房子的格局跟單身公寓差不多。進(jìn)門(mén)一側(cè)是餐廚操作臺(tái)，配備了電磁爐、電冰箱、油煙機(jī)等電器。

    另一側(cè)是用餐區(qū)，一桌兩椅。往里走是過(guò)道，過(guò)道的一側(cè)有衛(wèi)生間。最里面是一個(gè)方方正正的臥室，里面配備的家具除了床，還有一個(gè)電視機(jī)柜、書(shū)桌等。

    房間門(mén)往外打開(kāi)是獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，洗衣臺(tái)、滾筒式洗衣機(jī)全都齊備。

    對(duì)于孟長(zhǎng)安這樣的年輕人來(lái)說(shuō)，寧巢公寓還有自己的手機(jī)軟件。

    租客要簽約、支付水電費(fèi)、開(kāi)門(mén)、報(bào)修、保潔都可以通過(guò)這個(gè)手機(jī)軟件來(lái)實(shí)現(xiàn)，完全貼合年輕人的生活節(jié)奏。

    麗華市城市投資發(fā)展公司總經(jīng)理李百川介紹道：“張市長(zhǎng)、洪市長(zhǎng)，由于性價(jià)比高，目前寧巢公寓180多間房子已經(jīng)租出去了，房客都是年輕人。公寓還配有健身房、桌游室、影視廳等，努力滿足年輕人休閑娛樂(lè)的需求?！?br/>
    “由于目前尚在試營(yíng)業(yè)階段，一直沒(méi)打過(guò)廣告，靠的就是年輕人之間的傳播。對(duì)于有意向入住的租客，我們一般要對(duì)年齡、職業(yè)做簡(jiǎn)單的篩選，傾向于年輕有正常職業(yè)的群體?！?br/>
    “再過(guò)二個(gè)月，寧巢公寓的另一家門(mén)店將對(duì)外營(yíng)業(yè)。那幢房子的前身是一個(gè)部門(mén)的辦公大樓?！?br/>
    與麗華市城市發(fā)展投資公司利用閑置房產(chǎn)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓不同的模式，麗元區(qū)城市發(fā)展投資公司的住房租賃是他們今年獨(dú)立出來(lái)的新業(yè)務(wù)。為此，還專門(mén)成立了麗元城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，負(fù)責(zé)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。

    麗元城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司已經(jīng)對(duì)外投放了260套租賃房，統(tǒng)一使用“結(jié)廬”的租賃品牌。

    “結(jié)廬”采取的是租金+服務(wù)費(fèi)的方式，房源分布在各個(gè)住宅小區(qū)里面，方便租客的上班。

    陪同介紹的麗元城投房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司總經(jīng)理米如煙解釋道：“張市長(zhǎng)、洪市長(zhǎng)，我們?nèi)∶Y(jié)廬’，主要是我們強(qiáng)調(diào)的有品質(zhì)地居住?！?br/>
    “租賃房裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格有地中海風(fēng)、北歐風(fēng)、工業(yè)風(fēng)等，都是年輕人喜歡的，而且，我們的房子可以讓他們有穩(wěn)定感，可長(zhǎng)期居住?！?br/>
    張峰問(wèn)道：“米經(jīng)理，據(jù)你所知，房屋租賃市場(chǎng)的前景如何？”

    米如煙介紹道：“張市長(zhǎng)、洪市長(zhǎng)，租賃房的市場(chǎng)容量很大。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租賃代替購(gòu)買(mǎi)是一種趨勢(shì)。從短期來(lái)看，也是一種市場(chǎng)需求?！?br/>
    “麗華市有好幾所高等院校，這些大學(xué)生畢業(yè)后會(huì)有一部分人選擇留在麗華市發(fā)展，他們的經(jīng)濟(jì)能力又不可能馬上買(mǎi)房，這是一種需求?！?br/>
    “麗華市對(duì)于全省來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)，但放在全國(guó)來(lái)說(shuō)，還是有吸引力，為此一部分外來(lái)人才到麗華市落腳，大部分人也要先租房作為過(guò)渡?！?br/>
    “再比如，對(duì)于麗華新城中的城中村進(jìn)行拆遷，這些人也有租房需求……”

    “象我們這樣國(guó)企介入房屋租賃市場(chǎng)，有助于穩(wěn)定租金和租期?！?br/>
    張峰對(duì)于洪羽菲的執(zhí)行速度和工作能力大為贊賞，同時(shí)他又提出了幾點(diǎn)提升意見(jiàn)與建議。

