李大鵬通過這個(gè)店的情況了解，對(duì)張?zhí)祢溸@樣的經(jīng)營(yíng)方式，以及后期的經(jīng)營(yíng)情況，有所了解，心中有數(shù)后，把剩下的四家店，好好的篩查了一片，選中了比較好的兩個(gè)店，準(zhǔn)備再介紹給他，讓他去選擇。阿甘
領(lǐng)班通過今天中午的事情，明顯的感覺到，這個(gè)新接手的張老板，對(duì)經(jīng)營(yíng)很有一套，特別是他們嘗到桂香煮的魚后，對(duì)以后這個(gè)店的前途充滿了期待。
吃完，中午飯，那老板的交接工作還在進(jìn)行中，他也要收拾他的私人物品，所以張?zhí)祢溇妥尵司?，虎子，等人繼續(xù)與他交接，而自己和李大鵬一道，往下面的幾個(gè)地方而去，目的是要在下午就要確定下面兩個(gè)地方。
李大鵬自己直接的判斷，由于他長(zhǎng)期進(jìn)行市場(chǎng)管理，對(duì)這些市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)地址的選擇，是有非常獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)，按照他的帶領(lǐng)，來到了一個(gè)中餐館，這個(gè)是位于山嶺市中心繁華地帶，政府集中之地，再加上周圍的高檔寫字樓，還有許多的大公司的辦公樓，這些都是高檔用戶的主要客源，這個(gè)中餐館，已經(jīng)停業(yè)了一周，老板經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致虧損，昨天，李大鵬去問了一下，轉(zhuǎn)讓方只要后續(xù)的租金，再加上補(bǔ)償一部分裝潢就可以的。
車上，李大鵬就把這個(gè)中餐館的情況說了一下：“這個(gè)中餐館，面積有一千多平方米，有大廳，還有三十多個(gè)包間，裝潢比較豪華，老板經(jīng)營(yíng)不善，虧損好久了，轉(zhuǎn)手也沒有人接，我憑我的觀察，你如果用好了，是可以的，價(jià)格是年租金三百萬，裝修聽說花了幾百萬，虧損了很久，你如果談的好，可以很便宜的，你先看了再?zèng)Q定吧?！?br/>
張?zhí)祢溌犃?，很是感興趣，只要地勢(shì)好，環(huán)境好，他就不怕，自己的產(chǎn)品有信心，所以根本就沒有負(fù)擔(dān)。
很快就來到了這個(gè)中餐館，已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)了，老板是一個(gè)中年人，早早的接到李大鵬電話后，就在這里等候了，看見李大鵬帶著張?zhí)祢溡槐娙?，就趕緊迎接了上來?！袄罾蠋熀?，老板好?！焙苁强蜌夂蜔崆榈臉幼?。
張?zhí)祢満退蛄苏泻簦瓦M(jìn)去，看了起來。大廳很大，一排排的餐桌，整整齊齊，擦得干干凈凈的，棕紅色的座椅，在那陽光的照射下，泛出柔和的光芒，看著就很是養(yǎng)眼，中央空調(diào)安裝得很是到位。大廳側(cè)邊，和后排，有一些包間，是以龍國(guó)省級(jí)行政區(qū)域命名的，展眼一看，蒙古廳，陜西廳等就在那門楣上面。
張?zhí)祢溚崎_門，進(jìn)去看了一看，這些包間很可以，柜式空調(diào)，雕花裝修，里面的環(huán)境優(yōu)雅，門的隔音效果也聽不錯(cuò)的，很適合商務(wù)人士洽談業(yè)務(wù)的。
看了一下，張?zhí)祢湼杏X還是很滿意的，尹湘蓮，桂香，龔雪梅等都跟在后面，到處查看，把這里都仔細(xì)的看了一遍，來到了經(jīng)理辦公室，老板和李大鵬早就坐在那里喝茶了。
老板看見張?zhí)祢湈е槐娙俗吡诉M(jìn)來，就趕緊讓座，再動(dòng)手泡起茶來。張?zhí)祢溩柚顾?，但是他還是堅(jiān)持給每人泡了一杯茶，送到每個(gè)人的面前。
張?zhí)祢満攘艘豢诓?，?duì)那老板說道：“老板，這么好的地方，為什么不做了，關(guān)門呀，這是多大的浪費(fèi)呀，空置一天就虧損一天，虧損的都是錢呢。”
