和大佬聊天的時(shí)候，電話(huà)鈴聲響起，這是很不禮貌的事情。
李優(yōu)秀微表歉意，然后掏出手機(jī)。
又是一個(gè)陌生號(hào)碼。
接？還是不接呢……
微微猶豫，李優(yōu)秀剛準(zhǔn)備掛斷電話(huà)，王劍林就笑了笑
“有事業(yè)的人是很忙，沒(méi)事沒(méi)事，你先接電話(huà)�！�
“哎呀，你接嘛，不影響的�！�
李優(yōu)秀點(diǎn)頭示意，起身走到門(mén)口，接通了電話(huà)。
“優(yōu)秀弟弟，下個(gè)周我有空，到時(shí)候我會(huì)聯(lián)系你的�！�
聽(tīng)到這個(gè)熟悉的聲音，李優(yōu)秀的雙腿忍不住打了一個(gè)哆嗦。
上次就是奶茶妹搞得自己不上不下。
這一次……勞資絕對(duì)不會(huì)放過(guò)你。
李優(yōu)秀心里狠狠發(fā)誓，這次一定要日得小娘皮喵喵叫！
“行的，我在和萬(wàn)達(dá)總談話(huà)，到時(shí)候你提前打電話(huà)告訴我�！�
掛斷電話(huà)，李優(yōu)秀轉(zhuǎn)身回到座位。
“不好意思，剛才是一位商業(yè)伙伴約我我談一個(gè)幾個(gè)億的項(xiàng)目�！�
幾個(gè)億？不大不大。
王劍林笑著擺擺手“你騰龍的體量怎么著也得有三四百億了吧？年輕人目光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，幾個(gè)億的項(xiàng)目有什么做頭？不如一個(gè)一兩百億的大項(xiàng)目來(lái)錢(qián)快。”
“額……”李優(yōu)秀點(diǎn)點(diǎn)頭，稍微解釋“這是個(gè)女性朋友，我這也是相當(dāng)于幫扶她一下，一個(gè)人帶個(gè)娃，老公也出軌，挺不容易的。”
“嗯，有愛(ài)心是好事兒，但是不能陰小濕大啊，現(xiàn)在是你騰龍發(fā)展的好時(shí)機(jī)，借助你天驕項(xiàng)目的余熱，一次性在多搞幾個(gè)樓盤(pán)，一下子就把場(chǎng)子給滾大了，到時(shí)候想要幫助誰(shuí)，都很簡(jiǎn)單�！�
“王總，我正好想請(qǐng)教您如何才能有系統(tǒng)的把一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)做大呢？”李優(yōu)秀笑了笑，總算說(shuō)到了正題上。
“嗯，這個(gè)問(wèn)題，我呢也一直在摸索思考，也從萬(wàn)達(dá)的發(fā)展歷程中，總結(jié)出了一些經(jīng)驗(yàn)，這些經(jīng)驗(yàn)萬(wàn)達(dá)肯定是用不上的，分享給你們，讓你們這些新企業(yè)少走一些彎路是好事情。”
錢(qián)到了一定的數(shù)量，企業(yè)到了一定的層次，作為管理者的觀念也會(huì)發(fā)生一些變化。
比如說(shuō)，如果在萬(wàn)達(dá)正在起步的時(shí)候，王劍林絕對(duì)不可能把這些經(jīng)驗(yàn)傳授給同行。
但是現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)到了0億的體量，騰龍這種小企業(yè)也對(duì)萬(wàn)達(dá)夠不成威脅。
現(xiàn)在給予騰龍一些幫助，也可以算是結(jié)個(gè)善緣，江山代有人才出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年，誰(shuí)能知道青年一代會(huì)由誰(shuí)來(lái)領(lǐng)軍呢？
萬(wàn)一是李優(yōu)秀呢？
因果定律，到了王劍林這個(gè)層次也得信一信。
“你知道我們?nèi)f達(dá)有多少土地儲(chǔ)備嗎？”
面對(duì)詢(xún)問(wèn)，李優(yōu)秀搖搖頭。
“3244萬(wàn)平米，而且集中在各大一線、二線城市�！�
王劍林的話(huà)，著實(shí)讓李優(yōu)秀心里震撼了一把。
換算成錢(qián)，價(jià)值幾何？無(wú)法估量。
“我們?nèi)f達(dá)各種實(shí)體資產(chǎn)加起來(lái)，大致在7500億左右，也就是說(shuō)，我們?nèi)f達(dá)可以隨時(shí)拉動(dòng)7000億以上的資金�！�
王劍林十指交叉，看著李優(yōu)秀，眼神里很自信。
“王總的意思是……”體量決定市值，李優(yōu)秀不明白王劍林想要表達(dá)的意思。
“現(xiàn)在的許多地產(chǎn)企業(yè)，走進(jìn)了一個(gè)誤區(qū)，總認(rèn)為能拉到投資就是能力，到處找關(guān)系貸款，超體量貸款，最后可能因?yàn)檎咭蛔�、行情走低，工程搞不走了，完蛋，破產(chǎn)了�！�
