今年以來，南山的普通住宅從4000多每平米一路直漲到5000多，中間沒有停歇過。方舟身處地產(chǎn)界，每天看到二手房價格飚升，早就蠢蠢欲動，只恨手里沒有現(xiàn)金。自從坐上經(jīng)理的位置，方舟接觸到很多之前接觸不到的人。比如：評估公司的評估員、各大銀行的客戶經(jīng)理。通過很多分期付款成交單的辦理，方舟發(fā)現(xiàn)一個竅門：只要評估公司將房子的價格評高一點，與其對接的銀行也認可的話，那么，買一套房子實際上是不需要付多少首期的。按照房價這樣上漲的速度計算，等房產(chǎn)證手續(xù)辦下來（深圳需要45天左右），基本上就已經(jīng)保本了。再按揭?guī)讉€月，轉手賣掉，每平米賺1000塊錢是沒有問題的。方舟早就在公司的電腦里相中了幾套房子，苦于沒有現(xiàn)金付首期，才一直不敢動手。如果沒有得到奇門的5萬塊原始資金，方舟相中的這幾套便宜房子就只能公開掛盤，面向市場了。公司有規(guī)定，平價房源，內(nèi)部員工可以優(yōu)先購買，所以方舟一直pass到現(xiàn)在，沒有掛盤?，F(xiàn)在資金到位了，方舟開始逐一親自看房，一邊聯(lián)系評估公司的人員現(xiàn)場進行預評。

    放貸銀行通常是跟評估公司對接的。每個評估公司都有認可自己報告的銀行，既然銀行認可這家公司的評估報告，即使稍有偏差，也不會審核得那么嚴格。方舟鉆的就是這個空子?，F(xiàn)在請到的是二十三世紀不動產(chǎn)的評估師，叫謝惠，一個大美女。羅亞林這小子鬼精鬼精，撒著那瘦麻桿的腳丫子天天陪謝惠去評估方舟相中的那幾套房子。又是買水，又是請飯，那殷勤獻得連方舟想盡一盡地主之誼的機會都沒有。方舟樂得給他個機會，免得他二十好幾了還沒老婆，賺點錢都送到賭桌上，該有人管著了。再之，方舟的股票也需要關注，所以也就安心在公司吹空調(diào)看盤。

    昨天在貞觀投資，朱真找方舟到辦公室聊了許久。關于上次沒接到通知就主動平倉的事情，朱真一直在猜測方舟是碰巧還是真的具備了某種分析能力。方舟不想這么早讓朱真知道自己已經(jīng)初具盤感了，就裝糊涂，蒙混過關了。并不是方舟靠上了龍奇這棵大樹就把朱真拋開，方舟只是隱約感覺到不告訴朱真會更好一點。

    朱真這個人的性格非常張揚，在春風得意的時候，甚至有一點囂張的感覺。所以，他做股票的風格很兇悍，激進，來去如風，操作果斷，目光犀利，充滿自信。某些時候，方舟對朱真的個性有點不認同，所以，即使要告訴他，遲些時候也沒什么關系。

    關于天能電力這只股票，方舟從沒放棄過盯它。近段時間，天能電力似乎掉進了泥潭而無法自拔，努力想掙扎著上來，卻越陷越深。方舟總感覺它不象表面上看見的那樣，朱真曾說過，莊家一旦投入大量資金進駐某只股票，就肯定不會只做一個波段。如果這樣一蹶不振下去，天能電力的莊家豈不是虧了血本？不可能！方舟閉上眼睛，再次尋找盤感。腦袋一陣脹痛之后，盤感告訴方舟的是兩個字：期待。方舟坐在電腦前，思索起這兩個字的含義。期待？而不是等待。期待的意思是對未來含有希望，那么，不出所料的話，天能電力不久還將有一波上漲。但它何時啟動？既然盤感無法告訴自己具體時間，就只能根據(jù)盤面來分析了。方舟調(diào)出天能電力的分時圖，觀察它每一分鐘的成交，發(fā)現(xiàn)此股走出的分時線非常不流暢，顯示成交不活躍。上方賣單很多，堆積在一起，下方買單并不踴躍。就好象菜市場一堆爛白菜，放在那里十天半月無人問津。但是，方舟發(fā)覺此股的k線圖上，成交量卻在每天不經(jīng)意的放大。按照邏輯推理，買賣不活躍，但成交量卻緩慢放大，一定是人為的隱藏目的。目的是什么呢？那絕對是吸收籌碼。方舟決定將之前空倉出來的11萬分批買入天能電力。第一批20%資金，立即買入；第二批30%資金等它再跌的時候買入；第三批30%資金再出現(xiàn)上漲信號時買入；最后一批20%資金作為風險防范，不到萬不得已，不動。打定主意，方舟立即買入2萬塊錢的天能電力，盤面并沒有什么變化，依舊彈鋼琴般一上一下的跳動。方舟也懶得管它，將精力轉移到購房上來。

