?康老歲雖然走了，但李學(xué)偉在江南可是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)火了。
江南省上下都傳遍了李學(xué)偉的名字，有點(diǎn)身份的人都知道李學(xué)偉深得康老的喜愛(ài)。
蔡子行的江南傳媒將康老前來(lái)尋祖問(wèn)親的新聞一播，就連一般的老百姓都對(duì)華成門村大感興趣，要來(lái)華成門村看看。
更讓人勁爆的是，林正華代表江南省*委宣布要把華成門周邊建成紅河谷新城的樣板工程，立刻啟動(dòng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而且紅河谷的商業(yè)休閑中心就設(shè)在華成門周邊。
此外，林正華還高調(diào)宣布要在華成門村修建喬心紀(jì)念館。
這些利好消息接二連三地爆出，人群像瘋了似的趕往華成門村，趕往領(lǐng)秀世家項(xiàng)目部。
人們先是擠著要去參觀華成門的祠堂，要去參觀喬老的祖宅。不過(guò)喬老的祖宅可被江南省嚴(yán)密保護(hù)，眾人都進(jìn)不去。
不過(guò)，前來(lái)參觀的人們也饒有興趣地觀看正在改造為紀(jì)念館的其他老房子。
前來(lái)參觀的人們有很多不知道領(lǐng)秀世家項(xiàng)目的，這時(shí)一來(lái)見(jiàn)到領(lǐng)秀世家竟然就在喬老祖屋對(duì)面，真的是風(fēng)水極好。而且領(lǐng)秀世家開(kāi)發(fā)竟然先修起世家廣場(chǎng)，再蓋別墅。
這也讓眾人對(duì)李學(xué)偉的實(shí)力大有信心，唯有強(qiáng)大的地產(chǎn)公司，才會(huì)如此體貼地為蓋房者考慮，先造景再造城。
人們又看到世家1號(hào)的氣派和奢華，那是嘖嘖稱贊。
再加上在參觀華成門村時(shí)。聽(tīng)著村民講著李學(xué)偉的各種事跡以及深得康老的喜愛(ài)。
一時(shí)間，本來(lái)還不了解領(lǐng)秀世家項(xiàng)目的成功人士也趕緊往項(xiàng)目部去看看，心想著也要在這人杰地靈的地方買套別墅。
這些人擠進(jìn)領(lǐng)秀世家的項(xiàng)目部，才發(fā)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目部水泄不通。而且自己似乎來(lái)晚了，早有大把的人趕來(lái)要預(yù)定了。
可以說(shuō)，現(xiàn)在的領(lǐng)秀世家項(xiàng)目部比春運(yùn)的火*車站都熱鬧，李學(xué)偉要公司的保安竭力維持秩序，才使得人能順利進(jìn)出。
這樣火熱的情景，自從康老來(lái)了華成門村之后就沒(méi)停歇過(guò)。領(lǐng)秀世家因?yàn)榭道系牡絹?lái)，完全做了一個(gè)無(wú)聲的超級(jí)廣告。
緊挨著喬老祖宅的別墅小區(qū)。當(dāng)之無(wú)愧地稱得上世家的稱號(hào)。不談那些到華成門村接待康老的眾多官員對(duì)領(lǐng)秀世家表達(dá)出來(lái)的厚愛(ài)。他們都想在小區(qū)里能買上一棟別墅。
就是江南市稍微有點(diǎn)成功的人，都想能在這安家，因?yàn)楝F(xiàn)在領(lǐng)秀世家代表的就是高端，就是成功。就是榮耀。
經(jīng)過(guò)康老一來(lái)。領(lǐng)秀世家已經(jīng)被眾人自發(fā)地賦予了眾多美好的意義。
望著項(xiàng)目部接待廳洶涌澎湃的人群。公司上下都像打了雞血般的興奮。這么多購(gòu)房者涌入，領(lǐng)秀世家項(xiàng)目鐵定的賺錢啊。
“美女，幫我定兩套別墅。我要靠近世家1號(hào)的?！?br/>
有顧客大聲地對(duì)著售樓女經(jīng)理喊道。
“先生您好，現(xiàn)在只是預(yù)定階段，我們會(huì)將您有意向的別墅登記下來(lái)，待到開(kāi)盤時(shí)立刻通知您。”
“登記啥啊，我現(xiàn)在就要買下來(lái)，卡上我都準(zhǔn)備好了500萬(wàn)，現(xiàn)在就刷卡，我現(xiàn)在就要買?！?br/>
