當(dāng)天晚上八點(diǎn)，楚天舒和衛(wèi)世杰與王少磊在省國土廳對面的一家咖啡廳里見了面。

    聽衛(wèi)世杰介紹了情況，也確定了楚天舒的選擇，王少磊也沒有多說什么，直接問道：“小楚，小衛(wèi)，既然你們已經(jīng)決定了，我們就直奔主題吧。”

    “好！”衛(wèi)世杰說：“少磊兄，你說說，我怎么才能順利拿下楊家?guī)X這塊地？”

    王少磊問道：“你們聽說過某某集團(tuán)嗎？”

    衛(wèi)世杰點(diǎn)點(diǎn)頭：“知道，這是南方一家很有名的房地產(chǎn)企業(yè)?！?br/>
    王少磊不疾不徐地說：“這家企業(yè)近年來在全國到處跑馬圈地。而且它們攬入懷中的地，大多是低地價(jià)甚至零地價(jià)拿下的?！?br/>
    衛(wèi)世杰一臉迷惑：“現(xiàn)在所有土地出讓，不都是通過招拍掛嗎？怎么還有人能零地價(jià)拿地？”

    “其實(shí)也不復(fù)雜，就拿楊家?guī)X這個(gè)地塊來舉例。”王少磊說，“這塊地由你來進(jìn)行一級開發(fā)，完成拆遷、整理后交給政府，政府再拿出去拍賣。過去你同政府簽合同，都是約定具體金額。比如，這塊地整理完成后，政府一次性付給你兩千萬?！?br/>
    衛(wèi)世杰點(diǎn)頭：“對，就是這么操作！”

    王少磊說：“這次簽合同，能否換種方式？”

    衛(wèi)世杰追問道：“換什么方式？”

    王少磊說：“你把地整理好交給政府后，政府不用馬上付錢。而是等這塊地在市場上完成拍賣后，你按比例從土地出讓金中分得一部分。也就是說，過去是一口價(jià)，不管這塊地政府最后賣了多少錢，都會(huì)提前給你支付兩千萬。而以后可以變?yōu)榘幢壤殖桑刭u的貴，你就多分一點(diǎn)，賣的便宜，你就少分一點(diǎn)?！?br/>
    楚天舒若有所思，衛(wèi)世杰則立即問：“后一種簽法，無非是可以多賺幾個(gè)，但資金也壓了時(shí)間，未必占了多大的便宜？”

    “肯定不是這么簡單的操作！”王少磊接著說：“某某集團(tuán)將這種手法玩到了極致，他們在和政府簽訂協(xié)議時(shí)，雙方甚至可以約定，企業(yè)負(fù)責(zé)投資完成土地的整理，待政府在市場上出讓該地塊后，土地出讓金的20%歸政府，80%歸企業(yè)。到了拍賣會(huì)上，同樣是一億元的出讓金，其中有八千萬都是左手換右手，所以其它競爭對手是不敢與之爭鋒的?！?br/>
    衛(wèi)世杰恍然大悟道：“企業(yè)直接介入土地一級開發(fā)市場，和政府簽訂這種土地出讓金分成的合作協(xié)議。等到招拍掛時(shí)，再高的地價(jià)也不怕，因?yàn)檫@當(dāng)中的很大一部分，最后都流回了自家腰包?！?br/>
    王少磊點(diǎn)頭說：“像你這種長期耕耘在一級開發(fā)市場，而又希望進(jìn)軍二級開發(fā)市場的人，可以用這種方式規(guī)避招拍掛的政策，實(shí)現(xiàn)低價(jià)拿地。其實(shí)，面對招拍掛的巨大壓力，許多地區(qū)的房企都采取主動(dòng)介入土地一級開發(fā)市場這種‘曲線救國’的方式，借此大大抵消高價(jià)拿地的壓力?！?br/>
    “這種操作方式的基礎(chǔ)，就是必須有良好的政商關(guān)系。”楚天舒一針見血地指出：“政府方面是否同意簽署按土地出讓金分成的合作協(xié)議，是所有問題的關(guān)鍵?！?br/>
    “對！”王少磊淡然一笑，說：“此前，我還不太敢確定，這個(gè)操作方法能否適用于世紀(jì)陽光，現(xiàn)在看來，時(shí)機(jī)倒是非常的合適。”

