翌日，朱雄英拿著核對好的賬本和詳細(xì)的文書，踏入了深宮之內(nèi)，在乾清宮中，他見到了皇爺爺朱元璋。

    時間已經(jīng)進(jìn)入了盛夏，宮內(nèi)的濕熱亦是不可避免，水汽席卷之下，外面的世界像是桑拿房一樣令人身上都黏黏糊糊的，難受極了。

    不過一進(jìn)乾清宮，卻頓時感覺清涼了許多，這里面的柱子除了承重柱以外，還有一些金柱是內(nèi)部掏空的，專門用來夏天存放冰塊散熱，而且排布很均勻，所以絲絲冷氣縈繞在宮殿內(nèi)部，溫度恰到好處，又不會讓人覺得冷的骨頭疼。

    “還是空調(diào)好啊。”一個念頭在他的心中劃過。

    不過，朱雄英看著幾個搖扇子的宮女，也有些啞然失笑為什么大明沒發(fā)展出工業(yè)革命來？要是人工給礦區(qū)挑水的成本比蒸汽機(jī)便宜，誰會搞個機(jī)器出來呢？反正對于洪武朝的大明來說人口是稀缺資源，但放到每個行業(yè)的個體上來講卻并非如此。

    對了，蒸汽機(jī)的事情，也得問問進(jìn)展如何了。

    朱元璋正坐在御案前，馬皇后在一旁陪著他敘話，見朱雄英進(jìn)來，兩位老人的臉上都露出了驚喜的笑容。

    “英兒，你來了！”朱元璋的聲音中透露出對這個孫兒的疼愛。

    朱雄英恭敬地行禮后，便將手中的賬本和文書遞給了朱元璋，“皇爺爺，孫兒有重要事情向您匯報?！?br/>
    朱元璋接過賬本，開始仔細(xì)翻閱，隨著他的目光在賬頁上流轉(zhuǎn)，他的臉上露出了難以置信的表情。

    朱元璋拍了拍朱雄英的肩膀：“好孩子，別謙虛了，咱知道你的能力遠(yuǎn)不止于此。這次的成功只是一個開始，咱和你奶奶期待你未來能做下更大的事情?！?br/>
    朱元璋放下賬本，長嘆一聲：“英兒真是給了咱一個大驚喜！咱沒想到，你竟然能有如此眼光和魄力，將那片荒蕪雜亂的莫愁湖變成了一座金山！”

    “沒錯，英兒你要繼續(xù)努力，不要辜負(fù)了你皇爺爺?shù)钠谕！瘪R皇后隨后話鋒一轉(zhuǎn)，“不過，先給奶奶說說這是怎么回事吧，現(xiàn)在還云里霧里呢?！?br/>
    朱雄英笑著點頭：“是的，皇爺爺，這都是真的，莫愁湖的整治已經(jīng)取得了初步的成果，這是環(huán)湖別墅第一期的銷售賬目和包括安置房、拆除費(fèi)用、修湖費(fèi)用在內(nèi)的總工程成本?！?br/>
    朱雄英謙虛地笑了笑，說道“這都是爺爺奶奶的教導(dǎo)有方，孫兒只是做了一些力所能及的事情?！?br/>
    “這可核對過了？”朱元璋抬頭看向朱雄英，有些不可思議地問道。

    馬皇后也由衷地為大孫子的成功感到高興，也說道：“是啊，英兒，你真是咱們朱家的驕傲！”

    一旁的馬皇后也好奇地湊過來看，同樣震驚于賬本上的數(shù)字，低頭數(shù)數(shù)確認(rèn)了一遍：“個十百千萬一百六十萬貫？”

    這就要從別墅在明代的作用說起了。

    此別墅非彼別墅，跟現(xiàn)代意義的那種別墅不盡相同，而是更貼近于“別業(yè)”，“別業(yè)”一詞是從產(chǎn)業(yè)家業(yè)引申而來，專指本宅外另建的供游息的宅邸，最早見于東晉時期石崇《思?xì)w引序》中“晚節(jié)更樂放逸，篤好林藪，遂肥遁于河陽別業(yè)”.而別墅的產(chǎn)生，則比別業(yè)要晚，所謂“墅，田廬也”，別墅一詞最遲在唐初就已產(chǎn)生，但在唐朝別墅遠(yuǎn)不如別業(yè)用得普遍，直到宋元以后別墅才在書面語中普遍使用，到了明初，才沒有人叫別業(yè)了，對于用于游息玩樂的外宅統(tǒng)稱別墅。

