向秋凝是那種被人質(zhì)疑后一定會(huì)想方設(shè)法證明自己的女人，她不愿意被人在背后數(shù)落她是依靠兄長(zhǎng)的關(guān)系上位。
南華集團(tuán)在香港上市，屢有證券機(jī)構(gòu)及媒體發(fā)文指責(zé)南華集團(tuán)的管理運(yùn)營(yíng)家族化、不夠透明，這也是向秋凝在南華集團(tuán)內(nèi)部較為被動(dòng)的一個(gè)關(guān)鍵因素。
現(xiàn)在向秋凝獨(dú)立負(fù)責(zé)商都南華新城這么大體量的投資項(xiàng)目，長(zhǎng)期以來(lái)也是肩負(fù)著極大的壓力，原本以為新市政府大樓及南華國(guó)展中心順利投入使用后，能夠稍稍松一口氣，沒(méi)想到南華副董事長(zhǎng)趙雷又跑過(guò)來(lái)指手劃腳，心情自然是無(wú)法愉快了。
在國(guó)展中心的主樓酒店大堂里，透過(guò)玻璃幕墻，除了已經(jīng)建成的b西區(qū)外，中區(qū)也是塔吊林立，八棟超高層建筑很快就像地里的莊稼一般節(jié)節(jié)拔長(zhǎng)起來(lái)，也是的確需要現(xiàn)在就擬定更詳細(xì)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃了。
南華集團(tuán)以往在南方主要做大型住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)是短柄，這兩年才成立相關(guān)的商業(yè)策劃部門，雖說(shuō)也有合作的商業(yè)策劃公司，此前就b中區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)也拿出相關(guān)的策劃草案，要不然八棟超高層建筑也不可能倉(cāng)促動(dòng)工建成，但之前的方案顯然沒(méi)有能讓趙雷足夠滿意。
她想著要求商業(yè)策劃部門做出更詳盡方案之前，她自己也要做到心里有數(shù)，那也只能找陳立一起討論。
“我的車停在公司里，你留在這里等我回去取車？”向秋凝問(wèn)道。
雖說(shuō)南華商都分公司已經(jīng)搬入b西區(qū)建成的一棟辦公樓里，但從這邊走過(guò)去，也要十分鐘左右，陳立總不能厚皮讓向秋凝踩著高跟鞋，跑回去取車來(lái)接，陪著向秋凝走出酒店，看到穿過(guò)國(guó)展中心北側(cè)的山水路時(shí)，看到一輛22路公交車往公交站臺(tái)駛過(guò)來(lái)。
“我們坐公交車回去吧！”陳立拉著向秋凝就往公交站臺(tái)走。
這個(gè)時(shí)間點(diǎn)通行新區(qū)的公交車?yán)餂](méi)有什么人，站臺(tái)前沒(méi)有幾個(gè)人，陳立拉著向秋凝走上車，伸手一摸褲兜，才想起來(lái)他今天壓根就沒(méi)有帶錢包出門，朝向秋凝呶呶嘴，說(shuō)道：“幫你想辦法，坐公交車也得你請(qǐng)啊?！?br/>
向秋凝平時(shí)身邊都有助理跟著，現(xiàn)在她手里除了手機(jī)，連車鑰匙、化妝包什么的，都交給助理拿著，哪里又能變出投幣乘車的零錢來(lái)？
“不好意思，我們忘帶錢了”向秋凝讓陳立拉著氣喘吁吁的跳上車，沒(méi)有想到鬧了這么一個(gè)烏龍，紅著臉跟司機(jī)打招呼，讓他打開車門放她跟陳立下去。
“我這里有零錢”
陳立正要跟向秋凝走下車，一個(gè)穿桔黃色連衣裙的女孩子坐在靠前門的座位上，這時(shí)候從手包里摸出四枚硬幣遞過(guò)來(lái)。
陳立乍看這女孩子有些臉熟，一時(shí)沒(méi)想起來(lái)，還以為是新潮銳或者南華集團(tuán)的員工，說(shuō)了一聲謝，便接過(guò)硬幣放到投幣箱里，然后跟向秋凝就在女孩子旁邊的位子坐下來(lái)。
“你真不認(rèn)識(shí)我了？”那女孩子看到陳立只是感謝的朝她笑笑，便坐下來(lái)跟向秋凝說(shuō)話，瞪著漂亮的大眼睛，難以置信的問(wèn)陳立。
