眼看著這案頭的工作像是滔滔江水綿綿不絕，一名優(yōu)秀律師的繁忙現(xiàn)狀，天天在張朝軍的生活里上演。

    這天上午，張朝軍一如既往的忙碌，好不容易有了個空檔，正想喝杯咖啡小歇一會，助理卻告訴他，潘紅小姐來了。直把張朝軍給納悶的，潘紅？這姑娘怎么這個時間過來找他，有啥事不能等回家了再說？以往這姑娘不是屁大點事就連環(huán)call把他給call她家去，一副“你幫我解決問題，是你的榮幸”的模樣，怎么這回改淑女了？不會出什么事了吧？還是潘倩給帶了個好頭？想起上回潘倩找到他的辦公室來解決她那些陳年舊帳的事，張朝軍就不由得一陣苦笑，這姐倆，真是一個比一個難對付，想起一出是一出的，還是咱家素云好啊！對了，得警告潘紅，離自家素云遠點，可別把咱媳婦也帶壞了……

    張朝軍這邊還沒想完，就見潘紅一身紫色束腰風衣，過膝長靴，左手拎著黑色的皮包，右手拿了一份文件，風風火火的進來了。不得不說在北京12月份的天氣，這一身打扮不光美麗還有點“凍人”，不過凍人的不只是溫度，潘紅臉上的表情也好不到哪去?？磥?，律師的第六感有時候堪比女人。

    “潘家小妹，你怎么來了，今天周一，你不上班？”張朝軍一邊說著一邊順手多給潘紅沖了一杯咖啡。

    “別提了，還不是因為我們家那套老房子，今年沒干別的事，光為這破房子折騰了！”潘虹一臉煩躁的訴苦，那表情看起來恨不得把那套房子大卸八塊。

    “咋了？是賣房還是租房又出問題了？”張朝軍看著潘紅憤恨的表情，五官皺在一起有種莫名的喜感。

    “這回不是租房也不是賣房，是被水淹了，現(xiàn)在那房子算是半個殘廢了！”潘紅喝了一口咖啡，郁悶又無可奈何的說。

    張朝軍一時摸不著頭腦：“被水淹了？那房子不是在5樓嗎？再說最近也沒下雨啊，也沒聽說有什么水淹七軍的‘海景’出現(xiàn)啊，難道是你忘關水龍頭了？”

    “不是我忘關水龍頭了，是樓上的水管漏水，結果把我家給淹成水簾洞了，你都沒見當時那情景，用現(xiàn)在最流行的話來說，就是‘我和我的小伙伴們都驚呆了’，地上的水一灘一灘的，臥室里更是一片狼藉，那墻上都和山水畫一樣，壁櫥里面的被褥直接成蓄水池了！”想起當時打開房門的情景潘紅就頭大。

    雖然房子被淹不是什么好事，但是潘紅的敘述實在有點生動，張朝軍不禁笑道：“你說得也太夸張了點吧？”

    “不夸張，一點都不夸張！你沒看到，那真是慘不忍睹啊！如果我們能早點發(fā)現(xiàn)也還好，偏偏不是房子最近一直閑置著，既沒賣也沒租出去嘛？于是這漏水就沒人發(fā)現(xiàn)，結果……好啦，廢話少說，這事啊，一不許讓我們家老爺子知道，他要知道非暈過去不可，連你爸媽也都不許說啊，省得他們一不小心又說出去了，所以我才上你這兒來呢，要不然一個電話直接讓你上我們家多方便；二呢，就是來找你幫忙解決索賠的事啦！”潘紅一邊說著一邊把帶來的文件遞給了張朝軍。

    張朝軍接過來一看，“資產(chǎn)評估報告書”?！皢眩梢园?，你這是還申請鑒定了？”

    潘紅苦笑一聲道：“這破房子半年來都快把我折磨瘋了，這也算是久病成醫(yī)吧！你看，我這評估都做好了，幫你省了多少事！”

    張朝軍一頁一頁的認真翻閱，工作時的他永遠一絲不茍，“主臥室木地板、壁櫥、三間臥室的門、衛(wèi)生間門等浸水變形及主臥室和通陽臺臥室的墻裙乳膠漆起泡脫落、墻頂鑲邊等需更換或維修……總計費用6782元?！?br/>
    看完最后一頁，張朝軍喝了一口已經(jīng)快變涼的咖啡說道：“你家的狀況還真夠慘烈的，這是什么時候發(fā)生的事？”

    “差不多半個月了吧?！迸思t長長嘆了口氣道。

    “都半個多月了！你怎么現(xiàn)在才來找我，還真能瞞啊你！”張朝軍有點意外，他還以為是這幾天的事呢，要說潘紅那沖動的性格，這事居然能瞞上半個多月，真是實屬不易??！