“對(duì)不起，先生，我們正式開(kāi)盤還要十天之后。”售樓女經(jīng)理抱歉地說(shuō)道。
“什么啊，還要等這么久，我不想等了，是不是房屋預(yù)售許可證還沒(méi)辦下來(lái)。沒(méi)關(guān)系，我先交錢，啥時(shí)開(kāi)盤，我再來(lái)辦手續(xù)。”
購(gòu)房者的購(gòu)房熱情無(wú)法阻擋，就算李學(xué)偉還沒(méi)辦好預(yù)售許可證來(lái)，但是這些人依然瘋狂地嚷嚷著要交定金。
李學(xué)偉早有安排，要那些售樓小&姐不要接受購(gòu)房者的定金。
憑現(xiàn)在李學(xué)偉在江南官場(chǎng)的聲望，他要辦預(yù)售許可證是很快的事情。但李學(xué)偉要房*管局故意十天之后再發(fā)下房屋許可證來(lái)，到時(shí)李學(xué)偉再正式開(kāi)盤。
李學(xué)偉之所以這么做就是為了吸引更多的顧客，這十天時(shí)間足以將有意向購(gòu)買領(lǐng)秀世家的購(gòu)房者一網(wǎng)打盡。
有意向的顧客多了，房?jī)r(jià)自然就高了，李學(xué)偉賺的也就更多了。
果不其然，這才第一天項(xiàng)目部就人山人海。而且李學(xué)偉還接到好多電話，交代李學(xué)偉要給他們幾套房。
省辦公*廳鄒云峰主任親自打電話來(lái)交代世家1號(hào)別墅旁邊的2-9號(hào)別墅一定要留下來(lái)，省里要買。
方秉文也打電話來(lái)，幫其交好的朋友預(yù)購(gòu)別墅。
就連歐陽(yáng)國(guó)華也打了電話來(lái)。歐陽(yáng)國(guó)華現(xiàn)在對(duì)李學(xué)偉的眼光是徹底服氣了，他也是受人之托預(yù)定幾套別墅。
如果說(shuō)以前領(lǐng)秀世家蓄水還是涓涓細(xì)流，現(xiàn)在的蓄水那就是汪洋大海，顧客群龐大驚人啊。
原來(lái)初步定好的開(kāi)盤價(jià)格，當(dāng)然要調(diào)整。光第一天，就有十個(gè)顧客搶一套別墅，那之后的客流更加不得了。
這十天，是公司上下亢奮的十天，是營(yíng)銷部忙碌的十天。這十天，姜珊帶領(lǐng)著營(yíng)銷部的員工接待了一**的客人。
這十天共有三萬(wàn)多名顧客有意向購(gòu)房，而且其中很多人要買的不僅是一套。整個(gè)領(lǐng)秀世家項(xiàng)目，才有一千套別墅，三百套套房。
算下來(lái)平均每套房子都有三十個(gè)顧客爭(zhēng)搶。
這樣的銷售前景，讓公司上下振奮了。
明天就要開(kāi)盤了，李學(xué)偉召集公司的高層，給領(lǐng)秀深鵬項(xiàng)目部定房?jī)r(jià)。
“各位，前來(lái)看房的顧客購(gòu)房意愿很強(qiáng)烈，我們接待的時(shí)候都堅(jiān)決要求交定金。而且有意向的顧客群體數(shù)量龐大，總共有39876名顧客要購(gòu)房，而且其中18123名顧客表示要購(gòu)兩套以上的房子。”
“但我們的別墅已經(jīng)被相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和正府部門預(yù)定走了138套。套房也預(yù)定走了48套，也就是說(shuō)咱們還能對(duì)外出售的只有862套別墅，252套套房?！?br/>
姜珊將營(yíng)銷第一線的數(shù)據(jù)拿了出來(lái)。
一聽(tīng)到這些數(shù)據(jù)，所有的人都振奮了，這可是天大的好消息啊。
胡作為興奮地摸著自己的寸頭，大聲叫道：“哇呀呀，跟著李總干就是爽啊，這又是大火的節(jié)奏?！?br/>
豬頭那張傲嬌的老夫子臉上也是一臉得意地微笑，昂揚(yáng)地道：“那是，咱這房子高檔大氣上檔次。而且緊鄰喬老祖宅。真正的傳世豪宅，受熱捧那是理所當(dāng)然的?！?br/>
馬曉藝、喬宸夢(mèng)、周夢(mèng)琪、林國(guó)聰都是一臉的興奮，都以崇拜的目光望著李學(xué)偉。
待到眾人興奮地議論一番之后，李學(xué)偉再開(kāi)口說(shuō)道：“從目前掌握的情況來(lái)看。預(yù)計(jì)咱們領(lǐng)秀深鵬銷售的前景將極其火爆?！?br/>