“你是”陳立上車時(shí)正想著要怎么說(shuō)服向秋凝答應(yīng)跟他們合作，剛看到女孩子臉熟，這時(shí)候再聽(tīng)女孩子這么一問(wèn)，頓時(shí)想起來(lái)她就是小姨當(dāng)初介紹跟他相親的那個(gè)女孩子，只是他腦子一時(shí)卡殼，忘了這女孩子叫什么名字來(lái)著。
向秋凝也是狐疑的打量了陳立跟這女孩子一眼，見(jiàn)女孩子很漂亮，皮膚白皙細(xì)膩、五官精致，眼睛漂亮且有媚氣，看陳立的反應(yīng)，還以為她是陳立什么時(shí)候玩弄過(guò)、過(guò)后就拋之腦后的某個(gè)女孩子呢。
“哈，你果然把我給忘了，我是林倩，你還有印象嗎？”那女孩子笑道。
“你要再晚說(shuō)兩三秒鐘，我鐵定能將你的名字記起來(lái)，”陳立這時(shí)候完全想起來(lái)了，林倩的父親是市規(guī)劃局的副局長(zhǎng)，跟小姨夫沈立青是同事，也因此小姨前年才介紹他跟林倩認(rèn)識(shí)，沒(méi)想到今天能在公交車上碰見(jiàn)，問(wèn)道，“你這是要往哪里去？”
“我跟我男朋友在錦瀾花苑買房子了，現(xiàn)在回家去上個(gè)月我遇到你小姨，聽(tīng)她說(shuō)你現(xiàn)在也住錦瀾花苑里面？”林倩說(shuō)道。
“嗯嗯，”陳立也覺(jué)得真是巧了，攀家常的問(wèn)道，“你男朋友還是那次在肯德基店的那個(gè)，沒(méi)有換？你家里后來(lái)怎么同意你們?cè)谝黄鹆耍俊?br/>
“我打定主意了吧，我爸媽還能真不要我這個(gè)女兒了？”林倩燦爛的笑了起來(lái)，又看了向秋凝一眼，壓低聲音問(wèn)陳立，“這是你新找的對(duì)象？”
陳立想起當(dāng)初的一幕，心想林倩多半誤以為他現(xiàn)在被向秋凝包養(yǎng)著，尷尬的一笑：“也不算是了啦?！?br/>
林倩顯然是誤會(huì)了，頗為可惜的說(shuō)道：“你怎么不去你小姨公司上班？”
這個(gè)誤會(huì)還真沒(méi)有辦法解釋，陳立摸著鼻子岔到別的話題上去。
三個(gè)人在中大觀瀾園南面的站臺(tái)下了車，穿過(guò)夾道走到錦瀾花苑里面，也十分巧合，林倩這時(shí)候跟她男朋友正好住陳立、向秋凝他們后面的那棟樓。
陳立雖然一再解釋他跟向秋凝沒(méi)有什么關(guān)系，但看到他們走進(jìn)一個(gè)單位樓道里，林倩還是孤疑的往里探頭看了兩眼。
“這女孩看我的眼神怎么怪怪的，你以前傷害人家有多深，記仇都記到我頭上來(lái)了？”向秋凝走上樓梯，這時(shí)候才壓不住好奇的問(wèn)道。
“嗨，就是我小姨多事給我介紹的相親對(duì)象，就見(jiàn)過(guò)一回面，我當(dāng)時(shí)為圖省事，就說(shuō)我讓別人包養(yǎng)著，她現(xiàn)在多半以為你是我新的包養(yǎng)人?！标惲⒔忉尩?。
“”向秋凝粉潤(rùn)的紅唇張那里，半天都不知道該說(shuō)什么才好，拿起手機(jī)作勢(shì)要朝陳立砸過(guò)去，笑罵道，“我說(shuō)那女孩打量我的眼神怎么這么怪呢，我這么好的名聲，都讓你給糟踏了她心里肯定想，我這么年輕漂亮，怎么會(huì)瞎眼包養(yǎng)你這個(gè)沒(méi)用的小白臉呢?！?br/>
“等會(huì)兒還想不想我?guī)湍銋⒅\策劃案了？”陳立威脅道。
“得得，我就勉強(qiáng)其難包養(yǎng)一天?！毕蚯锬χ呱蠘翘?，打開指紋門鎖，將陳立讓進(jìn)屋里，她則站在門口，彎著腰將擠得腳疼的高跟鞋先換下來(lái)。
向秋凝平時(shí)穿衣相對(duì)保守，看不出身材來(lái)，但她此時(shí)彎起腰，將淺咖色的一字裙繃得緊繃繃的，裹著肉色絲襪的小腿又長(zhǎng)又直。
向秋凝換了雙棉布拖，轉(zhuǎn)身跟陳立說(shuō)道：“你自己燒水泡咖啡，不用等我伺候吧？我進(jìn)屋將絲襪給脫了，穿一天難受。”
陳立跟向秋凝做鄰居也有一年多了，彼此家里什么布置也熟悉，他拿水壺接了水，跑到北面的露臺(tái)上找插座燒起來(lái)，這時(shí)候天氣正好，坐在露臺(tái)看到雁鳴湖的湖光水色正瀲滟迷人，陳立便又跑回自己屋，將煙跟火機(jī)拿了過(guò)來(lái)。
