?更新時(shí)間：2012-12-03
簽訂三一集團(tuán)入股協(xié)議后不久，董祥和乘坐飛機(jī)離開深城，來到了津衛(wèi)，代表翠惜置業(yè)有限公司與當(dāng)?shù)卣炇哿硕喾萃恋爻鲎寘f(xié)議，并與津衛(wèi)市政府聯(lián)合舉辦了一個(gè)隆重盛大的簽字儀式，國務(wù)院副總理出席參加了這個(gè)簽字儀式。
早在去年（2001年）四月初，翠西置業(yè)有限公司方面就派人來津衛(wèi)考察這里的房地產(chǎn)投資環(huán)境，不久后，向當(dāng)?shù)卣磉_(dá)了投資意向。
去年九月份，董祥和在國務(wù)院副總理的陪同下來到了津衛(wèi)。
經(jīng)過與津衛(wèi)政府領(lǐng)導(dǎo)的多輪談判，最后口頭上達(dá)成了一些合作意向，就是購買這六塊土地，以及購買這些土地的價(jià)格，雖然沒有簽售什么文件，但當(dāng)?shù)卣z毫沒有懷疑董祥和會(huì)中途放棄這個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)檫@事情得到了國務(wù)院的支持。
董祥和沒有想過放津衛(wèi)政府的鴿子，回到深城，他馬上讓翠西置業(yè)旗下建筑設(shè)計(jì)部門對欲購置的土地規(guī)劃設(shè)計(jì)，并派人親自到津衛(wèi)進(jìn)行實(shí)地考察。
津衛(wèi)政府對董祥和旗下企業(yè)來津衛(wèi)投資非常重視，馬上成立了工作小組，由市長牽頭擔(dān)任組長，投入大量的人力和物力，短短半年多一天的時(shí)間，就完成了14萬畝土地的測量和征{無}錯(cuò){小}說ｍ.收工作。
簽訂正式協(xié)議后，翠西置業(yè)有限公司馬上津衛(wèi)政府支付了總共300億元的土地出讓金，地面平均價(jià)格還不到500元/平方米。
“相信在座的各位記者朋友公布一個(gè)重大的消息，董祥和董先生旗下的津衛(wèi)翠惜置業(yè)有限公司投資300億元在津衛(wèi)購置總共六千多萬平方米的土地。六千多萬平方米是多大的一個(gè)面積？折合成畝計(jì)算，差十畝地，就達(dá)到了10萬畝，幾乎是一個(gè)中等地級市的市區(qū)規(guī)模，我相信這個(gè)龐大的項(xiàng)目完成之后，津衛(wèi)將成為國際性大都市?！苯蛐l(wèi)市長田市長略帶興奮介紹道，“現(xiàn)在有請董先生談?wù)勎磥淼拈_發(fā)計(jì)劃?！?br/>
“未來十年，我會(huì)向津衛(wèi)翠惜置業(yè)注入800億元人民幣的資金，用這些啟動(dòng)資金發(fā)展這個(gè)龐大的項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目實(shí)在太龐大了，可能我把其它產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)全部套現(xiàn)，用所有資金開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，估計(jì)可以完成，但我不會(huì)這么做。一個(gè)好漢三個(gè)幫，就算我現(xiàn)在算是一個(gè)大富豪了，也需要很多人的幫助。未來一年的時(shí)間，工作重點(diǎn)將放在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃，以及基礎(chǔ)建設(shè)上，把一個(gè)無比龐大的項(xiàng)目分割成一個(gè)個(gè)小項(xiàng)目，很多小項(xiàng)目將尋找合作伙伴共同開發(fā)。也會(huì)考慮，出讓一部分土地，讓其他的開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)十八年內(nèi)全部完成，現(xiàn)在不方便透露更多消息……各位記者朋友可以就這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行提問?！?br/>
