林祖輝來到高升地產(chǎn)的寫字樓，這是位于中環(huán)的豪華寫字樓，每平方尺每月租金已經(jīng)高達(dá)22元；而高升地產(chǎn)足足占用了兩層之多，總面積高達(dá)30000尺，若需要支付租金就得花60多萬元一個(gè)月；但這兩層的物業(yè)，卻是屬于王啟霖個(gè)人公司的。

    王啟霖身家?guī)资畠|，像這種物業(yè)還是有很多處的，光這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)加起來，都已經(jīng)價(jià)值七八億港幣以上了。他注資上市公司的物業(yè)，自然不可能拿這種租金高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，要么稍次一等，要么是樓盤。

    走進(jìn)王啟霖的辦公室，他都不需要秘書通報(bào)，全公司都知道林祖輝是王啟霖的得意助手。

    “王叔！”

    王啟霖正在看資料，沒有抬頭，卻直接說道：“祖輝，你過來！”

    待林祖輝來到他辦公桌，發(fā)現(xiàn)看的是一副香江地圖，上面細(xì)到街道。

    “你看，我的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴我，這個(gè)宏安道的1號至19號的業(yè)主有意思轉(zhuǎn)讓物業(yè)，但我嫌這個(gè)地盤太小，改建面積不夠大，沒什么投資價(jià)值。所以，我就去打聽20號至27號的物業(yè)業(yè)主是誰。因?yàn)檫@個(gè)物業(yè)是單邊，一旁是福蔭姐，如果打通了，將來的樓宇就多了一面，好用好價(jià)得多，另外樓面面積的倍數(shù)也可以增加?！?br/>
    心想王啟霖不會無緣無故說這些，林祖輝便問道：“是不是遇到‘打釘樓’了？”

    所謂‘打釘樓’，和內(nèi)地的‘釘子戶’是有所不同的；‘打釘樓’是市場中人知悉地產(chǎn)商在某地方并樓，他們會千方百計(jì)的捷足先登，在并樓的物業(yè)內(nèi)先搶購一個(gè)單位，活脫脫像在墻上打了一口釘似的；地產(chǎn)商要除掉這個(gè)‘眼中釘’，就是他們殺天價(jià)的時(shí)候了。

    王啟霖冷笑道：“要是碰見那種人倒是好處理了，一根棍子一顆甜棗，那些人賺點(diǎn)錢就松手了?！?br/>
    在他的地產(chǎn)生涯中，遇到了這種事情不多，雖然恨得牙癢癢，但倒也處理的得心應(yīng)手。

    “那是什么情況？”

    “哎！有一家業(yè)主說‘不能為了賣個(gè)好價(jià)錢，連累他兒子的學(xué)業(yè)’一口否定了我們的建議，任我們怎么相勸都沒有用！”

    林祖輝仔細(xì)看起了地圖，發(fā)現(xiàn)這塊地方確實(shí)是風(fēng)水旺地，賺錢大有可為。

    他突然指著電器道說道：“王叔，你看這塊地方，實(shí)際上是夾在宏安道、福蔭街、電器道的里面。宏安道只能算是住宅用地，但電器道則是大路，商業(yè)價(jià)值比較高?！?br/>
    王啟霖眼睛一亮，興奮說道：“你的意思連同電器道的物業(yè)也一起買下，整個(gè)并成一塊商業(yè)用地，修建商業(yè)大廈？”

    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他對香江的每條街已經(jīng)越來越熟記，這都是為了自己成為地產(chǎn)商做準(zhǔn)備。

    “對，并樓本來就不是一件容易的事情。但是我們也不急得去投資，可以慢慢來，一年不行就兩年，兩年不行就三年；一旦并樓成功，獲得的利潤將是幾倍之高?！?br/>
    王啟霖點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“你說的對！原本的宏安道1號至27號的物業(yè)面積只有15000尺，改建的話也只能是住宅。若是將電器道這里的舊樓拿下，整塊地方的地皮將可能高達(dá)3萬多平方尺，就可以修建一幢漂亮的商業(yè)大廈了，其利潤高得太多了！”

    他滿意的看著林祖輝，這個(gè)年輕人給自己太多驚喜了，再加上他出身簡單、清白，所以他才好好的栽培，以后自己兒子也可以多個(gè)盟友。

    “你晚點(diǎn)去這個(gè)項(xiàng)目組掛個(gè)號，對并樓這些工作不懂的，也可以問問大家。”

    “謝王叔栽培！”

    “謝什么，你有能力，我就是給你個(gè)平臺，再說你也能出些好建議！”

