?第六卷爭鋒第七章正本清源

    藍星繁復的舉動確實為創(chuàng)世帶來了不小的麻煩，當趙常新等人為本該高興的股價升高而煩惱異常的時候，藍星卻正在舉行慶功會。

    “陽哥就是陽哥，你看他普通而平凡的背后其實是一顆高尚而偉大的心，有著超乎常人的智慧，堅韌不拔的毅力。啊，讓人尊敬的陽哥，他就是智慧和勇敢的結合，他就是……”還沒等范一強獻完辭，他就遭到了周圍所有男士的圍攻，女士的抨擊。

    “你別在這兒惡心了，歌功頌德不是這樣的，應該是這樣！”程旭一個暴栗彈在范一強腦袋上，讓他大皺眉頭，隨后只見程旭運了運氣，清了清嗓子，昂首闊步的道：

    “你見過力拔山兮氣蓋世的英雄氣概么，你見過談笑間檣櫓灰飛煙滅的不世才學么，那么到藍星來吧，這里會有你想要的答案，一個與時俱進，不斷創(chuàng)造奇跡的集體，一個，一個……一個什么來的？”程旭撓頭轉身向張乾坤問道。

    “一個薈集了無數(shù)馬屁精的，大壞蛋，牛皮大王的超級組合！”張靜怡笑著接下來，譚薇和那琳笑的前仰后合。

    “嫂子，你怎么能這么說呢，污辱我們不要緊，可是你不能把陽哥也一并算在內(nèi)?。俊背绦翊舐暯性┑?。

    “去去去，誰是你嫂子，瞎叫什么？”張靜怡的年齡本來比程旭小，被他這么一叫立時不好意思起來。其實心里還是甜滋滋的，無疑眾人已經(jīng)承認了她地地位。

    “不叫嫂子也可以啊，那陽哥可就跟你吃虧了，是不是啊妹夫！”乾坤在一邊起哄道，存心是想占便宜。

    “你們這幫小子啊，給點陽光就燦爛，不就是成功收購兩家制藥廠么。有這么高興么，將來的路還長著呢？”王重陽笑道。其實能有今日的收獲也是他始料不及的，沒想到中央的政策說下來就下來，竟然如此之快，好在自己動手早，不但拋掉了手里的樓盤而且在股市上狠狠賺了一筆，一舉拿下利華和崇興兩家制藥廠，基本壟斷了國內(nèi)青蒿素的原料市場。

    “怎么能不高興呢。你看現(xiàn)在創(chuàng)世地股價跌的，哈哈哈，我估計趙常新這時候還不一定在哪抹眼淚呢！”范一強拿著酒杯仰頭痛飲，他是從創(chuàng)世出來地，見到趙常新吃了如此大的虧能不解恨么！

    “假如光是股市也就罷了，可誰想到中央在這時偏偏出臺了一堆新政策，一下子就把用于廉租房建設5%的土地轉金漲到了25%，樓價還能不跌么！我說陽哥你提早撤離股市不是有什么內(nèi)部消息吧！”張乾坤煞有介事的道。

    原來在藍星將所有創(chuàng)世股票全部拋出之后的不到三天。中央就出臺了《關于廉租房建設的若干建議》，《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》等一系列政策文件，其中明確指出在今后地相當長一段時間里，土地的開發(fā)和轉讓將優(yōu)先考慮廉租房的建設，同時廉租房將由中央政府、地方政府以及社會多方面籌集資金進行建設，以滿足無房或者是居住面積長期得不到改善的居民的要求。這些文件一出臺無疑是給正在大漲的樓市潑了盆涼水。樓價在一夜之間再次狂跌，瘋狂涌進的外資和很多投機商被套進疲軟的樓市。

    “嘿嘿，我也是誤打誤撞，原本準備在房地產(chǎn)市場賭地大一些，可是看外資幾十個億上百個億的涌進樓市，顯然為的就是托高樓市。中央又不是傻子，不可能看著樓市不受控制，更不可能讓外國人把中國人的血汗錢都搶走不是，所以還是及早撤身為妙，否則早晚會被殃及池魚。可誰知道這政策來的如此之快呢！”王重陽對這種夸獎還是不太適應。

    其實在王重陽看來這政策其實是來晚了。公眾選擇買房，是被單一售房市場逼迫下的無奈選擇?！白馐鄄⑴e地住房供應體系”是世界上絕大部分國家的主導政策。中國的政策主導思想也該是如此。早在1998年，中央就要求各級政府盡快建立起以經(jīng)濟適用房為主和租售并舉的住房供應體系。然而，迄今為止，中國大部分地方政府走的卻是只售不租的路線，如此單一的售房市場，在當今世界上極為罕見，因為這種單一的市場基礎極為脆弱，極易成為影響經(jīng)濟安全和社會穩(wěn)定的隱患。