    “還不是樓上那家鬧的，那天我一看水漫金山的情形，立馬就找了物業(yè)，物業(yè)又找了警察，然后把樓上的房主也叫了回來。本來我還想問問你的，可這警察叔叔難得的高效率啊，沒多久就到了，一起看了現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)是樓上衛(wèi)生間的水管爆了，雖然他家也淹的夠嗆，但和我家比那就真是小巫見大巫了。當時經(jīng)過警察調(diào)解，樓上那家答應給我清洗被褥，然后過幾天粉刷墻壁。我想這事也就解決啦，可以不用找你啦?？烧l想到，問題就在這‘過幾天’，被褥倒是讓他們家送到干洗店去洗了，刷墻這件事就沒動靜了。等了1個多星期再找到那房主，他居然說什么由于我沒及時聯(lián)系他之類的原因，這件事他不管了。嗯對了，當時是何娜陪的我，一氣之下就拉著我去申請做鑒定，說拿著這鑒定，那房主就別想賴。于是乎，這半個月就過去了。不過他不管正好，這次可不只是刷墻這么簡單，這過了幾天，水干了之后，我才發(fā)現(xiàn)房門地板什么的都被泡變形了，那些也必須得讓他賠！”潘紅像機關槍一般“突突突”地發(fā)泄著自己的不滿。

    張朝軍見狀趕緊安撫一下她的情緒，“潘二小姐長大了嘛，都能自己處理這么多事了，可喜可賀啊！好啦，接下來的事你就別管了，這不有我嗎?！?br/>
    “朝軍哥，這要是起訴他，你看咱們勝訴的幾率大嗎？”潘紅慢慢冷靜下來問道。

    “照現(xiàn)在這個情況看，勝訴的幾率還是很大的，《民法》里規(guī)定了公民的個人財產(chǎn)，包括合法收入、房屋、儲蓄、生活用品等等，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。這套房子屬于你們家的個人財產(chǎn)，這次水管爆裂損害了你的個人財產(chǎn)，你是可以依法要求補償?shù)?。而且在《民法》里還提到了，不動產(chǎn)的相鄰各方，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。樓上這一家鄰居由于水管漏水給你造成的損失，尤其適用這一條?！?br/>
    雖然專業(yè)術語潘紅聽得是一知半解，但是結論終于是聽懂了，也就是說自己賠償是有法可依的。“對了，朝軍哥，我去找那房主的時候他還說，當時只看到我的墻壁濕了，沒看到地板和門框被泡了，愣說那水是后來我自己倒的，反過頭來誣賴我詐騙，你說這說的是人話嗎？好端端的，我拿水泡自家房子干嘛，又不是吃飽了撐的！”潘紅一想起那人說的話，就氣不打一處來。

    “那他有證據(jù)證明你家的地板、壁櫥、門框之類的變形不是因為被他家的水淋了嗎？或者有證據(jù)證明是你自己把水倒在地板上導致木地板變形的？”相比起潘紅的激動，張朝軍見慣了這樣的案例，不緊不慢地提出了反問。

    “肯定沒有，我家被他那爆裂的水管禍害了這是事實，警察叔叔都在場呢，而且我也拍了照片了，這是板上釘釘、鐵證如山！再說了，我又沒做那拿水泡自家房子的傻事，他哪來的證據(jù)證明！”潘紅信心滿滿的說。

    “那你就放心吧，有《侵權責任法》跟這保護著呢，‘行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔賠償責任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任’。也就是說，因為樓上那家不能證明我剛才說的那兩個問題，在不能證明他自己沒有過錯的前提下，就應該對你承擔侵權責任?！?br/>
    “那我資產(chǎn)評估書里的鑒定出的那6000多損失，他是必須全額賠償賠定了？”

    “法庭支持全額賠償?shù)膸茁适呛艽蟮模梢?guī)定承擔侵權責任的方式有賠償損失這一條，而且財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。你的資產(chǎn)評估書就派上用場了，完全可以按照上面的價格取得補償。不過說起資產(chǎn)評估書，你鑒定這個花了多少錢？”張朝軍突然想到這個問題。

    “還真不少，花了我三千大洋??！對了，這3000應該也可以讓他家賠償吧？”潘紅眼睛亮亮的看著張朝軍，想著6000多他們都賠定了，這3000，張朝軍肯定也有辦法。

    “這個……還真….不可以。”張朝軍無奈的聳了聳肩，“賠償你的維修費用是有明確的法律規(guī)定的，但是這個鑒定費用，并沒有直接可以依據(jù)的法律條文，法官可能會考慮案件的實際情況讓你們倆共同承擔?！?br/>
    “啊？還得共同承擔……”潘紅多少有點失望，不過想起能盡快解決這件事情，也就算了，“哎……共同承擔就共同承擔吧，趕緊在年前了結這件事，也算我年底一大心愿了。你說這個破房子，怎么就惹出這么多事來?！?br/>
    “放心吧，我盡快給你辦好！”張朝軍胸有成竹的保證道。

    “嘿嘿，朝軍哥，那我就先走了，公司那邊還有點事，這事我可就全權交給你了！等忙過了這一陣，你帶上素云姐還有越越，我請你們吃大餐！”潘紅一揮手，瞬間閃人，留下了張朝軍，還得接著面對案頭上那高據(jù)的一堆資料。

    ====慧問提示====

    不動產(chǎn)的相鄰各方，應按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應停止侵害，排除妨礙，賠償損失。本案中的漏水問題,很顯然是樓上鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。