霧草！
業(yè)主被物業(yè)打了？
看到這個(gè)消息，姜白內(nèi)心的八卦之魂頓時(shí)燃燒了起來，立刻換了衣服便出門。
按理來說不應(yīng)該啊。
現(xiàn)在的物業(yè)經(jīng)理楚媚煙，還有保安部經(jīng)理孟波，都不是那種飛揚(yáng)跋扈的人，怎么會(huì)發(fā)生打業(yè)主的事情？
姜白匆匆出門，正好碰到對(duì)門何阿姨，便問道：“何阿姨，您這也是要去物業(yè)嗎？”
“對(duì)，我是業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人之一，發(fā)生這么大的事，總得過去一趟?！焙伟⒁陶f道。
兩人同行。
在等電梯的時(shí)候，姜白向何阿姨詢問道：“何阿姨，你知不知道發(fā)生什么事情了，怎么物業(yè)還能跟業(yè)主干起來呢？”
何阿姨說道：“別提了，咱小區(qū)地面停車位不是建好了嗎，物業(yè)公司今天早上發(fā)通知說，三天后開始出售停車位，還說只有購(gòu)買了停車位才可以停車?！?br/>
“這些地面停車位，可是我們業(yè)主犧牲了一部分公共區(qū)域面積才修建的，他物業(yè)公司憑啥拿來賣啊，還說不買不能停！”
“哼！原本我還覺得這個(gè)新來的物業(yè)經(jīng)理是個(gè)干實(shí)事兒的，跟之前那個(gè)酒囊飯袋不一樣，現(xiàn)在看來，哼，都是一路貨色！”
何阿姨滿臉憤懣之色。
“齊先生現(xiàn)在就帶著人在物業(yè)那邊要說法呢?！?br/>
“他們還敢打人，真是無(wú)法無(wú)天了還?！?br/>
聽了何阿姨的敘述，姜白這才知道發(fā)生了什么事。
天水香泉小區(qū)是由“鼎盛地產(chǎn)”開發(fā)的，物業(yè)也是這個(gè)地產(chǎn)公司自己的，叫做“鼎盛物業(yè)”。
在前任物業(yè)經(jīng)理尤前程進(jìn)去之后，鼎盛空降了一位物業(yè)經(jīng)理過來。
楚媚煙新官上任三把火，剛來就大力推行了幾條改革措施。
其中有一條，就是興建地面停車位，解決天水香泉業(yè)主停車難的問題。
這個(gè)改革當(dāng)時(shí)得到了大部分業(yè)主的贊同，并且很快便付諸行動(dòng)。
但是沒想到，停車位建成了，問題卻隨之而來。
姜白不太懂相關(guān)的法律法規(guī)，但他本能覺得，這事兒不合理。
可你讓他說哪里不合理，他也說不上來。
畢竟沒有系統(tǒng)的學(xué)過法律。
但是姜白清楚一點(diǎn)，不管什么原因，打人肯定是不對(duì)的，如果構(gòu)成輕傷的話，就可以對(duì)打人者追究刑事責(zé)任。
說話間，電梯到了。
兩人立刻乘電梯下樓，趕往物業(yè)服務(wù)大廳。
在這過程中，姜白給羅大狀打了個(gè)電話。
他始終秉承著專業(yè)的事情就應(yīng)該找專業(yè)的人來處理這樣的觀念。
既然自己不懂法，那就咨詢懂法的大狀！
聽完了姜白的敘述之后，羅大狀直言道：“物業(yè)無(wú)權(quán)出售地面停車位！”
聞言，姜白眼睛一亮，連忙咨詢?cè)斍椤?br/>
羅大狀便給他解釋了起來。
姜白一邊打著電話，一邊跟何阿姨往物業(yè)而去。
一路上羅大狀深入淺出的解釋了下相關(guān)的法律法規(guī)。
通俗易懂。
姜白很容易就理解了。
“原來是這樣，好，我懂了，謝謝你羅大狀?！?br/>
“記得結(jié)清咨詢費(fèi)。”
“……”
結(jié)束通話之后，姜白跟何阿姨走進(jìn)物業(yè)服務(wù)大廳。
這里已經(jīng)聚集了不少業(yè)主，鬧哄哄的。
一個(gè)四十來歲，身材微胖，穿著POLO衫的男人在人群最前面，紅著臉，情緒異常激動(dòng)的喊著。
