后來(lái)李信通過(guò)新聞了解到。
將這次江州市房地產(chǎn)泡沫事件推向最**的，是一位溫州炒房團(tuán)的大佬，人稱(chēng)“房哥燕十三”。
他一下子貸款好幾十套房子。
2006年，貸款是沒(méi)有限制的，首付三四成，可以貸款很多套。
他們?nèi)揖瓦@么貸款，持有了很多很多房產(chǎn)。
但是，他們非常明確的是短期持有，漲價(jià)就賣(mài)，不打算收租。
所以，這幾十套房子，都是空置的。但是，賬面財(cái)富在不斷的上漲。
結(jié)果，十一月初期，江州市房?jī)r(jià)暴跌。
這位炒房團(tuán)大佬就是栽在這個(gè)上面了。
原因很簡(jiǎn)單，他賭房?jī)r(jià)一直漲。
所以，除了留下一筆流動(dòng)資金，供幾個(gè)月的房貸以及自己開(kāi)銷(xiāo)之外，全部高杠桿買(mǎi)入房產(chǎn)了。
重點(diǎn)是，沒(méi)有出租。
因?yàn)?，那些廠哥廠妹也租不起價(jià)，干脆不去出租。
然而，就在他持有的時(shí)候，房?jī)r(jià)崩了，開(kāi)始暴跌。
這位房哥就困住了。
好了，這個(gè)時(shí)候，有人開(kāi)始要問(wèn)了，這位朋友，持有這么多房產(chǎn)，就算開(kāi)始暴跌，賣(mài)掉幾套，不就可以了嗎？
一來(lái)，每月還貸就減少了。
二來(lái)，流動(dòng)資金就多了啊，撐一下就過(guò)去了。
兩全之策啊……
但是，人算不如天算。
只有經(jīng)歷股災(zāi)以及熔斷，才有感覺(jué)——在中國(guó)這種幾乎不存在流動(dòng)性問(wèn)題的股市，還是會(huì)出現(xiàn)賣(mài)不出去的時(shí)候。
要知道，房?jī)r(jià)這東西，一旦下跌，尤其是大批量大幅度下跌的時(shí)候（價(jià)量齊跌），會(huì)出現(xiàn)持幣觀望的情況。
這種情況最嚇人。
因?yàn)?，?huì)引起惡性循環(huán)。
暴跌——持幣觀望——房東迫于壓力，再降價(jià)——又引起更大的下跌——之前買(mǎi)入接盤(pán)的人，轉(zhuǎn)瞬損失幾十萬(wàn)
損失幾十萬(wàn)的接盤(pán)人后悔不迭——準(zhǔn)備買(mǎi)房的一看這個(gè)情況，更不敢買(mǎi)——房東壓力更大，更加要降價(jià)——再一次循環(huán)。
當(dāng)時(shí)，這位大佬就面臨這個(gè)情況。
撐不過(guò)去了。
民間金融公司借了一大筆高利息的錢(qián)，還是沒(méi)有撐過(guò)去。
最后，江州城市銀行全面強(qiáng)制收回，全部身家虧光光。
2006年，紙質(zhì)媒體還有一席之地。
每天看江州晚報(bào)，南方日?qǐng)?bào)，整版整版的廣告，幾乎都是大篇幅的賣(mài)房，賣(mài)商鋪，買(mǎi)寫(xiě)字樓。
井之頭五郎在江州市中心買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)別墅，才花了32萬(wàn)。
有自己的院子和天臺(tái)，還有地下室，院子里有車(chē)位的，大大的棕櫚樹(shù)，
五郎告訴李信，物業(yè)保安告訴他，這個(gè)小區(qū)煞氣極重。
十一月中旬，某個(gè)江州市炒房的國(guó)企女性高管，資金鏈斷了，產(chǎn)業(yè)、房子、車(chē)子都被銀行收走了，還欠松濤街幾個(gè)億的民間借款。
最后，被逼得帶著讀書(shū)的弟弟，一起煤氣自殺了。
所以，江州豪宅里它跌的最狠。
周六，李信餐廳。
“五郎，聽(tīng)李信說(shuō)這個(gè)城市一周內(nèi)有12個(gè)炒房客跳樓。人人都在賣(mài)房求生，你竟然還買(mǎi)別墅?！迸ｎD寫(xiě)《自然哲學(xué)的數(shù)學(xué)原理》乏了，點(diǎn)了一杯啤酒，和五郎閑聊。
五郎喝了杯百威啤酒，吃掉一枚鰻魚(yú)壽司，淡然說(shuō)道：“別人貪婪時(shí)我恐懼，別人恐懼時(shí)我貪婪?！?br/>