    “洪市長(zhǎng)，一是我們可以考慮實(shí)行租購(gòu)?fù)肿龇?。原先外地人口子女在麗華市上學(xué)，父母雙方辦理居住證后，通過(guò)各種渠道積分，然后按照積分多少來(lái)分學(xué)校?！?br/>
    “原先在麗華市購(gòu)房的可以加分，租房的不加分?，F(xiàn)在我們可以考慮實(shí)施租購(gòu)?fù)终?，切?shí)保護(hù)租房者的合法權(quán)益?！?br/>
    “二是租房也能提取公積金。我們可以考慮只要納入租賃住房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)管理房屋，符合住房公積金租房提取規(guī)定的，提取額度可以在每人1000元/月的基礎(chǔ)上逐步提高；承租試點(diǎn)企業(yè)房屋的承租人，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，支持公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租。”

    “三是大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓，讓租房也很舒適很安全。象這二家城投公司推出的長(zhǎng)租公寓的生活服務(wù)非常便利，超市、市場(chǎng)、水果店等應(yīng)有盡有?！?br/>
    “許多人嫌棄出租房臟亂差，卻沒(méi)精力、沒(méi)有意愿去改造。長(zhǎng)租公寓實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一精裝修，只需要拎包入住，簡(jiǎn)單方便。每棟公寓的房型也各不相同，租客可以自行選擇喜歡的房型?！?br/>
    “許多長(zhǎng)租公寓采用集中管理方法，每棟公寓都配有專門(mén)的保安、管家和保潔人員。保潔人員隨叫隨到，但需另外付費(fèi)。要是家里水電、電器出現(xiàn)問(wèn)題，也可以呼叫管家協(xié)助維修。還有人幫忙收快遞包裹?！?br/>
    “四是打造租賃平臺(tái)。讓租客今后找租賃房源更便捷更有保障。原先租房市場(chǎng)內(nèi)存在不少問(wèn)題，大部分的租客都遇到過(guò)不實(shí)房源、不良房東、黑心中介、奇葩室友等問(wèn)題，如何租到稱心如意的好房成為人們最想解決的問(wèn)題?！?br/>
    “可以讓麗華市住管局聯(lián)合通訊公司打造住房租賃服務(wù)和監(jiān)管平臺(tái)。直接由相應(yīng)單位來(lái)監(jiān)管房源的真實(shí)性，從源頭切斷假房源的出現(xiàn)?！?br/>
    “監(jiān)管平臺(tái)出現(xiàn)后，可以對(duì)房源提出真實(shí)委托、產(chǎn)權(quán)真實(shí)、價(jià)格真實(shí)、信用真實(shí)、評(píng)價(jià)真實(shí)等“七真”要求，同時(shí)也對(duì)房客有了約束?！?br/>
    “監(jiān)管平臺(tái)監(jiān)管的是租客與房東雙方，雙方可線上互相評(píng)價(jià)，每次評(píng)價(jià)都對(duì)自己的信用有影響?！?br/>
    “五是麗華市或麗元區(qū)城市發(fā)展投資公司可以嘗試開(kāi)展以租賃方式取得用地，整體開(kāi)發(fā)租賃小區(qū)，從而可以明顯地降低租金?！?br/>
    “比如土地用途標(biāo)注為“租賃住房”，土地年限70年，需要100%自持70年。由于出讓地塊的金額少了，價(jià)格低了，當(dāng)然租賃價(jià)格肯定也會(huì)低了?！?br/>
    “也許未來(lái)還會(huì)有越來(lái)越多的租賃模式產(chǎn)生，買(mǎi)房或許不再是年輕人最大的煩惱和需求。不管是新麗華人還是老麗華人，這都是一個(gè)好消息?！?br/>
    “租賃時(shí)代的到來(lái)，意味著年輕人可以不用一心只想著買(mǎi)房、買(mǎi)房、買(mǎi)房，有更多的機(jī)會(huì)去實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想和理想生活?！?br/>
    洪羽菲此時(shí)問(wèn)道：“張市長(zhǎng)，這些租房戶的子女讀書(shū)怎么辦？”

    張峰考慮一番后說(shuō)道：“除了通過(guò)積分換入學(xué)資格外，我們可以考慮實(shí)行租房也能落戶，子女也能就近入學(xué)，從而讓租房也有基礎(chǔ)性保障?！?/P>