?一直關(guān)注著地產(chǎn)市場變化的金龍敏銳的察覺到了這個狀況，他感覺時機已經(jīng)成熟了，他要出手打破這個僵局。

    一天晚上，金龍投資公司的各部門負責(zé)人圍坐在會議室里，每個人面前都放著厚厚的資料和咖啡、煙缸等物，看來大家是準備好了要熬一個通宵。

    會議先由金元寶房地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳義匯報西四環(huán)項目的進展情況。陳義40多歲，在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)近20年，經(jīng)驗豐富，是投資公司用重金挖來的。陳義清了清嗓子，開始介紹：“西四環(huán)這個項目我們準備起名叫‘金元寶莊園’，一共準備建四棟塔樓，1700套房子，大部分是中小戶型。按照金總的要求，我們選擇中建總公司三建公司作為建筑承包商，在建筑質(zhì)量上有保證，而且材料選擇上準備使用質(zhì)量上乘的建材。三公司已經(jīng)就我們的項目做了初步的預(yù)算，建筑價格加上地皮等費用，每平米直接成本在3800元左右，如果考慮后期的市場推廣和一些附屬設(shè)施的建設(shè)費用，每平米的成本價格4000元足夠了。現(xiàn)在要確定的是什么時候開始啟動項目？銷售的基準價格是多少？”

    金龍問道：“關(guān)于價格您的建議是多少？”

    陳義說道：“這塊區(qū)域附近幾個樓盤的價格基本在7000——8000元之間，如果單純從銷售角度考慮，我們定在6000——7000元就可以保證足夠高的贏利和快速的回籠資金。但是金總講過，要建老百姓買得起的房子，所以我們考慮在5500左右，就行了?？墒俏矣幸环N擔(dān)心，因為我們這個項目是商品房，沒法去限制什么人來買，這么低的價格弄不好會被那些炒房的投機商一搶而空，真正落到老百姓手里的房子不多，中間的利潤反而被投機商們得到了，這點我想請各位留意?！闭f完他點上一棵煙，默默的注視著金龍。

    金龍問道：“我們這次出低價格，會不會對北京市整體的房價產(chǎn)生影響？”

    陳義答道：“應(yīng)該沒什么影響，對于巨大的需求來說，1700套房子只是杯水車薪，不足以打破目前的僵局?！?br/>
    “那多少低價房才可以打破僵局呢？”金龍緊接著問。

    “這不好說，怎么也得一兩萬套吧?！标惲x答道。

    會議陷入沉默，所有人都在緊張的思考著。

    一股股煙霧在會議室上空盤繞，坐在金龍旁邊的曉雅被煙熏的皺皺眉，起身將會議室的窗戶打開，一股帶著春天氣息的清新、冷冽空氣吹進來，讓眾人精神為之一振。

    金龍緩緩的抬起頭，環(huán)視著眾人，眾人也把目光集中在他身上，他們感覺到這個做事一向出人意表的老板已經(jīng)有了新的決定。

    金龍對著陳峻橋問道：“公司能夠調(diào)用的資金總共有多少？”

    陳峻橋打開面前的文件夾說道：“我把資金的總體情況介紹一下。公司所屬金盛集團近幾個月的經(jīng)營勢頭很好，今年預(yù)計可以贏利15億元左右。目前每月的營業(yè)流水基本保持在12億元左右，考慮帳期長短和經(jīng)營風(fēng)險等因素，投資公司年度內(nèi)可直接調(diào)用的資金在10億左右，如果項目需要，我們可以把一些帳期延長，那么在短期內(nèi)可以籌集的最大資金量為18億元，但時間要控制在一個月內(nèi)。還有就是同銀行商談抵押貸款的事情已經(jīng)基本落實，我們以建設(shè)中華餐飲美食城的名義申請項目貸款，可以獲得近10億元的中短期貸款。這樣在短期內(nèi)可以投入的資金在30億元?！?br/>
    金龍問道：“如果將貸款轉(zhuǎn)到投資房地產(chǎn)項目可以嗎？”

