1980年23日早上10點(diǎn)，海龍公司房地產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理簡(jiǎn)尚廣，開(kāi)著一部商務(wù)車(chē)將悶頭他們六人，從酒店接到舊金山南部開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)現(xiàn)房樓盤(pán)看房子。

    這個(gè)項(xiàng)目的名稱(chēng)是“黃金海岸城GOLDCOASTALCITY”，它位于南舊金山與密爾布瑞鎮(zhèn)連接地帶，它的西邊有高山阻擋了來(lái)至太平洋的強(qiáng)勁海風(fēng)，東邊可以觀賞到風(fēng)和日麗、碧波蕩漾、船帆點(diǎn)點(diǎn)的圣佛朗西斯科內(nèi)海！

    它是海龍公司專(zhuān)門(mén)針對(duì)華人移民開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的一個(gè)大型海濱別墅房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    悶頭他們進(jìn)入黃金海岸城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心大廳后，簡(jiǎn)尚廣將大家?guī)У巾?xiàng)目的縮微仿真模型沙盤(pán)前，他用激光筆指著模型沙盤(pán)給悶頭他們介紹項(xiàng)目的環(huán)境、配套服務(wù)、房產(chǎn)品質(zhì)、戶型、房屋使用性能及裝修、價(jià)格、成交付款、交房及房產(chǎn)稅等基本情況！

    項(xiàng)目環(huán)境非常好，這個(gè)情況大家都親身體驗(yàn)到了！

    項(xiàng)目在居家生活配套方面，與官府聯(lián)合建設(shè)了包括政務(wù)、警務(wù)、消防、稅務(wù)等職能部門(mén)綜合管理中心，配套建設(shè)了幼兒園、公立小學(xué)、醫(yī)院、診所、銀行、郵局、大型超市，以及經(jīng)營(yíng)各種生活及居家用品的大型商業(yè)，提供生活居家的一條龍服務(wù)，能夠讓城中居民享受周到而體貼的服務(wù)和關(guān)懷，足不出戶就可以辦好所有的生活瑣事！

    在房屋品質(zhì)方面，整體房屋由兩至三層的別墅主體建筑及前后院等組成，前后院與社區(qū)內(nèi)的道路相連，道路可以行駛機(jī)動(dòng)車(chē)輛及行人！

    別墅主體建筑采用磚木結(jié)構(gòu)，按照歐洲別墅風(fēng)格，并結(jié)合華人的生活方式而建造，項(xiàng)目力爭(zhēng)做到環(huán)保無(wú)害、冬暖夏涼、美觀實(shí)用、舒心舒服！

    在戶型方面，項(xiàng)目給顧客提供了海濱房、山地房、花園房等三種基本戶型！

    海濱房臨近海濱，配套有海濱游艇碼頭，住戶可以日常觀海、釣魚(yú)、航海等！

    山地房建設(shè)與項(xiàng)目西面的山坡上，可以俯視整個(gè)項(xiàng)目，將大海和遠(yuǎn)景盡收眼底，讓人有君臨天下的成就感！

    花園房位于海濱房與山地房之間，位于項(xiàng)目地盤(pán)中央，因此這里的居民能夠非常便捷地享受社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)！

    別墅房屋整套一般占地2畝，前院、建筑覆蓋面、后院各占500平方米左右，別墅房屋建筑面積為2000平方米，地上三層，地下一層。

    房屋在使用功能上分為進(jìn)門(mén)前廳、客廳、餐廳、廚房、洗手間、儲(chǔ)物間、臥室分為主人房及幾間子女房、幾套客房、幾套書(shū)房及活動(dòng)室！

    每層都設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，窗戶在采光和通風(fēng)方面設(shè)計(jì)都非常合理！

    房屋已經(jīng)進(jìn)行精裝修，配套了全套家具和電器等，交通、電力、自來(lái)水、電話、燃?xì)獾染蛹疑畋貍湟呀?jīng)全面開(kāi)通，顧客購(gòu)買(mǎi)后即可領(lǐng)包入??！

    目前，海濱房的成交價(jià)在60萬(wàn)美元至80萬(wàn)美元一套；山地房的成交價(jià)在80萬(wàn)美元至100萬(wàn)美元一套；花園房成交價(jià)在50萬(wàn)美元至70萬(wàn)美元一套。

    本區(qū)域的房地產(chǎn)稅，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)按照當(dāng)?shù)赝焚|(zhì)房產(chǎn)的平均成交總價(jià)的1%計(jì)稅收取，房東自己去社區(qū)稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行交稅登記，并在每年年初交納當(dāng)年的房地產(chǎn)稅！