“有道理?？上?，最近我的錢(qián)要用來(lái)籌備出版書(shū)，不然也想在這個(gè)城市買(mǎi)一套房子?！迸ｎD拿起一枚三文魚(yú)壽司，塞入口中：“唔！這個(gè)三文魚(yú)壽司好，入口即化……信，我再來(lái)一份?！?br/>
“好的，牛頓爵士。”
李信默默做著壽司，暗中感嘆。
井之頭五郎不愧是經(jīng)歷過(guò)日本經(jīng)濟(jì)大泡沫時(shí)代的人物。
經(jīng)歷過(guò)持續(xù)二十年負(fù)面影響的國(guó)家級(jí)泡沫，再面對(duì)江州市的這種城市級(jí)房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候。
簡(jiǎn)直小兒科一般，閑庭信步，游刃有余。
2006年的江州房地產(chǎn)泡沫時(shí)間，波及整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)。
整個(gè)長(zhǎng)江以南的樓市，因?yàn)榻莘康禺a(chǎn)泡沫碎裂都受到很大影響。
金陵市，姑蘇市，余杭市，無(wú)錫市，常州市，泰州市房?jī)r(jià)都受到波及，下跌四五成。
其中，魔都市最后跌得頂不住。
開(kāi)賣(mài)可擋顏值可拼家世的宇宙通行證——魔都市戶(hù)口。
一套房就可以落戶(hù)魔都。
使得魔都房?jī)r(jià)立刻止跌反彈。
李信可惜手上的錢(qián)都投入股市了，而且還有商鋪每月10萬(wàn)房貸要還。
不然，他也想去魔都買(mǎi)房換一本宇宙通行證——魔都戶(hù)口。
五郎倒是陷入一種亢奮狀態(tài)，越跌越買(mǎi)。
他在魔都逛超市一樣，瘋狂購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。
只要地段好，什么酒店式公寓、精裝住宅、學(xué)區(qū)房、cbd寫(xiě)字樓、臨街商鋪，他一概不放過(guò)，通通拿下，
按照李信的記憶，歷史上2006年樓市欣欣向榮，并沒(méi)有發(fā)生國(guó)家級(jí)房地產(chǎn)泡沫。
雖然這個(gè)世界是平行宇宙和原來(lái)的世界不同。
但是，經(jīng)濟(jì)理論還是適用的。
天朝目前的整體租售比還在正常位置。
一套房子一年租金收入，按照投入的購(gòu)買(mǎi)本金計(jì)算，每年可以有5%以上的利潤(rùn)，比銀行定期存款要合算很多。
面對(duì)天朝這樣龐大的市場(chǎng)，最容易發(fā)生的事情，就是一葉障目不見(jiàn)泰山。
2006年的江州房地產(chǎn)泡沫，只是局部的城市級(jí)房地產(chǎn)泡沫，和1992年的海南房地產(chǎn)泡沫一樣。
全國(guó)房?jī)r(jià)總體上漲趨勢(shì)并沒(méi)有受到影響。
畢竟江州市只是一個(gè)三線小城。
從全國(guó)層面來(lái)看，北上廣深這樣的一線城市，房地產(chǎn)的繁榮還會(huì)持續(xù)十年以上。
星期五的晚上，李偲偲來(lái)到李信餐廳。
她一個(gè)勁的喝酒，就是不說(shuō)話。
喝掉第三打啤酒之后，李信一把抓住她拿酒**的手。
“夠了。”
“給我酒。”李偲偲的聲音沙啞，帶著哭腔。
“因?yàn)榉孔拥氖虑?？?br/>
“那那些學(xué)區(qū)租不出去我首付就借了200萬(wàn)現(xiàn)在只值50萬(wàn)一套延期那個(gè)死變態(tài)”
嗚嗚嗚嗚嗚嗚啊啊啊啊啊
李偲偲開(kāi)始持續(xù)三十分鐘的嚎啕大哭，哭的上氣不接下氣，眼淚鼻涕掛在臉上，白凈小巧的瓜子臉都哭紅腫起來(lái)。
從斷斷續(xù)續(xù)的話語(yǔ)中，李信了解到情況。
李偲偲從一個(gè)學(xué)長(zhǎng)開(kāi)的民間借貸公司借了一筆貸款補(bǔ)房貸窟窿。
借款的時(shí)候，答應(yīng)給予各種優(yōu)惠。
但是，到了還款當(dāng)天，本來(lái)口頭承諾的低利息和延期，對(duì)方轉(zhuǎn)眼不承認(rèn)賬，要按照白紙黑字合同來(lái)辦。
對(duì)方也提出可以延期，前提是李偲偲要陪他一晚上。
李偲偲直接一杯滾燙的熱茶潑到對(duì)方下體。
逃出寫(xiě)字樓，打車(chē)離開(kāi)，來(lái)到李信的餐廳。