    因此，別墅跟本宅的最大不同之處，就是不再嚴(yán)格拘泥于建筑規(guī)制，而是更重視周圍的環(huán)境，換句話說，就是讓主人來游玩放松的，而不是正經(jīng)生活的地方，也不需要所有人都住進(jìn)來，更不需要那么多仆人。

    搞清楚了這一點，才能明白為什么莫愁湖的湖景別墅賣得好因為這是蝎子拉屎獨一份，整個京城能拿得出手的湖泊，就是玄武湖和莫愁湖，玄武湖不對外開放，莫愁湖以前環(huán)境不行，所以想要追求一些風(fēng)景，權(quán)貴們只能去找山景房或者江景房，但此時的江景房說實話沒什么好看的，一般人不會去弄，故此都是以山景房居多。

    而如今莫愁湖整治的好了，再加上配套設(shè)施都能跟得上，交通便捷又不在內(nèi)城里沒那么多規(guī)矩，那自然就成了權(quán)貴們的首選。

    當(dāng)然了，如果僅僅是環(huán)境因素，還不足以解釋，為什么莫愁湖的湖景別墅溢價這么高，還是被很快一掃而空。

    “皇爺爺，這莫愁湖的別墅，其實除了本身居住的用途，它還是個蓄水池?！?br/>
    “蓄水池？”

    “不錯，意思就是承載權(quán)貴們快要溢出的財富，用來分擔(dān)風(fēng)險的同時期待未來能夠獲得更多的財富。”

    朱雄英在桌案上拿了兩個杯子，一個杯子里有茶水，一個杯子里沒有。

    “皇爺爺伱看，這個杯子，就是權(quán)貴們現(xiàn)在擁有的財富，已經(jīng)快要溢出來了，這就說明，原本的杯子裝不下這么多財富，而這個杯子，其實就是耕地和庫存?！?br/>
    “而這個空杯子，就是莫愁湖的別墅.之所以能賣的這么貴、這么好，除了環(huán)境和宣傳這些因素以外，最重要的就是它能夠承載權(quán)貴們積累的多余財富，并且肉眼可見的前景很好，權(quán)貴們愿意為這個價格掏錢，是因為他們認(rèn)為隨著莫愁湖附近的開發(fā)以及地段的稀缺，莫愁湖別墅的價格會越來越貴，也就是所謂的‘水漲船高’，讓他們杯子里的水漲起來?！?br/>
    “換句話說，莫愁湖別墅賣的不是當(dāng)下的居住和價格，而是未來的價值和信心。”

    這個道理不難理解，朱元璋點了點頭，問道：“這么說來，還是應(yīng)該多建一些?！?br/>
    “不?！?br/>
    朱雄英緩緩地把快要溢出的杯子里的水，往空杯子里倒。

    “莫愁湖別墅這個蓄水池，同樣是有限的，權(quán)貴們不可能把自己的財富都掏空，他們只會用手頭富余的錢來購置房產(chǎn)，因此這是有一個限度的，甚至等不到裝滿，裝了一半，可能價格就到高點了，所以從長遠(yuǎn)考慮，應(yīng)該握緊剩余的地皮，慢慢開發(fā)，這樣才能保證最大化的收入，甚至可以在湖心填幾個島出來，建獨一無二、價格更貴的別墅?！?br/>
    馬皇后看得透徹：“誰家的錢都不是大風(fēng)刮來的，眼下都有余錢不知道怎么花，自然價格就漲上去了，可若是以后沒余錢了，應(yīng)聲暴跌也是尋常事，就跟太平時節(jié)的古董一樣，放到亂世里也不過是一堆雜物?！?br/>
    “奶奶說得對，就是這個道理，其實商業(yè)說穿了，也不過是‘互通有無’四個字罷了，并不能真正地憑空創(chuàng)造出財富來?！?br/>
    朱元璋很滿意，他說道：“大孫這個想法是正途，咱們大明，還是要以農(nóng)為本。”

    “孫兒倒也不完全這么覺得.”

    (本章完)