今年以來(lái)，南山的普通住宅從4000多每平米一路直漲到5000多，中間沒(méi)有停歇過(guò)。方舟身處地產(chǎn)界，每天看到二手房?jī)r(jià)格飚升，早就蠢蠢欲動(dòng)，只恨手里沒(méi)有現(xiàn)金。自從坐上經(jīng)理的位置，方舟接觸到很多之前接觸不到的人。比如：評(píng)估公司的評(píng)估員、各大銀行的客戶(hù)經(jīng)理。通過(guò)很多分期付款成交單的辦理，方舟發(fā)現(xiàn)一個(gè)竅門(mén)：只要評(píng)估公司將房子的價(jià)格評(píng)高一點(diǎn)，與其對(duì)接的銀行也認(rèn)可的話(huà)，那么，買(mǎi)一套房子實(shí)際上是不需要付多少首期的。按照房?jī)r(jià)這樣上漲的速度計(jì)算，等房產(chǎn)證手續(xù)辦下來(lái)（深圳需要45天左右），基本上就已經(jīng)保本了。再按揭?guī)讉€(gè)月，轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，每平米賺1000塊錢(qián)是沒(méi)有問(wèn)題的。方舟早就在公司的電腦里相中了幾套房子，苦于沒(méi)有現(xiàn)金付首期，才一直不敢動(dòng)手。如果沒(méi)有得到奇門(mén)的5萬(wàn)塊原始資金，方舟相中的這幾套便宜房子就只能公開(kāi)掛盤(pán)，面向市場(chǎng)了。公司有規(guī)定，平價(jià)房源，內(nèi)部員工可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，所以方舟一直pass到現(xiàn)在，沒(méi)有掛盤(pán)?，F(xiàn)在資金到位了，方舟開(kāi)始逐一親自看房，一邊聯(lián)系評(píng)估公司的人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行預(yù)評(píng)。

    放貸銀行通常是跟評(píng)估公司對(duì)接的。每個(gè)評(píng)估公司都有認(rèn)可自己報(bào)告的銀行，既然銀行認(rèn)可這家公司的評(píng)估報(bào)告，即使稍有偏差，也不會(huì)審核得那么嚴(yán)格。方舟鉆的就是這個(gè)空子?，F(xiàn)在請(qǐng)到的是二十三世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估師，叫謝惠，一個(gè)大美女。羅亞林這小子鬼精鬼精，撒著那瘦麻桿的腳丫子天天陪謝惠去評(píng)估方舟相中的那幾套房子。又是買(mǎi)水，又是請(qǐng)飯，那殷勤獻(xiàn)得連方舟想盡一盡地主之誼的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。方舟樂(lè)得給他個(gè)機(jī)會(huì)，免得他二十好幾了還沒(méi)老婆，賺點(diǎn)錢(qián)都送到賭桌上，該有人管著了。再之，方舟的股票也需要關(guān)注，所以也就安心在公司吹空調(diào)看盤(pán)。

    昨天在貞觀投資，朱真找方舟到辦公室聊了許久。關(guān)于上次沒(méi)接到通知就主動(dòng)平倉(cāng)的事情，朱真一直在猜測(cè)方舟是碰巧還是真的具備了某種分析能力。方舟不想這么早讓朱真知道自己已經(jīng)初具盤(pán)感了，就裝糊涂，蒙混過(guò)關(guān)了。并不是方舟靠上了龍奇這棵大樹(shù)就把朱真拋開(kāi)，方舟只是隱約感覺(jué)到不告訴朱真會(huì)更好一點(diǎn)。

    朱真這個(gè)人的性格非常張揚(yáng)，在春風(fēng)得意的時(shí)候，甚至有一點(diǎn)囂張的感覺(jué)。所以，他做股票的風(fēng)格很兇悍，激進(jìn)，來(lái)去如風(fēng)，操作果斷，目光犀利，充滿(mǎn)自信。某些時(shí)候，方舟對(duì)朱真的個(gè)性有點(diǎn)不認(rèn)同，所以，即使要告訴他，遲些時(shí)候也沒(méi)什么關(guān)系。