    楚天舒與衛(wèi)世杰相視一笑，說：“否則，摩天大樓怎么建的起來？”

    “那么，我就按你說的方法，去試一試！”衛(wèi)世杰心中十分激動(dòng)，不僅因?yàn)殚_掘出一處財(cái)源，更因?yàn)檎业搅艘粭l攀上事業(yè)高峰的捷徑。

    衛(wèi)世杰早已過上優(yōu)裕的生活，但他卻更加強(qiáng)烈地渴望去追逐成功。他十分清楚，只有修建起漂亮的樓盤，擁有響亮的企業(yè)品牌，才算真正的成功，才能具備與王致遠(yuǎn)和吳夢蝶并駕齊驅(qū)的資格。

    稍稍平復(fù)了一下心情，衛(wèi)世杰又問出了一個(gè)他一直關(guān)心的問題：“少磊兄，鯤鵬實(shí)業(yè)在樂騰市投資建設(shè)了一座摩天大樓，你知道，他又是怎么操作的？”

    “據(jù)我所知，樂騰市在其它區(qū)域低價(jià)給鯤鵬實(shí)業(yè)配套了一定量的土地，用以建設(shè)商品房，以此來減過程中的輕資金壓力?！蓖跎倮谡f：“其實(shí)國內(nèi)許多大企業(yè)都是這么操作的，以政府的政績工程為談判條件，大肆圈地。這樣一來資金壓力肯定有所緩解，但你還是在玩蛇吞象的游戲，風(fēng)險(xiǎn)顯然更大一些?！?br/>
    “是啊！”衛(wèi)世杰點(diǎn)點(diǎn)頭，感嘆道：“看來，我與王致遠(yuǎn)他們的差距是全方位的，尤其是經(jīng)營管理的思路和理念，更是差的不是一星半點(diǎn)啊。”

    也就是在這一刻，楚天舒才真切地感知到，衛(wèi)世杰的雄心并不僅限于做青原首富，更想成為一名像王致遠(yuǎn)那樣叱咤商場呼風(fēng)喚雨的大企業(yè)家。

    這顆雄心，其實(shí)早已埋藏于衛(wèi)世杰的心底，只是因?yàn)闀r(shí)機(jī)還不成熟，人脈還比較匱乏，實(shí)力還不夠強(qiáng)大，以至于連他自己都沒有真正了解它。

    而楚天舒、葉慶平、王少磊，還有郎茂才、蘇幽雨，甚至也包括王致遠(yuǎn)和吳夢蝶，正是這些人一步步的逼迫，一次次的點(diǎn)撥，一點(diǎn)點(diǎn)的推動(dòng)，最終喚醒了衛(wèi)世杰這顆沉睡已久的雄心。

    “當(dāng)今商場，是實(shí)力的競爭，更是人才的競爭?。　背焓嬲f：“老衛(wèi)，如果你能夠有一兩個(gè)經(jīng)營管理方面的杰出人才，實(shí)力肯定會(huì)上一個(gè)檔次。”

    “小楚說的太對了?！蓖跎倮谫澩溃骸八^上有政策，下有對策，并不都指的是違規(guī)操作，而是在規(guī)則的范圍之內(nèi)，找到應(yīng)對的措施。像我剛才說的‘曲線救國’拿地的辦法，就是人家企業(yè)里的優(yōu)秀人才，通過研究政策探討出來的?！?br/>
    聽到這里，衛(wèi)世杰立即迫不及待地問道：“少磊兄，上次我請你幫忙物色這方面的人才，有眉目沒有？”

    王少磊說：“有倒是有一個(gè)，就不知道你能不能挖得過來！”

    “是么？”衛(wèi)世杰忙催促道：“你快說說看？”