“董先生，你好，我是京城日報(bào)的記者，你預(yù)期貴公司完成這個(gè)項(xiàng)目的第一期開放，推出的商品房的房價(jià)會(huì)達(dá)到多少？還有，自從去年十月份開始，津衛(wèi)坊間就開始盛傳你將投入巨資在津發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，最近半年多的時(shí)間，津衛(wèi)的房價(jià)直線飆升，有些樓盤的房價(jià)漲幅超過一倍，這造成很多百姓無力買房，你對很多百姓買不起房之事，作何感想？”
“這位記者朋友的問題很犀利。”董祥和呵呵一笑，沉思片刻，繼續(xù)說道，“我在這里多說幾句，可能有些答非所問。我是以一名商人的身份坐在這里的，我旗下公司開放房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)然希望可以獲得豐厚的投資回報(bào)率，商人逐利，這是天性。房地產(chǎn)公司開發(fā)商品房可以獲得豐厚的利潤，這一直被很多人詬病，畢竟大部分買房者買一套房子，需要拿出家中大部分甚至全部積蓄，而且不能一次性付清的，以后每月都要償還房貸，生活壓力很大。其實(shí)生活壓力，不僅咱們這個(gè)發(fā)展國家的百姓有，發(fā)達(dá)國家的百姓也有……”
“很多普通百姓買不起房這是事實(shí)，就這件事情，剛才我還與季總理交談過，我說了一些自己想法，剛性需求房需要大力支持。年輕夫婦第一套房子，以及小房換大房，這都是剛性需求房，剛性需求房關(guān)系到民生，政府需要重視，給予政策上的幫助，比如銀行首付款比例低一些，利息也有更大的優(yōu)惠。全國各地房價(jià)的上漲，這有多方面的原因，其中一個(gè)原因就是炒房。我對炒房這個(gè)詞的理解，可能和大部分人不同。一個(gè)人看好房地產(chǎn)市場，覺得房價(jià)會(huì)上漲，他已經(jīng)有一套住房了，但他還是拿錢出來買第二套房，甚至更多的房子，要是這個(gè)人全額付清賣房款，房子空放著，或者租個(gè)別人居住，我覺得這不叫炒房，這是一種投資行為。何謂炒房，我是這樣理解的，通過杠桿向銀行貸款分期付款買房，以及一次性付清房款，拿房子抵押貸款繼續(xù)買房，或者抵押貸款拿資金投資其他的領(lǐng)域，我這些這些借助金融機(jī)構(gòu)獲取資金購買兩套或者兩套的行為才可以稱之為炒房。我說的投資買房和炒房有本質(zhì)的區(qū)別，我個(gè)人認(rèn)為，投資買房值得提倡，而炒房則不值得提倡……”
“就炒房和投資買房，我舉個(gè)例子，1997年的時(shí)候，香港房價(jià)達(dá)到歷史最高價(jià)，自從亞洲金融危機(jī)爆發(fā)了，香港房價(jià)暴跌，最近幾年持續(xù)走低。房價(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候，銀行向提供顧客貸款買房，銀行肯定不會(huì)虧錢，就算買房者沒有償還銀行貸款，銀行可以通過買房子保證不出現(xiàn)壞賬損失的情況。可是房價(jià)下跌了，下跌幅度很大，只要炒房者投入的資金比整套房子下跌的價(jià)格低，那么炒房者寧愿虧順一部分錢，把剩下的虧損交給銀行，要是這種情況很多，那對金融市場的負(fù)面沖擊會(huì)極大的，為了至虧，銀行會(huì)把房子拿到市場上上出事，這又會(huì)造成房價(jià)繼續(xù)下降。而投資買房行為根本對金融市場不會(huì)造成什么影響，只是投資買房者虧錢了，可以投資買房的人，資金肯定很充裕，就算是房價(jià)下跌了，也可能不會(huì)馬上賣掉房子至虧?！?br/>