    關(guān)于天能電力這只股票，方舟從沒(méi)放棄過(guò)盯它。近段時(shí)間，天能電力似乎掉進(jìn)了泥潭而無(wú)法自拔，努力想掙扎著上來(lái)，卻越陷越深。方舟總感覺(jué)它不象表面上看見(jiàn)的那樣，朱真曾說(shuō)過(guò)，莊家一旦投入大量資金進(jìn)駐某只股票，就肯定不會(huì)只做一個(gè)波段。如果這樣一蹶不振下去，天能電力的莊家豈不是虧了血本？不可能！方舟閉上眼睛，再次尋找盤(pán)感。腦袋一陣脹痛之后，盤(pán)感告訴方舟的是兩個(gè)字：期待。方舟坐在電腦前，思索起這兩個(gè)字的含義。期待？而不是等待。期待的意思是對(duì)未來(lái)含有希望，那么，不出所料的話(huà)，天能電力不久還將有一波上漲。但它何時(shí)啟動(dòng)？既然盤(pán)感無(wú)法告訴自己具體時(shí)間，就只能根據(jù)盤(pán)面來(lái)分析了。方舟調(diào)出天能電力的分時(shí)圖，觀察它每一分鐘的成交，發(fā)現(xiàn)此股走出的分時(shí)線(xiàn)非常不流暢，顯示成交不活躍。上方賣(mài)單很多，堆積在一起，下方買(mǎi)單并不踴躍。就好象菜市場(chǎng)一堆爛白菜，放在那里十天半月無(wú)人問(wèn)津。但是，方舟發(fā)覺(jué)此股的k線(xiàn)圖上，成交量卻在每天不經(jīng)意的放大。按照邏輯推理，買(mǎi)賣(mài)不活躍，但成交量卻緩慢放大，一定是人為的隱藏目的。目的是什么呢？那絕對(duì)是吸收籌碼。方舟決定將之前空倉(cāng)出來(lái)的11萬(wàn)分批買(mǎi)入天能電力。第一批20%資金，立即買(mǎi)入；第二批30%資金等它再跌的時(shí)候買(mǎi)入；第三批30%資金再出現(xiàn)上漲信號(hào)時(shí)買(mǎi)入；最后一批20%資金作為風(fēng)險(xiǎn)防范，不到萬(wàn)不得已，不動(dòng)。打定主意，方舟立即買(mǎi)入2萬(wàn)塊錢(qián)的天能電力，盤(pán)面并沒(méi)有什么變化，依舊彈鋼琴般一上一下的跳動(dòng)。方舟也懶得管它，將精力轉(zhuǎn)移到購(gòu)房上來(lái)。

    二十三世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)給出了評(píng)估建議：城市印象90平米小三房，帶家私電器，精致裝修總價(jià)可以評(píng)估到60萬(wàn)；金鐘大廈35平米單身公寓可以評(píng)估到20萬(wàn)；萬(wàn)象新園65平米兩房可以評(píng)估到40萬(wàn)。這三套房都是方舟的目標(biāo)，現(xiàn)在賣(mài)方給出的掛牌價(jià)是城市印象小三房45萬(wàn)，金鐘大廈單身公寓17.5萬(wàn)，萬(wàn)象新園兩房32.5萬(wàn)，所有均價(jià)都是5000塊每平，這是略低于市場(chǎng)的價(jià)格?，F(xiàn)在能評(píng)估到這么高，謝惠已經(jīng)幫了方舟很大的忙，這其中恐怕離不開(kāi)羅亞林的功勞。接下來(lái)，就要看哪個(gè)銀行敢以這樣的評(píng)估價(jià)放貸給買(mǎi)方了。城市印象這套房子賣(mài)放的心理價(jià)格是45萬(wàn)，評(píng)估價(jià)格就能到60萬(wàn)，如果按60萬(wàn)做一份合同給銀行，付三成首期就是18萬(wàn)，銀行需要貸42萬(wàn)給買(mǎi)方。實(shí)際跟賣(mài)方簽合同45萬(wàn)的話(huà)，方舟只要付3萬(wàn)塊錢(qián)首期就夠了。這大大出乎方舟的意料，如果真能找到對(duì)接的銀行，這三套房子，方舟都可以吃下來(lái)。方舟馬上打電話(huà)聯(lián)系認(rèn)可二十三世紀(jì)的銀行客戶(hù)經(jīng)理：光行的洪發(fā)，中行的李冰，交行的熊杰。把這三套房子的市場(chǎng)現(xiàn)況和預(yù)評(píng)都交代給三位經(jīng)理，看誰(shuí)能給出的結(jié)果更理想。

