張武不知道林凡所謂的要玩大一diǎn是要玩多大，他坦白的告訴林凡，他最初準(zhǔn)備投入500-1000萬之間，但如果林凡要增加投資，他可以再加大投資額。△，

    張武心里并不認(rèn)為林凡能夠玩多大，要知道2個月前，二人談步行街這家店鋪合作的時候，林凡還在為幾十萬元發(fā)愁呢，短短兩個月，他又能聚攏多少資金，縱然林凡有diǎn石成金的本領(lǐng)，那也要時間吧？兩個月能做什么，就算他步行街的店鋪生意再好，兩個月能夠聚集的資金也不會超過1000萬，何況張武很清楚，一家新興的商貿(mào)公司，一家在高速發(fā)展中的商貿(mào)公司，其資金的最大去向還是貨品的采購上面，這樣一算下來，林凡能動用的資金有500萬就不錯了。

    哪知林凡聽到張武的準(zhǔn)備投資額后，林凡輕輕的笑道：“張總，這條商業(yè)街現(xiàn)在還未售出的商鋪有多少間？”

    張武老老實實的回答道：“相對便宜的鋪面賣出去一部門，大約有六七十間吧，現(xiàn)在還剩下的估計有400多間鋪面?！?br/>
    林凡拿起計算器，輕輕敲擊了幾下道：“按照均價10000元/平計算的話，一件商鋪的價格約在54萬元，400間鋪?zhàn)泳褪?億出頭，你我合作把他拿下！”

    他娓娓道來，猶如在説一件微不足道的事情，可聽在張武的耳邊不異于平地驚雷，他一臉驚容的望著林凡，卻未在林凡的表情中發(fā)現(xiàn)一絲玩笑的味道，就連旁邊坐著的許思也依舊古井無波，雍容大方的思考著林凡的話。

    這是2個億，不是200萬，更不是20萬，在這個百萬富翁已經(jīng)可以活的滋潤。千萬富翁已可以叱詫一方，身份尊貴的時代，一個年紀(jì)剛過20出頭的青年人云淡風(fēng)輕的與自己談著過億的項目，張武不禁生出“后生可畏”的感慨，且不説林凡計劃的可行性，就算是敢面不改色的提出要主導(dǎo)過億元項目，這份魄力又有幾人能及？

    此時張武算是明白了林凡所謂的玩大一diǎn是什么意思，也明白了他為什么説要自己招商，他是要將剩余的商鋪打包買下，作為業(yè)主。他當(dāng)然有選擇租戶，自己洽談租戶的權(quán)力，張武平復(fù)了一下心中凌亂的思緒，對林凡的財力再次認(rèn)真的做了全面的認(rèn)識。

    張武權(quán)衡了一下，雖説跟林凡很熟了，也非常認(rèn)可林凡的能力與為人，但這不是小投資，而是幾乎拿出了自己的全部身家，他不得不謹(jǐn)慎。

    良久之后。張武長吁一口氣道：“林總肯定是有過全盤的考慮了，我只是有一diǎn不解，這個項目所需的資金很龐大，我還好。因為我是一個投資渠道不多的人，把錢投在這個不動產(chǎn)上面，最多就是近期不再做其他投資罷了，反正我本來就沒有其他投資項；可林總不一樣。你的事業(yè)發(fā)展正是一個高速的爆發(fā)期，你是需要充裕的流動資金的，一旦把資金全部都投入到這里。后期會不會影響公司自身業(yè)務(wù)的開展？”

    林凡笑道：“我像那么不務(wù)正業(yè)的人嗎？對于我來説，目前在做的任何事都遠(yuǎn)不如我公司自身業(yè)務(wù)的開展重要，一切與此有沖突的項目都要給公司的主營業(yè)務(wù)讓路。張總放心吧，松林路商業(yè)街的這個項目，我的預(yù)期是半年后將資金抽出來，這半年里不會影響我們自身業(yè)務(wù)的開展吧？”

    張武道：“半年后抽出？林總的意思是過了半年就把這些商鋪賣掉？”

    林凡對于賣或不賣沒有正面回答，而是向張武介紹了下自己的想法。

    松林路商業(yè)街按照正常情況下，拿下剩余的400間鋪面需要2個億，但是在此非常時期，開發(fā)商的銷售不容樂觀的情況下，如果二人愿意打包拿下，肯定會有一個大的折扣，至于折多少，林凡不敢確定，但是打個85折總是可以的，要知道張武那位做銷售副總的朋友已經(jīng)有權(quán)給9折的優(yōu)惠了，何況是全盤接手。

    按85折算，基本可以在1.7億元拿下，首付款50%，銀行貸款50%，這樣一來，首期需要的資金是8500萬，等于林凡與張武前期每人拿出4000多萬就可以了，至于后面的銀行貸款利息，對于張武與林凡來説都不在話下了。

    另外還有一diǎn，剛剛張武也介紹過，那就是目前需支付的只是購房意向金，按照售價的20%繳納即可，就是説第一批款項，兩人只需要各支付1700萬就可以了，剩余的可以在交房前一個月交清即可。

    房子拿到手之后的操作，林凡準(zhǔn)備借助施克華與葉少峰的關(guān)系，這兩位一個是大型超市的招商老總，一位是藝龍百貨采配中心的老總，這二位手上的品牌資源可不是一般人有的，通過這二人廣散“英雄貼”，召集各類商家入駐松林路商業(yè)街，當(dāng)然了，或許很多品牌商會給這二人面子選擇進(jìn)駐，但大部分人考慮自身利益，必將要持觀望態(tài)度的，這就需要林凡與張武給這些人信心了，因此林凡告訴張武，他準(zhǔn)備把這條街開業(yè)前半年的租金免去。

    為什么要免去租金，因為如此一來各位品牌商們便降低了很大的風(fēng)險，敢于入駐，只要這些商家入駐，商業(yè)氛圍形成，必將能夠帶動這個商圈的高速發(fā)展。

    可如此以來林凡與張武在這短短半年的的租金損失可是數(shù)以百萬計的，出于對林凡的信任，張武并沒有打斷林凡的話，林凡也在繼續(xù)説著他的想法。

    免租是免租了，但是與各位品牌商家的正式合同則會在半年后簽訂，也就是説做完這半年如果你愿意繼續(xù)做下去，可以優(yōu)先續(xù)約；如果你不愿意做，可以撤出，但到時候的租金水平則會在林凡根據(jù)這半年的品牌商的銷售情況進(jìn)行全面的評估而科學(xué)定價，以林凡的預(yù)期，這里半年后租金水平可以達(dá)到8-12萬/間的水平，到那時兩人手上的商鋪單單是收租金一年可以收4000萬左右，

    當(dāng)然了，為了達(dá)到這個預(yù)期，還是需要下一番功夫的，他計劃將二樓的商鋪也買下1000平方下來，二樓的商鋪定價較低，在4000元/平左右，林凡買下這個鋪?zhàn)拥耐瑫r，也是鐵了心要將慶省本土久負(fù)盛名的餐飲品牌“姥家菜”引進(jìn)松林路商業(yè)街，二樓的這個鋪?zhàn)泳褪菫檫@家餐飲公司準(zhǔn)備的，同時在一樓也多處規(guī)劃出了休閑小吃的鋪位，以及動漫電玩之類的區(qū)域，一個成熟的商圈，一個對顧客有吸引力的商圈，絕不能品類單一，要有的吃、有的玩、有的逛。未完待續(xù)。。