董祥和轉(zhuǎn)頭看了看坐在身邊的副總理，微笑道：“季總理，我在這里可以說一些建議嗎？”
“當(dāng)然可以，請說！”
“希望政府可以出x一些鼓勵(lì)百姓購買剛性需求房的政策，比如貸款買房的首付款比例低一些。至于那些炒房者，也不用完全拒絕他們貸款買房，從買第二套房子開始，想要買房，就需要支付更高比例的首付款，買第四套房子的時(shí)候，就可以不提供貸款了……呵呵，這只是我個(gè)人建議?！?br/>
“回京后，我會(huì)向總理匯報(bào)你的建議的。祥和，那你持有股份的深城發(fā)展銀行是否就住房按揭貸款上，推出一些與其他銀行不同的舉措呢？”
“有這個(gè)想法，我會(huì)盡力勸說其他的股東，讓他們都同意深城發(fā)展銀行對炒房者說‘不歡迎’三個(gè)字。”
“希望深城發(fā)展銀行能夠走到行業(yè)前面?！?br/>
“會(huì)的！”董祥和含笑點(diǎn)了點(diǎn)頭，喝了一口水，繼續(xù)望著記者們說道，“剛才的記者就問了我這兩個(gè)問題，我說了一大段，還有些答非所問，抱歉。有些時(shí)候，我這人挺話嘮的，希望大家多多包涵。說真的，我心里對津衛(wèi)未來幾年房價(jià)有一個(gè)預(yù)測，但我不好告訴大家，未來有太多的不確定因素，我不想因?yàn)樽约旱膸拙湓捵層行┤嗽斐珊艽蟮慕?jīng)濟(jì)損失……”
“最近半年津衛(wèi)房價(jià)有很多的漲幅，這事情，我也聽說了，我也承認(rèn)我在津投入巨資的消息有些關(guān)系，但我不覺得這全是壞事，來津投資，提供了大量的就業(yè)崗位，為政府增加了稅收，這都是好事。巴黎、紐約、倫敦，天京，這幾個(gè)全球知名城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力人強(qiáng)，人均收入很高，房價(jià)也很高。一座人均收入高的國際大都市，房價(jià)一般都不會(huì)低。我國經(jīng)濟(jì)在快速增長，城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，未來十年，會(huì)有越來越多的人涌入城市，這些人除了在城市工作之外，很大部分人在城市中買房常住于此。我覺得津衛(wèi)這座城市的各個(gè)方面條件都不差，可以與京城、滬城、粵州和深城這四座城市做個(gè)比較，正因?yàn)槲铱吹浇蛐l(wèi)未來潛力，才會(huì)選擇在津衛(wèi)投入巨資……下一位記者繼續(xù)提問?！?br/>
片刻之后，董祥和指了指一個(gè)戴著黑邊眼鏡的女記者說道：“就這位女記者了。”
“董先生，我是津衛(wèi)電視臺(tái)的記者，作為一名津衛(wèi)人，我非常歡迎你來津衛(wèi)投資。你說未來五年，你會(huì)向津衛(wèi)翠惜置業(yè)注入800億元人民幣的資金，我想問，這部分資金是否包括銀行貸款？還有，你是否考慮過讓你旗下企業(yè)的總部搬遷到津衛(wèi)？”
“我持有幾家上市企業(yè)的股票，雖然其中很多股票已經(jīng)解禁了，但我并沒有打算馬上拋售套現(xiàn)，一是拋售套現(xiàn)會(huì)影響股價(jià)，二是我看好這些企業(yè)未來的前景，股價(jià)還有漲幅空間。拿股票抵押，向銀行貸款，對我而言更有利。剛才我還說不提倡炒房行為，我現(xiàn)在就借助金融手段獲得更多的發(fā)展資金，估計(jì)炒房者要罵我了?！?br/>
