“為什么??？！”關(guān)莎沉默良久后終于爆出了這句話，她不明白自己究竟哪里做得不對導(dǎo)致蕭杰對她的公司似乎總存在著一種偏見。

    “一個(gè)山貓咖啡廳你都搶成那樣，我的公司是在幫廣大中國老百姓解決實(shí)質(zhì)問題，是干實(shí)事的！市場有這樣的需求，而且需求還很大，一點(diǎn)都不比賣咖啡的差！為什么就不被看好？”

    早就料到關(guān)莎會(huì)急，蕭杰不慌不忙，“因?yàn)橥顿Y人看的不是現(xiàn)在而是未來，作為企業(yè)家，你賺的是現(xiàn)在錢，而我們投資人賺的是未來的錢。”

    關(guān)莎愣了兩秒，“所以……所以你是認(rèn)為我的公司沒有未來？”

    “不能說沒有未來，而是它不會(huì)做得很大，對于房產(chǎn)投資顧問這種業(yè)務(wù)，如果你是沖著為客戶增值保值去的，可投資標(biāo)的其實(shí)會(huì)越來越少，但是山貓咖啡廳不一樣，它如果歐洲、北美和東南亞市場都打開了是可以做得很大的，融合咖啡因素，推廣我國的奶茶文化?！?br/>
    “但你怎么知道我不會(huì)做大？”關(guān)莎說著翻開自己寫的商業(yè)計(jì)劃書，把這幾個(gè)月的收入和利潤表指給蕭杰看，“我們現(xiàn)在營收每個(gè)月都比上個(gè)月收入多20%以上，按照這個(gè)速度，要不了兩年我的公司……”

    “你怎么知道未來一定會(huì)按照這個(gè)速度呢？”蕭杰打斷了關(guān)莎，“現(xiàn)在增速還可以，是因?yàn)槟愕目蛻艋鶖?shù)還很小，初期增長一般都會(huì)好看，但再往后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這門生意越做越難。”

    關(guān)莎挑了挑眉，“為什么會(huì)越做越難？就因?yàn)槟阌X得現(xiàn)在市場上能增值的房子越來越少？”

    “你自己沒有這個(gè)感覺么？”蕭杰反問關(guān)莎。

    關(guān)莎抿了抿嘴唇，要說不是那肯定是假的，畢竟國家調(diào)控的力度越來越大是每一個(gè)人都能感知到的事情。

    蕭杰把身體放松下來，靠在椅背上，“能增值的房子越來越少只是一方面，你做這件事我也說我作為朋友并不反對，但這件事確實(shí)會(huì)越來越費(fèi)力不討好，你做教材，按照目前政策維穩(wěn)房地產(chǎn)的力度和速度，你恐怕三五天就得更新一次政策，而且最關(guān)鍵是，無論是你教材上說的，還是那些房產(chǎn)專家說的，可能就在當(dāng)月是正確的，下個(gè)月就不是這么回事了?！?br/>
    蕭杰給關(guān)莎舉了一個(gè)學(xué)區(qū)房的例子。

    蕭杰說，所有的人都希望盡自己最大的努力讓孩子上好學(xué)校，但是早幾年學(xué)位跟房子直接掛鉤，才造成了天價(jià)學(xué)區(qū)房還一房難求的情況。

    但這陣子學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生了重大變化，尤其在超一線城市，教改是一年一個(gè)政策。

    就在上個(gè)月，北京海淀區(qū)出臺(tái)意見在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證書的房屋用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。

    “這是一個(gè)每一天都在變化的市場?！笔捊苷f，“之前比如你推薦我買海淀區(qū)的a房，a房對應(yīng)a學(xué)校，之前這個(gè)房產(chǎn)確實(shí)是增值保值的，但我買了之后政府下一個(gè)文件告訴我，我的房子不一定能讓我的孩子上a學(xué)校了，分到b、c、d學(xué)校都是有可能的，你認(rèn)為后面的家長還會(huì)以這么高的價(jià)格接我的盤么？”

