國人很少全款買房，通常都是長時(shí)間貸款，可是，在美國，失業(yè)和再就業(yè)是很常見的現(xiàn)象。這些收入并不穩(wěn)定甚至根本沒有收入的人，買房因?yàn)樾庞玫燃?jí)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，就被定義為次級(jí)信用貸款者，簡稱次級(jí)貸款者。
由于之前的房價(jià)很高，銀行認(rèn)為盡管貸款給了次級(jí)信用借款人，如借款人無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售后收回銀行貸款。但由于房價(jià)突然走低，借款人無力償還時(shí)，銀行把房屋出售，但卻發(fā)現(xiàn)得到的資金不能彌補(bǔ)當(dāng)時(shí)的貸款＋利息，甚至都無法彌補(bǔ)貸款額本身，這樣銀行就會(huì)在這個(gè)貸款上出現(xiàn)虧損。
一個(gè)兩個(gè)借款人出現(xiàn)這樣的問題還好，但由于分期付款的利息上升，加上這些借款人本身就是次級(jí)信用貸款者，這樣就導(dǎo)致了大量的無法還貸的借款人。正如上面所說，銀行收回房屋，卻賣不到高價(jià)，大面積虧損，引發(fā)了次貸危機(jī)。
美國次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)通常采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的還款方式，即：購房者在購房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動(dòng)利率償還貸款。
2001年后，美國住房市場(chǎng)持續(xù)繁榮，一直持續(xù)了五年的時(shí)間，加上這幾年美國利率水平較低，美國的次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)迅速發(fā)展。
隨著美國住房市場(chǎng)的降溫，尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負(fù)擔(dān)大為加重。同時(shí)，住房市場(chǎng)的持續(xù)降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導(dǎo)致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，進(jìn)而引發(fā)“次貸危機(jī)”。
2006年，美國的次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)有驚無險(xiǎn)的走過來了。
2007年1月9日，星期二，下午兩點(diǎn)半，銀證指數(shù)達(dá)到歷史最高點(diǎn)6896點(diǎn)，之后，銀證指數(shù)開始持續(xù)走低。
2007年2月13日，美國抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)開始浮出水面，匯豐控股為在美次級(jí)房貸業(yè)務(wù)增18億美元壞賬撥備，美國最大次級(jí)房貸公司countryidefinancialcorp減少放貸，美國第二大次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)necenturyfinancial發(fā)布盈利預(yù)警。
一個(gè)月后，3月13日，necenturyfinancial宣布瀕臨破產(chǎn)，美股大跌，道指跌2、標(biāo)普跌2.04、納指跌2.15。
受到美國股市的影響，之后幾天，銀證指數(shù)繼續(xù)走低，而且跌幅都超過1.5。
此后，美國一些主流媒體開始頻繁運(yùn)用“次貸危機(jī)”這個(gè)詞，全球各大股市都受到了負(fù)面影響。
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