董祥和呵呵一笑，繼續(xù)說道：“目前還沒有想過將旗下公司的總部搬到津衛(wèi)，但是，會(huì)在津衛(wèi)成立一些有實(shí)力的子公司，比如津衛(wèi)翠惜置業(yè)公司，相比一般的房地產(chǎn)企業(yè)，這家子公司的規(guī)模算是很大了。這家公司還計(jì)劃在未來合適的時(shí)機(jī)，津衛(wèi)購置更多的土地用于商業(yè)開發(fā)。未來，華訊科技公司和lg集團(tuán)都將在津衛(wèi)設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)，以及其他一些公司都會(huì)在天津設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。家樂福集團(tuán)也會(huì)加大對津衛(wèi)的投資，三年之內(nèi)，家樂福購物中心在津衛(wèi)的數(shù)量超過六家，還有，家樂福集團(tuán)還計(jì)劃在津衛(wèi)建立物流中心，這個(gè)物流中心建成后，將輻射整個(gè)華北。相信這些商業(yè)計(jì)劃可以為津衛(wèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添一份動(dòng)力……”
“董先生，貴公司買下了近十萬畝土地，這些土地是否全部用于商業(yè)開發(fā)？”
“不會(huì)。至少會(huì)有一萬畝土用于公共公園、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)，另外津衛(wèi)政府方面也會(huì)撥出一萬多畝土地建設(shè)主干大道、醫(yī)院和學(xué)校等配套設(shè)施的建設(shè)。我和津衛(wèi)政府都希望看到津衛(wèi)成為一個(gè)適宜適宜居住、工作、生活和學(xué)習(xí)的地方。剛才田市長說津衛(wèi)翠惜置業(yè)有限公司獲得了6666萬平方米的土地的使用權(quán)，這些土地的位置還沒有完全確定，需要花一些時(shí)間進(jìn)行測量與確認(rèn)。經(jīng)過詳細(xì)規(guī)劃后，再確認(rèn)每塊的土地用于什么領(lǐng)域的開發(fā)?！?br/>
“董先生，我是新浪網(wǎng)的記者，估計(jì)很多網(wǎng)民都很好奇，你投資這個(gè)龐大的項(xiàng)目能夠獲利多少，你覺得能夠獲利多少？”
“要是一個(gè)住宅項(xiàng)目，能夠獲利多少，我還好預(yù)測一下，只要預(yù)測一下房子蓋好能夠賣掉的價(jià)錢，這樣就可以得到總銷售額大概能夠達(dá)到多少，除去成本，就是利潤了?？蛇@個(gè)項(xiàng)目實(shí)在太龐大了，涉及到的方方面面太多，最大的一個(gè)問題就是，我旗下的企業(yè)要在這里投資蓋商業(yè)大樓，翠惜置業(yè)把一些地皮轉(zhuǎn)讓到這些企業(yè)名下，肯定不會(huì)高價(jià)賣，就按成本價(jià)轉(zhuǎn)讓，這樣少繳納一點(diǎn)稅。家樂福集團(tuán)投資買地蓋一家購物中心，且不說投資失敗的情況，一家購物中心開張之后，想要收回投資，時(shí)間挺漫長的，還有未來也有很多確定因素，不是一兩句話就能夠說清楚的。呵呵，說了這么多，就是不知道這個(gè)項(xiàng)目最終能夠獲利多少。不過，我對這個(gè)龐大的項(xiàng)目很看好，雖然沒有投資雅狐的投資回報(bào)率高，但我相信利潤遠(yuǎn)比錢存在銀行的利息高?！?br/>
“現(xiàn)在不少媒體稱，不久的將來，你將成為世界首富，甚至有的媒體記者認(rèn)為，你旗下的企業(yè)全部上市，你的賬面資產(chǎn)會(huì)超過現(xiàn)在的世界首富比爾.蓋茨，對此，你怎么看？對于那些想通過投資手段獲得高投資回報(bào)率的人，你有何建議？”