    此次樓市的動蕩根源就在此，外資針對地就是中國沒有完善地住房供應體系，公眾不得不選擇買房，所以才熱炒樓市。而據(jù)有關專家估計，廉租房與房價呈反比關系，廉租房的供給每增加5%，就會迫使房價下降3%－4%，韓國政府面對飛漲地房價，加大廉租房供應后，房價應聲而落，就是一個明顯的例子。而房價下跌，土地出讓金也會跟著降低，這將直接減少地方政府“第二財政”收入，這也是廉租房政策遲遲沒有出臺的原因，地方政府不斷的和中央政府扯皮，導致中央政府一度將本該是用于廉租房和經(jīng)濟適用房建設的25%的土地出讓金收入消減到5%。

    而中央在這時出臺新政，調(diào)高土地出讓金至25%用于廉租房建設，才算是做到了實處，讓廉租房不再成為空話，這才會導致樓價大跌。畢竟對很多家庭來說有廉價的房子租，是不會考慮高額的貸款和巨大的經(jīng)濟壓力來購買一套房子的，盡管擁有住房是所有人的夢想，但這對中國來說還是不切實際。即使像美國這樣的發(fā)達國家的住房自有率也不過才68%，而中國目前已經(jīng)達到了78%，隨著社會貧富差距的拉大，居者有其屋只能成為一個不現(xiàn)實的口號。而從前公眾選擇買房更多的是受現(xiàn)實條件的局限，即除了買房別無選擇，根源在于由政府提供的廉租房供應不足，廉租房政策被架空了。

    “可是陽哥這樓市我還是有些看不明白，這回不會又是暫降急升吧，再說了樓價一降下來，開發(fā)商不是又要血本無歸了么，這會不會導致樓市蕭條??？”程旭問道，他考慮的不是沒有道理。

    “你看到的只是表面現(xiàn)象，其實這次樓市的起伏是一次內(nèi)部結構的調(diào)整，也是一種經(jīng)營模式的轉化，從前那種靠銀行貸款，從百姓手中盤剝的經(jīng)營方式該結束了，那和搶錢無疑，這次的教訓已經(jīng)足夠深刻了，我想很多人應該能吸取?！蓖踔仃柮嫔?，其實中國的房地產(chǎn)市場體制還有很長的路要走。

    確實，王重陽知道這次中央是下了狠心的，但也并非沒有為那些開發(fā)商留有余地，其實國內(nèi)很多大型房產(chǎn)公司，雖然損失慘重，但是還是存留了下來，在第一次樓市大跌中，破產(chǎn)和倒閉的都是一些資質(zhì)普通，經(jīng)營不善的小開發(fā)商。就王重陽所知有很多房產(chǎn)公司挺過了那次大跌，并在其后的漲幅中處理到了手中的一些樓盤，還有一些堅持到了現(xiàn)在。這些都是像宏安這樣資金雄厚的老牌房產(chǎn)公司，在市場上的地位不會輕易被撼動，而且善于見風使舵，在整個調(diào)整期內(nèi)，受影響最大的還是外資企業(yè)，可以說他們?yōu)橹袊慨a(chǎn)市場的調(diào)整買了單。根據(jù)王重陽的估計在這次風暴中，至少有一半的樓盤是被外資或者由外資控制的公司買去的，現(xiàn)在他們不得不獨自吞食樓價持續(xù)走低的苦果，資金被牢牢地套在中國市場，等待春天的來臨。

    “今次外資之所以會遭遇滑鐵盧，最重要的原因就是他們忘記了在中國誰是最大的莊家，那就是中央政府。中國所有的土地都歸政府所有，這和國外有著根本的不同，所以在中國土地不可以隨意買賣，開發(fā)商更像一個中介人，從政府那里申請來土地，然后再通過樓盤賣出去，而且還僅僅是使用權而不是擁有權。政府完全可以通過調(diào)節(jié)土地的供給量來控制土地價格，也可以直接撇開開發(fā)商自己來建樓，那樣成本會更低，此時的廉租房政策就是一個寫照，政府無法承受來自社會和外界的巨大壓力，于是跳出來自己親自擔任開發(fā)商的角色。如此一來房價想不降也不行，這一方面保證了建設市場上的持續(xù)穩(wěn)定的開工量，相關行業(yè)不會就此萎縮，另一方面也打擊了那些企圖趁此次外資銀行進入中國，國有銀行資金鏈暫時從中謀取暴利的企業(yè)。

    應該說效果比較顯著，凡是像我們這樣有遠見及時抽身的公司都沒事，反倒是那些貪得無厭，滯留在房地產(chǎn)市場上想大撈一筆的開發(fā)商倒了霉。”譚薇娓娓道來，她的話不一定多有分量和說服力，可是一旦和她父親的背景聯(lián)系起來，就不得不惹人深思了。

    “哦，我說陽哥怎么能趁亂取利呢，原來有小薇這個女諸葛幫忙?！睆埱せ腥淮笪虻臉幼?。

    “不是的，不是的，這都是陽哥教我的?！弊T薇連連解釋，可是任她如何辯解眾人也是不信。

    “好了，不管怎么樣，經(jīng)歷這次大變中央在不斷制定政策，形勢也在向好的方面發(fā)展，不過這不該是我們繼續(xù)關注的了，我們應該考慮藍星的下一步發(fā)展了?！蓖踔仃栕髯詈蟮目偨Y。

    [奉獻]