2003年稱得上華夏民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為蓬勃的一年，其實(shí)帶動(dòng)鋼鐵、鋁業(yè)發(fā)展的源動(dòng)力，還要?dú)w功于房地產(chǎn)。

    蓋房子要用鋼筋吧，裝修用鋁合金吧，華夏國內(nèi)房地產(chǎn)的熱浪正在成為拉動(dòng)內(nèi)需的第一動(dòng)力。

    自1998年房產(chǎn)政策解凍后，市場(chǎng)回暖就成為必然趨勢(shì)，從長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)開始，房產(chǎn)投資成為新的熱點(diǎn)。

    不過到了今年，有心人發(fā)現(xiàn)，房子不是用來住的，而是用來炒的！

    從年初開始，沿海一些城市新開發(fā)的樓盤里，出現(xiàn)了一群又一群的文州人，他們舉著“文州購房團(tuán)”的小旗子，像買菜一樣買進(jìn)房子。

    9月下旬，《東方早報(bào)》刊發(fā)了一篇報(bào)道《文州千億民資全國炒樓30億資金流入滬市》，這篇文章的記者說：

    “10萬文州人在全國各地炒樓，動(dòng)用民間資金約1000億元。文州約有8萬多人在全國購置房產(chǎn)，其中至少90%以上是炒樓。”

    “保守估計(jì)，炒樓群體在7萬人以上，以企業(yè)白領(lǐng)、政府官員家屬及公司負(fù)責(zé)人為主......文州全民在炒房。”

    “按照回報(bào)率15%計(jì)算，1000億元投資可凈增產(chǎn)出150億元，這比任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都賺錢，可謂‘文州第一產(chǎn)業(yè)’?！?br/>
    “據(jù)稱，炒房團(tuán)還把全國房產(chǎn)市場(chǎng)分為四級(jí)：一級(jí)市場(chǎng)是燕京、滬市、鵬城等，房?jī)r(jià)5500元每平米以上；二級(jí)市場(chǎng)為東部沿海地區(qū)，如姑蘇、旅大、金陵、榕城，房?jī)r(jià)4000到5000；三級(jí)市場(chǎng)為東西部結(jié)合地帶的省會(huì)城市或西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，如江城、星城、廬州等，房?jī)r(jià)2500到4000元；四級(jí)市場(chǎng)是位置比較特殊的省會(huì)周邊城市，如徽州、八桂，房?jī)r(jià)1000到2500元......”

    在文州炒房大軍中，除了握有游資的小商人外，也不乏成名人物，比如本書第一百九十八章提到的吳俊。

    2002年年初，吳俊出手3.5億元買進(jìn)了滬市商業(yè)繁華地段徐家匯一代一幢總面積為8萬平米的爛尾樓，稍事裝修之后在今年轉(zhuǎn)手，進(jìn)賬10.5億元。

    這段時(shí)間，報(bào)紙上、網(wǎng)絡(luò)上許多人在炮轟“炒房團(tuán)”，稱他們是房?jī)r(jià)飄升的“罪魁禍?zhǔn)住薄?br/>
    陳立東知道，對(duì)炒房團(tuán)的撻伐，事實(shí)上預(yù)示著華夏房地產(chǎn)暴漲時(shí)代已經(jīng)來臨。

    羅浩慫恿他，準(zhǔn)備讓東華集團(tuán)涉足房地產(chǎn)，拿地、蓋樓、出售，在地產(chǎn)業(yè)分一杯羹。

    包工頭出身的陳立民態(tài)度更加迫切，國慶期間跑回家，面對(duì)面地做陳立東的工作：“論規(guī)模、比業(yè)績(jī)、拼實(shí)力，咱東華建設(shè)比哪個(gè)地產(chǎn)商差？

    咱們?nèi)绻w房子，絕對(duì)是良心企業(yè)，房子做出來讓老百姓放心，你還有啥擔(dān)心的？”

    陳立東笑著說：“我早就說過，東華不搞房地產(chǎn)，你就別鼓動(dòng)我了?！?br/>
    陳立民揉了揉眉心說：“東啊，你沒算過，蓋房子利潤(rùn)太高了，按照現(xiàn)在的建材價(jià)格，每平米的建安成本才六七百，賣掉后能幾倍賺回來。

    咱們東華搞房地產(chǎn)，肯定依法依規(guī)，不偷工減料，為啥放著錢不賺？”

    “哈哈，我怎么就沒算過呢？”陳立東繼續(xù)笑著說，“我只是擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)的水太深，拿地、審批、驗(yàn)收，層層闖關(guān)，你要不搞潛規(guī)則，你就爭(zhēng)不過人家，要是搞呢，就讓人將把柄抓在手里?！?br/>
    陳立民不忿地說：“能有啥把柄？”

