潘吉誠很滿意這樣的效果，他能鎮(zhèn)住這一幫名校出身的白領(lǐng)精英，不全然是因?yàn)槎麻L侄子的身份。

    “若是你們那些蠢到家的策劃案交上去，丟的不單單是你們自己的臉，連帶整個(gè)市場部的臉都被你們丟盡了?！迸思\語氣一緩，“這個(gè)項(xiàng)目若是批下來，到時(shí)候壞在手里，別說將集團(tuán)三年的收益折到里頭去，就是五年十年的也得丟到這個(gè)無底洞里去！”

    林麗臉色一白，覺得自己拎著壽司籃子的樣子真是蠢到家了。

    “公司可不念你什么功勞苦勞的，誰能替公司賺錢誰就留下來，就這么簡簡單單！”潘吉誠越說越有感覺，“你們也都跟著我經(jīng)歷過風(fēng)浪的了，許是這幾年的日子過得太安逸了，不單單是腿銹住了，連腦子也變得遲鈍了。有空問問自己，剛畢業(yè)時(shí)候的那點(diǎn)子激情都哪里去了？”

    眾人心有戚戚焉，也不敢說什么。

    “黃明川，你說說看！”潘吉誠覺得鋪墊得夠了，也該拉個(gè)墊背的了，“如果你是決策者，怎么看這53號(hào)地塊？”

    “我？”黃明川愕然。

    “你可是我們市場部的新鮮血液，思想還沒僵化?！迸思\皮笑肉不笑，“說說看不要緊的，也可以順便替我們打開一下思路?！?br/>
    黃明川看著潘吉誠似笑非笑的目光，終究是初生牛犢不怕虎，道：“那我就班門弄斧了?！?br/>
    裴飛顧不得將細(xì)細(xì)的鞋跟從泥地中拔出來，捕捉到了潘吉誠眼神中的微妙變化。

    “我看了幾份報(bào)告，留心到這樣一組數(shù)據(jù)?！秉S明川坦坦然地迎上潘吉誠的目光，道，“t城去年全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資7809億元，增長28%；商品房竣工9058萬平方米，下降11%；全市銷售房屋面積2089萬平方米，下降245%――今年上半年的房地產(chǎn)市場報(bào)告還沒有出爐，但可以預(yù)見的是投資額同比繼續(xù)上升，銷售面積同比繼續(xù)下滑。”

    “這些數(shù)據(jù)能說明什么？”老李不以為然。

    黃明川朝老李笑笑，繼續(xù)道：“這53號(hào)地塊占地約莫135萬平方米，參照我們公司別的樓盤的18的容積率來算的話，建筑面積約為2823萬平方米。比照拿地價(jià)格，加上前期投入，樓盤只有起價(jià)8000元每平，均價(jià)在9300―9400每平才能獲得處于平均值上下的收益?！?br/>
    “9300到9400？四環(huán)也就賣8000，你當(dāng)真是人傻錢多速來??！”老李嘀咕了一聲，說出了所有人的心聲。

    “我們也可以將容積率提高到22，這樣就能夠接近四環(huán)的價(jià)格，并且能夠小有下浮?！秉S明川從善如流，每個(gè)數(shù)字從他嘴里報(bào)出來，都是自信滿滿的。

    潘吉誠愣了一愣，仿佛不認(rèn)識(shí)黃明川似的重新打量他，看來自己倒是小覷了他，這一個(gè)星期的冷板凳看來也不是白坐的。

    “并且，從今年的一月份開始，國家上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率05個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)字已經(jīng)調(diào)升到15%，明確釋放出貨幣政策從緊的信號(hào)。”黃明川繼續(xù)道，“t城的樓市陷入了想住的買不起，買的起的不想買的怪圈；房子越造越多，可入住率是一幢比一幢低。”

    “那你的意思是……”潘吉誠瞇了瞇眼睛，問道。

    黃明川擦了擦鬢角的汗水，露出笑容：“我覺得還是暫時(shí)規(guī)避下房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，寧可放棄53號(hào)地塊。”

