雖然已經(jīng)打定了要說的主意，可是被梁一飛直接一口道破，鄧志廣還是顯得有些尷尬。

    沒辦法不尷尬，別的項(xiàng)目他都能理直氣壯的跟梁一飛提，哪怕是像天天花園這樣手尾麻煩并不遜于玫瑰園的項(xiàng)目，只要是鄧志廣從專業(yè)的角度認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目有前景，他都能講，講得問心無愧。

    是，他是在中間賺中介費(fèi)、賺人脈，賺到了各種，可是項(xiàng)目本身說到底還是和他沒有過大的直接利益關(guān)系，是為了梁一飛考慮。

    唯獨(dú)玫瑰園不好說，他是當(dāng)年的中間人之一，后來又是經(jīng)銷商，還有屬于他的一大筆錢壓在里面，他的起起伏伏，都和玫瑰園直接關(guān)聯(lián)，甚至當(dāng)初和梁一飛認(rèn)識(shí)，也是通過玫瑰園---當(dāng)年劉長(zhǎng)明和他來濱海，跟著盛文峰在國(guó)內(nèi)幾個(gè)大城市跑，其實(shí)就是準(zhǔn)備找各地的大老板去買房的。

    說句題外話，其實(shí)盛文峰當(dāng)初在玫瑰園項(xiàng)目中，也有所摻和，只是不多罷了。要不，也不會(huì)帶著他們來濱海，甚至后期和鄧志廣還有不錯(cuò)的聯(lián)系，也是因此。

    更何況，為了這個(gè)玫瑰園項(xiàng)目，當(dāng)年那位所謂的大陸李家誠(chéng)，就這么活生生死在他們眼前。

    說到底，向梁一飛推薦玫瑰園，那真是‘再無私也有私’，從表面上看起來，簡(jiǎn)直像黑中介，把錢多人傻的大老板朝火坑里推。

    再說句那什么的話，哪里有‘真無私’，全中國(guó)那么大，好項(xiàng)目多得是，只要用心，哪里會(huì)找不到？推薦玫瑰園項(xiàng)目，鄧志廣的的確確是抱著為自己解套的心思的，至少是有這個(gè)想法。

    所以被梁一飛一口點(diǎn)破，他偷偷摸摸的瞧了瞧梁一飛的表情，見對(duì)方似笑非笑的，頓時(shí)覺得心虛起來，反而不敢朝下說了。

    心里，還有那么一絲兒后悔，媽的，說這個(gè)干嘛？玫瑰園那頭就算一直黃著，現(xiàn)在傍上了梁一飛這條腿，自己未必就不能東山再起，之前已經(jīng)取得了梁一飛很不弱的信任，現(xiàn)在自己一時(shí)腦子熱，說這個(gè)，弄不好連之前的良好關(guān)系都會(huì)受到影響。

    媽的，得不償失！得不償失！得不償……

    短短藝術(shù)間，鄧志廣腦子里閃過好多東西，越想越覺得后悔，正在心里后悔著呢，梁一飛卻終于開口了。

    “老鄧，你別想太多了，垃圾在適當(dāng)?shù)臈l件下變成寶貝，寶貝經(jīng)營(yíng)不好變成垃圾，這種事多了去了，亂世黃金盛世古董，遇到快餓死了，一張清明上河圖還如一碗大米飯，遇到太平年月，一件不起眼的小瓷器就頂?shù)蒙弦粦糁挟a(chǎn)的全部家資，這些咱們還見得少嗎？”

    梁一飛淡淡一笑，隨手拿了瓶礦泉水遞過去放在鄧志廣面前，示意他不要亂想，有什么說什么。

    鄧志廣的擔(dān)心不是沒有道理，但是這份擔(dān)心對(duì)于梁一飛而言，其實(shí)是多余。

    最主要的原因，倒不是梁一飛信任鄧志廣，信任這玩意，不能當(dāng)飯吃，它有個(gè)存在的前提：有辦法讓辜負(fù)你信任的人，付出代價(jià)。

    如果沒有這個(gè)前提，那么梁一飛很少會(huì)真的給予誰完全的信任。

    現(xiàn)在他投資房地產(chǎn)，并不是用全副身家孤注一擲去賭博，也不是要短時(shí)間之內(nèi)見效，說到底，是用現(xiàn)在暫時(shí)沒有太大用處的錢，去布局將來的房地產(chǎn)事業(yè)，甚至連布局都談不上，只是一個(gè)大致的計(jì)劃而已。

