以一個(gè)沒有風(fēng)險(xiǎn)利息正常的貸款，來交換到了可以在未來超一線城市上滬市興建獨(dú)資酒店的機(jī)會(huì)，實(shí)在是太劃算了，更不要說，貸款本身對(duì)海信銀行來說也是正常的生意，只不過因?yàn)檎?，可能就沒那么暴利了。
潘局長(zhǎng)帶著滿意的表情離開后，陳志文立刻安排手下聯(lián)系到了還在香港的置地負(fù)責(zé)人董有為，讓他立刻來上滬市。
只不過，命令很快到了，可效率就沒那么高了，這個(gè)時(shí)代從香港到上滬的飛機(jī)的確是有，可非常稀疏，經(jīng)常都是幾天才有一次航班，倒不是說香港或者國(guó)泰航空不重視內(nèi)地，而是從香港去內(nèi)地的，大部分都是去深海市或者粵東其他地方，要么就是去首都燕京，其他地方，包括上滬市，游客可以說本身就不多，那航空公司可不會(huì)傻的增加航班。
好在這件事非常重要，但也不算很急，到了第三天中午，董有為來到了上滬，陳志文也就順便在和平飯店請(qǐng)他吃一頓便飯了。
“老董，我決定要給你們配一架飛機(jī)！”陳志文突然說道。
“??？飛機(jī)？”董有為聽完后嚇了一跳，這公司高層配房配車倒是很正常，可配飛機(jī)，還是從來沒聽過呢？就是自己老板，購(gòu)買了私人飛機(jī)，在這件事出現(xiàn)之前，香港的商業(yè)巨頭也沒有這樣的操作，就是曾經(jīng)的華人首富包玉岡或者怡和集團(tuán)的凱瑟克家族成員或者大班等等，也都是乘坐正常的商業(yè)飛機(jī)，頂多有錢可以做頭等艙，再緊急的時(shí)候，就找國(guó)泰航空包飛機(jī)就行了，但一般也非常罕見，除非是群體出動(dòng)。
陳志文的身價(jià)遠(yuǎn)超過曾經(jīng)的香港富豪家族，買架飛機(jī)倒是也不算很離譜，可給手下配飛機(jī)，似乎就有點(diǎn)太奢侈了吧？董有為以及周家楊、雷盛利等人也只是乘坐過老板的私人飛機(jī)罷了。
“不用太驚訝，大公司高層配私人飛機(jī)，在香港或者亞洲都不太常見，但是在美國(guó)歐洲就很正常了，特別是美國(guó)，世界500強(qiáng)的CEO，很多都是有自己的飛機(jī)座駕的?！标愔疚恼f道：“這主要就是，你們這些人的時(shí)間很寶貴，都乘坐商業(yè)飛機(jī)的話，有時(shí)候有急事可能需要等幾天后的航班，而且還需要在機(jī)場(chǎng)等幾小時(shí)，如果一年只有幾次還好，可次數(shù)多了，這里面浪費(fèi)的資源就多了。
再說，一架飛機(jī)，也不是給一個(gè)人用的，不光是CEO，那些公司最高層部門主管或者股東都可以使用，只要使用的多，平攤下來的話，再加上節(jié)省的時(shí)間，就并不算貴了。
對(duì)于我們來說，還不止一家公司，除了置地，和黃、美的、紅牛、海信銀行甚至九龍倉(cāng)港燈之類的都可以用，香港可以說是半個(gè)孤島，去哪都需要飛機(jī)，真使用起來效率還是很高的?！?br/>
“這倒也是，陳生說的很有道理?！倍袨辄c(diǎn)點(diǎn)頭，他就是突然接到老板的命令，連忙安排人去買票，可下一班飛機(jī)在三天后，且已經(jīng)沒票了，還是助理花了一點(diǎn)關(guān)系，委托國(guó)泰航空的內(nèi)部人聯(lián)系了已經(jīng)買票的乘客，然后高價(jià)買了一張商務(wù)艙二手票，要不然，就只能再多等幾天，或者走陸地來上滬了.