“當(dāng)初你們物業(yè)提議建地面停車位的時(shí)候是怎么說的，哦，說得多好聽啊，說什么是為了廣大業(yè)主謀福利，為了解決大家停車?yán)щy的問題。”
“結(jié)果呢？”
“停車位剛建好你逼著我們買，不買還不給停車！”
“這吃相未免太難看了吧？”
“這地面停車位可是犧牲了我們的綠化面積，損害了我們一部分利益的，憑啥還要讓我們掏錢??？”
這個(gè)中年男人正是業(yè)委會(huì)主任，齊德龍。
臉色有點(diǎn)難看，不過看樣子倒是不像被人打過。
可能只是推搡了兩下。
齊德龍剛說完，不少業(yè)主也紛紛開口。
“就是啊，建停車位本來就犧牲了我們的利益，現(xiàn)在還要反過來讓我們買車位，不買不能用，這不是欺負(fù)老實(shí)人嗎？”
“你們物業(yè)想賺錢沒問題，但這吃相未免太難看了點(diǎn)。”
“沒錯(cuò)，我們絕對(duì)不同意！”
“……”
群情激奮。
在眾人面前，物業(yè)經(jīng)理楚媚煙穿著一身淡藍(lán)色小香風(fēng)西裝套裙，長(zhǎng)發(fā)高高盤起，嫵媚動(dòng)人。
當(dāng)然，黑絲高跟肯定是必不可少的。
不過看樣子，今天這個(gè)場(chǎng)合里，主角并不是楚媚煙。
而是她身旁一個(gè)頂著啤酒肚和地中海的中年。
姜白向旁邊人詢問后才得知，這中年是鼎盛公司總部派來的人，出售停車位也是他的主意。
中年抬了抬手說道：“各位，我姓焦，是咱們鼎盛公司一個(gè)部門經(jīng)理?！?br/>
“大家的心情呢，我完全可以理解，但是也請(qǐng)大家理解理解我們公司?！?br/>
“我們公司連年虧損，也很艱難滴?！?br/>
“而且公司不是故意要賺大家的錢，但這個(gè)停車位的建造也是要花費(fèi)成本的嘛，對(duì)吧，所以……”
焦經(jīng)理話還沒說完，就被齊德龍打斷了：“我們?nèi)w業(yè)主可都是繳納了維修基金的，修建停車位的成本完全可以由維修基金來抵扣，所以別再說什么成本不成本的問題了?！?br/>
焦經(jīng)理眉頭一皺，臉上明顯浮現(xiàn)出慍怒的神色。
“既然講道理講不通，那咱們就講法！”
“這位是我們鼎盛地產(chǎn)的法務(wù)部經(jīng)理，劉杰，接下來他會(huì)跟大家解釋這個(gè)事情?！?br/>
說完，焦經(jīng)理沖著身旁一個(gè)西裝革履，戴著眼鏡的男子遞了個(gè)眼色。
后者上前，笑著說道：“大家都不要激動(dòng)，不要著急，今天這個(gè)事情肯定會(huì)得到圓滿解決，大家先聽我好好說一說?！?br/>
“咱們天水香泉小區(qū)的建設(shè)用地使用權(quán)，是由鼎盛公司出資取得的，也就是說，鼎盛公司是土地使用權(quán)人?！?br/>
“根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十二條的規(guī)定，天水香泉小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的地上停車位，應(yīng)當(dāng)歸鼎盛公司所有。”
焦經(jīng)理在旁點(diǎn)頭道：“沒錯(cuò)，就是這樣，這地面停車位是歸我們公司所有的，你們要想停車，當(dāng)然得交錢了，天底下哪有免費(fèi)的午餐？”
“嘩！”
眾人頓時(shí)一片嘩然。
合著犧牲自己的利益建造的地面停車位，居然還是地產(chǎn)公司所有？
那他們圖啥??？
眾人雖然不太懂這里面的法律法規(guī)，但這事兒他們?cè)趺聪攵加X得不對(duì)勁啊。
難道是被物業(yè)公司給坑了？
于是不少人都向著楚媚煙投去了憤怒的目光。
當(dāng)初就是她提議修建地面停車位的。
