在1845年11月份“上海土地章程”剛剛簽訂的時(shí)候，在魔都常住的外國(guó)人數(shù)量達(dá)到九十人，就是數(shù)年后的五十年代、太平天國(guó)前夕，外國(guó)人數(shù)量也只有三百人不到，這八百多畝的土地肯定是足夠的。
但是，在1848年的時(shí)候，繼巴富爾上任的領(lǐng)事阿禮國(guó)借“青浦教案”一頓敲詐，還把軍艦開到南京，把皇帝嚇得魂不守舍，最后強(qiáng)行將英國(guó)租借沿著吳淞江和洋涇浜，越過(guò)界路繼續(xù)往西擴(kuò)充，一直多得兩千多畝地才罷手。
所以，1848年到太平天國(guó)期間，英國(guó)租界的實(shí)際面積也就兩千八百畝左右而已。
上海的法租界，是在1849年一月才城里的。
當(dāng)時(shí)，看到英國(guó)人如此輕易就敲詐成功，法國(guó)駐魔都領(lǐng)事敏體尼大受鼓舞，同樣要求獲得符合法國(guó)體面的租界，在當(dāng)時(shí)的代理上海道臺(tái)吳健彰拒絕后，便怒發(fā)沖冠，向兩江總督和朝廷軍機(jī)大臣寫態(tài)度極為強(qiáng)硬的書信，怒斥吳健彰，最終導(dǎo)致剛當(dāng)上代理道臺(tái)不久的吳健彰立刻被罷官撤職。
（知了語(yǔ)：吳健彰第一次當(dāng)官，居然是因?yàn)榫S護(hù)中國(guó)主權(quán)，沖撞外國(guó)領(lǐng)事才被撤職的，想不到吧？）
接著上任的上海道臺(tái)是朝廷大臣琦善的貼身護(hù)衛(wèi)，滿洲人麟桂，這位爺上任后就發(fā)揚(yáng)光大原上司的風(fēng)格，對(duì)敏體尼的所有要求全盤接受，圈定洋涇浜到上海北城墻的一大段地塊給敏體尼做租界，甚至在合約中寫上“以后土地如果不夠用，可以繼續(xù)擴(kuò)展”等很多余的話。
后來(lái)，法國(guó)租界一再擴(kuò)張，比甚至把老上海縣城都要包裹住，其中有很多歷史原因，但麟桂簽訂的合約中的這段話，還是其起因。
麟桂和敏體尼簽訂條約，大約是在1849年一月份的時(shí)候，法國(guó)人感激麟桂，后來(lái)將租界中的一條路命名為麟桂路，不知道現(xiàn)在是不是還叫這個(gè)名字。
理論上而言，可以認(rèn)為美國(guó)租界是在1849年左右，法國(guó)租界成型不久后成立的，但這個(gè)事情就有些復(fù)雜了。
看到英國(guó)和法國(guó)得到便宜后，美國(guó)也想過(guò)來(lái)占便宜，但此時(shí)美國(guó)在魔都沒(méi)有正式官員，自稱“美國(guó)駐上海領(lǐng)事”的吳利國(guó)，其實(shí)是旗昌洋行的大班，并不受美國(guó)政府認(rèn)可，也沒(méi)有從美國(guó)政府領(lǐng)過(guò)薪水，壓根沒(méi)辦法替美國(guó)政府簽署什么正式協(xié)議。
所以，吳利國(guó)就想了個(gè)辦法，就是直接在吳淞江以北，黃浦江以西的虹口地區(qū)購(gòu)買數(shù)百畝土地，形成事實(shí)上的租界，但其法律地位并不受美國(guó)政府或中國(guó)政府的認(rèn)可。
一直到二十一世紀(jì)，網(wǎng)上還有人爭(zhēng)論魔都到底有沒(méi)有過(guò)美國(guó)租界，起因就在這里。
美國(guó)著名洋行旗昌洋行的做法很有意思，其大班吳利國(guó)到上海赴任后，給當(dāng)時(shí)來(lái)清國(guó)簽訂“望廈條約”，不久又回去的美國(guó)公使顧盛寫過(guò)一封信，希望成為美國(guó)駐上海的領(lǐng)事，認(rèn)為這對(duì)其做生意和保護(hù)美國(guó)利益都會(huì)很有意義。
只是顧盛有沒(méi)有同意就不得而知了，通常認(rèn)為吳利國(guó)由此獲得了上海領(lǐng)事的職位，但知了并沒(méi)有找到文獻(xiàn)說(shuō)顧盛同意吳利國(guó)如此荒謬的要求，甚至歷任美國(guó)政府也并不承認(rèn)吳利國(guó)是美國(guó)政府任命的正式領(lǐng)事，最多說(shuō)是代理領(lǐng)事。
（知了注：可能是因?yàn)閰抢麌?guó)在上海幫忙建立實(shí)質(zhì)上的租界，為美國(guó)帶來(lái)巨大利益，因此捏著鼻子承認(rèn)的成分多一些）
而且，據(jù)知了所知，吳利國(guó)一生都沒(méi)領(lǐng)過(guò)美國(guó)政府的薪水，這可跟英國(guó)領(lǐng)事和法國(guó)領(lǐng)事完全不一樣。
旗昌洋行歷來(lái)出過(guò)多名歐洲國(guó)家領(lǐng)事：
旗昌洋行的第一任大班（應(yīng)該算總經(jīng)理吧）吳利國(guó)（HenryG.Walcott）兼任美國(guó)領(lǐng)事；
他在1854年得瘧疾死后，第二任大班金能亨（Edw.Cunningham）兼任美國(guó)領(lǐng)事、瑞典領(lǐng)事和挪威領(lǐng)事，并于1858年退出旗昌洋行；