“面對(duì)著這樣火爆的銷售預(yù)期。我們要定好房?jī)r(jià)。確保利益最大化?！?br/>
聽(tīng)到李學(xué)偉的話，眾人都帶著幸福的笑臉?biāo)妓髦ㄊ裁磧r(jià)格合適。
“李總，我們營(yíng)銷部調(diào)查了江南市的平均房?jī)r(jià)為2200元/平方米?！苯菏紫葘⒔鲜械钠骄?jī)r(jià)爆了出來(lái)。
“姜珊。收據(jù)了江南市高端豪宅和別墅的平均價(jià)格嗎？”李學(xué)偉淡淡地點(diǎn)點(diǎn)頭，接著問(wèn)道。
姜珊端莊的臉龐帶著一股干練，很熟稔地說(shuō)道：“李總，我們收集了，江南市的高端地產(chǎn)平均價(jià)格是3800元/平方米。最高的價(jià)格是鼎上地產(chǎn)開(kāi)花的御龍華府，價(jià)格為4990元/平方米?！?br/>
鼎上地產(chǎn)是江南聲一家頗有實(shí)力的房地產(chǎn)公司，之前宏安集團(tuán)李仁勇橫霸江南房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，唯有鼎上地產(chǎn)能獨(dú)善其身，據(jù)說(shuō)其背景也頗為深厚。
姜珊的數(shù)據(jù)收集得很翔實(shí)，這就給了大家思考的基礎(chǔ)。
胡作為興奮地摸了摸寸頭，大聲地道：“李總，咱領(lǐng)秀世家肯定要比鼎上的御龍華府更高端，我看咱們就定價(jià)6800元/平方米?！?br/>
豬頭當(dāng)即就不干了，往上托了托黑框眼鏡，一張老夫子臉帶著傲嬌，大聲地道：“胡總，你這太保守了，才6800元/平方米，咱們這么好的房子怎么都要賣8800元/平方米。”
“8800元/平方米這也太貴了，要知道在深鵬的平均房?jī)r(jià)也是4000多元/平方米。咱們領(lǐng)秀深鵬項(xiàng)目的均價(jià)也才8000元/平方米而已。你在江南提這么高的價(jià)格，哪里有市場(chǎng)啊。”
胡作為被豬頭報(bào)的價(jià)格給嚇住了，江南可沒(méi)有深鵬發(fā)達(dá)，開(kāi)價(jià)8800元這是江南平均房?jī)r(jià)的4倍了，是深鵬平均房?jī)r(jià)的二倍了，江南的市場(chǎng)能承受得住這么高的價(jià)格嗎？胡作為很沒(méi)有底氣。
“胡總，要膽子大些。江南人的平均收入比深鵬的低，富人的比例也低，但富人的絕對(duì)數(shù)量可不低，這8800元/平方米的價(jià)格是絕對(duì)能承受得住的?！?br/>
喬宸夢(mèng)作為江南本土人有發(fā)言權(quán)，她點(diǎn)點(diǎn)頭道：“不錯(cuò)，江南市的富人數(shù)量可不少，咱們這房子成了江南高端豪宅的坐標(biāo)，賣8800元/平方還是可行的?！?br/>
“顧客基數(shù)大，8800元/平方米顧客應(yīng)該能承受得住?！苯鹤屑?xì)思量了下也是點(diǎn)頭表示同意。
其他人聽(tīng)到賣8800元/平方米都是興奮，這意味著起碼要賺十個(gè)億左右，這利潤(rùn)率高的驚人啊。
“對(duì)，李總，咱們可以先定價(jià)8800元/平方米，賣不動(dòng)的時(shí)候再給點(diǎn)折扣，反正也是爆賺?！瘪R曉藝笑著說(shuō)道。
“對(duì)，可以用這個(gè)價(jià)格試試水，如果消費(fèi)者不買賬，再打下折扣。”周夢(mèng)琪、林國(guó)聰也是表示贊同。
大家都發(fā)表完意見(jiàn)，李學(xué)偉笑了笑，直接豪邁地道：“你們還是太保守了，沒(méi)點(diǎn)魄力，這價(jià)格定得只是個(gè)零頭，前面還少了個(gè)1?！?br/>
說(shuō)到這李學(xué)偉頓了頓，然后掃視著大家，豪情滿懷地道“咱的房子高端大氣、美觀奢華、傳世豪宅，這樣珍稀的房源，房?jī)r(jià)怎么地都要每平方18888元起！”
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