這時(shí)，姜白走上前問道：“劉經(jīng)理，我想請(qǐng)問一下，你們憑什么讓業(yè)主購(gòu)買停車位，否則就不讓大家停車呢？”
看到姜白出場(chǎng)，楚媚煙眼眸頓時(shí)一亮。
但依舊沒有說話，只是俏生生的站在旁邊，宛如一個(gè)吉祥物。
那位焦經(jīng)理則是瞥了姜白一眼，見他如此年輕，也沒有放在眼里。
劉杰則面帶笑容的說道：“根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位依法取得車位車庫(kù)的權(quán)屬登記后，可以向業(yè)主出售車位車庫(kù)?！?br/>
“沒錯(cuò)，一切以法律為準(zhǔn)繩嘛，我們這可都是有法可依的啊。”焦經(jīng)理攤了攤手。
姜白點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好，物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定是規(guī)定，但問題是，你們是否已經(jīng)取得了車位車庫(kù)的權(quán)屬登記呢？”
“這……”
劉杰微微皺眉，扭頭看向焦經(jīng)理。
這事兒他還真不知道。
焦經(jīng)理內(nèi)心暗罵一聲，說道：“權(quán)屬登記正在申請(qǐng)當(dāng)中，相信很快就會(huì)取得，還有一點(diǎn)我要說的是，在這個(gè)小區(qū)前期開發(fā)的時(shí)候，我們公司是交了土地出讓金的，這塊地都是我們的?！?br/>
“你們既然沒有取得車位車庫(kù)的權(quán)屬登記，那就無(wú)權(quán)出售?！?br/>
姜白笑著搖了搖頭，說道：“至于你說的土地出讓金，確實(shí)，你們公司是建設(shè)使用權(quán)人，可隨著房屋的出售，土地使用權(quán)已經(jīng)隨之轉(zhuǎn)移?！?br/>
“也就是說，小區(qū)土地共有部分的使用權(quán)，是歸全體業(yè)主所有。”
“因此，你們申請(qǐng)權(quán)屬登記，也是不可能通過的，自然無(wú)法出售停車位?！?br/>
聽到這話，周圍業(yè)主們紛紛叫好。
“不是，你到底是什么人啊，這有你什么事兒?。?？”焦經(jīng)理皺眉瞪著姜白。
姜白說道：“我是小區(qū)業(yè)主，這事兒跟我息息相關(guān)，怎么，焦經(jīng)理不允許我說話嗎？”
焦經(jīng)理雙眼微瞇，掃了一眼，說道：“反正這事兒是公司規(guī)定，買了車位就能停車，不買別想停！”
“你們要是不服，可以走法律途徑解決問題。”
走法律途徑解決問題……
聽到這話，不少人都怒了。
單看這句話，貌似沒有任何問題。
法制社會(huì)嘛，有任何問題都可以通過法律途徑來解決，自身權(quán)益受到損害了，也完全可以通過法律途徑來維權(quán)。
但這話從某些人嘴里說出口，那可就變了味兒了。
變成了他們仗勢(shì)欺人，以大壓小的一個(gè)說辭。
比如，建筑公司拖欠農(nóng)民工工資，完了跟你拽一句，請(qǐng)通過法律途徑來解決問題。
他們難道是真的勸你走法律途徑嗎？
不！
他們說這話的言外之意就是告訴你，這事兒不可能，愛上哪兒上哪兒去！
這種行為本質(zhì)上，是一種霸凌。
并不是所有人都像姜白這么較真，一言不合就起訴，看你不爽就法院見。
對(duì)于普羅大眾來說，打官司是一件很麻煩的事情。
浪費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)精力，浪費(fèi)金錢。
而且還可能吃力不討好。
但凡有別的選擇，大部分人都不會(huì)輕易打官司。
