新上任的六個(gè)項(xiàng)目，各自負(fù)責(zé)人都到位后，秦風(fēng)心里舒緩了一口氣，2002年的壓力很大，秦風(fēng)準(zhǔn)備要拿的第一塊地就是老家丹城的地，丹城的人口在東山省最多，土地價(jià)格最便宜，適合秦風(fēng)這樣土地儲(chǔ)備金不是特別多的人。
7月的時(shí)候秦風(fēng)已經(jīng)開(kāi)始在丹城尋找土地信息，準(zhǔn)備拿地，秦風(fēng)從賬面上拿出1000萬(wàn)先做前期費(fèi)用，等待掛牌的時(shí)候再把剩下的錢(qián)給補(bǔ)上，這個(gè)周期需要個(gè)半年到1年的時(shí)間，而代理公司的傭金的及時(shí)到款，也能使代理公司有充足的現(xiàn)金流用于秦風(fēng)的支出。
根據(jù)后世的記憶，秦風(fēng)知道哪里發(fā)展最快，現(xiàn)在還是一片新區(qū)，在人民路與廣福路交叉口的位置拿了100畝左右的土地，受到資金限制，前期拿地面積不是太大，后期發(fā)展起來(lái)以后也盡量多拿200畝左右的小地塊，銷(xiāo)售快、去化快、建設(shè)也快。
這款地尚未招拍掛，只是簽約了初步意向，秦風(fēng)成立了以房子開(kāi)發(fā)公司為名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
房子旗下設(shè)立營(yíng)銷(xiāo)代理、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，秦風(fēng)的地產(chǎn)版圖又增加了一個(gè)籌碼。
秦風(fēng)在濱河里學(xué)習(xí)到的經(jīng)驗(yàn)正好能用到這款小土地上，從設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、工程、營(yíng)銷(xiāo)等全面開(kāi)花。
而房子的一手房業(yè)務(wù)已經(jīng)鋪排4個(gè)城市，從現(xiàn)在開(kāi)始距離年底不足五個(gè)月，秦風(fēng)團(tuán)隊(duì)的諸多員工聽(tīng)聞企業(yè)拿地進(jìn)軍開(kāi)發(fā)后，內(nèi)心又是對(duì)企業(yè)的發(fā)展充滿(mǎn)了更加深切的期望。
8月，老王帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)跑完?yáng)|山省的20個(gè)城市，順利的在9月又拿下近30萬(wàn)方的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目又是在臨城，臨城未來(lái)的發(fā)展能在東山省排名靠前，也是后世秦風(fēng)比較關(guān)注的一個(gè)城市。
已接盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目在10月份全部進(jìn)場(chǎng)開(kāi)售，這讓秦風(fēng)的壓力增加很多，每天要關(guān)注代理項(xiàng)目信息，而團(tuán)隊(duì)整體人員已經(jīng)突破100人以上。
10月份，臨近中秋，秦風(fēng)又和張老板打了個(gè)電話(huà)，約上了李老板和兩個(gè)王老板閑聚，秦風(fēng)簡(jiǎn)要的和幾個(gè)老板匯報(bào)了下近期代理的項(xiàng)目，大家都對(duì)秦風(fēng)豎起了大拇指。
藍(lán)山酒店的王存升對(duì)秦風(fēng)說(shuō)“小秦兄弟，你來(lái)我這也有幾次了，我最近琢磨要拿一塊綜合體地塊，你幫忙參謀參謀怎么樣？”
“什么樣的綜合體地塊？”秦風(fēng)拿出疑問(wèn)的話(huà)題對(duì)王老板說(shuō)道。
“這個(gè)地塊是這樣子的，在濟(jì)城的鳳凰路與旅游路交叉口，屬于老城核心地塊，土地面積不大，120畝左右，容積率在2.5，你幫我看下，這個(gè)項(xiàng)目做什么樣的綜合體比較合適，什么樣的產(chǎn)品能吸引人？”
秦風(fēng)想了想濟(jì)城的商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，在濟(jì)城服裝批發(fā)屬于華夏北方城市的物流要地，整個(gè)城市有好幾處服裝批發(fā)城，但是都是雷同市場(chǎng)，前期規(guī)劃的較早，停車(chē)也不方便，從市容市貌上來(lái)說(shuō)目前已經(jīng)落后了南方很多城市。