    簡(jiǎn)尚廣是一個(gè)二十多歲本地華裔，他中等身材，比較瘦弱，他介紹完基本情況后，他帶悶頭他們到一個(gè)單獨(dú)客廳里喝咖啡交談。

    簡(jiǎn)尚廣氣喘兮兮地說(shuō)：“悶頭！你們感覺(jué)這些房子怎樣？！”

    悶頭笑著說(shuō)：“我們感覺(jué)這些房子都不錯(cuò)！小龍、小妹、英子！你們感覺(jué)哪一類(lèi)房子比較好？！”

    傻妞笑著說(shuō)：“我喜歡看海！釣魚(yú)也不錯(cuò)！如果有游艇開(kāi)，那就更爽了！我們還是選海濱房吧！”

    大家高興地鼓掌通過(guò)！

    “簡(jiǎn)大哥！你帶我們?nèi)タ磶滋缀＞胺堪?！看好后，我們馬上跟你成交！”悶頭肯定而微笑地看著簡(jiǎn)尚廣！

    簡(jiǎn)尚廣興奮地站起來(lái)說(shuō)：“你們?cè)谶@里喝咖啡！我去拿幾套房子鑰匙！然后，我?guī)銈內(nèi)タ捶浚　?br/>
    簡(jiǎn)尚廣說(shuō)完話后，沖出客廳！

    英子笑著說(shuō)：“哎呀！簡(jiǎn)大哥服務(wù)態(tài)度真好啊！在我們內(nèi)地哪有那么好的服務(wù)？！”

    海子笑著說(shuō)：“唉！英子姐姐！剛才我聽(tīng)這里業(yè)務(wù)員議論，如果他們賣(mài)不出房子，他們就沒(méi)有收入！簡(jiǎn)大哥看我們有誠(chéng)心賣(mài)房，他才那么積極肯干的！”

    小龍笑著說(shuō)：“好！如果我們感覺(jué)這些房子都合適！我們多買(mǎi)幾套房子吧！以后，我們都要成家吧？！成了家，我們還能還住在一起嗎？！”

    大家紅著臉笑！

    悶頭笑著說(shuō)：“小龍說(shuō)得有道理??！如果我們感覺(jué)房子都合適，我們要三套房子吧！買(mǎi)多了我們要交很多房地產(chǎn)稅！這樣吧！我和英子的名字落在一套房子上！小龍和小鳳的名字落在一套房子上！小妹和海子落在一套房子上！以后，誰(shuí)先結(jié)婚，另外一個(gè)人自己出去找房子??！”

    大家捂著嘴笑，并鼓掌同意！

    小龍笑著說(shuō)：“悶頭哥！我真佩服你亂點(diǎn)鴛鴦譜的功夫！小鳳啊！現(xiàn)在你要開(kāi)始想著怎么嫁給我的事情了！”

    小鳳故作生氣的樣子，她轉(zhuǎn)頭到一邊說(shuō)：“誰(shuí)說(shuō)要嫁給你了？！我肯定在你之前結(jié)婚！你準(zhǔn)備好去街上打地鋪吧！”

    大家被逗笑，將咖啡噴了一屋子！

    簡(jiǎn)尚廣帶來(lái)幾套海濱別墅的要鑰匙后，他們一起離開(kāi)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，乘坐簡(jiǎn)尚廣的商務(wù)車(chē)去海邊看房！

    這些海濱別墅依托地勢(shì)都是東西軸心布局，別墅前院及西面與一條南北方向的林蔭大道想通。

    前院里有車(chē)庫(kù)、工具房和雜物間，還有道路、草坪、花壇和樹(shù)木等！

    別墅房屋的外觀非常大方和莊重，橙紅色磚墻、房屋的支撐機(jī)構(gòu)是深棕色方木，門(mén)窗框架等也是深棕色木材制成，房頂采用尖頂?shù)冗吶切谓Y(jié)構(gòu)，房頂覆蓋著深紅色的琉璃瓦！

    屋內(nèi)顯得非常寬敞、光彩通透，房?jī)?nèi)各種裝修的格調(diào)都非常高貴、用料講究，每個(gè)房間都布置這西式家具，它們顯得高雅、整潔和實(shí)用，房間內(nèi)裝配的電器等都是該國(guó)名牌產(chǎn)品！

    后院是一個(gè)休閑花園，花園往東是游艇碼頭、釣魚(yú)臺(tái)和游艇檢修房等！

    總之，悶頭他們對(duì)這些海濱房都非常滿意，他們選定了三套相鄰的海濱別墅準(zhǔn)備進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)！