頓了頓，王劍林接著說(shuō)道“萬(wàn)達(dá)自始至終，都是在自己體量之內(nèi)拉動(dòng)資金，前期啟動(dòng)很慢，但是一步一個(gè)腳印走得扎實(shí)，所以沒(méi)出過(guò)資金問(wèn)題，也算是熬過(guò)了冬天，迎來(lái)了春天�！�
對(duì)于這一點(diǎn)，李優(yōu)秀很認(rèn)可，他自始至終堅(jiān)持騰龍去經(jīng)濟(jì)空心化，基本和萬(wàn)達(dá)的發(fā)展理念重合了。
“所以你現(xiàn)在要做的是，在保證集團(tuán)正常發(fā)展的情況下，盡可能的多的投入實(shí)心重資產(chǎn)，然后以重資產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)資金，帶動(dòng)企業(yè)發(fā)展。”
王劍林講得很投入、很核心，李優(yōu)秀聽(tīng)得津津有味。
“嗯，接下來(lái)我們騰龍集團(tuán)準(zhǔn)備鋪開(kāi)省的業(yè)務(wù)，不知道王總怎么看？能不能給一點(diǎn)建議？”
聽(tīng)完李優(yōu)秀的詢(xún)問(wèn)，王劍林果斷搖頭否定。
“你把騰龍集中到一個(gè)省，先不說(shuō)別的，光是這個(gè)過(guò)程，你就得浪費(fèi)很多時(shí)間，不如換個(gè)思路？”
“比如說(shuō)，把原本準(zhǔn)備投入到一個(gè)省的資金分散到國(guó)各地？”
李優(yōu)秀眼前一亮，但沒(méi)有打斷王劍林的講話(huà)。
“用不了幾年時(shí)間，你的企業(yè)規(guī)模突破千億、兩千億，但是因?yàn)榉稚ⅲ�是不會(huì)有別的同行注意到你，到時(shí)候你再完成資產(chǎn)整合，那會(huì)是什么情況？”
李優(yōu)秀頓時(shí)茅塞頓開(kāi)，這么簡(jiǎn)單的道理，自己怎么想不到？
果然聽(tīng)大佬講話(huà)，對(duì)于一個(gè)企業(yè)的成長(zhǎng)是有幫助的。
李優(yōu)秀總算明白了有些人花費(fèi)重金請(qǐng)巴菲特吃飯的原因了。
天外有天，人外有人。
李優(yōu)秀第一次感覺(jué)到自己只是一個(gè)井底之蛙，大佬們的思維方式李優(yōu)秀連皮毛都及不上。
“總之地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，也就是一句話(huà)，減負(fù)去杠桿。”
李優(yōu)秀心里明白，這句話(huà)應(yīng)該才是王劍林談話(huà)的核心，只要理解這其中的含義，恐怕李優(yōu)秀就能找到適合騰龍地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的路子了。
盡管當(dāng)下李優(yōu)秀的重心并沒(méi)有在騰龍地產(chǎn)上，但是地產(chǎn)這一塊，李優(yōu)秀始終不愿意丟掉。
無(wú)論是b還是cb，無(wú)論是愛(ài)家平臺(tái)亦或是清華大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地的投入，最終結(jié)果都是把利潤(rùn)配給給騰龍地產(chǎn)，以地產(chǎn)帶動(dòng)多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，在以多產(chǎn)業(yè)盈利來(lái)反哺騰龍地產(chǎn)。
無(wú)疑，李優(yōu)秀的方向是正確的，但是如何發(fā)展騰龍地產(chǎn)業(yè)，李優(yōu)秀就必須要學(xué)習(xí)了。
站在巨人的肩膀上才能看得更遠(yuǎn)。
而這也是李優(yōu)秀托關(guān)系找校長(zhǎng)幫忙的原因所在。
向行業(yè)的標(biāo)桿學(xué)習(xí)并不丟人，學(xué)不到東西那才是丟人。
“好了，我能講給你聽(tīng)的，也就這么點(diǎn)事兒，每個(gè)集團(tuán)的情況不一樣，所以騰龍未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃路線，需要你自己去摸索、去嘗試，世界很大，一個(gè)企業(yè)要走的路還很長(zhǎng)，我也僅僅只是摸到了第三步的門(mén)檻而已，至于第四步……誒，算了算了，不說(shuō)了，你先完成第二步再說(shuō)，到時(shí)候或許我可以給你很多的建議�！�
李優(yōu)秀若有所思點(diǎn)頭，站起身朝王劍林鞠了一躬“王總，謝謝您愿意為我講解。”
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