后來(lái)由該行的職員（P.S.Forbes）接任瑞典和挪威領(lǐng)事，另一職員盧瑞歐（P.J.S.Louroiro）則兼任西班牙領(lǐng)事。
（知了注：以上資料來(lái)源于“上海地方志”；
1854年后開始，美國(guó)政府往中國(guó)派遣正式外交人員過(guò)來(lái)，所以之后的美國(guó)領(lǐng)事就不再是旗昌洋行的紳士們擔(dān)任了。）
再考慮到后來(lái)接替麟桂成為上海道臺(tái)的吳健彰（沒(méi)錯(cuò)，吳健彰下臺(tái)之后又上去了，政治人物就是能屈能伸）也是旗昌洋行的股東之一，這旗昌洋行真是人才輩出，英才濟(jì)濟(jì)啊。
趙大貴作為現(xiàn)代人，對(duì)這些情況多少是了解的，每次遇見那個(gè)年輕的吳利國(guó)，就想吐槽一下，小小一個(gè)洋行居然有四個(gè)國(guó)家的領(lǐng)事，你們這么厲害，你媽知道嗎？
難道這四國(guó)政府都是你家開的不成？
其他洋行也有類似的問(wèn)題，就是說(shuō)洋行大班經(jīng)常堅(jiān)韌某個(gè)歐洲國(guó)家的領(lǐng)事職務(wù)，而且其中部分任命還是有一定依據(jù)的，可能是幾十年前某國(guó)發(fā)布駐中國(guó)領(lǐng)事的任命狀，流傳到中國(guó)后一直在洋行商人們手中轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，以非常嚴(yán)肅的態(tài)度互相買賣任命狀，就是著名的怡和洋行也沒(méi)少出過(guò)這事。
只是，這些流轉(zhuǎn)的領(lǐng)事職位好歹有所憑據(jù)（雖然發(fā)布任命狀的國(guó)家可能都忘了這件事情，甚至政府都倒閉），像旗昌洋行的吳利國(guó)這樣沒(méi)有任何書面依據(jù)，全憑自吹自擂說(shuō)拿到美國(guó)公使顧盛的委派自任為領(lǐng)事的，還是有些太過(guò)惡劣。
綜上所述，魔都縣城以北到洋涇浜，是1849年一月左右確定的法國(guó)租界；洋涇浜以北到吳淞江以南，是經(jīng)過(guò)1845年和1848年，先后兩次合約確定的英國(guó)租界，面積達(dá)兩千多畝；吳淞江以北、黃浦江以西的數(shù)百畝土地，是旗昌洋行以后購(gòu)買做成事實(shí)上的租界的虹口地區(qū)。
而趙大貴要購(gòu)買的土地，便是魔都縣城以北廣大的租界地區(qū)，把三國(guó)租界的核心地段全都包括進(jìn)去了。
“我們要在這里、這里和這里買土地，就買三千畝到五千畝，凡是沿河的土地一定要拿住，特別是這三江環(huán)繞之地，有多少要多少。
不要怕花錢，我們商行現(xiàn)在窮得只剩下錢，拿個(gè)五六萬(wàn)買數(shù)千畝地，輕而易舉的事情。”趙大貴拿著地圖，興奮地說(shuō)道。
難道這就是傳說(shuō)中的地圖炮嗎，果然爽啊。
“這些土地多是荒灘和不值錢的農(nóng)田，高的一畝十五元，低的兩三元都能弄，均價(jià)也就七八元，應(yīng)該不難。
東家要買這么多地，是要為修筑那個(gè)鐵路準(zhǔn)備的嗎？”一位掌柜看著地圖，皺著眉頭問(wèn)道。
“什么鐵路，唔，這么理解也未嘗不可。
先不管這些土地以后用在什么地方，先想辦法拿到手里才是正經(jīng)。”趙大貴差點(diǎn)將自己為賣洋布弄出的梗都忘了。
如今只是1844年九月初，外國(guó)人還主要集中在魔都縣城里，就是巴富爾跟宮慕久的談判也停留在剛起步的階段，并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
雖說(shuō)也有幾家目光比較遠(yuǎn)大的商行在預(yù)定的英國(guó)租界區(qū)域租借土地，但數(shù)量不多，就是以怡和洋行的實(shí)力也就租借了十畝左右荒地而已，所有洋行租界的土地合起來(lái)都沒(méi)有一百畝。
而且，這些有實(shí)力的洋行買辦都并不怎么重視土地，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民也意識(shí)不到手上土地的價(jià)值，正好是低價(jià)購(gòu)入土地的好時(shí)機(jī)。
大貴商行的掌柜們覺(jué)得買這么多荒地很不靠譜，但是在趙大貴的極力壓制下，又考慮到商行現(xiàn)在實(shí)在是現(xiàn)金充足得要命，才一個(gè)個(gè)出言建議，把這買地的辦法和流程給確定了。
原來(lái)，這時(shí)代雖然有土地買賣，但手續(xù)異常繁瑣，像趙大貴這樣的外來(lái)戶是根本搞不懂的，還好他招募的掌柜們經(jīng)驗(yàn)豐富，人脈廣闊，做這個(gè)事情比他親自出馬靠譜多了，他本人只要把控大方向就行了。
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