方柏回到商場(chǎng)，給葉帆回個(gè)電話。
葉帆問方柏在不在商場(chǎng)這邊，想見面聊一聊。
“啥事哦，搞得神神秘秘的?！?br/>
方柏等了十來分鐘，葉行長到來，約他到辦公室。
此時(shí)，辦公室里就他們兩人，外加方石，沒有外人。
“方總，方老板，是這樣的，這兩天看你們一直忙，沒空談貸款的事。
這兩天，我向溫城總行把星海公司情況述說并申請(qǐng)后，星海公司的信用貸款額度可以提升到兩千萬元。
如果星海商場(chǎng)擴(kuò)建投入使用，運(yùn)營良好的話，還可以繼續(xù)提升貸款額度。”葉帆笑呵呵說道，同時(shí)觀察能做主意的方柏。
星海公司在他們支行存款就有一千多萬現(xiàn)金，目前還沒動(dòng)，估計(jì)也快用于投資星海廣場(chǎng)了。
經(jīng)過抽獎(jiǎng)活動(dòng)后，星海廣場(chǎng)全城皆知，星海公司買下的地皮升值了，如果星海廣場(chǎng)建成之后，不用怎么宣傳，溫城人都知道這個(gè)綜合性商場(chǎng)，前途一片光明。
另外，星海商場(chǎng)的生意越來越好，月營收估計(jì)達(dá)到兩百萬元，利潤應(yīng)該不低于五十萬元，一年還幾百萬利息不成問題。
另外，星海公司主動(dòng)納稅，有誠信，與縣里關(guān)系好，背景關(guān)系良好。
所以，經(jīng)過調(diào)查、考察和分析，總行同意把星海公司的信用貸款提升到兩千萬元，貸款利息也是可以有優(yōu)惠。
方柏觸碰了一下葉行長，毫不客氣對(duì)他使用探測(cè)，很快搞明白公司能夠提升額度的原因。
他當(dāng)然需要貸款，有錢可以多圈地。
沉默了下，皺緊眉頭：“我們目前不缺現(xiàn)金哦，而且你們貸款利息太高了。”
葉帆勸說道：“是這樣的，年后各行都調(diào)整了基準(zhǔn)利率，目前兩年定期存款比之前低了一些，你這邊信用貸款額度比較高，貸款低于五百萬的話，兩年期的年利息只要14.15%，但如果貸款額度為兩千萬的話，畢竟風(fēng)險(xiǎn)就大一些，只能給到優(yōu)惠14.3%?！?br/>
方柏通過葉帆的信息，知道銀行又調(diào)整了基準(zhǔn)利率。
他在年初的時(shí)候貸款了200萬元，兩年期的年利息高達(dá)15.8%。
這才過去一個(gè)月時(shí)間，就降了兩個(gè)點(diǎn)，波動(dòng)真大，如果是后世，絕對(duì)不會(huì)調(diào)整幅度這么大的。
未來兩三年，銀行基準(zhǔn)利息波動(dòng)都非常大。
如果是14.3%的貸款利息，在這個(gè)年代，方柏是可以接受的。
“可以，我先跟我父母商量一下，大概需要多少資金，明天給伱答復(fù)?！狈桨厮妓髁讼禄氐馈?br/>
星海公司需要銀行貸款，只是電話里說不太方便。
葉帆笑呵呵道：“好的，那我不多打擾了，有事給我電話，我親自帶人上門辦理?！?br/>
以前人家是上門求貸款，現(xiàn)在他得上門，這沒法，誰叫人家是超級(jí)大客戶，整個(gè)溫城唯獨(dú)這一家。
待葉行長走之后，方石才跟兒子開口：“兒子，我們還需要貸款嗎？”
方柏早有計(jì)劃，說道：“當(dāng)然需要，家里支配的投資資金大概一千五百萬元。
我打算把第一期占地五千平方商場(chǎng)給建造起來，建造一層地下室加蓋五層，總建造面積約2.8萬平方米，主體建造連裝修和貨架等總費(fèi)用大概需要兩千二百萬元，要給足二千五百萬元預(yù)算，我們家里的資金只夠前期投入。
后期持續(xù)裝修就差錢了，不能等缺錢了再貸款，萬一情況有變，貸款批不下來怎么辦，貸款變卦的事可不少，我寧愿多付點(diǎn)利息。
現(xiàn)在年初好貸款，各銀行都是有貸款任務(wù)的，到了年底貸款就難了。
