三人初次見(jiàn)面，介紹過(guò)后，自然是客客氣氣的一番寒暄。
“我這段時(shí)間對(duì)華夏成千上萬(wàn)家房地產(chǎn)公司做了深入了研究，覺(jué)得兩位老板在房地產(chǎn)上的動(dòng)作是最有可能成為未來(lái)華夏大地最成功的巨無(wú)霸房產(chǎn)企業(yè)的。兩位能說(shuō)說(shuō)你們對(duì)華夏房地產(chǎn)業(yè)的看法嗎，讓我這個(gè)意向投資方也長(zhǎng)長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)？”陳楚默率先進(jìn)入這次會(huì)面的主題。
“陳先生，我這個(gè)人士兵出身，做事說(shuō)話喜歡直來(lái)直去，等下要是說(shuō)話讓你感覺(jué)不舒服請(qǐng)不要見(jiàn)怪?！蓖跻?jiàn)林最先回答道。
他就是這樣的一個(gè)人，軍人世家出身，做事果敢不服輸，事事都要爭(zhēng)第一，哪怕這次一個(gè)小小的問(wèn)答他也要第一個(gè)回應(yīng)。也許正是他身上的這點(diǎn)不同于常人的堅(jiān)持與個(gè)性，才會(huì)讓他的事業(yè)做得如此成功吧。
“來(lái)之前，聽(tīng)委托融資的金融公司說(shuō)，香港有個(gè)大富豪極有意向?qū)ξ覀儍|達(dá)公司入股投資。為了見(jiàn)上我一面，為此還繳納了一個(gè)億意向投資保證金。原以為會(huì)是香港的地產(chǎn)前輩想要給我們億達(dá)地產(chǎn)指導(dǎo)未來(lái)方向，想不到會(huì)是陳先生這么年輕的資本家，說(shuō)實(shí)話我對(duì)陳先生的實(shí)力是有質(zhì)疑的?！蓖跻?jiàn)林接著說(shuō)道。
“王老板有顧慮是對(duì)的，證明你不光膽大而且心細(xì)。關(guān)于王老板你提到的這一點(diǎn)，我想許老板也會(huì)有同樣的顧慮。那我就說(shuō)說(shuō)對(duì)華夏房地產(chǎn)的個(gè)人看法吧，如果兩位認(rèn)同的話，我們接下來(lái)再談入股投資的事。”陳楚默說(shuō)道。
“我也正有此意，那就有勞陳先生多費(fèi)口舌了?！痹S加印說(shuō)道。
恒達(dá)老板許加印剛才被王見(jiàn)林搶了說(shuō)話的先機(jī)，很是不高興，所以這次陳楚默一說(shuō)完，就立馬插上了一句無(wú)關(guān)痛癢的廢話，以表明自己的恒達(dá)地產(chǎn)不是軟柿子，絕不會(huì)被王見(jiàn)林壓死。
億達(dá)和恒達(dá)是華夏一北一南的兩家地產(chǎn)龍頭大企業(yè)，隨著地產(chǎn)布局越來(lái)越大，兩家公司相互間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越大，在爭(zhēng)奪一些地方地塊上面更是多次直接產(chǎn)生了碰撞。為了能夠在競(jìng)爭(zhēng)上面能夠更具競(jìng)爭(zhēng)力，兩家巨無(wú)霸公司不約而同的前來(lái)香港尋找投資。
“既然兩位老板不愿意說(shuō)，那我這個(gè)門(mén)外漢就獻(xiàn)丑了。”陳楚默知道兩位老總是故意考驗(yàn)他，也就沒(méi)有推辭。
“過(guò)去的房地產(chǎn)業(yè)，就是先拿一小塊地，然后隨便建幾棟房子來(lái)賣(mài)。在我看來(lái)房地產(chǎn)公司發(fā)展到了一定地步，隨著體量越來(lái)越大，往往會(huì)進(jìn)入一個(gè)瓶頸期，很難像再走這樣的粗放型商業(yè)地產(chǎn)模式?！标惓f(shuō)道。
“這個(gè)地產(chǎn)業(yè)的老板都知道，近年來(lái)人人都說(shuō)要轉(zhuǎn)變地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式。但是，地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)重資產(chǎn)的行業(yè)，不是說(shuō)想轉(zhuǎn)型就能轉(zhuǎn)型的了的，這里邊受到制約太多。首先涉及的一個(gè)就是資金問(wèn)題，地產(chǎn)業(yè)99%要依靠銀行業(yè)來(lái)輸血維持正常的日常運(yùn)營(yíng)，一旦去重資產(chǎn)化，沒(méi)有了資產(chǎn)的抵押，銀行是不會(huì)給一家輕資產(chǎn)公司放貸的?！蓖跻?jiàn)林說(shuō)道。
