陶正的話很隱晦，意思卻不言而喻。
意在告訴秦垚，一百個(gè)億可以貸，但必須要有價(jià)值等同的抵押物。
畢竟銀行不是慈善機(jī)構(gòu)。
一下子放一百個(gè)億出去，本身風(fēng)險(xiǎn)就極大。
若沒有價(jià)值同等的抵押物，銀行憑什么貸款給秦垚？
“這是洲海國際的股份認(rèn)購協(xié)議，這家酒店我全資控股，總估價(jià)在三十億左右！”
“這一份是抖火公司的股份認(rèn)購協(xié)議，由我全資控股，價(jià)值同樣在三十億左右！”秦垚拍出酒店跟抖火的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
既然是談判，報(bào)價(jià)當(dāng)然也要報(bào)的夠高。
正所謂漫天要價(jià)、就地還價(jià)。
兩個(gè)大型的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然不值這么多，頂天了三十億。
秦垚虛報(bào)價(jià)格，貸款一百億，也就一倍不到的杠桿，這樣的一個(gè)情況，在銀行貸款的業(yè)務(wù)中，并不少見。
“據(jù)我所知，洲海國際大酒店成立已有十年之久，各類設(shè)施已經(jīng)老化，最值錢的就是這塊地皮了。就是算上地皮，酒店的估值也不過十多個(gè)億左右，不知秦先生是如何得出三十億價(jià)格的？”
“抖火公司雖然也是上市公司，但因?yàn)閭鹘y(tǒng)自媒體行業(yè)發(fā)展已經(jīng)到了瓶頸，抖火算得上是夕陽產(chǎn)業(yè)。加上品牌價(jià)值，頂天了十個(gè)億，這三十億又從何而來？”陶正氣笑了。
見過獅子大開口的，就沒見過秦垚這樣的。
以兩個(gè)價(jià)值二十億左右的產(chǎn)業(yè)做抵押，開口就要貸一百億，這樣的一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，沙雕才會(huì)干。
秦垚似是已經(jīng)料到了陶正會(huì)這樣說，并沒有著急什么的，非常冷靜的分析道：“酒店的設(shè)施老化不假，但地皮不會(huì)老化！”
“根據(jù)近十年來魔都商業(yè)用地的價(jià)格走勢(shì)分析，酒店所擁有的地塊，每年的溢價(jià)全都超過百分之二十。”
“而伴隨著商業(yè)用地的逐步減少，地塊的溢價(jià)可能還會(huì)有增長，至于能增長到什么程度，這一點(diǎn)就要仁者見仁智者見智了！”
“傳統(tǒng)自媒體雖然是夕陽產(chǎn)業(yè)，但這并不影響抖火未來的發(fā)展。隨著4G時(shí)代的來臨，傳統(tǒng)自媒體也會(huì)再次迸發(fā)出活力。而抖火，擁有龐大的用戶資源，同時(shí)又深耕這一領(lǐng)域多年，只需要一次轉(zhuǎn)型，其價(jià)值更是無法估量！”
說老實(shí)話，若無必要，秦垚真的不太情愿拿兩家產(chǎn)業(yè)做抵押。
酒店就算了。
沒了以后還能重建。
特別是抖火。
秦垚更是清楚其價(jià)值。
如果按照他設(shè)定的路線去發(fā)展，不出三年，抖火的市值翻上十倍都可能不止。
但眼下秦垚也顧不上那么多了。
舍不得孩子套不住狼。
倘若連眼前這一關(guān)都過不了，就更別提以后了！
“商業(yè)用地每年都有溢價(jià)不假，但就酒店這一畝三分地，又能溢價(jià)到哪里去？至于抖火轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)型，那也是秦先生自己的事情，可不在銀行的能力范圍內(nèi)！”
