?在馬化騰，剛開發(fā)出QQ的時(shí)候，馬化騰四處的推廣自己的QQ，只是想賣一個(gè)好價(jià)錢，他自己甚至完全沒有想過，這款軟件，可以成就一個(gè)帝國(guó)。在我們今天看來，擁有QQ這樣的軟件，必然可以成就一個(gè)帝國(guó)。

    可是，在那個(gè)年代里，你敢說那這句話麼？

    你沒有見過的東西，你怎么就一口咬定，他一定會(huì)成功呢？你見識(shí)了如今QQ的強(qiáng)大，可你在那個(gè)年代，你并不知道，QQ如何是發(fā)展的。當(dāng)初，就連盛大公司的老板，網(wǎng)易公司的老板，都看走眼的軟件，你敢說，自己知道他一定能成功？

    石巖的企業(yè)理念，只是一種理念，這種理念說起來，非常的簡(jiǎn)單。甚至，可以一點(diǎn)就破，但是，這個(gè)時(shí)代目前沒有人注意。他不能對(duì)瞳雅說，究竟怎么實(shí)現(xiàn)未來企業(yè)的模式，萬一被抄襲了，石巖還不哭去？

    石巖企業(yè)的理念，在后市人看來，非常的容易又簡(jiǎn)單，可對(duì)這個(gè)時(shí)代的人來說，他們根本不會(huì)想到的。

    石巖道：“我可不能告訴，你死心吧！若你想見識(shí)一下，未來世界的企業(yè)模式，以后給我打工吧！”

    “我求你了！”瞳雅看見石巖嘴硬，就軟磨硬套了起來：“我求求你了，我爹爹現(xiàn)在急需一個(gè)，企業(yè)轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，我爹爹不想做房地產(chǎn)了！”

    “你爹是做房地產(chǎn)的？怎么能說不好？”石巖有點(diǎn)詭異，如今的華夏房地產(chǎn)市場(chǎng)，那可是華夏的支柱性產(chǎn)業(yè)啊，怎么可能不好？現(xiàn)在就屬房子賣的好呢。

    瞳雅道：“好什么啊，中央天天調(diào)控，我爹爹害怕，有一天房地產(chǎn)市場(chǎng)忽然垮了，就血本無歸了，所以他想經(jīng)營(yíng)點(diǎn)別的！”

    石巖沉思了一下，道：“房地產(chǎn)不會(huì)跨的，你放心吧，至少在五年內(nèi)，華夏的房地產(chǎn)市場(chǎng)，絕對(duì)不倒！”

    “為什么？”瞳雅就好奇了，為什么說房地產(chǎn)市場(chǎng)不倒呢，華夏天天有唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的，讓他們經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，都感覺害怕。

    石巖道：“你還是讓你老爹，去經(jīng)營(yíng)他的房地產(chǎn)吧！房地產(chǎn)是絕對(duì)不倒的?！?br/>
    “為什么？你告訴我，你不告訴我，我就不走了！按照市場(chǎng)規(guī)律，華夏的房地產(chǎn)，不是已經(jīng)危機(jī)可危了麼？”

    石巖笑道：“笑話，你哪一只眼睛，看見華夏的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有危機(jī)了？按照正常的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)邏輯，華夏的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是應(yīng)該倒了，可這里是華夏，房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)不倒。”

    “不懂，為什么說房地產(chǎn)市場(chǎng)不倒呢？華夏房地產(chǎn)的泡沫，已經(jīng)很大了！”

    石巖笑道：“泡沫？華夏的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有什么泡沫？華夏的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是最健康的產(chǎn)業(yè)了！首先，就已房?jī)r(jià)而論，看起來這么高的房?jī)r(jià)，是有很大的泡沫。可是，你仔細(xì)的算一筆賬，我們購(gòu)買房子的時(shí)候，至少要繳納70%的稅費(fèi)，在加上現(xiàn)在的地價(jià)，路創(chuàng)新高，就這兩樣加在一起，就可以站到成本的80%，在加上人工費(fèi)，材料費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商，只剩下10%左右的利潤(rùn)?！?br/>
    “而這10%的利潤(rùn)，還必須用他們打通一些關(guān)系，頂多剩下5%的利潤(rùn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很健康！”

    瞳雅疑惑的道：“可是，房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)偏離了正常市場(chǎng)規(guī)律！怎么會(huì)不倒呢？我們的房?jī)r(jià)，已經(jīng)高的離譜了。”

    石巖道：“在華夏，我們有正常的市場(chǎng)規(guī)律麼？你覺得房?jī)r(jià)很高，其實(shí)一點(diǎn)也不高??！華夏現(xiàn)在，的一頭，是巨富，另外一頭是貧民，中間是中產(chǎn)階級(jí)。從市場(chǎng)上看，我們的中產(chǎn)階級(jí)，基本上已經(jīng)死絕！就剩下貧民，巨富了！貧民買不起房子，那就剩下巨富！”