“不，我不是叫你們完去資產(chǎn)化，而是建議稍微改變一下地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的線路問(wèn)題。如今華夏的房地產(chǎn)行業(yè)，99%都是跟著地方政府的腳步走，跟著地方的政策做配套設(shè)施服務(wù)。好處是，房子值錢(qián)不愁賣(mài)，項(xiàng)目可以抵押給銀行貸出跟多資金來(lái)壯大自己的公司。不過(guò)，這種模式弊端也很明顯。首先是競(jìng)爭(zhēng)慘烈，一個(gè)地塊項(xiàng)目往往有幾十家公司一起來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。為了拿下這些不愁賣(mài)的香烹烹地塊，這些競(jìng)爭(zhēng)公司在競(jìng)拍會(huì)上，相互間不斷抬高地價(jià)，弄得好好的一個(gè)項(xiàng)目最后幾乎沒(méi)有任何的盈利空間?！标惓f(shuō)道。
“當(dāng)然，你們這些大公司面對(duì)這樣的情況好點(diǎn)。一些大地塊價(jià)錢(qián)很高，中小房地產(chǎn)公司根本沒(méi)有足夠的資金來(lái)跟你們這些大公司競(jìng)價(jià)。為了避免哄抬低價(jià)，能夠以最低價(jià)位拿下地塊，你們大房企往往都是私底下協(xié)商好，輪流拿地開(kāi)發(fā)，不至于再出現(xiàn)損人不利己、吃力不討好的惡性競(jìng)爭(zhēng)局面?！标惓又f(shuō)道。
“不過(guò)，你們想過(guò)沒(méi)有，隨著城市建設(shè)越來(lái)越完善，好的地塊大的地塊越來(lái)越少了。而中小地產(chǎn)公司為了生存，也學(xué)會(huì)了抱團(tuán)跟你們大公司來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。種種因素導(dǎo)致現(xiàn)在你們這些大公司也不好過(guò)，不用我多說(shuō)，近年來(lái)兩位老板對(duì)于這樣的問(wèn)題已經(jīng)是深有體會(huì)。”陳楚默繼續(xù)說(shuō)道。
“困難總是有的，在任何行業(yè)都差不錯(cuò)，最后還是要看公司的領(lǐng)導(dǎo)人怎么看待問(wèn)題和處理問(wèn)題。陳先生，你提到的任何問(wèn)題，在我看來(lái)根本就不是問(wèn)題，我們恒達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在任何時(shí)候都有信心來(lái)化解這些小矛盾。”許加印說(shuō)道。
近年來(lái)，許加印的恒達(dá)地產(chǎn)緊跟著當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展，根據(jù)各地政府的規(guī)劃，努力完成配套設(shè)施建設(shè)。為很多政府官員貢獻(xiàn)了很大地方政績(jī)，深受領(lǐng)導(dǎo)的愛(ài)戴和信任，恒達(dá)集團(tuán)與政府相處融洽而甜蜜。就憑這一點(diǎn)，恒達(dá)地產(chǎn)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)其他的地產(chǎn)企業(yè)好幾個(gè)等級(jí)，在行業(yè)里處于一馬當(dāng)先的絕對(duì)贏家。
“我不同意許老板的說(shuō)法。陳先生說(shuō)得我感同身受，說(shuō)實(shí)話，關(guān)于房地產(chǎn)面臨的危機(jī)處境，我很贊同陳先生的預(yù)感?！蓖跻?jiàn)林真誠(chéng)的說(shuō)道，并不是因?yàn)樵S加印是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，為了反對(duì)他而唱反調(diào)。
“許老板，政府的規(guī)劃總有鏡頭的時(shí)候，我就不信你能一直跟走政府的規(guī)劃走。遲早要轉(zhuǎn)型，玩轉(zhuǎn)型不如早轉(zhuǎn)型，怕當(dāng)你意識(shí)到到不得不轉(zhuǎn)行的時(shí)候?yàn)闀r(shí)已晚了?！标惓f(shuō)道。
恒達(dá)雖然現(xiàn)在春風(fēng)得意，頂多不過(guò)又是一個(gè)復(fù)利地產(chǎn)罷了，在陳楚默看來(lái)恒達(dá)地產(chǎn)面臨風(fēng)險(xiǎn)依然十分巨大，依舊算不上一家實(shí)力的公司。一家好的公司，有實(shí)力的公司， 你現(xiàn)在所看的《極品孤兒》 關(guān)于房產(chǎn)的未來(lái)只有小半章，要看完整版本請(qǐng)百度搜：() 進(jìn)去后再搜：極品孤兒