“你怎么知道的？”燕河山呵呵一笑。

    “猜的，剛才看了點公司的幾個提案?！眹阑赶肓讼?，察覺到他們已經(jīng)在部署了。

    “那你覺得怎樣？”燕河山問。

    似是考驗。

    他沉吟片晌后，才徐徐說道：“房地產(chǎn)的范疇很廣，涉及很多領(lǐng)域，金融，策劃，營銷，管理，這些都與房地產(chǎn)有著密切的關(guān)系，缺一不可，另外房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，要有大量的現(xiàn)金，最重要的公關(guān)也不能輕視，要和政府職能部門搞好關(guān)系?！?br/>
    “那你覺得我們應(yīng)該從哪里下手？”燕河山贊同的點頭，繼續(xù)問道。

    “花城作為一線城市，房地產(chǎn)開發(fā)額已經(jīng)趨于飽和了，可價格的偏高顯示供需仍不平衡。高檔房地產(chǎn)不適合后來者涉足，所以我覺得應(yīng)該將把房產(chǎn)的供應(yīng)重心放在中低收入者住房上。只是，能否在他們手里奪取一定的市場占份額是個大難題！”

    蛋糕也就這么大了，人多點就是分少點，可是他們會愿意嗎？

    商海里的較量，只有成??！

    “當然后來者也有后來者的優(yōu)勢，可以吸取前者優(yōu)勝劣敗之勢，屆時推出更適合、更完善、更周全的配套設(shè)施的樓盤來搶市場份額。買家買房子，除了講究價錢實惠，地方實用，質(zhì)量就是最大的吸引?！眹阑秆a充道。

    “說的好，任何事物都有雙面性的！”燕河山撫掌稱道?！靶滥悴焕⑹橇暨^洋的高材生，商業(yè)無一不通無一不精！”

    “伯父過獎了，我這點淺陋之見不太上得了臺面?！眹阑该嗣亲印?br/>
    “哎，像你這么謙遜的年輕人是越來越少了，很少有做到這般的?！毖嗪由礁锌??！白錾庾羁粗厥墙?jīng)濟效益，也但凡都是有一定的風(fēng)險。如果有風(fēng)險我們就不做的話，那這個社會就沒多少富人了。投資有時候還是需要博的，而我們也有那個實力去博，更應(yīng)該當仁不讓了！”

    “確實如此！”嚴桓點點頭。

    “我最近啊，閑著沒事就去找趙總喝喝茶打打高爾夫鍛煉身體嘛?！币妵阑敢苫?，他想起來補充道?！叭A強房地產(chǎn)公司的趙總?！?br/>
    “哦。”嚴桓恍然大悟。

    他知道這個公司，是花城幾個房地產(chǎn)巨頭之一，手底下不少樓盤。

    “伯父是想和他們合作，強強聯(lián)合？”嚴桓推測出幾分。

    “說說你的想法吧?！毖嗪由接挚简炈?。

    “現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商眾多，而他們的樓盤也沒有達到銷售一空的成績。這是為什么呢？一是價格是否背離價值，二是消費者的購買力，剛才我也說了本地房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于飽和?！眹阑赶肓讼耄p眉微皺?！半m說花城也是四大一線城市之一，可是經(jīng)濟遠遠比不上北上！后者尤其為國際大都市，寸土寸金，去年發(fā)布的全球房價最貴的十大城市，魔都榜上有名，雖然稍遜于港島！可即便如此，還是有著無數(shù)人毅然扎破腦袋要擠進去！”

    “若是和別的公司聯(lián)合開發(fā)本地房地產(chǎn)的話，減免許多不必要的支出和繁瑣手續(xù)的同時，又可以降低風(fēng)險投資的門檻。畢竟我們?nèi)A康還是初次涉獵房地產(chǎn)的生意，我個人覺得但求穩(wěn)中求勝好。這樣也可以從中學(xué)到更多知識，培養(yǎng)我們自己的人才，方便我們以后自立門戶時，可以一舉站穩(wěn)腳跟。”

    “而我們經(jīng)銷的建材也可以趁機內(nèi)銷，一步步壯大公司！”

    “小嚴，公司今后交給你我就徹底放心了！”燕河山感嘆。“我現(xiàn)在也只得用自己最后的余熱，來給你們盡可能的鋪路！”

    “伯父，你怎么又提這茬！”