    話題又回到哪家怕影響兒子讀書的物業(yè)主上，王啟霖說道：“碰到打釘戶的，我們還能上夾棍，若是碰到這種情況，只能認(rèn)真去解決他們的問題。既然他們兒子想念好學(xué)校，那我們就給他們找一處周邊有好學(xué)校的好物業(yè)，這樣一來事情就可以圓滿解決了?！?br/>
    一般來說，這種并樓的事情肯定是交給中介的，但其實(shí)地產(chǎn)商還是要參與的，中介只能去費(fèi)口水勸說。整個(gè)并樓工作，地產(chǎn)商和中介商就好像一個(gè)團(tuán)隊(duì)，要慢慢的去一個(gè)個(gè)業(yè)主攻破。

    “這事工程量大，解決了那戶住宅。電器道的那些業(yè)主也難纏，非具有耐心不可?！?br/>
    “恩，不急這事！”

    王啟霖信心十足，心情也感覺很不錯(cuò)了，畢竟可能會做成一幢大廈的生意，那可是上億的利潤。別說兩三年，就是四五年也值得等。

    “對了，你現(xiàn)在身家少說也有幾百萬，還有出版社那個(gè)現(xiàn)金奶牛。怎么車子都舍不得買一部？”

    窘迫！

    認(rèn)識林祖輝的人都會這樣問，大家紛紛以為林祖輝是王德輝那樣的老一輩創(chuàng)業(yè)人；自己開發(fā)了樓盤，房子租給別人，自己家還住在車庫里。

    “拿去買一只股票了，我覺得這只股票近期可能會大漲，所以就打算搏一搏！”

    他倒不怕王啟霖也想?yún)⒁还?，會德豐市值幾十億，包船王也不缺錢；如果王啟霖想?yún)⒁荒_，說不定還可以將股票拉升起來，到時(shí)候收購戰(zhàn)一打，溢價(jià)將會更高。

    不過，顯然王啟霖對林祖輝的判斷不感興趣，而是說道：“我家里有輛平治車，晚點(diǎn)你拿去開，就當(dāng)是你在這里工作的薪資！”

    “謝王叔了！”

    知道客氣反而引王啟霖不高興，林祖輝便應(yīng)了下來。

    “有駕照嗎？”

    “馬上就有了，我會開車！”

    王啟霖又說道：“若是想借錢，我這里也有，不過得按規(guī)矩來，利息一樣不能少！”

    林祖輝頓時(shí)非常高興，他也想過用出版社做抵押，但是可能會因?yàn)椴艅倓偲鸩?，銀行未必肯貸款多少給自己。

    如今王啟霖這樣說，簡直是瞌睡來了送自己枕頭。

    當(dāng)然了，林祖輝一點(diǎn)也不擔(dān)心他是想謀奪自己的出版社，首先別人不一定看得上，其次自己不可能炒股失敗，最后自己還有一份雜志想法在腦子里。

    “王叔，我那個(gè)《男人幫》的銷量已經(jīng)穩(wěn)定在6萬本，后續(xù)還會上漲！我們計(jì)算過，按照這樣的趨勢，今年我們的利潤可能達(dá)到1000萬，所以我想向你抵押借款1000萬！”

    這下輪到王啟霖大吃一驚了，說道：“這么賺錢？”

    不怪他不驚訝，他的地產(chǎn)公司在市道差的時(shí)候，一年也僅能賺過小幾千萬，市道好的時(shí)候才能賺個(gè)大幾千萬。

    現(xiàn)在一個(gè)小小的雜志，居然能年入1000萬，確實(shí)有些不可思議。

    “恩，我們是高品質(zhì)雜志，深受廣告商喜愛！”

    “這倒是說的不錯(cuò)，我也每期都看！”

    很快，王啟霖喊來個(gè)人地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)，走抵押貸款的流程。作為地產(chǎn)公司，多多少少都簡直財(cái)務(wù)公司，貸款也是其中的一個(gè)業(yè)務(wù)。

    1000萬的資金，林祖輝借的是一年期，利息為13厘，即130萬，和銀行差不多，但是比外面的高利貸強(qiáng)多了。

    更何況，別人還送了自己一倆價(jià)值幾十萬的平治車呢！

    有了這筆錢，林祖輝自然毫不猶豫去買會德豐的股票，會德豐股票有‘藍(lán)燈籠’之稱，自第一批4.3港幣的成本買入后，會德豐半個(gè)多月時(shí)間才漲1毛，達(dá)到了4.4港幣。

    要知道，恒生指數(shù)這20天都已經(jīng)漲了1成多，作為藍(lán)籌股漲成這樣，顯然和古時(shí)候的藍(lán)燈籠一樣，不吉祥。

    但林祖輝知道，等二月份一到，收購戰(zhàn)打響，最高價(jià)格被包船王喊道了7元多。

    自己起碼可以獲得六成的利潤！

    看來，炒完會德豐股票，大智慧那邊就該分家了，自己也該再創(chuàng)業(yè)了。