而且大公司都有專業(yè)的法務(wù)團(tuán)隊(duì)出謀劃策，應(yīng)對(duì)法律方面的問題。
你一個(gè)人怎么跟他們斗？
此刻，焦經(jīng)理這話說出口，就是逼迫，威懾業(yè)主們讓步。
“這就是你解決問題的態(tài)度嗎？你有沒有把我們業(yè)主放在眼里！”
“剛才這位小兄弟說了，這共有部分的土地使用權(quán)是我們?nèi)w業(yè)主，哦，合著你是拿我們自家的東西賣給我們？憑什么?。 ?br/>
“沒錯(cuò)！這是我們的地，你讓我們花錢買自己的地，就是說破了天，也沒這個(gè)理兒！”
“我算是聽明白了，你們根本沒有拿到車位車庫(kù)權(quán)屬登記，也就是說，你們根本無(wú)權(quán)出售車位車庫(kù)！”
“……”
業(yè)主們紛紛抗議。
焦經(jīng)理冷冷一笑說道：“反正這是公司規(guī)定，你們?cè)谶@兒跟我吵吵是沒用的?！?br/>
得，多熟悉的說辭。
公司規(guī)定。
咋也不知道他這公司是不是比立法都高，反正啥都是公司規(guī)定。
你跟我說物權(quán)法，我跟你說公司規(guī)定。
你跟我說物業(yè)管理?xiàng)l例，我跟你說公司規(guī)定。
沒辦法，店大欺客嘛，也是因?yàn)檫@些法律法規(guī)力度不夠。
關(guān)鍵時(shí)刻，還得上刑法。
羅大狀不愧是羅大狀，他早就料到了會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，所以把刑法的規(guī)定也給姜白準(zhǔn)備好了。
姜白心里默默給羅大狀豎了豎大拇指。
隨后笑瞇瞇的看著那位焦經(jīng)理，緩緩開口：
“刑法第二百七十條規(guī)定，將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，被認(rèn)定為侵占罪，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金?！?br/>
“焦經(jīng)理，按照物權(quán)法的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域歸我們?nèi)w業(yè)主所有，而貴公司只有服務(wù)管理的權(quán)利和義務(wù)?！?br/>
“但現(xiàn)在，貴公司要將屬于我們業(yè)主的土地占為己有，并將其出售用以牟利，焦經(jīng)理，你犯法了你知道嗎？”
姜白咧嘴一笑，說道：“哦，對(duì)了，提醒你一下，根據(jù)相關(guān)司法解釋，只要超過十萬(wàn)，就達(dá)到‘?dāng)?shù)額巨大’這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也就是兩年以上五年以下有期徒刑?！?br/>
“這些停車位單獨(dú)一個(gè)價(jià)值都在十萬(wàn)以上了?！?br/>
“現(xiàn)在可是幾十個(gè)停車位，嘖嘖嘖……”
“焦經(jīng)理，你也不想因?yàn)檫`法出售停車位而進(jìn)去吧？”
聽到這話，焦經(jīng)理頓時(shí)臉色劇變，連忙扭頭看向身旁的法務(wù)部經(jīng)理。
后者眉頭微皺，頗為意外的看著姜白，開口道：“這位先生，你是剛剛百度的吧？我可以很明確的告訴你，我們公司的行為，根本不構(gòu)成侵占罪！”
“沒錯(cuò)，不構(gòu)成侵占罪，你再瞎說，小心我告你誹謗！”焦經(jīng)理頓時(shí)來了狀態(tài)，沖著姜白叫囂道。
“誹謗罪？”
姜白頓時(shí)笑了，這個(gè)罪名他可再熟悉不過了。
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