張?zhí)祢溨苯幽萌ゾ褪强罩昧司褪窃谔濆X，在心理上就把那老板壓了下去。這么大的場(chǎng)所，如果沒有特別的經(jīng)營(yíng)能力，出現(xiàn)虧損是很正常的事情的，直接如果沒有空間無根陰陽水，以及空間那些不要錢的資源的支持，開中藥的餐廳，也是難免能夠賺到錢的。
那老板聽他這樣一說，苦笑了一下，說道：“不瞞你說，我原先還真不知道這個(gè)餐飲還這么難做，如果是只虧損租金與人員工資那么簡(jiǎn)單就好，實(shí)際中，有許多我們看不見的東西都導(dǎo)致虧損?！?br/>
張?zhí)祢溍靼姿f道是真話，就問到：“老板，這個(gè)餐廳租期多久？租金是多少？你用了多久？能夠說說嗎？”
那中年人嘆了口氣，說道：“這個(gè)餐廳租期是八年，每年租金三百萬，第二年租金不漲，以后每?jī)赡赀f增百分之五，租金是一年繳納一次，我們開了將近十個(gè)月，繳納的租金也只有兩個(gè)月的了?！?br/>
張?zhí)祢溌犃耍芭丁绷艘宦?，又問到：“現(xiàn)在你們停業(yè)了，要轉(zhuǎn)讓出來，你想要個(gè)什么價(jià)格才轉(zhuǎn)讓呢？”張?zhí)祢湜]有多話，直接就問價(jià)格。
那中年人也是經(jīng)過考慮了的，就說道：“我們裝潢花費(fèi)了七八百萬元，再加上兩月的租金，你給八百萬就可以了。
張?zhí)祢溌犃?，笑了笑，不再談轉(zhuǎn)讓價(jià)格，而是說道：“老板，你為什么要出現(xiàn)虧損，知道原因不？”
那中年男子聽了，怔了一下，搖了搖頭，說道：“我也在思考這個(gè)問題呢，為什么我會(huì)出現(xiàn)虧損。”
張?zhí)祢溌犃?，說道：“就拿這個(gè)餐廳來說吧，你經(jīng)營(yíng)，業(yè)務(wù)不好，要虧損，不經(jīng)營(yíng)，要虧租金與裝潢費(fèi)，如果兩個(gè)月到期了，喊你繳納租金，你沒有資金繳納，所有的裝潢費(fèi)就全部丟失了，如果你再繳納了租金，不經(jīng)營(yíng)，關(guān)上門，等待別人來接手，但是什么時(shí)候有人來接手，是個(gè)未知數(shù)，一天沒有人接手，你的裝潢費(fèi)在折舊，你的租金在每天流失，這個(gè)帳，你應(yīng)該算明白了吧?！?br/>
張?zhí)祢溡徽f完，就望著那中年老板，看他的表情，這些帳，想必他早就已經(jīng)算過了，所以聽張?zhí)祢溡徽f，就擊中了他的要害。
他思考了一會(huì)，就問到：“老板，你出多少錢呢？”
張?zhí)祢湵葎澚艘幌拢f道：“如果你有誠(chéng)意，我出兩百萬就接手，你考慮一下，你把后面兩個(gè)月的租金六十萬，以及裝潢費(fèi)補(bǔ)償一百四十萬拿到手，總比后面一直虧損下去，連兩百萬都得不到要強(qiáng)?！?br/>
中年老板想了一下，有些不甘心，說道：“你再增加一百萬，怎么樣，我們就成交了?！?br/>
張?zhí)祢溞α艘恍Γf道：“我也是做餐飲，你現(xiàn)在都失敗了，我也不知道以后的經(jīng)營(yíng)情況如何，現(xiàn)在還有兩個(gè)月時(shí)間，我又要交三百萬的租金，風(fēng)險(xiǎn)很大的，說實(shí)在話，我也很擔(dān)心，不愿再增加了。”
中年老板，出門望了一下這個(gè)中餐廳，搖了搖頭，張?zhí)祢溦f的非常正確，他現(xiàn)在是已經(jīng)沒有退路了，拖延一天，就會(huì)虧損更嚴(yán)重，兩個(gè)月時(shí)間一到，如果自己繳納不了三百萬租金，自己的裝潢就會(huì)全部沒有一點(diǎn)收益，確實(shí)是連兩百萬都收不回來，兩百萬，對(duì)一般人來說，那畢竟是一個(gè)大的數(shù)字，是很大的一筆錢，找到這樣的接手之人，確實(shí)是很不容易的。
張?zhí)祢溡娝€在思考，就在大廳里慢慢轉(zhuǎn)悠，留出空間讓他考慮。李大鵬對(duì)張?zhí)祢満苁桥宸?，能夠在談判中切中?duì)方的命門，這是很厲害的，他對(duì)張?zhí)祢溄裉斓慕Y(jié)果有了很好的預(yù)期。
大概過了十多分鐘，中年老板拍了一下自己的頭，出來對(duì)張?zhí)祢溦f道：“老板，好的，我同意你的條件?！?br/>
張?zhí)祢溌犃耍樕线€...［本章未完，請(qǐng)點(diǎn)擊下一頁繼續(xù)閱讀！］