    陳峻橋笑了，說道：“這種情況叫做擅自改變貸款用途，違反了銀行的相關(guān)規(guī)定，如果我們做變更申請，肯定是批不下來，因為銀行現(xiàn)在對地產(chǎn)項目貸款控制很嚴，不過如果能確保很快回籠資金，那么我們可以私下操作，反正都是買地皮、購建材用，銀行也搞不清楚，等到銀行發(fā)覺了，我們資金已經(jīng)回籠了，只要資金沒有損失，就沒有多大罪過，頂多會罰點錢，如果資金有損失，那金盛集團會受到波及，我也得再進號里去呆兩年。呵呵?！?br/>
    金龍沉思了一會兒，說道：“峻橋，你放心，我絕不會讓你再進去。”

    陳義此時插話說道：“房地產(chǎn)項目啟動前期投入比較大，但只要銷售形式好，資金回籠是很快的，因為樓花賣出去，錢就全部收回了，而后續(xù)的投入還沒有發(fā)生，還可以富裕出一部分資金，投入到其他項目中去，現(xiàn)在的地產(chǎn)商們都是這么操作的。但是這中間有一個環(huán)節(jié)必須要考慮，就是政府審批的環(huán)節(jié)，項目必須經(jīng)過好幾個部門審批蓋章，快的也要一兩個月，要慢的，能拖半年多。”

    “有沒有加快審批的辦法？”金龍問。

    “有！需要把有關(guān)部門的人員上下打點一下，這樣就會有人幫助我們跑簽，也就是報告一遞進去，就立刻報給上級審批，中間沒有耽擱，如果不打點，那么好，報告遞上去，先在經(jīng)辦人抽屜里鎖上兩個星期，然后從中挑你一點小毛病，打回去讓你重新報，你還一點脾氣沒有。呵呵，別看官小，這幫人的權(quán)利可大著呢！”陳義笑著說道。

    又經(jīng)過一個多小時的討論，金龍他們終于下定決心，孤注一擲的投資房地產(chǎn)，將全部可以動用的資金投進去，徹底打破這個地產(chǎn)僵局。

    會議定下進軍房地產(chǎn)的決策后，金元寶房地產(chǎn)公司和投資公司的人員很快行動，他們組成幾個談判小組，分頭同北京的地產(chǎn)商們接觸，目的是收購他們手中掌握的建設(shè)用地。地產(chǎn)商們，尤其是那些實力差一些的地產(chǎn)商正在為手里的地皮占壓資金而苦惱著，見有人愿意接手，正是求之不得，金元寶房地產(chǎn)公司手里很快擁有了10幾塊熟地，當(dāng)然金龍投資公司的資金也幾乎全部投了進去。

    4月下旬的一天，剛剛下過一場小雨，空氣潮濕溫潤，讓人感覺很舒服，地上濕漉漉的，路邊的樹木和草地也顯得越發(fā)嬌嫩精神。金龍帶著陳義和曉雅來到市建委，他們要拜訪建委主任孫大剛，這是陳義托了內(nèi)部的老關(guān)系好容易約上的。

    孫大剛這段時間很郁悶，北京地產(chǎn)市場陷入僵局，房價遲遲降不下來，作為地產(chǎn)市場的主管部門首當(dāng)其沖，市里領(lǐng)導(dǎo)和下邊的百姓都對建委非常不滿。昨天他還被頂頭上司馮副市長叫去狠狠的批了一通，再這樣下去，恐怕自己的烏紗難保?？蛇@能怪他嗎！地是你們批出去的，錢也入了財政，轉(zhuǎn)成了地方的業(yè)績，難道還能退回去不成嗎！他找過幾個關(guān)系不錯的地產(chǎn)大佬，勸他們帶頭把房價降下來，但這些平時拼命巴結(jié)自己哥們們，一個個語焉不詳，叫苦連天，就是不肯讓步，難道能用行政命令強迫他們降價嗎！想著這些，孫大剛血壓都上來了。這時候，秘書進來，告訴孫大剛，他約的客人已經(jīng)到了。

    孫大剛走進會客室，強笑著同金龍他們握手、寒暄，分賓主坐下。金龍知道時...［本章未完，請點擊下一頁繼續(xù)閱讀?。?br/>