    王少磊介紹說：“前兩天，我去樂騰市參加一個(gè)論壇，碰到了鯤鵬實(shí)業(yè)的副總唐中平，他跟我提到，公司新近招募了一個(gè)剛從國外留學(xué)歸來的年輕人，視野開闊，思想敏捷，是搞經(jīng)營管理的一把好手，目前，鯤鵬實(shí)業(yè)在樂騰市的業(yè)務(wù)就交給他在打理，做得是風(fēng)生水起，尤其是一個(gè)許多老手都不敢接手的鬼城項(xiàng)目，就在他的策劃下起死回生，收益頗豐，王致遠(yuǎn)都有意重點(diǎn)栽培他?！?br/>
    衛(wèi)世杰聽了，頓時(shí)泄了氣，憑世紀(jì)陽光的實(shí)力和名氣，想從鯤鵬實(shí)業(yè)挖人，無異于癡人說夢，異想天開。

    楚天舒興趣也很高，問道：“少磊兄，這人是什么來歷？叫什么名字？”

    “呃……”王少磊想了想，說：“唐中天跟我提起此人的時(shí)候，總是說小顏如何如何，具體來歷，我不是很清楚，好像是從日本回來的，因?yàn)槭潜镜厝耍圆艣]有去北上廣深的大型企業(yè)。唐中天說他是十幾年一遇的奇才，或許有點(diǎn)言過其實(shí)，但能得到王致遠(yuǎn)認(rèn)可，應(yīng)該有些真才實(shí)學(xué)?！?br/>
    “日本？……本地人？……姓顏？”衛(wèi)世杰喃喃自語了一番，突然一拍腦袋，從口袋里摸出手機(jī)，走到一旁，撥打了一個(gè)電話，他這種奇怪的舉動(dòng)，搞得王少磊和楚天舒兩人都有點(diǎn)莫名其妙。

    衛(wèi)世杰問道：“喂，婕妤，宇捷現(xiàn)在到底在做什么？”

    “老衛(wèi)，你不是跟老楚去了臨江么？”顏婕妤說：“怎么突然發(fā)神經(jīng)，問起宇捷來了？”

    衛(wèi)世杰急切地說：“哎呀，婕妤，你別問我發(fā)了什么神經(jīng)，只實(shí)話告訴我，宇捷是不是進(jìn)了鯤鵬實(shí)業(yè)？現(xiàn)在常駐樂騰市？”

    顏婕妤不耐煩地說：“你都知道了，還問我做什么？”

    “哈哈！太好了！”衛(wèi)世杰咧著嘴，笑道：“婕妤，你瞞得我好苦哇?！吆?，不說了，回來再收拾你?！?br/>
    看衛(wèi)世杰掛了電話，楚天舒納悶地問道：“老衛(wèi)，談得好好的，你怎么突然跟婕妤發(fā)狠了？”

    “呵呵，說出來你們可能都不信哈，少磊兄剛才提到的那個(gè)小顏，你們猜是什么人？”衛(wèi)世杰興奮莫名，根本等不及楚天舒和王少磊來猜，直接就說道：“他是我的小舅子，婕妤的弟弟，名叫顏宇捷。哈哈！”

    “真的假的？！”王少磊驚詫地問道：“既然他是你的小舅子，你怎么會(huì)讓他跑到鯤鵬實(shí)業(yè)去大顯身手呢？”

    “這個(gè)……說起來話長?！毙l(wèi)世杰愣了一下，說：“不管怎么說，這就好辦了，明天我讓婕妤打個(gè)電話，叫他回來幫我，分分鐘的事。”

    個(gè)中緣由，王少磊不知曉，楚天舒卻是心知肚明。

    衛(wèi)世杰起家的時(shí)候，也是采取了“曲線救國”的招數(shù)，利用顏婕妤，拿下了秦達(dá)明的擎天置業(yè)，現(xiàn)在的世紀(jì)陽光，不說是家大業(yè)大，也有了近十個(gè)億的資產(chǎn)，他擔(dān)心顏宇捷來了，給他玩一手“曲線救國”。

    【故事見第294章隔代傳種】

    這話自然不好當(dāng)著王少磊講，只能一笑了之。

    衛(wèi)世杰心里有事，看看時(shí)間不早，便提議打道回府。