這時(shí)候就見(jiàn)向秋凝站在露臺(tái)前正跟打招呼，陳立探頭一看，就見(jiàn)林倩站在對(duì)面三樓的陽(yáng)臺(tái)上，正跟向秋凝說(shuō)話。
林倩看到陳立露出頭來(lái)，又高興的朝他揚(yáng)起手來(lái)。
“完蛋，這下子泥巴掉褲襠里，怎么都解釋不清楚了，我這一世的清名算是被毀徹底了?！标惲⒁贿呅χ仲粨]手示意，一邊拍著腦門跟向秋凝抱怨。
“你還有什么清名？”向秋凝美眸嗔怨的瞪了陳立一眼，心想著她被人誤會(huì)，才真叫冤枉呢，拉陳立坐到長(zhǎng)椅子正而八經(jīng)的談事情。
“趙雷對(duì)南華新城信心不足，主要還是中部省市發(fā)展要比東南沿海及一線城市滯后了一些，但不要說(shuō)中原省目前經(jīng)濟(jì)正在緊追慢趕，哪怕是作為人口最密集的省份，下屬地市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，也更有利于商業(yè)消費(fèi)往省會(huì)城市集中，”陳立坐下來(lái)，進(jìn)入主題，跟向秋凝說(shuō)道，“所以我覺(jué)得以南華國(guó)展為中心，有培育商都市新的核心商圈的潛力，南華集團(tuán)要是沒(méi)有信心，我們新潮銳可以跟南華集團(tuán)共同打造這個(gè)新的核心商圈?！?br/>
目前商都市最核心的商圈，就是新潮銳城市廣場(chǎng)靜海路店所在的靜海路商圈，靜海路商圈占地面積也就兩平方公里，但聚集新潮銳城市廣場(chǎng)在內(nèi)的大型商場(chǎng)共有五座，五星級(jí)酒店也有三座，每天的人流量達(dá)三十萬(wàn)之多。
除此之外，商都市一直想培育新的副中心商圈，但都沒(méi)有特別成功的案例。
“你既然打上門來(lái)，應(yīng)該是已經(jīng)有方案了吧？”向秋凝現(xiàn)在對(duì)陳立的處事風(fēng)格也很熟悉，知道陳立在沒(méi)有成熟的、有吸引力的方案之前，不可能隨便開口。
“國(guó)展中心北面的商業(yè)綜合大樓，其裙樓及地下一層部分的物業(yè)，以及國(guó)展中心建筑面積約三萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，二十年經(jīng)營(yíng)權(quán)，都交給新潮銳商業(yè)公司，怎么樣？”陳立問(wèn)道。
陳立想著b中區(qū)，緊挨著國(guó)展中心北側(cè)的商業(yè)綜合大樓的裙樓及地下一層，可以用來(lái)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)商業(yè)公司旗下的第三座新潮銳城市廣場(chǎng)，再加上國(guó)展中心除展館、主樓部分之外總面積三萬(wàn)平米的商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)權(quán)拿在手里，他就可以用來(lái)打造商?hào)|新區(qū)未來(lái)的核心商圈。
“新潮銳開什么價(jià)？”向秋凝問(wèn)道。
南華國(guó)展中心的運(yùn)營(yíng)，未來(lái)也是難題，要是一并交給新潮銳商業(yè)公司接手，向秋凝想著她能少死很多的腦細(xì)胞。
“商業(yè)綜合大樓的裙樓及地下一層，商業(yè)公司可以出資六個(gè)億購(gòu)買，而國(guó)展中心的商業(yè)配套產(chǎn)權(quán)不獨(dú)立，南華集團(tuán)手里也只有二十年的運(yùn)營(yíng)權(quán)，之后連同展館、主樓部分都要移交給市里接手，國(guó)展中心商業(yè)配套二十年運(yùn)營(yíng)權(quán)，商業(yè)公司以一千五百萬(wàn)租金為基數(shù)，每年再上調(diào)5的租金，你看怎么樣？”