這對(duì)于一家大公司CEO來說，太浪費(fèi)時(shí)間了，就是置地這家主業(yè)是收租的企業(yè)，目前也在忙著幾處地皮的開發(fā)、迪士尼樂園的很多瑣事、金鐘新地王上方文華廣場(chǎng)的項(xiàng)目等等。真因?yàn)榻煌▎栴}浪費(fèi)一周時(shí)間，也是得不償失的。而美的與紅牛這樣的全球性企業(yè)，則更是繁忙，且也更需要頻繁的出差。
“這只是小事，你這次回去后，找雷盛利周家楊幾人一起商量一下，看看購(gòu)買什么機(jī)型方便一點(diǎn)，現(xiàn)在國(guó)際上的很多商務(wù)飛機(jī)公司，普遍航程也都有了兩三千公里了，這個(gè)距離，以香港為中心，基本上可以覆蓋大半個(gè)亞洲了，再遠(yuǎn)一點(diǎn)的中間加一次油也就行了，可能也就去歐美不太方便?！标愔疚挠终f道。
給手下買飛機(jī)，附帶一點(diǎn)享受也是沒問題的，作為大企業(yè)的高管，只要成績(jī)做的好就行，不過也不至于要跟自己一樣，買一架波音747，從實(shí)用角度出發(fā)，一架航程兩三千公里的飛機(jī)就足夠了，且這樣的小飛機(jī)，在便攜程度上要比747強(qiáng)多了，隨便一個(gè)小機(jī)場(chǎng)就能起飛降落。
至于去歐美，其實(shí)也不是不行，就是路上折騰一點(diǎn)罷了，再者來說，去歐美都是有提前計(jì)劃的，實(shí)在不行做商業(yè)航班去也行，只有像亞洲這邊主要戰(zhàn)場(chǎng)，才會(huì)經(jīng)常性的需要突擊飛行。
“好，沒問題?！倍袨榇饝?yīng)道，這本身對(duì)他們來說也是一件好事，誰不幻想著有私人飛機(jī)或者私人游艇啊！作為打工者，哪怕收入很高，也許買的起游艇，可基本上也不合適，太高調(diào)了點(diǎn)，可飛機(jī)卻不是純享受工具，在商業(yè)上也有商務(wù)價(jià)值的，老板買了，他們也就可以方便使用了。
“嗯，迪士尼樂園的協(xié)談怎么樣了？”陳志文又問道。
置地目前最重要的任務(wù)，還是與迪士尼的合作，哪怕是在國(guó)內(nèi)建酒店，重要性也是比不過的，酒店什么時(shí)候都可以建，頂多就是多賺一點(diǎn)與少賺一點(diǎn)的事情，可迪士尼樂園需要盡快談妥，因?yàn)橄愀鄣牡禺a(chǎn)市場(chǎng)，一旦真的開始起爆了，越到后面越對(duì)置地與迪士尼不利，港府必然可以坐地起價(jià)。
“目前選址與港府已經(jīng)達(dá)成了協(xié)議，就定在了西貢區(qū)，靠近觀塘的位置，且與海邊也不是很遠(yuǎn)，港島的人，也可以直接通過紅磡海底隧道前往我們未來樂園所在的位置，也不算很繞路，新界區(qū)的也是一樣。”董有為說道：“現(xiàn)在還有一些問題，我們需要的土地面積，已經(jīng)與港府協(xié)商好了，差不多在1.1平方公里左右，不過迪士尼那邊，對(duì)于要在香港建哪幾個(gè)項(xiàng)目還沒有最終確定下來。
第二就是價(jià)格問題，我們也想盡力壓價(jià)，港府自然也是想提高地價(jià)，目前還有差不多6個(gè)億的差距，我們盡量想要將價(jià)格控制在20億港元以內(nèi)。
第三就是一些交通問題了，主要是迪士尼那邊，他們對(duì)周圍的交通不是很滿意，希望港府對(duì)香港很多地方通往迪士尼的道路進(jìn)行修繕或者擴(kuò)建新路，這對(duì)港府來說，會(huì)有一定的財(cái)政壓力，所以也還在討論之中?！?br/>