    “大哥啊，你也知道，咱們東華跟政府打交道很少跪著求人。

    因?yàn)槲覀冊(cè)诟鞯赝顿Y是辦實(shí)業(yè)，真金白銀去給地方做貢獻(xiàn)。

    而如果搞房地產(chǎn)就是兩回事了。找人審批要送手續(xù)費(fèi)吧，哪個(gè)部門不打點(diǎn)你能蓋到章？”

    陳立東將一瓶賦能水遞過去，繼續(xù)說：“拿到地搞建設(shè)，你也不能將好處獨(dú)占，必須分潤(rùn)下去。工程要分包出去，建材供應(yīng)也要用當(dāng)?shù)氐模巧抖紨埲ο聛恚褪瞧茐囊?guī)矩。

    這么一弄，能有多少良心在里邊？”

    陳立民一聽也是，只好說：“行吧，聽你的?！?br/>
    陳立東哈哈笑著說：“你別著急，我們準(zhǔn)備跟碧桂地產(chǎn)合作，在索亞建一座城市，估計(jì)年底前方案能定稿。到時(shí)候，你要帶隊(duì)到索亞去玩一票大的?！?br/>
    陳立東堅(jiān)持不在國內(nèi)搞房地產(chǎn)開發(fā)，但不等于不蓋房子。

    羅浩接到他的授意，被派出去與各地政府商洽，核心目的也是要地，不過拿到地不是搞商業(yè)開發(fā)，而是建設(shè)東華自己的辦公、研發(fā)機(jī)構(gòu)，同時(shí)建設(shè)一批員工家屬樓。

    與此同時(shí)，東華也在斥資在各地買入地產(chǎn)，花10.5個(gè)億從吳俊手里拿爛尾樓的就是麗絲，麗絲準(zhǔn)備將它作為隆興銀行的南方據(jù)點(diǎn)。

    還有，以孫慧娟為首的“東華炒房團(tuán)”也在行動(dòng)，孫慧娟最開始的目的是買樓開賓館，后來就演變成買底商、買樓盤，然后王桂清、孫婕也加入其中。

    東華老板娘們的行動(dòng)當(dāng)然瞞不過下邊的員工。

    這些年東華的員工薪酬待遇一直領(lǐng)跑企業(yè)界，1999年華夏《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布后，東華率先響應(yīng)，為所有在冊(cè)員工開辦了賬戶。

    東華還有一項(xiàng)福利，3年以上的老員工，都能從隆興銀行獲得5萬元的消費(fèi)貸，買房、買車、買家電都行，獲得這筆貸款幾乎沒有其它條件，抵押物就是房子、車子或家電。

    貸款生效后只要分期還款付息就行，以東華的高工資，一個(gè)月償還500多塊錢的本息還真算不上多大負(fù)擔(dān)。

    東華內(nèi)部論壇里早就有人說，公積金、消費(fèi)貸，不用白不用，不用對(duì)不起老板。

    一般來說，東華的普通員工只會(huì)在本地買房置業(yè)，于是東華各個(gè)公司會(huì)去與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商溝通，拿到適當(dāng)優(yōu)惠的團(tuán)購價(jià)。

    而東華中層以上的干部們則更活躍一些，他們加入東華的年頭長(zhǎng)，除了工資外，往往還能拿分紅，手里資金更充裕，更不想把錢放在手里長(zhǎng)毛。

    從當(dāng)前來看，買房子置地絕對(duì)是投資的首選。

    如果已經(jīng)有了自己住房的話，那就應(yīng)該參加炒房團(tuán)，東華員工普遍在北方，與文州炒房團(tuán)搭不上邊，那怎么辦？

    于是，在一些人的慫恿下，孫慧娟開始吸納東華干部、或者干部家屬手里的閑散資金去炒房。

    國慶期間大伙回來過節(jié)，孫婕跟陳立東說：“我聽嫂子說，她今年在各地投資買房花出去50多個(gè)億。50個(gè)億啊，擱在幾年前都不敢想?！?br/>
    陳立東心下也是一驚，有心讓媳婦跟嫂子提個(gè)醒見好就收就行。

    可反過來想，有啥好擔(dān)心的呢？

    怕上當(dāng)受騙？據(jù)說嫂子手下有一批專業(yè)人士負(fù)責(zé)審查資料、簽訂合同，辦理手續(xù)。

    怕交房不暢？就算晚兩年又怎樣，哪怕爛尾了，打官司就行了。

    而且現(xiàn)在去買房，大體不會(huì)賠，賠也賠得起。

    作為小叔子去阻攔嫂子的投資大業(yè)，好像不是那么回事。

    所以，還是算了吧，有這功夫，不如跟媳婦研究研究人生大事。