    “這……”關(guān)莎一時(shí)語塞。

    “也就是說你這個(gè)生意一開始推薦給客戶的是好的產(chǎn)品，但可能很短的時(shí)間里，這個(gè)產(chǎn)品就壞了，如果你把這門生意做大，到時(shí)后悔來找你投訴的客戶就會(huì)越來越多?！?br/>
    蕭杰告訴關(guān)莎，做企業(yè)一定要看清大形勢，什么是大形勢？

    大形勢就是國家希望教育資源逐漸與房地產(chǎn)脫鉤，這才能做到教育公平；

    大形勢就是國家希望央行放出去的資金流向的是實(shí)體企業(yè)，而不是已經(jīng)是一堆泡沫的房地產(chǎn)。

    “你們的房產(chǎn)專家推薦不少人買了北京幾個(gè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房，但是北京學(xué)區(qū)房現(xiàn)在是6年一學(xué)位，六年以后北京的政策又會(huì)變得怎么樣沒有人說得準(zhǔn)，不確定性非常大，很可能學(xué)位與房子徹底脫鉤，或者實(shí)行發(fā)達(dá)國家的教師輪崗，到時(shí)候你會(huì)看到你現(xiàn)在所認(rèn)為有價(jià)值的事情，其實(shí)還害客戶虧了錢，而且這種虧錢還讓客戶加了杠桿，按照30%的首付，至少加了三倍的杠桿。”

    “但目前學(xué)區(qū)房沒有跌的??！”關(guān)莎辯駁。

    “那是現(xiàn)在，現(xiàn)在是2019年，你怎么知道兩三年，四五年后不會(huì)跌？”

    “你說的什么教師輪動(dòng)和徹底脫鉤，實(shí)施起來都要很久?！?br/>
    “那不一定?！笔捊苄α?，“泡沫遲早是要破的，所有的審判也許會(huì)遲到，但都會(huì)到來，如果我說的這些被國家提速了，那學(xué)區(qū)房擁有的所有溢價(jià)都會(huì)徹底消失，所以我看你的這個(gè)生意，我看到全部都是不確定，我看到的是一條越來越坎坷的路，而且這條路你越往前走，在后面追殺你的人就越多?！?br/>
    蕭杰的一番話讓關(guān)莎聽得毛骨悚然，怎么自己明明在做一件大好事，后面就很可能變成一件被人家挖祖墳的事兒了？

    “那我不碰學(xué)區(qū)房呢？我以后就避開學(xué)區(qū)房行不行？現(xiàn)在很多一二線城市都有不少地方升值空間確實(shí)還很有誘惑力，我就做這些地區(qū)不行么？”

    “當(dāng)然可以，但我還是那句話，你會(huì)越做越難，國家現(xiàn)在的核心是維穩(wěn)，所以不會(huì)一刀切，那樣會(huì)動(dòng)了很多既得利益者的奶酪，會(huì)激起廣大民眾的不滿情緒，所以房地產(chǎn)目前就在溫水煮青蛙，但你要明白一點(diǎn)，溫水煮青蛙，青蛙不會(huì)馬上死，但遲早都是要死的，除非你關(guān)火，但你看從國家實(shí)施房產(chǎn)調(diào)控政策以來這十多年，一直都在把火力加大，從沒說要關(guān)過，所以房價(jià)遲早有一點(diǎn)是要往下跌的，而且是全面的，普遍的，大面積的下跌，一線城市，學(xué)區(qū)房，都不會(huì)列外?！?br/>
    關(guān)莎聞言深深吸了一口氣，“要不要這么絕對?。俊?br/>
    “從人口來看就是這樣的?！笔捊苷f到這里都有點(diǎn)同情關(guān)莎，“沒有一個(gè)人口老齡化的城市可以在沒有外來移民的情況下保持房價(jià)的增長，日本就是如此，這15年房價(jià)逐年下跌，已經(jīng)跌了50%，也就是說你現(xiàn)在讓你群里那些人買100萬的房子，你以為會(huì)漲到150萬，可能短期幾年確實(shí)還在漲，但更大概率是這個(gè)房子到他們退休的時(shí)候，只能賣50萬?！?br/>
    關(guān)莎：“……”

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