“恕在下直言，秦先生的這兩份產(chǎn)業(yè)，雖然也有一定的價(jià)值，但卻值不了一百億！”陶正對(duì)此相當(dāng)?shù)牟恍肌?br/>
秦垚以二十億左右的產(chǎn)業(yè)，搞五倍的杠桿，別說總部批準(zhǔn)不了，就是他這一關(guān)都難過。
說白了，這事就認(rèn)人。
換做是老王兩馬來談，陶正巴不得倒貼。
秦垚一個(gè)明不見經(jīng)傳的暴發(fā)戶，還是通過孫仲的關(guān)系找到的他，雖然也有些小錢，卻不足以讓人信服。
貸個(gè)十億二十億，陶正或許還會(huì)考慮考慮，張口就是百億，陶正沒直接甩手離開就算是給秦垚面子了。
“這事就沒有緩和的余地了嗎？”秦垚已經(jīng)明白了陶正的意思，也懶得再說多余的廢話。
“數(shù)額太過巨大，也不是我能做主的，抱歉了秦先生！”陶正相當(dāng)堅(jiān)決的搖了搖頭。
秦垚也沒有再逼他，吩咐孫仲送客后，同時(shí)在心里也把華夏銀行徹底的淘汰掉。
此事本身就是一場豪賭。
對(duì)秦垚而言是這樣。
對(duì)銀行同樣如此。
既然華夏銀行認(rèn)人，不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，秦垚也不好再多說什么。
三十年河?xùn)|，三十年河西。
莫欺千年窮！
“老板，我有一個(gè)不算成熟的建議，不知道當(dāng)講不當(dāng)講！”此言出自孫仲之口。
先前秦垚跟陶正談判的時(shí)候，孫仲就在隔壁辦公，兩人的談話他自然也都聽到了。
孫仲顯然也被嚇到了。
新老板開口就要貸一百個(gè)億，老板要干什么？
“你要是問我貸這么錢用來干什么，很抱歉我不能回答你，如果是別的事情，當(dāng)然沒問題！”貸款的事情沒必要避人耳目，所以秦垚并沒有責(zé)怪孫仲的意思。
他現(xiàn)在正在為此事頭疼，多個(gè)人出謀劃策，就意味著多一分力量。
孫仲是個(gè)**湖了，知道什么該管什么不該管。
非常認(rèn)真的向秦垚建議道：“如果老板您要做杠桿，沒必要一下子暴露全部的底牌，一點(diǎn)點(diǎn)拋出誘餌，把雞蛋分開放！”
秦垚一聽頓時(shí)眼前一亮，暗罵自己真是糊涂。
他光想著用兩家產(chǎn)業(yè)做抵押做杠桿，借此來增加在自己在銀行那邊的分量。
實(shí)際上，這樣的思路也沒錯(cuò)。
不過秦垚明顯是忽略了一個(gè)問題。
就是臉熟的問題。
銀行放貸當(dāng)然也認(rèn)人，人家從來都沒見過秦垚，憑什么相信他？
陶正之所以拒絕跟秦垚達(dá)成交易，這一點(diǎn)占據(jù)著很大的比重。
把產(chǎn)業(yè)分開來做杠桿，秦垚的東西還是自己的，這毋庸置疑。
最重要的是變相的增加實(shí)力，即便銀行仍舊認(rèn)為存在風(fēng)險(xiǎn)，至少還有談判的可能。
也總不至于銀行的人扭頭就走吧？
“我想聽聽你的意見！”秦垚略微一陣思考，心里很快就有了決定，同時(shí)將目光轉(zhuǎn)移到孫仲身上。
“老板您可以把現(xiàn)金流匯入多個(gè)戶頭，同時(shí)還可以購置大量的不動(dòng)產(chǎn)，只要讓銀行看到老板您的實(shí)力，談判起來也會(huì)容易很多！”孫仲給出了一個(gè)不是辦法的辦法。
此行或許適合長線持有。
但對(duì)于眼下的而言，卻是遠(yuǎn)水解不了近渴。
秦垚當(dāng)然也清楚這一點(diǎn)。
只不過他暫時(shí)也沒有什么好的注意，這個(gè)辦法雖然不解渴，好歹也給秦垚指了條明路。
聊勝于無嘛！