“道路方面，也不用真的要港府修好所有的路，能覆蓋大部分港人就行了，那些交通不方便的地方，本身住的，也不太可能會(huì)是迪士尼樂園的潛在客戶，所以不用太在意這些，等以后，這些地方如果經(jīng)濟(jì)真的好了，那當(dāng)?shù)氐慕煌ㄒ沧匀荒軌蛱岣摺！标愔疚南肓讼胝f道。
如果未來地價(jià)漲幅不是很大，那陳志文也不急，與港府慢慢談就行，可現(xiàn)在，就沒必要為了一些小芝麻而影響西瓜了。
“好的?！倍袨辄c(diǎn)頭答應(yīng)說道。
“土地價(jià)格的話，也盡快需要定下來，如果壓不到20以內(nèi)，那就盡量控制在22以內(nèi)吧?！标愔疚挠终f道：“沒必要為了這一兩億再繼續(xù)拖延下去，早點(diǎn)將樂園建起來，我們也可以早點(diǎn)獲利?！?br/>
后世內(nèi)地曾經(jīng)有一些關(guān)于房產(chǎn)交易的笑話，發(fā)生在2010年的燕京，一個(gè)買方買一套房子，最后還在為5萬塊錢壓價(jià)，賣方也不讓，結(jié)果到了第二天，房?jī)r(jià)漲了10萬，買方急了，最終反而比第一天的價(jià)格多給了15萬，這件事一度成為了當(dāng)年內(nèi)地互聯(lián)網(wǎng)上十大笑話之一，可卻是真實(shí)事件，甚至在內(nèi)地那個(gè)年代不知道發(fā)生了多少次。
如今的香港，也即將進(jìn)入這樣的階段，陳志文可不想發(fā)生這種事，虧了錢還被當(dāng)做笑話。實(shí)際上，如果不是因?yàn)槿ツ耆A英還在為香港的事情談判，不然他只會(huì)更早一步的投資。
“明白了陳生?！倍袨樾φf道：“不過如果我們讓步一點(diǎn)，我想再與港府協(xié)商一下，順勢(shì)再在迪士尼樂園附近再拿一塊地，怎么著也不能虧吧?！?br/>
“行，你們看著辦，總之要速戰(zhàn)速?zèng)Q。”陳志文笑說道，這其實(shí)就算一個(gè)下來的臺(tái)階了，如同在買菜的時(shí)候還價(jià)還不下來，那就只能順便拿幾跟蒜了。商業(yè)談判可能高級(jí)一點(diǎn)，但人性都是如此。
“那就剩下迪士尼公司那邊的決定了，這一塊，我也不太好過問。”董有為又說道。
“嗯，這件事我會(huì)去找艾斯納的。不過樂園內(nèi)部怎么建，是我們內(nèi)部的事情，先將地拿下來，將整個(gè)項(xiàng)目給定下來，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多?！标愔疚恼f道。
“好的，那我這次回去后，會(huì)盡快與港府達(dá)成協(xié)議?！倍袨檎f道。
“嗯?！标愔疚狞c(diǎn)點(diǎn)頭，又說道：“之前在電話里，我也已經(jīng)將事情大概的跟你說了，上滬這邊與我達(dá)成了新協(xié)議，文華東方酒店可以在上滬市獨(dú)資，那我們之前的策略，在其他地方還是保持不變，但在上滬的話，要投重資，你覺得，上滬市能夠建幾個(gè)我們的五星級(jí)酒店？”
“以上海現(xiàn)在的國(guó)際游客數(shù)量以及平日里的內(nèi)部需求，有個(gè)十座完全不是問題，可這里面也不可能都是我們的，我覺得，建5個(gè)差不多?！倍袨榉治稣f道。
“按照實(shí)際來看，是差不多的，不過我還是希望能夠再建多一點(diǎn)?！标愔疚男χf道：“翻個(gè)一倍吧，我們?cè)谏蠝薪ㄊ频?，現(xiàn)在來看，這的確是多了點(diǎn)，可我相信，十年后會(huì)完全不一樣，來這里的國(guó)際游客會(huì)成指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，還有，如果整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都強(qiáng)了，那內(nèi)部游客的數(shù)量也會(huì)非常多。我們的酒店絕對(duì)不會(huì)虧本。