    “放棄？”潘吉誠有些意外。

    john按捺不住，急吼吼地道：“拿出一串?dāng)?shù)據(jù)分析一通誰不會(huì)？要知道房地產(chǎn)業(yè)國家調(diào)控了好多年，可是越調(diào)控房價(jià)漲得越歡。年輕人，你有沒有聽說過，百足之蟲死而不僵？要從是這輪踏空了，公司的損失誰來負(fù)責(zé)？”

    黃明川沒想到j(luò)ohn的反應(yīng)那么大，微微漲紅了臉皮，誠懇地道：“我不過是紙上談兵罷了?！?br/>
    john這才覺得找回了面子，從鼻子里哼哼了兩聲作罷。

    裴飛也覺得黃明川有些書生意氣了，那些數(shù)據(jù)誰都看得到，可是房地產(chǎn)市場這幾年螺旋式上升，那可是任誰也壓不住的。黃氏涉足房地產(chǎn)業(yè)短短幾年便獲利匪淺，不是說收手便能收手的。聽說方林集團(tuán)也意屬53號(hào)地塊，方林集團(tuán)的方志豪與黃毅慶斗了十來年，憑黃毅慶的性子恐怕是不會(huì)輕易放棄53號(hào)地塊的。

    潘吉誠卻點(diǎn)點(diǎn)頭微笑道：“后生可畏后生可畏啊！明川這番話雖然是老生常談，可也是從側(cè)面給我們敲了記警鐘。房地產(chǎn)業(yè)喊了這么多年的狼來了狼來了，說不準(zhǔn)狼真的就要來了?？磩e人賺個(gè)盆滿缽滿任誰都會(huì)眼紅，可是退一步海闊天空，未嘗不是明智之舉。我們這些老家伙在市場里喊打喊殺了幾年，一直只想著往前沖，卻從來沒考慮退路。有時(shí)候，換個(gè)思路，未嘗不是給自己多留條路?！?br/>
    黃明川倒是有些不好意思起來了，漲紅著臉擺手：“潘總監(jiān)，我不過是想到什么說什么，還都不成熟?！?br/>
    “哎，過謙了過謙了！”潘吉誠朝眾人一掃，“經(jīng)濟(jì)規(guī)律可是萬變不離其宗的，回去可都得上點(diǎn)心，好好鉆研鉆研這幾年的報(bào)告，特別是將國家的房地產(chǎn)政策給研究透了！”

    眾人唯唯，可看向黃明川的目光里摻雜了很多別的東西。

    裴飛看在眼里，潘吉誠的這招分明就是“捧殺”，三言兩語之間，黃明川便成了整個(gè)市場部的假想敵。黃明川越受潘吉誠器重，凝聚在他身上的怨氣也就越重。

    裴飛心念一轉(zhuǎn)，這么看來，黃明川不是潘吉誠的人，那便是劉伯安的人，或者大膽推測(cè)極有可能是董事長安插下來的人。

    想到這兒，裴飛不由得認(rèn)真地打量了黃明川幾眼。這個(gè)看起來俊朗簡單的年輕人，到底會(huì)有什么樣不為人知的背景呢？

    眾人各懷心事，這荒郊野外的也沒有什么風(fēng)景可賞，越臨近中午這日頭就越毒，恨不得馬上驅(qū)車回到那個(gè)常年恒溫的25°的辦公室里。

    潘吉誠笑瞇瞇的，心里算是有了底。這個(gè)讓姑媽如臨大敵的黃明川不過是個(gè)會(huì)讀書的書呆子，量他這條小泥鰍也掀不起什么大風(fēng)浪來。

    “林麗，你不是帶了壽司嗎？趕緊拿出來，分了吃了！”

    林麗如夢(mèng)初醒，忙不迭地將盒子送到潘吉誠面前，眾人一窩蜂似的揀了自己愛吃的，填了肚子。

    黃明川也餓，可是不好意思伸手，只得忍著。

    “給，這么老實(shí)做什么？”裴飛塞了兩個(gè)到黃明川的手里。

    “謝謝裴小姐！”黃明川很是感激，裴飛人看著高傲，可心地卻是很好的。

    “謝什么，都是自己人?！迸犸w笑靨如花，潘吉誠說得對(duì)，有時(shí)候換個(gè)思路，未嘗不是給自己多留條路。