    “華夏現(xiàn)如今的財(cái)富，90%的財(cái)富，掌握在5%左右人的手里，房子賣的，就是給他們！對(duì)于他們來說，這點(diǎn)房?jī)r(jià)小意思！當(dāng)然，這不是房地產(chǎn)市場(chǎng)不倒的原因，我就給你講一講，房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么不倒吧！”

    “首先，你要清楚，房地產(chǎn)市場(chǎng)，究竟是怎么催生起來的！嗯，現(xiàn)在講這些，已經(jīng)沒有必要了，就講一講，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的構(gòu)成。房?jī)r(jià)，一共有那個(gè)幾個(gè)因素，第一，土地出讓金，第二，稅費(fèi)，第三，人工成本，材料?！?br/>
    “人工成本和材料，可以忽略不計(jì)！就說土地這一塊，土地出讓金，占房?jī)r(jià)比重很大的一部分。土地出讓金，已華夏現(xiàn)如今的市場(chǎng)來說，他絕對(duì)越來越高。因?yàn)?，地方政府，極度的需要土地出讓金。”

    “地方財(cái)政，百分之75%的稅收，是要上繳的，這部分稅收上繳之后，地方上維持政府部門，基本運(yùn)作都不夠！同時(shí)，地方上為了政績(jī)，必須要錢，那么，他們只有一個(gè)，最有效的首選，就的土地財(cái)政?！?br/>
    “2012年，全國(guó)地方上的土地出讓金，高達(dá)兩萬億還多，這些錢，很大一部分，需要地方上做政績(jī)，還要維持三公支出！現(xiàn)在地方上的負(fù)債問題，已經(jīng)很大了，地方政府需要還款，也需要土地財(cái)政！要政績(jī)，要還款，又要三公支出，所以土地財(cái)政沒理由降！”

    “土地財(cái)政，是地方政府的性命啊！”

    “第二，稅收。為什么華夏，對(duì)房地產(chǎn)的稅收那么重，最重要的原因，是貨幣超發(fā)，帶來的影響！從普通的市場(chǎng)定律來說，貨幣發(fā)多了，必然會(huì)造成貶值。而華夏的市場(chǎng)呢？這些年超發(fā)了多少貨幣，為什么物價(jià)只是略微漲幅？”

    “這就涉及到，房地產(chǎn)回流貨幣的問題，高稅收，可以回流貨幣大量的貨幣。還有，房地產(chǎn)在華夏，還有一個(gè)功能，就是充當(dāng)貨幣超發(fā)的蓄水池！一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，都是幾億，十幾億的項(xiàng)目！這么多項(xiàng)目，圈住了多少貨幣？使得貨幣超發(fā)帶來的影響，降到了最低?！?br/>
    “房地產(chǎn)市場(chǎng)不倒，還有另外一個(gè)原因，那就是地方負(fù)債問題?，F(xiàn)在地方上，官員為了政績(jī)，把負(fù)債這個(gè)問題的漏洞，越弄越大！華夏，若貿(mào)然的進(jìn)行改革，地方政府沒有了土地財(cái)政，利息都不夠付。”

    “上邊，需要房地產(chǎn)作為貨幣超發(fā)的蓄水池。下邊，極度的依賴土地財(cái)政，可以說上下齊心，怎么可能讓房地產(chǎn)倒呢？在十八大的時(shí)候，中央不是說了麼？要仰止房?jī)r(jià)上漲，意識(shí)就是，房?jī)r(jià)絕對(duì)不降?！?br/>
    “他們天天調(diào)控，看上去是為了仰止房?jī)r(jià)，其實(shí)，他們很害怕房地產(chǎn)崩盤！若房地產(chǎn)崩盤，華夏幾乎沒有任何稱道的產(chǎn)業(yè)了。他一崩盤，地方政府的負(fù)債問題，就會(huì)突顯出來，到時(shí)候沒準(zhǔn)會(huì)把整個(gè)華夏，都拉下水。”

    “若房地產(chǎn)崩盤，是整個(gè)系統(tǒng)的崩盤，地方政府的負(fù)債問題，還牽扯到了銀行！可以說，一倒全部都倒，怎么可能讓他跌？在華夏，沒有完成政治改革以前，房地產(chǎn)不可能跌價(jià)的，您放心吧！”

    “原來是這樣！”瞳雅恍然大悟，很是高興。

    石巖笑道：“還不趕快讓你爹，回去好好經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)？我告訴你，已現(xiàn)在華夏的環(huán)境，還是房地產(chǎn)最賺錢。上邊總是什么房?jī)r(jià)調(diào)控，房?jī)r(jià)調(diào)控，其實(shí)，就是害怕房地產(chǎn)市場(chǎng)倒了，他若真心想讓房地產(chǎn)價(jià)格下降，減稅就可以了！開發(fā)商降低了75%的成本，房?jī)r(jià)立刻跌去一半?！?br/>
    “他們就是不想調(diào)整房?jī)r(jià)，想要維持高房?jī)r(jià)而已！”

    “嗯！”瞳雅重重的點(diǎn)了點(diǎn)頭，很高興的轉(zhuǎn)身離去。