    而這個(gè)計(jì)劃成功與否，并不影響他最核心的價(jià)值所在。

    換句話講，鄧志廣如果敢真把他當(dāng)冤大頭坑了，那他完全有余力，把鄧志廣真當(dāng)大頭蘿卜給埋了。

    一邊是好好跟著自己混，有翻身的希望，做長(zhǎng)遠(yuǎn)；一邊是冒險(xiǎn)坑自己一把，賺一筆，然后惶惶不可終日隨時(shí)要面對(duì)報(bào)復(fù)，鄧志廣是個(gè)精明人，該怎么選，在這點(diǎn)上，梁一飛倒是信任他的。

    當(dāng)然了，也不能說鄧志廣就一定不會(huì)腦子忽然發(fā)熱，可還是那句話，只要自己不倒，核心的東西不受影響，那么即便虧了幾個(gè)億，梁一飛也能輕輕松松的反手搞定坑自己的人。

    他現(xiàn)在的核心，活錢來自飲料，同時(shí)飛科也能賺錢，而真正的社會(huì)影響力、全國(guó)各地的高端人脈、未來得以在世界上立足的根本，來自飛科的科研和通信業(yè)務(wù)，而最牢固的大本營(yíng)，則是通過嵐韻湖在整個(gè)濱海市乃至南江省建立起來的網(wǎng)絡(luò)。

    至于海調(diào)會(huì)、新時(shí)代，這兩者，是未來隱形的一些勢(shì)力。

    這些東西不受影響，他就不會(huì)有大麻煩，核心的受到重創(chuàng)，但只要留下哪怕只有一個(gè)，他就有東山再起翻身的可能性。

    “梁總，是這樣的……”見梁一飛終于給了一個(gè)還算正面的肯定，鄧志廣大著膽子介紹了一下情況。

    玫瑰園項(xiàng)目是爛尾，可畢竟這么大一塊地皮，又在首都周邊，都已經(jīng)征用休整完成，建設(shè)了別墅，周邊幾個(gè)村委會(huì)和當(dāng)?shù)馗鞯卣?dāng)然不可能就把它推到重新還原成耕地，都想著，還是得把這項(xiàng)目繼續(xù)下去，從里面弄錢---至少得把本弄回來。

    這里面也有銀行的貸款，銀行當(dāng)然也不愿意虧本。

    于是從劉長(zhǎng)明死后，玫瑰園項(xiàng)目一直在陸陸續(xù)續(xù)的進(jìn)行著。

    鄧志廣不僅是個(gè)人有五千多萬押在里面，還從頭到尾負(fù)責(zé)了玫瑰園的眾多事宜，當(dāng)時(shí)劉長(zhǎng)明一死，鄧志廣其實(shí)算是項(xiàng)目的核心人員，他從香江請(qǐng)來了另外一個(gè)陸姓地產(chǎn)老板接手。

    當(dāng)時(shí)接手玫瑰園的代價(jià)低得嚇人：陸老板拿出來600萬現(xiàn)金、幾棟別墅給鄧志廣和一眾相關(guān)人員分了分，就拿下了玫瑰園。

    當(dāng)然，同時(shí)也接手了玫瑰園三個(gè)多億的債務(wù)。

    之后鄧志廣依舊在玫瑰園參與工作，直到陸老板找來了一位壓根不懂地產(chǎn)的職業(yè)經(jīng)理人全權(quán)負(fù)責(zé)，鄧志廣和對(duì)方的矛盾越來越大，最后終于退出了玫瑰園項(xiàng)目的管理經(jīng)營(yíng)，帶著他的復(fù)雜債券，創(chuàng)辦了現(xiàn)在地產(chǎn)公司，重頭再來。