    選定購(gòu)買(mǎi)的房子后，簡(jiǎn)尚廣在售樓地圖上給這三套房做了標(biāo)記，然后，他們乘車(chē)返回項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心！

    到了項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，簡(jiǎn)尚廣讓悶頭他們六人正在簽約室里喝咖啡，簡(jiǎn)尚廣馬上去他的辦公室準(zhǔn)備《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，以及所購(gòu)房產(chǎn)的平面位置圖及房屋布局圖等。

    不久，簡(jiǎn)尚廣帶著三個(gè)華裔業(yè)務(wù)員進(jìn)入簽約室指導(dǎo)悶頭他們簽約！

    “各位老板！你們剛才先定的海濱別墅是黃金海岸城海濱大道31號(hào)、32號(hào)和33號(hào)！我聽(tīng)說(shuō)，你要兩人組合買(mǎi)一套別墅！這樣，你們要以組合方式對(duì)號(hào)簽約！我們的業(yè)務(wù)員會(huì)指導(dǎo)你們進(jìn)行合同的填寫(xiě)及簽約！”簡(jiǎn)尚廣給悶頭他們介紹簽約流程等。

    傻妞笑著說(shuō)：“很好！我和海子簽定32號(hào)的合同吧！我們喜歡中間，中間是最安全的！”

    然后，悶頭和英子簽定31號(hào)，小龍和小鳳簽定33號(hào)。

    簡(jiǎn)尚廣笑著說(shuō)：“這三套房屬于中上等級(jí)的房子，因此，它們的價(jià)格都是75萬(wàn)美元！你們已經(jīng)選擇一次性付清房款，我們給你打九五折！折扣后的房?jī)r(jià)是71.25萬(wàn)美元！稅務(wù)部門(mén)要合同契稅，稅率是0.5%！我們要幫稅務(wù)部門(mén)代收35625美元稅金！因此，每套房子你們要給我們付款74.8125萬(wàn)美元！”

    然后，悶頭他們分成三組給業(yè)務(wù)員簽合同，當(dāng)然，他們都用他們剛剛得到身份簽約！

    他們簽完合同后，簡(jiǎn)尚廣對(duì)每套購(gòu)房合同及附件都進(jìn)行仔細(xì)檢查，他確認(rèn)無(wú)誤后，他帶悶頭和全部合同去營(yíng)銷(xiāo)中心財(cái)務(wù)部交付房款和稅金。

    到了財(cái)務(wù)部后，悶頭要了營(yíng)銷(xiāo)中心財(cái)務(wù)部收款賬戶，他通過(guò)電話委托支付方式，從鄭家根瑞銀賬戶上，將224.4375萬(wàn)美元匯入財(cái)務(wù)部收款賬戶！

    不久，財(cái)務(wù)部人員通過(guò)電話查收了這筆購(gòu)房款及稅金，然后，財(cái)務(wù)人員給悶頭開(kāi)據(jù)了，收到黃金海岸城海濱大道31號(hào)、32號(hào)和33號(hào)購(gòu)房款及稅金的收據(jù)！

    辦理完事情后，簡(jiǎn)尚廣與悶頭握手說(shuō)：“悶頭！簽約完全辦好了！明天早上9點(diǎn)，你們帶著交款收據(jù)來(lái)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，我們將我方蓋章確認(rèn)的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，房款單據(jù)、稅費(fèi)單據(jù)，以及每套房的土地證及房產(chǎn)證等交給你們，同時(shí)，我們我要給你們交房，并將房屋鑰匙，以及物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等繳費(fèi)本交給你們！這樣，這三套房產(chǎn)就完全屬于你們了！”

    悶頭笑著說(shuō)：“太好了！你的意思是，明天我們就可以住進(jìn)我們自己的房子了？！”

    簡(jiǎn)尚廣笑著說(shuō)：“當(dāng)然！也許你們要去購(gòu)買(mǎi)床上用品、洗漱用品，以及食物和酒水等生活用品！這些東西在我們黃金海岸城商業(yè)街都有！”

    悶頭笑著說(shuō)：“太棒了！簡(jiǎn)大哥！商業(yè)街有汽車(chē)賣(mài)嗎？！”

    簡(jiǎn)尚廣笑著說(shuō)：“當(dāng)然有賣(mài)！汽車(chē)是生活的必需品！沒(méi)有車(chē)子確實(shí)不行！”

    辦完事情后，悶頭他們六人高高興興地乘坐項(xiàng)目售樓部往返市區(qū)交通車(chē)返回舊金山！

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