“對于我個(gè)人財(cái)富的問題，真的沒有什么好說的，呵呵，其實(shí)早在入股雅狐之前，我就開始和家人吹吹牛，說自己會(huì)成為世界首富之類的話，那個(gè)時(shí)候，真的沒有想過雅狐、亞馬遜和ebay這三家企業(yè)的發(fā)展速度會(huì)如此迅速，挺讓我驚訝的，應(yīng)該說是驚喜，畢竟我從這些企業(yè)的快速增長中得到了很多好處。至于想通過投資手段獲得……高投資回報(bào)率的朋友，我就在這里說幾句吧，投資有風(fēng)險(xiǎn)，這句話，我想大家都聽過無數(shù)遍了，不過我還是要再說一遍，要切記！馬克思曾經(jīng)說過，有百分之十的利潤，資本就蠢蠢****了；有百分之百的利潤，資本就忘乎所以了；而有百分之三百的利潤，那么上絞刑架的事都干得出來。馬克思的原話，我沒有在書上看過，是在網(wǎng)上看到這句話的。我想馬克思說的利潤，應(yīng)該是年利潤，每年百分之十的利潤算是不低的利潤了，銀行存貸利息，大家多少知道一些，一些發(fā)達(dá)國家的存貸利息比我國基準(zhǔn)存貸利息要低很多，華爾街的那些投資商們沒有幾個(gè)能夠保證長期每年都獲得百分之十以上的利潤。利潤和風(fēng)險(xiǎn)是成正比的，想要獲得高利潤，就需要承擔(dān)高利潤帶來的風(fēng)險(xiǎn)……”
“剛才說到炒房的問題，在這里，我重提一些，我覺得除了炒房之外，投資實(shí)業(yè)也是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇，特別是做實(shí)業(yè)的企業(yè)家，別因?yàn)榭吹侥硞€(gè)投資項(xiàng)目利潤高，來錢快，就減少實(shí)業(yè)投資資金，甚至放棄做實(shí)業(yè)，我覺得這樣是不妥的?？赡芤粫r(shí)賺了錢，可長遠(yuǎn)來看，不可能一直都能夠獲得高投資回報(bào)率，要是一個(gè)不小心被套了，那可就慘了。九十年代初的時(shí)候，那時(shí)候海南、粵州等地的地價(jià)房價(jià)漲的特別快，我說是那個(gè)時(shí)候有不少人借高利貸買地，有的人看到了風(fēng)險(xiǎn)，賺了一筆就撤了，有的人在最高價(jià)時(shí)買入地皮，被套了，跳樓自殺的人都有……”
“說到這個(gè)話題，我再說幾句，我旗下的投資公司，以及深城發(fā)展銀行正在積極與一些獲得華夏馳名商標(biāo)的企業(yè)聯(lián)系，商談合作事宜，我希望通過入股和貸款這些企業(yè)的方式，幫助這些企業(yè)發(fā)展壯大，生產(chǎn)更加出色的產(chǎn)品，走向世界，成為全球馳名商標(biāo)。現(xiàn)在國內(nèi)有很多有抱負(fù)的企業(yè)和企業(yè)家還達(dá)不到上市融資的條件，我在這里呼吁，希望中央政府能夠成立一個(gè)類似證券交易所的產(chǎn)權(quán)交易所，推動(dòng)非上市公司股權(quán)無障礙流通，這樣可以讓更多規(guī)模打不到上市標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)更早地獲得充足的發(fā)展資金，為這些企業(yè)的發(fā)展增添助力……”
“董先生，你旗下多家企業(yè)的規(guī)模已經(jīng)很大了，有考慮過上市計(jì)劃嗎？”
“有考慮上市計(jì)劃，但是三年之內(nèi)吧，我控股的企業(yè)都不會(huì)有上市，一是這些企業(yè)暫時(shí)不缺發(fā)展資金，二是上市之后，需要披露各種經(jīng)營信息，這會(huì)讓競爭者探查到虛實(shí)，不利于企業(yè)發(fā)展。但為了小股東的利益著想，我旗下絕大部分將來都考慮上市的，這樣也方便我套現(xiàn)一些股票，用于慈善事業(yè)，或者用于其他領(lǐng)域的投資……”