場(chǎng)面上只有程程一個(gè)女性，她就話很少，除了祝酒和應(yīng)付別人敬酒，就維持淺笑做淑女狀，大家族的教育效果就閃現(xiàn)了。
其實(shí)大家對(duì)她也比較好奇，對(duì)鐵石的崛起里有多大程度來自于程家心存八卦念想。程家并不是很強(qiáng)的家族，依附在李家下面的老臣子，程家大伯倒是有仕途崛起的跡象。
潘書記還是了解一點(diǎn)真相的，他從姜公子那里聽說了一點(diǎn)鐵老虎搶親的故事，大吃一驚，進(jìn)而強(qiáng)烈的產(chǎn)生了好奇心，否則就不會(huì)有那天突然接見鐵石談天的故事了。
程程沒有給大伙兒機(jī)會(huì)，嘴巴嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，滴水不漏，也非常注意給鐵石面子。這種場(chǎng)合，一堆成年人為難倆年輕人也不像話，就點(diǎn)到為止，調(diào)侃幾句結(jié)束了。
午餐時(shí)間短，下午省里還有事，領(lǐng)導(dǎo)們就都撤了，楊市長(zhǎng)陪著幾個(gè)同行回市府喝茶。主要開發(fā)的意圖是省里和市里布局，幾個(gè)同行準(zhǔn)備協(xié)調(diào)一下。科萬一如既往要郊區(qū)地皮，地塊要大，拆遷也沒有那么麻煩。綠土基本上也走的差不多路線，他們要了紅谷灘，這里篤定會(huì)成為新城區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，拆遷也同樣沒有那么麻煩。
都是老狐貍啊，鐵石心里嘆了口氣，他本來想要紅谷灘。
而這個(gè)架勢(shì)潘書記肯定不會(huì)給他，讓他做鲇魚的想法已經(jīng)沒有了，平推的方式注定了國(guó)企和南方大開發(fā)商變成主力部隊(duì)，從剛才楊市長(zhǎng)的幾句話里，鐵石還聽說了北方的達(dá)萬要過來做商場(chǎng)與住宅的cbd中心開發(fā)。一桌子菜就剩下殘羹剩飯了，鐵石準(zhǔn)備打退堂鼓，沒有好肉，咱就撤唄，寧缺毋濫。
他深深的感覺到了自身勢(shì)力的不足，在地產(chǎn)業(yè)他目前只是個(gè)小土豆，潘書記這種混跡使徒高位的人怎么會(huì)押注他？
所以，耕耘二三線不是時(shí)機(jī)，這里不僅僅拼人脈，還要拼實(shí)力。短短的幾小時(shí)之后，鐵石就全盤做了規(guī)劃，把地產(chǎn)中心回歸到海城等一線城市，出了洋門作為家鄉(xiāng)的投資，其余地方的地產(chǎn)擴(kuò)張暫緩。
未來要擴(kuò)張全國(guó)市場(chǎng)，必須要經(jīng)營(yíng)京城的高層人脈，同時(shí)要具備大地產(chǎn)的基礎(chǔ)。
鐵石心里翻了幾下，后面十年的發(fā)展規(guī)劃就成型了，他也就淡定下來，聽大佬們扯閑篇，不再多掙什么，楊市長(zhǎng)很奇怪的看了一下鐵石，心想這年輕人真沉得住氣，據(jù)說土地財(cái)政里地產(chǎn)結(jié)合基建的做法是最早在洋門市出現(xiàn)，鐵石切入做的配合。官場(chǎng)已經(jīng)風(fēng)聞洋門書記和市長(zhǎng)前途光明。所以后來潘書記才找鐵石談，但桃子是這幾家搶了，難道他沒想法，還是不知道利益的厚薄。
他問鐵石：”小老弟對(duì)開發(fā)昌南怎么想？“
鐵石說：”楊市長(zhǎng)，我就是敲敲邊鼓的，市里有什么邊角料給我一塊就行。“
幾個(gè)人呵呵的笑，心想雖然知進(jìn)退，但進(jìn)取心弱了，也機(jī)會(huì)也是會(huì)失去的。地產(chǎn)就講究位置、位置、位置，一個(gè)城市，尤其是昌南這樣的二三線省城，是不會(huì)有太多機(jī)會(huì)的。
每一行都是這樣，比如昌南，現(xiàn)在的建材市場(chǎng)、商貿(mào)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、百貨公司、五星級(jí)賓館等等，背后都有地方強(qiáng)力人士的影子。地產(chǎn)是新興產(chǎn)業(yè)，地方豪門還沒介入，未來市場(chǎng)擴(kuò)大，會(huì)有人進(jìn)來搶食，但先入者肯定是好位置都搶完了。
當(dāng)然未來可以向三線城市發(fā)展，又會(huì)有各種地方小豪門介入。
楊市長(zhǎng)知道潘書記的囑咐，肯定不能讓鐵石什么都撈不到，拿他的信譽(yù)會(huì)受損，過河拆橋、欺負(fù)年輕人的名聲就落下了。當(dāng)然別人會(huì)理解，小孩子嘛，畢竟不靠譜。問題是不靠譜，當(dāng)初怎么找的人家咨詢。所以這就是矛盾。
勸他別客氣，有什么要求一定要提。
