土地財政，對于政府來說真是一個甜蜜的毒藥。尤其是在樓市行情好的時候，只要隨便拿出一塊土地，就可以賣出超高的天價。然后政府拿著賣土地的錢去給公務(wù)員發(fā)工資，去做市政綠化，去做其他的一些看起來必須要做的事情。

    然而這些錢來的容易，花起來也毫不在意。

    于是h國人就會看見自己家樓下的綠化帶里，松樹變銀杏，銀杏變松樹，一年要換好幾回植物。

    門口的路也是修了又修。

    甚至在下雪的日子，灑水車也要照舊上路。

    而這一切，花費的都是h國買房人口袋里的錢。

    經(jīng)濟危機的陰影已經(jīng)徹底被世界杯所帶來的效應(yīng)帶動了起來。而眼下，銀行的信貸又極其寬松。要知道在危機最嚴重的時候，h國銀行的利率高達30%，可現(xiàn)在隨著利率的下調(diào)，越來越多的h國人開始關(guān)注起了不動產(chǎn)。

    很多發(fā)達國家人們可以租房過一輩子。

    但是在h國不行，h國的租房制度堪稱變態(tài)。因為要想在h國租房子有兩種方式，一種是月租，一種是整租。

    所謂月租，就是指按月支付房租的方式。

    看起來這種方式似乎和國內(nèi)的沒什么區(qū)別。

    然而h國的支付方式押10付1。也就是說，想要靠月租這種方式租房子，你先要支付房租，10個月的房租作為押金。

    至于另外一種則是整租，簡單的說就是出一大筆錢，交給房東，然后房東不收房租。等到你什么時候不住了，再把這筆錢從房東那里拿回來。

    當(dāng)然對于很多人來說，十個月的房租押金，或者是整租的一大筆錢，本身就是一件相當(dāng)有門檻的事情。

    而因為租房這件事是如此的有利可圖，所以再拿到押金或者整租的一大筆錢之后，房東往往會再去找銀行貸款，然后買下新的不動產(chǎn)。

    這樣一來，h國的樓市就呈現(xiàn)出一種越是有錢的人手上的房子越多，越是沒錢的事，反而連房子都要租不起了。

    當(dāng)然，金在龍也喜歡買房子，不過以前他手上的資金少，只能去買一些半地下室。

    可是出租出去之后，房租的收益相當(dāng)可觀。

    而h國眼下的不動產(chǎn)市場的景氣程度，更是讓人無法忽視。

    很多人都以為，開發(fā)一個樓盤想要收回資金是一件特別困難的事情。

    可實際上卻并非如此，由于樓房是采用預(yù)售制，也就是說，在房地產(chǎn)景氣的情況下，房屋并不用完全蓋起來就可以直接售賣。

    而想要達到這一效果，金在龍所要做的就是拍下土地，然后再簡單的打個地基，只要房屋的建設(shè)進度達到了政府規(guī)定的銷售最低限度，房子就可以往外賣了！

    就算是沒蓋起來的房子，也可以在市場景氣的情況下，在相當(dāng)短的時間就可以收回資金。

    然后就可以去銀行再貸更多的資金，重新投入到土地市場上，以此類推，用滾雪球的模式，讓自己的資產(chǎn)規(guī)模變得越來越大。

    這才是土地財政的真諦。

    在后世，對于國內(nèi)的不動產(chǎn)開發(fā)商來說，這基本是基操。

    可眼下，h國的建筑商還在恢復(fù)著當(dāng)初金融危機帶來的傷口，他們可不敢像金在龍這樣如此放肆的增加自己的資金杠桿。

    ……

    所以，現(xiàn)在只有膽子大的人才能賺到錢。而金在龍覺得，李泰村這個時候找到自己，如果利用得當(dāng)?shù)脑?，沒準兒既可以把這幫放高利貸的送給具大小姐。同時還能解決自己的資金問題。

    金在龍想的很美好，但是，徐東星李泰村這種人可不是那么好對付的。

    從釜山回來之后，金在龍把自己

    關(guān)在房間里，一連思考了好幾天。然后才有了最終的決定。

    這一天，金在龍打電話聯(lián)系了李泰村的手下。然后對方，便派來了一輛車，把他接到了李泰村的住所。

    等他見面之后，李泰村沒有著急詢問金在龍這邊的回復(fù)。只見他在宅子里悠閑的喂著魚，而金在龍看到這個家伙如此幸福的晚年生活，不由得感到十分的羨慕。

    「你已經(jīng)想好了，我的提議你要答應(yīng)嗎？」

    「想好了！不過，如果是300億的話，實在是太少了？」

    聽到金在龍的話，李泰村突然停了下來，然后轉(zhuǎn)身看向了他。

    「你說什么？」

    「我說只有300億的資金，實在太少了，難道您不覺得嗎？漢江邊上的地，用一塊少一塊，要是我們拍下這么好的地段，不好好利用這塊土地的話，那實在是太可惜了！」

    「等一下，你之前不是跟我說，要盡快收回資金嗎？」

    「是的，是需要盡快收回資金，如果拍下的一塊土地原本可以蓋6棟樓，可我們只需要用一棟樓，就能夠收回資金，然后剩下的一棟樓我們可以慢慢賣，至于其他的4棟樓，我們就只租不賣，你覺得這樣的生意怎么樣！」

    「只租不賣？這樣做能賺到錢嗎？」

    「前輩，恐怕您的意思是想多建住宅，然后盡快把房子賣出去回籠資金吧！說實話，本來我也是這么想的，但是我后來又想了一下，要是以后我名下的公司蓋的每一棟房子都會被人當(dāng)做豪宅的話，你說我蓋一棟樓是不是就相當(dāng)于別人蓋好幾棟！」

    「想法是不錯，但是可操作性怎么樣！」

    李泰村明顯對金在龍?zhí)岢龅恼f法有些難以置信。

    雖說，現(xiàn)在韓城的不動產(chǎn)市場的確繁榮，但是想靠一棟房子把整個地皮的錢都賺回來，這件事兒也實在是有些天方夜譚了！

    ……

    不過金在龍說的這些并非空穴來風(fēng)。因為他知道后世，中國有一套頂級的豪宅，就位于黃浦江畔。雖然說那里只是一套一套的公寓樓，但因為名氣大，那里的房子從不缺賣，甚至還成了魔都高檔住宅的標(biāo)桿式建筑。

    而考慮到韓城這邊呢！也是同樣的道理，一條漢江穿城而過，凡是靠在江邊能夠欣賞江景的房子，價格必然便宜不了。

    這么算來的話，金在龍完全可以把未來中國的那套成功的豪宅建筑復(fù)制過來！打造韓城的湯臣一品……