    二十三世紀不動產(chǎn)已經(jīng)給出了評估建議：城市印象90平米小三房，帶家私電器，精致裝修總價可以評估到60萬；金鐘大廈35平米單身公寓可以評估到20萬；萬象新園65平米兩房可以評估到40萬。這三套房都是方舟的目標，現(xiàn)在賣方給出的掛牌價是城市印象小三房45萬，金鐘大廈單身公寓17.5萬，萬象新園兩房32.5萬，所有均價都是5000塊每平，這是略低于市場的價格?，F(xiàn)在能評估到這么高，謝惠已經(jīng)幫了方舟很大的忙，這其中恐怕離不開羅亞林的功勞。接下來，就要看哪個銀行敢以這樣的評估價放貸給買方了。城市印象這套房子賣放的心理價格是45萬，評估價格就能到60萬，如果按60萬做一份合同給銀行，付三成首期就是18萬，銀行需要貸42萬給買方。實際跟賣方簽合同45萬的話，方舟只要付3萬塊錢首期就夠了。這大大出乎方舟的意料，如果真能找到對接的銀行，這三套房子，方舟都可以吃下來。方舟馬上打電話聯(lián)系認可二十三世紀的銀行客戶經(jīng)理：光行的洪發(fā)，中行的李冰，交行的熊杰。把這三套房子的市場現(xiàn)況和預評都交代給三位經(jīng)理，看誰能給出的結果更理想。

    其實目前深圳的各大銀行都在業(yè)務競爭，每個客戶經(jīng)理每月必須要放出2000萬的貸款，任務很種，壓力也很大。最近房地產(chǎn)很火暴，成交量直線上升，而房子的升值、保值功能強大，房貸風險最小。地產(chǎn)中介公司都是銀行客戶經(jīng)理們爭取的對象，甚至象方舟這樣的分行經(jīng)理在銀行客戶經(jīng)理面前是很牛比的。所以洪發(fā)他們不敢怠慢，馬上做方案，研究，申報。

    結果很快出來了。三家銀行都可以按照二十三世紀的評估價格做合同、貸款。但是，中行李冰給出的結果是首付兩成。方舟估計了一下，三套房子以中行的貸款比例，分別可以貸48萬、16萬、32萬，而賣方需要的成交價分別是45萬、17.5萬、32.5萬。這樣算下來，第一套房子不需要付首期，簽了合同就能賺3萬，第二套與第三套房需要付首期1.5萬、0.5萬。合著買下這三套房一分錢不要付，還凈賺1萬塊啊？這才是真正的零首付、負首付。看來關系硬比什么都強。不過在公司買下這三套房，需要花接近3萬的傭金，方舟手里加上奇門的5萬一共才8萬塊錢，如果給了3萬傭金，45天以后的按揭就會變得很緊巴。

    方舟把羅亞林叫過來，將情況跟他說了：自己想吃下這三套房子，但不想給那么多傭金。羅亞林撇著嘴說：“老大你真夠黑的，連公司的主意也打。黑吃黑啊“！方舟瞪了他一眼：”不是叫你同流合污來了嗎？快點給個主意“。方舟沒有告訴羅亞林自己已經(jīng)做到負首付了，怕這小子壞事。想等這事辦完以后，下筆生意叫上他一起，讓他也賺點錢?，F(xiàn)在有了李冰這個大財神，方舟對以后的操作充滿信心。

    羅亞林想了半天，突然問方舟：“老大，這三套房有沒有在其它中介公司掛盤”？“這不是你簽的獨家委托嗎”？方舟沒好氣的說：“簽回來那天我不就pass了嗎”？“那就有點難辦了”羅亞林撓著頭：“公司的獨家代理，你無法省傭金”。方舟抬頭望著天花板，突然冒出一個大膽的決定。