鐵石當(dāng)然明白絕不能給人負(fù)氣的看法，就指著昌南地圖，說京揚(yáng)路這邊的幾十畝地給我吧，原來市府下面的鍋爐廠，已經(jīng)負(fù)債累累多年了。對(duì)市府來說，也可以決定，協(xié)調(diào)下面同意。
楊市長(zhǎng)皺著眉頭看看，他當(dāng)然知道，不過這個(gè)廠負(fù)債很多，讓地廠里可能會(huì)提很重的條件，鐵石企業(yè)能不能接受？最終會(huì)不會(huì)不歡而散，各方的面子可就落下了。
其余幾家大佬一看，搖搖頭，不說話。
鐵石決定就在昌南多等幾天，等市里協(xié)調(diào)決定，這塊地是不用拍的，就屬于雙方談判。
沒兩天楊市長(zhǎng)還沒答復(fù)，宋秘書打了個(gè)電話過來，說：”老弟，那塊地開價(jià)很貴，你確定要?我和潘書記匯報(bào)一下，給你協(xié)調(diào)紅谷灘一部分也行?！?br/>
鐵石說：”宋哥，這不是從綠土手里搶食嗎？以后還要在海城抬頭不見低頭見。就這塊地吧，多貴也要了?！?br/>
宋秘書一嘬牙花子，說：”哥哥明白你是給潘書記做面子，但這樣潘書記也落不下好，是不是？“
”叫當(dāng)?shù)劂y行給我支持吧，這就算照顧小弟了?！?br/>
宋秘書點(diǎn)點(diǎn)頭，把電話掛了，不用說，他肯定去給潘書記匯報(bào)了。
潘書記想了半天，說也好吧。起碼外界不會(huì)傳聞鐵石是他的白手套，這種爭(zhēng)議還是不要有，白手套這玩意要隱蔽，真這么大鳴大放，早晚會(huì)出事。
楊市長(zhǎng)下午就通知鐵石過來，實(shí)際上，上午鐵石的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)就飛過來了。
鍋爐廠開的價(jià)錢比達(dá)萬集團(tuán)拿到市中心廣場(chǎng)地塊的價(jià)格還要貴一倍。鐵石知道這不僅僅是負(fù)債的問題，他這兩天已經(jīng)打聽過，鍋爐廠領(lǐng)導(dǎo)是鐘副省長(zhǎng)的夾帶，這是報(bào)復(fù)他來了。明的不敢，既然自己跳到刀口，就砍一刀。
都不理解為何鐵石一定要要這塊地，地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)鐵石說：”董事長(zhǎng)，既然和原來談的不一樣，咱可以要一塊較好的地，這價(jià)格明顯宰人啊?！?br/>
鐵石搖搖頭說：”紅石灘和郊外兩個(gè)大盤一開，西江省的購買力就透支大半了，達(dá)萬的商業(yè)大盤一開，他們還附屬住宅，這樣咱拿什么地塊都麻煩。鍋爐廠與廣場(chǎng)只隔了一條街，相聚不到二公里，主要是工廠氛圍造成的，未來這里都會(huì)拆，我們占這塊地不虧?！?br/>
”但價(jià)格太貴了?！?br/>
”對(duì)，價(jià)格是貴，我們被宰了，但這樣外面絕不會(huì)傳我們是給了賄賂，做領(lǐng)導(dǎo)的白手套。是省領(lǐng)導(dǎo)欠我們?nèi)饲閷?duì)不對(duì)？鐘副省長(zhǎng)和我有嫌隙，這不也就沒了。多出來的錢是成本，我付了?！?br/>
如果潘書記在這里一聽，就會(huì)鼓掌：這哪里是小青年？老江湖啊，混官場(chǎng)都?jí)蛄恕?br/>
于是迅速的簽協(xié)議，在省委和市府的協(xié)調(diào)下，當(dāng)?shù)劂y行迅速的給了一筆貸款，支付給鍋爐廠，解決下崗工人和搬遷問題。當(dāng)然搬遷和下崗主要是市府工作，而傳出去昂貴的價(jià)格和給搬遷后的地皮也迅速有了，并沒有出現(xiàn)下崗工人鬧事。鐘副省長(zhǎng)也知道宰了對(duì)方一刀，不想刺激潘書記，嚴(yán)厲要求鍋爐廠領(lǐng)導(dǎo)約束工人不能鬧事。
鐵石指示團(tuán)隊(duì)，大規(guī)劃是組合一個(gè)三層商場(chǎng)，要帶地下車庫，這點(diǎn)很出乎地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)預(yù)料，包括一個(gè)星級(jí)賓館，一個(gè)辦公樓，其余的全部建成高級(jí)公寓，疊加、聯(lián)排和幾棟大平層，面積二百平米以上。
這種領(lǐng)導(dǎo)拍腦袋式的做法，不符合專業(yè)團(tuán)隊(duì)的決策模式。不過，鐵石自信這才是符合區(qū)隔市場(chǎng)定位的做法，來自于對(duì)未來地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)。
安排設(shè)計(jì)公司去做設(shè)計(jì)，他給程程大致講了自己要的風(fēng)格，程程的團(tuán)隊(duì)也過來了，在旁邊聽著，問明白了幾個(gè)細(xì)節(jié)，準(zhǔn)備開工。
鐵石帶著程程飛大理，離開西江。手機(jī)用戶請(qǐng)瀏覽閱讀，更優(yōu)質(zhì)的閱讀體驗(yàn)。