我們商場(chǎng)賺的錢，要留著備用，不用全砸進(jìn)尚未賺錢的投資里面，很多老板倒閉就是因?yàn)橘Y金流轉(zhuǎn)問題，我們要吸取人家的教訓(xùn)，不能走人家的老路。
第一期建造好之后，估計(jì)得一年時(shí)間了。
如果我們自己搞品牌店，估計(jì)還需要三五千萬元。
不過，我覺得我們玩不來那么多品牌店，需要吸引一部分商家入駐，不需要那么多資金。
但我們要搞綜合超市的話，少說要五百萬元，不過那是一年后的事了。”
第一期占地五千平方只搞一層地下室，主要用作超市。
剩余三萬多平方占地面積，等有錢后再建造，到時(shí)候再搞地下兩層停車庫。
第一期建設(shè)時(shí)，打地基時(shí)就要考慮到未來剩余占地面積三萬五千平建造的地基了，要連接起來比較麻煩，最好的辦法當(dāng)然是一次性建造好。
但是，想把占地面積四萬平方的星海廣場(chǎng)一次性建設(shè)好，方柏沒有那么多資金，總投資沒有兩個(gè)億玩不了。
就算銀行敢貸款兩億給方柏，方柏也不敢拿這個(gè)錢用來投資星海廣場(chǎng)，一下子把攤子鋪得太大玩不了，光一年利息就得兩三千萬元。
現(xiàn)在方柏只想賺這個(gè)年代最好賺的錢，比如開超市、家用電器商城，哪樣好賺錢就先做哪樣。
方石聽完兒子的話，大概理解了，問道：“那我們大概要貸款多少？什么時(shí)候貸款？”
“最近把兩千萬元貸款下來吧，加上我們可支配的一千五百萬元，除安排商場(chǎng)兩三千萬元投資外，僅剩余幾百萬元。
我還想著多貸款兩千萬元用來購置地皮，把附近空置的地皮全買下來囤積，過幾年就蓋住宅樓賣，或者賣地皮。”方柏早就有這個(gè)想法了，可當(dāng)時(shí)還沒跟縣里打通關(guān)系。
目前擁有的占地面積四萬平方米商業(yè)用地得按照雙方協(xié)議來建造商場(chǎng)，有時(shí)間限制，自己不投資建設(shè)，到時(shí)候得退回地皮，只拿到原來兩百萬元地款。
如果他想囤積住宅地皮的話，地價(jià)就要高不少，情況不一樣。
當(dāng)然，這得看縣里賣不賣了，每年都有規(guī)劃用地。
雖然之前有協(xié)議說明，星海公司優(yōu)先購置星海廣場(chǎng)附近的地皮，但得縣里賣才行。
等有空了，方柏再去問一問縣領(lǐng)導(dǎo)是啥情況。
商場(chǎng)附近住宅樓多了，對(duì)星海廣場(chǎng)來說，這附近的居民就是自己的長期顧客。
方柏還有一個(gè)想法，只要自己在周邊圈夠足夠多的地皮，比如原價(jià)值十個(gè)億。
但只要甌北碼頭橋一通，立刻漲到十五億以上，星海廣場(chǎng)也更加值錢，翻一倍都不止。
如果ＺＦ不愿意架橋，那他就投資捐橋，不需要搞那么長，投資幾千萬元就足夠了，限高行走，最好只能通小車和行人，不能通大車。
這些地皮漲的錢，捐橋的錢就不算什么了。
但如果囤積地皮太少，不會(huì)有老板愿意捐橋的，吃虧的事誰會(huì)干。
方柏的打算很精明，上輩子沒有投資商這么干，主要還是沒算到這一步。
當(dāng)然，如果溫城ＺＦ愿意在甌北碼頭搭橋，那再好不過了，但方柏覺得有點(diǎn)困難，東甌大橋還是按照歷史軌跡搭建，因?yàn)槟沁吙梢赃B接湖中島嶼，省了一座橋。
現(xiàn)在，方柏就是布局了一張大網(wǎng)，他拿出一張空白紙畫出來，直接跟父親說，把附近哪個(gè)地坡買下來，先囤積地皮，不要對(duì)外界暴露最終目的。
任誰也不會(huì)想到，ＺＦ不搭橋，私人自己捐橋的想法，估計(jì)當(dāng)?shù)兀冢祁I(lǐng)導(dǎo)睡覺都要笑醒。
這么瘋狂的想法，誰能想得到啊，畢竟建橋的費(fèi)用不是幾百萬元，就這六七百米的跨江橋，再省錢也得砸進(jìn)去幾千萬元。
方柏要復(fù)習(xí)，要上大學(xué)，這些事情主要還是交給父親負(fù)責(zé)，一年多時(shí)間足夠他熟悉了。