這就類似于60年代的香港了，你說那個(gè)時(shí)候我們中環(huán)、尖沙咀這些地方建十棟寫字樓，你當(dāng)時(shí)可能會(huì)覺得租不出去，但實(shí)際上到了十年后完全都是生意爆滿?！?br/>
現(xiàn)在的上滬市，還不能給外人建寫字樓，不然陳志文跑來投資30棟，在未來都不會(huì)嫌多，只能建酒店的話，因?yàn)榫频曛g有著競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，只能散開，所以數(shù)量要少的多，再加上上滬本身也會(huì)有著很多其他酒店，這個(gè)領(lǐng)域也不可能由陳志文一家吃獨(dú)食。
“是有這種可能，只是這樣一來的話，對(duì)我們資金的消耗就非常大了?！倍袨檎f道：“除非我們建規(guī)模小一點(diǎn)的酒店?！?br/>
之前陳志文對(duì)內(nèi)地文華東方酒店的要求就是盡量要豪華、客房多，不僅僅是為了先一步投資地產(chǎn)，更是要打開酒店的知名度，要趁著國(guó)內(nèi)一片市場(chǎng)空白的時(shí)候，先拿下所有人的認(rèn)知。
原本相關(guān)的預(yù)算，置地也都備好了，全國(guó)20個(gè)開放的城市，他們會(huì)一年開展4-5個(gè)，然后每一家都是合資，再加上如今香港地產(chǎn)回升，置地的信貸額度也有所提高，在利用貸款的情況下，對(duì)資金的需求量是可以控制的，現(xiàn)在突然多了十個(gè)新的獨(dú)資酒店，那壓力就完全不一樣了。
“這沒事，在國(guó)內(nèi)的大項(xiàng)目投資，我都會(huì)單獨(dú)注資給置地，跟迪士尼一樣?！标愔疚恼f道。
置地規(guī)模雖然大，但也不至于一下子能夠承受這么多大型項(xiàng)目，迪士尼樂園與國(guó)內(nèi)的酒店大投資計(jì)劃，陳志文也是專門從國(guó)外避稅天堂的賬戶上調(diào)集資金回港。
畢竟，那么多錢存著，需要支付給別人利息是小事，不能應(yīng)對(duì)通貨膨脹才是大事，就未來十幾二十年功夫，如果錢放在銀行不投資，那就是血虧。這幾年來，陳志文也一直將這些資金慢慢轉(zhuǎn)移到日本市場(chǎng)，那里馬上就會(huì)有一場(chǎng)資本的饕餮盛宴，不過也會(huì)有部份給置地或者和黃，讓它們投資內(nèi)地。
雖然普遍來說，在內(nèi)地的投資回報(bào)率肯定是比不過后面五年的日本，但一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目還是能超過的，比如那幾條未來流量最大的高速、未來的超大型港口、燕京國(guó)貿(mào)中心等等，又或者，今天這樣可以在上滬市最核心的地方，建豪華酒店。
“那如果是這樣的話，置地這邊就沒什么問題了?！倍袨橛终f道：“可上滬這邊會(huì)答應(yīng)嗎？我們一次性建十棟大酒店？”
“不需要一次性建十棟，那是瘋了，中央政府都不一定會(huì)同意，先建三棟，然后速度快一點(diǎn)，兩年內(nèi)開業(yè)，我估計(jì)生意不會(huì)差，這樣再順勢(shì)建后面幾棟，在90年之前，將所有項(xiàng)目落地就行了?！标愔疚恼f道。
幾十年后的上滬市，五星級(jí)酒店也不到100座，自己占個(gè)10座也就夠了。
數(shù)量不是最重要的，位置才是，這也是現(xiàn)在就來重投資上滬的原因。(本章完)