    其實(shí)目前深圳的各大銀行都在業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，每個(gè)客戶(hù)經(jīng)理每月必須要放出2000萬(wàn)的貸款，任務(wù)很種，壓力也很大。最近房地產(chǎn)很火暴，成交量直線(xiàn)上升，而房子的升值、保值功能強(qiáng)大，房貸風(fēng)險(xiǎn)最小。地產(chǎn)中介公司都是銀行客戶(hù)經(jīng)理們爭(zhēng)取的對(duì)象，甚至象方舟這樣的分行經(jīng)理在銀行客戶(hù)經(jīng)理面前是很牛比的。所以洪發(fā)他們不敢怠慢，馬上做方案，研究，申報(bào)。

    結(jié)果很快出來(lái)了。三家銀行都可以按照二十三世紀(jì)的評(píng)估價(jià)格做合同、貸款。但是，中行李冰給出的結(jié)果是首付兩成。方舟估計(jì)了一下，三套房子以中行的貸款比例，分別可以貸48萬(wàn)、16萬(wàn)、32萬(wàn)，而賣(mài)方需要的成交價(jià)分別是45萬(wàn)、17.5萬(wàn)、32.5萬(wàn)。這樣算下來(lái)，第一套房子不需要付首期，簽了合同就能賺3萬(wàn)，第二套與第三套房需要付首期1.5萬(wàn)、0.5萬(wàn)。合著買(mǎi)下這三套房一分錢(qián)不要付，還凈賺1萬(wàn)塊??？這才是真正的零首付、負(fù)首付?？磥?lái)關(guān)系硬比什么都強(qiáng)。不過(guò)在公司買(mǎi)下這三套房，需要花接近3萬(wàn)的傭金，方舟手里加上奇門(mén)的5萬(wàn)一共才8萬(wàn)塊錢(qián)，如果給了3萬(wàn)傭金，45天以后的按揭就會(huì)變得很緊巴。

    方舟把羅亞林叫過(guò)來(lái)，將情況跟他說(shuō)了：自己想吃下這三套房子，但不想給那么多傭金。羅亞林撇著嘴說(shuō)：“老大你真夠黑的，連公司的主意也打。黑吃黑啊“！方舟瞪了他一眼：”不是叫你同流合污來(lái)了嗎？快點(diǎn)給個(gè)主意“。方舟沒(méi)有告訴羅亞林自己已經(jīng)做到負(fù)首付了，怕這小子壞事。想等這事辦完以后，下筆生意叫上他一起，讓他也賺點(diǎn)錢(qián)?，F(xiàn)在有了李冰這個(gè)大財(cái)神，方舟對(duì)以后的操作充滿(mǎn)信心。

    羅亞林想了半天，突然問(wèn)方舟：“老大，這三套房有沒(méi)有在其它中介公司掛盤(pán)”？“這不是你簽的獨(dú)家委托嗎”？方舟沒(méi)好氣的說(shuō)：“簽回來(lái)那天我不就pass了嗎”？“那就有點(diǎn)難辦了”羅亞林撓著頭：“公司的獨(dú)家代理，你無(wú)法省傭金”。方舟抬頭望著天花板，突然冒出一個(gè)大膽的決定。