    到了去年年底，玫瑰園再一次欠下巨額債務(wù)，前前后后各種各樣的債務(wù)已經(jīng)高達(dá)了11個(gè)億。

    今年，垂死掙扎了四五年的玫瑰園項(xiàng)目終于宣告破產(chǎn)，進(jìn)入法院拍賣程序，下月開拍。

    鄧志廣作為債權(quán)人，自然收到了通知。

    之所以他覺得這一次有‘搞頭’，恰恰是因?yàn)槊倒鍒@項(xiàng)目已經(jīng)徹底破產(chǎn)，進(jìn)入了法律清算程序。

    這和天天花園項(xiàng)目不一樣，天天花園畢竟涉及的人和企業(yè)太多，所以搞了所謂的‘善后委員會(huì)’，而玫瑰園壓根也沒賣出幾套房子，涉及的無非就是銀行和幾個(gè)地方政府，通過法院清算拍賣，產(chǎn)權(quán)十分清晰，也沒有這么多復(fù)雜的關(guān)系需要接手的人去負(fù)責(zé)，中間有法院隔著。

    買法院拍賣的地皮和房子，歷來最麻煩的有兩點(diǎn)，一個(gè)是能否順利的接收到手里，一個(gè)是這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是否清晰。

    比如講從法院買了一套法拍房，理論上來講，法院是不負(fù)責(zé)幫你騰房的，如果你接收房子，發(fā)現(xiàn)里面住著人不肯搬走，法院不會(huì)管這事，你可以拿著各種資料，去找派出所，一般情況下，派出所又會(huì)讓去找法院，法院會(huì)讓你再次起訴占房的人……

    過戶也是一樣，法院不負(fù)責(zé)保證這套房子就一定能順利過戶，如果房子里有貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛什么的，還是得自己解決，繼續(xù)走上起訴的漫長(zhǎng)道路。

    買法拍房和地，向來是有比較大風(fēng)險(xiǎn)的，一般老百姓最好不要摻和。

    但是對(duì)于真正有實(shí)力、有背景的老板來講，這是個(gè)便宜事，因?yàn)榉ㄅ牡?，比市價(jià)要便宜的多得多，從評(píng)估開始，就要比實(shí)際市價(jià)低出20%以上，如果流拍，每次流拍，再降價(jià)20%，可以流拍三次。

    而像玫瑰園這樣欠款太多的項(xiàng)目，為了能盡快回錢，起拍價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了底。

    目前玫瑰園的債務(wù)多達(dá)11個(gè)億，但是整個(gè)項(xiàng)目的起拍價(jià)，只有3.5個(gè)億。

    論地段，雖然是郊區(qū)，可那是首都郊區(qū)，又是蓋別墅，地皮價(jià)值絲毫不比滬市徐匯區(qū)中心區(qū)域差；論建設(shè)程度，天天花園是蓋好的精裝樓房，玫瑰園的別墅也早就落成，由于當(dāng)初憋著要打造中國(guó)第一豪華別墅區(qū)，質(zhì)量也是沒得說。

    論面積，絕對(duì)不是天天花園這點(diǎn)地方可比，整個(gè)玫瑰園園區(qū)內(nèi)的地面面積，一共61萬平方米，足足60多公頃，不要說天天花園不能比，即便是梁一飛看中的那塊未來大綜合體地皮也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如，那才12公頃出點(diǎn)頭。

    何況，郊區(qū)嘛，周圍沒人沒房沒廠的，50萬平方米蓋房子，周邊，花錢點(diǎn)弄個(gè)亭臺(tái)樓閣，休閑小公園什么的，即沒人管，也不算是改變土地用途，談不上違規(guī)，真動(dòng)真格的拆除，怕也是十幾年后的事情了。

    換句話講，這塊地，合法的和打擦邊球的，加一塊，怕是得有一百萬平方米，一百公頃。

    在90年代初，建玫瑰園買這塊地皮的時(shí)候，還是一片荒蕪的土地，每平方米的售價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了300塊錢。