南華集團(tuán)承建國(guó)展中心就沒(méi)有指望盈利，投資也早就攤算到土地成本里了，但每年僅運(yùn)營(yíng)維持費(fèi)用就高達(dá)兩三千萬(wàn)，還是要想辦法將這筆帳給抹平掉。
現(xiàn)在三萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，新潮銳置業(yè)就愿意每年支付一千五百萬(wàn)的租金基數(shù)，再加上展會(huì)及酒店運(yùn)營(yíng)的收入，那國(guó)展中心非但不用愁運(yùn)營(yíng)維持費(fèi)用無(wú)法解決，還能夠收回一些投資，算是不錯(cuò)的選擇。
另外，商業(yè)綜合大樓的裙樓及地下一層，建成后總建筑面積約四萬(wàn)五千平方米，新潮銳商業(yè)愿意以六億接手，單價(jià)就要算到每平米一萬(wàn)三千元左右，差不多能將這棟總面積達(dá)十六萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合大樓都覆蓋掉。
也就意味著答應(yīng)陳立的條件，南華集團(tuán)就能白賺這棟大樓總面積超過(guò)十一萬(wàn)平米的塔樓部分。
只是這棟商業(yè)綜合大樓是南華新城內(nèi)區(qū)位最好的商業(yè)部分，而南華新城未來(lái)要投資建十多棟超高層建筑，不可能每一棟超高層都有很好的盈利，這時(shí)候直接將最好的一部分轉(zhuǎn)讓出去，價(jià)碼又不是十分的高，顯然南華集團(tuán)內(nèi)部會(huì)有不同的意見(jiàn)。
“你別皺著眉頭猶豫了，新潮銳商業(yè)未來(lái)兩年提前投入巨額資金，將國(guó)展中心商圈做起來(lái)，對(duì)南華新城后續(xù)的寫字樓、酒店公寓以及其他的商業(yè)部分銷售、運(yùn)營(yíng)，促進(jìn)將是難以估算的，”陳立說(shuō)道，“這種事情做成了，就是雙贏，做敗也是由新潮銳替你們承擔(dān)前期的商業(yè)投資損失，你有什么好猶豫的，還是說(shuō)南華董事會(huì)能拿出更好的方案？”
“你現(xiàn)在還欠南華十個(gè)億呢，商業(yè)公司有這么多的資金？”向秋凝盯著陳立的臉問(wèn)道。
“現(xiàn)在其他開發(fā)商都盯著我們兩家，我們不動(dòng)聲色，商?hào)|新區(qū)的房?jī)r(jià)今年就沒(méi)有怎么上漲，但隨著市政府東遷，新區(qū)的房屋銷售明顯又增漲了一截，現(xiàn)在秀山新銳城每個(gè)月的銷售都在兩億左右，我那邊就沒(méi)有那么緊張了，抽出三四個(gè)億的資金沒(méi)有什么問(wèn)題，”陳立說(shuō)道，“我想著以新銳城項(xiàng)目公司的名義，往新潮銳商業(yè)公司注入四個(gè)億的資金，我想南華肯定不希望在新潮銳商業(yè)公司的股份被稀釋，你們同比例注入一個(gè)億的資金，那新潮銳商業(yè)公司就又多了五個(gè)億的資金，運(yùn)作這件事就沒(méi)有問(wèn)題了?！?br/>
“你這么交錯(cuò)著注資持股，誰(shuí)最后搞得清楚你的身家到底多少？”向秋凝睜著眼睛問(wèn)道。
“我自己都快搞不清楚了，就不要說(shuō)別人了，”陳立攤開手，開玩笑說(shuō)道，“你覺(jué)得有這方案，有機(jī)會(huì)通過(guò)你們南華董事會(huì)的討論不？”
向秋凝也知道要是從現(xiàn)在就開始花大力氣培育國(guó)展中心商圈，對(duì)南華新城后續(xù)的寫字樓、酒店公寓以及商業(yè)部分的銷售促進(jìn)作用能有多大此外，南華集團(tuán)也持有新潮銳商業(yè)公司20的股權(quán)，新潮銳商業(yè)能籍此做大起來(lái)，未來(lái)有機(jī)會(huì)上市，南華所持有的股權(quán)價(jià)值也注定不菲。
“我個(gè)人沒(méi)有意見(jiàn)，但我得跟我哥請(qǐng)示?！毕蚯锬龘P(yáng)了揚(yáng)手里的手機(jī)，不介意當(dāng)著陳立的面，跟她哥向經(jīng)義匯報(bào)這事