過去半年時(shí)間，方柏不斷地給父母灌輸經(jīng)商理念，再加上手把手指導(dǎo)實(shí)踐操作，方柏父母已經(jīng)學(xué)會(huì)運(yùn)營商場(chǎng)。
還有近大半年時(shí)間，方柏覺得到時(shí)候父親已經(jīng)可以獨(dú)立處理一些商業(yè)上的事，太難搞的，方柏再協(xié)助。
方柏上了大學(xué)后，他就沒空管理溫城的事業(yè)，他的重心轉(zhuǎn)移到申城，主要還是科技類企業(yè)。
方石聽完兒子的規(guī)劃，有些驚訝說道：“兒子，你這個(gè)想法有些瘋狂哦，但感覺好像有道理哦，碼頭那邊的市中心地皮好貴，就隔了一條江，價(jià)格差了好多倍?！?br/>
“我猜啊，現(xiàn)在大家缺房子住，去年剛竣工的市區(qū)溫迪錦園均價(jià)一千五百塊，賣得挺不錯(cuò)的，各房地產(chǎn)公司看到有錢賺就會(huì)擠進(jìn)去，現(xiàn)在已經(jīng)有大量建造住宅樓房的苗頭了，地皮自然水漲船高。
再過兩三年，漲得還會(huì)更高?！狈桨貨]跟父親說炒房的事，這幾年讓父親盡量囤積地皮，到了1995年后再建造就行。
不說其他的，如果星海廣場(chǎng)建造好火起來了，周邊地價(jià)也會(huì)迅速漲起來。
等過一年后，肯定會(huì)有投資商意識(shí)到這一點(diǎn)，然后去囤積地皮。
所以，要囤積地皮，最好是在今年。
而且，往后幾年不管周邊地皮啥價(jià)，只要不離譜，盡量買下來。
2000年前在溫城圈地可比在北上廣圈地更劃算，運(yùn)營周期短，在2003年前全拋掉換一線城市。
方石問：“那得圈多少地皮才彌補(bǔ)搭橋的差價(jià)?。看罱蛄翰槐阋税?？”
方柏略思考一下：“橋梁不需要太長，一公里左右就行了，計(jì)劃1998年搭建，一兩年通車，造價(jià)估計(jì)五千萬元到一個(gè)億，可命名為星海大橋；
我們就只算住宅用地漲的差價(jià)，保底漲到市區(qū)價(jià)格的80%，那需要價(jià)值2個(gè)億的地皮，如果蓋房子賣的話，幾千萬的地皮就足夠了，從房價(jià)上賺差價(jià)。
現(xiàn)在地皮便宜，只需要囤積兩百畝就足夠了。”
方柏已經(jīng)說得太保守了，按照2003年溫城炒起來的房價(jià)，市區(qū)每畝住宅用地成本至少要三百萬，多則五百萬元。
如果是在2000年，房子還沒炒起來，市區(qū)每畝住宅用地成本估計(jì)是一百五十萬左右，甌北碼頭附近的地價(jià)只有市區(qū)的三分之一。
如果通橋，甌北碼頭的地價(jià)和房價(jià)要漲到市中心80%-90%，但如果靠近星海廣場(chǎng)，地價(jià)肯定要超過市區(qū)。
在后世，萬大廣場(chǎng)周邊的房價(jià)都要比其他地段高20%以上，甚至高達(dá)50%。
如今地價(jià)便宜，方柏商場(chǎng)那塊地是每畝3.3萬元，帶有強(qiáng)制性限時(shí)規(guī)劃，才有優(yōu)惠價(jià)。
如果是住宅用地，目前再貴也不超過每畝七萬元。
若是自己公司蓋房子，囤積一百多畝住宅用地到搭橋后再開發(fā)，就足夠彌補(bǔ)搭橋的成本了。
當(dāng)然，目前地皮囤積得越多，未來賺得越多。
就算沒橋，兩年后地皮就迅速漲起來了，至少漲五倍，方柏也是大賺，也花不了他多少時(shí)間，就畫個(gè)圈而已，剩余的交給父親負(fù)責(zé)。
商場(chǎng)投資建設(shè)之前，他打算找陸大海聊一聊，把他的工程隊(duì)給收購了。
把工程的錢給別人賺，方柏還不如自己投資一家工程隊(duì)，哪怕他不想搞房地產(chǎn)建設(shè)，一樣有大量工程要做。
如果對(duì)方不愿意，方柏再找另外的工程隊(duì)投資，總會(huì)有愿意的。
(本章完)