    “不服老不行??！好了那就不說了，辦公室給你了，我去找趙總喝茶去！”燕河山呵呵擺手。

    “伯父，周末我陪你去醫(yī)院再仔細檢查一下吧！”嚴桓起身。

    “怎么，診書都下來那么久了，你還怕是誤診不成？”燕河山玩笑道。

    “陪你去拿藥也好啊。”嚴桓堅持。

    “好吧?！毖嗪由较肓讼?，要是自己女兒跟著才合適的，可是不能讓她們知道啊。

    嚴桓坐在寬大的辦公桌前，微微皺眉。

    燕河山的事情他姑且放在心底，那么當務(wù)之急是要盡快開局，打開這當前不利局面。

    光桿司令就光桿司令吧，正好我光腳不怕穿鞋的，也就豁出去了！

    嚴桓仔細研究了一下，現(xiàn)在就兩個問題，錢和人。

    公司的流動資金還有點，他是有權(quán)力支取一點來辦事兒的，有投入才有回報！

    只是這錢他不想動也不敢動，自己還沒站穩(wěn)腳跟就拿那個，拿了還得干點實事正事啊，否則更加難以服眾！

    所以這點還得自己想辦法。

    再者就是人了，幾個部門頭頭聯(lián)手把自己架空了，不到萬不得已自己不可以越過她們?nèi)フ{(diào)用下面的職員。然而想讓幾位部門經(jīng)理聽命令就更難了。

    沒錢，自己拉回來！

    沒人，自己撬回來！

    只能雙管齊下了，一邊給自己拉儲備資金回來，一邊瓦解她們的聯(lián)盟，把人都拉回自己陣營才好辦事。

    “只能風(fēng)投了！還必須是短線，才來錢快！”嚴桓打開電腦上網(wǎng)查資料。

    投資部。

    莫佳琦照例給大家開了個早會，這時候突然有人問。“莫經(jīng)理，我們部門為什么不碰風(fēng)投這一塊？”

    “風(fēng)投就是風(fēng)險投資，顧名思義?！蹦宴烈髁艘粫骸！帮L(fēng)險投資雖然利潤豐厚，但風(fēng)險極高，而且國家很不支持，所以一般的投資公司都不敢涉足！這一塊兒比股市還危險，股市之中還能預(yù)測大盤，危險苗頭還可以預(yù)知。而風(fēng)投一旦進行了只能求神拜佛保佑了，風(fēng)投不是那么好操控的。”

    投資部一直經(jīng)營的都是正常投資，從未涉足風(fēng)險投資，手下員工都沒有風(fēng)險投資的經(jīng)驗，萬一賠了這個部門就徹底垮了。

    “莫經(jīng)理，那你給我們講講唄?！庇行氯讼蛲??！耙郧奥犂蠋熣f，如果說債劵股市這些是投資界的應(yīng)用題，那么風(fēng)投無疑就是奧數(shù)了，無數(shù)聞風(fēng)而動的金融家都會為之瘋狂！”

    “那我就簡單提及一下吧，舉例兩個?！蹦宴??！帮L(fēng)投也有長線短線之分，長線的話成功的例子也是不少：”

    “雷軍當年花300萬投資uc瀏覽器占20%股份，阿里以5億美元的價格收購了uc后。按照當時的人民幣匯率計算，5億美元兌換人民幣約261億人民幣，20%的股份對應(yīng)金額約2億元，收益率達到2600倍?！?br/>
    “1999年孫正義2000萬美元投資馬云的阿里巴巴，現(xiàn)在變成了500億美元，收益率2500倍?！?br/>
    “2001年南非億萬富翁庫爾斯·貝克(koosbekker)的（naspers）公司，向當時還默默無聞的網(wǎng)絡(luò)公司騰訊投入了3200萬美元，這次投資給貝克帶來了高達660億美元的巨大的回報。與其說是幸運，不如說站對了風(fēng)口。如今嘗到甜頭的貝克準備再干一票大的，投資標的將是發(fā)展中國家的電子商務(wù)公司。收益率逾2000倍?！?br/>
    “皮特·泰爾是facebook的首位機構(gòu)投資人，他在2004年對facebook投資了50萬美元，出售他的股份時卻獲得了4億多美元的收益，收益率800倍?！?br/>
    “…;…;”

    “然而，歷史銘記的是成功者！曾有人坦言：我們不能只看到這些投資成功的例子，大佬們大部分的投資項目都是肉包子打狗的。由于風(fēng)投項目都是需要比較長時間才能看到收益，這就需要風(fēng)投們具有一定的前瞻性及堅持?！?br/>
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