更新服裝批發(fā)市場(chǎng)，提檔升級(jí)，這一塊迫在眉睫，也是濟(jì)城的行政首長(zhǎng)多次在文件中提到的事情。
而一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的提檔升級(jí)需要一些政策性文件的幫助和市場(chǎng)的需求，加上前期的功能規(guī)劃不健全，一些輔助配套也需要去做。
“王總，這塊地你準(zhǔn)備什么時(shí)候開(kāi)始動(dòng)？”秦風(fēng)細(xì)致的想了想服裝這個(gè)行業(yè)的傳統(tǒng)淡旺季的關(guān)系，需要把一些營(yíng)銷(xiāo)思路和政策鋪排的東西要前期溝通。
“我準(zhǔn)備下個(gè)月就開(kāi)動(dòng)，咱們也是老朋友了，這塊地就交給你來(lái)做了，我看你最近做的幾個(gè)項(xiàng)目都很好，銷(xiāo)售速度又快，市場(chǎng)占有率提升很多啊，濟(jì)城你都有好幾個(gè)樓盤(pán)了。”王存升對(duì)秦風(fēng)的成長(zhǎng)既沒(méi)感到意外，也沒(méi)感到嫉妒，主要是秦風(fēng)的新鮮思路和執(zhí)行力以及對(duì)營(yíng)銷(xiāo)的獨(dú)特想法，讓他在市場(chǎng)上別具一格。
“那好，王總，這塊地從我的思路他應(yīng)該是這樣的，一：你立項(xiàng)做服裝批發(fā)城，主要是依托目前濟(jì)城的服裝批發(fā)是北方城市的物流集散地，這一塊你大有可為，也有商家愿意購(gòu)買(mǎi)新的商鋪用于支撐你開(kāi)發(fā)的思路；二是做好招商和營(yíng)銷(xiāo)宣傳，前期把大品牌提前招商進(jìn)來(lái)，可以免租，用于一部分銷(xiāo)售不好的房屋進(jìn)行公司的資金沉淀，把市場(chǎng)養(yǎng)起來(lái)后，再進(jìn)行銷(xiāo)售；三是找濟(jì)城的行政首長(zhǎng)說(shuō)行業(yè)提檔升級(jí)是時(shí)代的需求，也是市場(chǎng)的需求；四是濟(jì)城既然是物流集散地，那么倉(cāng)庫(kù)肯定欠缺、停車(chē)位肯定欠缺，咱們這個(gè)項(xiàng)目配套要跟上來(lái)，多建設(shè)倉(cāng)庫(kù)和停車(chē)位是未來(lái)時(shí)代的需求?！鼻仫L(fēng)對(duì)王老板的項(xiàng)目一口氣拿了四個(gè)建議。
“當(dāng)然，具體操作部分，這幾天我安排人來(lái)寫(xiě)好方案，咱們?cè)谠O(shè)計(jì)功夫上也下下功夫，這個(gè)時(shí)候的商鋪價(jià)值還可以，沒(méi)有其他產(chǎn)業(yè)沖擊，我們抓緊出貨，搶占先機(jī)?！鼻仫L(fēng)又說(shuō)了幾句。
張老板及兩個(gè)王老板都對(duì)秦風(fēng)的思路贊不絕口，大家都把心思放在未來(lái)的企業(yè)發(fā)展的方向上，又探討了怎么能突破現(xiàn)在的現(xiàn)狀，聽(tīng)聞秦風(fēng)拿地后，大家知道秦風(fēng)還欠缺資金，紛紛詢(xún)問(wèn)需不需要幫忙，有資金需求大家都可以幫秦風(fēng)出謀劃策。
秦風(fēng)則是想到，現(xiàn)在的錢(qián)是不能借，因?yàn)槿饲闆](méi)辦法還，但是可以讓他們幾家入股，自己占股51%，他們?nèi)齻€(gè)占股49%，公司的方向控制和戰(zhàn)略控制還是在秦風(fēng)手里。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要的大額資金態(tài)度，而秦風(fēng)短時(shí)間內(nèi)籌集現(xiàn)金的機(jī)會(huì)還沒(méi)那么快，現(xiàn)在的合作有利于沖擊更多地塊，而秦風(fēng)又不想貸款做項(xiàng)目，主要還是為老百姓著想，要用公司賬面上的錢(qián)去做項(xiàng)目，完美的把房子交給老百姓，讓百姓住進(jìn)去、有家可依。秦風(fēng)把自己想到的辦法說(shuō)了出來(lái)，向三位老板征求意見(jiàn)。
大家紛紛同意合作，三個(gè)老板共同出資4900萬(wàn)，在房子開(kāi)發(fā)公司占股49%，用于秦風(fēng)在老家地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
而這頓飯，讓秦風(fēng)收獲了一個(gè)新項(xiàng)目，綜合體項(xiàng)目，又得到了三個(gè)合作伙伴，可謂是大豐收。
三年沉淀，終成開(kāi)發(fā)商，且看秦風(fēng)在地產(chǎn)行業(yè)越走越遠(yuǎn)。