周六，林祖輝、鄭氏父子、査濟民父子，眾人來到愉景灣高爾夫球場。
愉景灣實在太大了，以至于前世香港興業(yè)開發(fā)了四十年依舊沒有開發(fā)完，不過査濟民實力不足，幾乎所有的工程利潤，有一半被新世界發(fā)展拿去了。
這一世，新時代集團也參與了進來，近幾年三家公司組成了鐵三角，共同開發(fā)愉景灣。
幾人坐在會所里，喝著茶聊著天，主要還是討論生意上的事情。
查懋生對于機場方案遲遲不能通過，有些心急，所以忍不住發(fā)出抱怨。
林祖輝開解道：「今年肯定會通過的，因為香江的經(jīng)濟已經(jīng)不能拖下去了。更何況，就目前的情況來說，大家都知道愉景灣前景非常好，所以無需擔憂第四期、第五期賣不出好價格?！?br/>
在1989年機場方案未公布之前，愉景灣這邊的房價僅500多元每平方尺，而去年（1990年）已經(jīng)賣到了1000元每平方尺，已經(jīng)遠超過了當初協(xié)議上的650元每平方尺。
不過査濟民家族的愉景灣還有大量的土地未開發(fā)，自然希望新機場方案早點落實。
査濟民說道：「我也相信今年新機場方案可以出臺，據(jù)說雙方已經(jīng)秘密開始溝通了?！?br/>
鄭裕桐說道：「這是必然的，啟德機場已經(jīng)快不堪負荷，相信雙方都能看出來?！?br/>
啟德機場早已經(jīng)是世界上最繁忙的機場，八十年代末就不得不提出新機場方案，不過這中間涉及華英的博弈，事情有些復(fù)雜。不過最近一年民間的呼聲很大，所以又不得不讓兩國考慮香江的經(jīng)濟需求。
大家對于愉景灣前景都非?？春?，而且后續(xù)也少不了新世界發(fā)展、新時代集團的參與，所以還得長久合作下去。
前世，一些人甚至將愉景灣項目作為新世界集團的招牌，因為在住宅項目上，新世界集團反而獲得的利潤大點。而香江興業(yè)因為實力不足，只能找大地產(chǎn)公司合作，將住宅利潤分出去一部分。香江興業(yè)不僅可以坐享住宅利潤，還可以獲得商業(yè)部分的全部權(quán)益。
査氏家族的想法很簡單，只要將住宅賣出去了，那他們的愉景灣就有人氣了，那么他們興建酒店、商場、高爾夫會所、寫字樓等的綜合項目，就可以長期收租。
期間，大家難免討論到地產(chǎn)形勢，林祖輝用「蓄勢待發(fā)」來形容香江的地產(chǎn)前景，讓大家更加信心十足。
其實，此時幾乎所有人都知道，香江的地產(chǎn)要爆發(fā)了，因為海灣戰(zhàn)爭馬上就要結(jié)束了。
這時候，査濟民說道：「你們說，名力集團（香江興業(yè)母公司）將荃灣青山路的華夏染廠，規(guī)劃成住宅、商業(yè)的綜合項目如何？」
林祖輝清晰的看見鄭氏父子非常心動，他們這時候也有些反應(yīng)過來了——新世界發(fā)展沒有多少儲備土地。
不過呢，新世界發(fā)展現(xiàn)在是債臺高筑（100億），而且去年（1990年）的盈利發(fā)生了大暴跌，減少了50%，只有5億，連恒隆都沒有跑贏。
光華美達酒店一項，就虧損了十幾億港幣，聽說鄭裕桐最近在慢慢開始上班了，怕是將要重出江湖了。
鄭裕桐馬上說道：「項目非常有前景，荃灣那邊經(jīng)濟發(fā)展很快，祖輝的新時代集團不是在哪來搞大型商業(yè)項目嘛！正好你們一南一北，在荃灣的商業(yè)中心占據(jù)有利地位。」
完全沒有可比性，華夏染廠的地理位置太差，交通不方便，也興建不了多少商業(yè)面積；而林祖輝策劃的荃灣廣場、荃新廣場，四周環(huán)境優(yōu)美，有休憩的公園，又毗鄰大海，地鐵、九巴、小巴都在那來有總站。
可以說，林祖輝打造的那個項目，堪比中環(huán)的萬國寶通中心的價值，甚至更高；而且，還不算兩個住宅項目。
査濟民又看向林祖輝，因為林祖輝的眼光比鄭氏父子毒辣多了。
林祖輝笑著說道：「盡早和港府談補地費，還能省幾億。項目周期規(guī)劃個五六年，利潤滾滾而來！」
査濟民說道：「補地費怕是得二三十億吧？」
林祖輝說道：「估計得25億以上，現(xiàn)在港府學(xué)聰明了，很難在他們那里占到便宜。而且越往后拖，補地費越貴，沒有商量的余地！」
林祖輝并沒有說錯，前世這塊地皮足足花了38億，而且只能建160萬平方尺的樓面面積（住宅）和90萬平方尺的商業(yè)樓面面積。
査氏父子倒抽一口氣，他們沒有實力單獨開發(fā)，這是必然。而且，他們也不擅長和港府部門砍價。
査濟民說道：「我打算和你們兩家合作，你們覺得如何？」
林祖輝先表態(tài)道：「彤叔是我們兩家的介紹人，這個項目新世界發(fā)展來牽頭，新時代集團隨便參與點就行。出謀劃策，我也可以參與。」
鄭氏父子頓時心里非常高興，他們看得出來，雖然査氏和鄭氏關(guān)系更久遠，但査氏父子對林祖輝的大局觀更相信。說白了，査氏可能更想和新時代集團合作，因為這樣可以獲利更多。
鄭裕桐這時候也坦白道：「這兩年，新世界發(fā)展確實錯過了儲備的土地的好時機。我最近有在和一些政府單位、社會團體找機會合作。這次既然又是我們?nèi)胶献?，那我們新世界就來牽頭。」
鄭裕桐不喜歡頂價，所以新世界發(fā)展從未在拍賣場有過什么建樹。
林祖輝不一樣，他是地產(chǎn)大好友，凡是大型商業(yè)商業(yè)，幾乎逃不脫他的手掌心。
凡是大型發(fā)展樓盤地皮，他也要參一腳，以合組財團的形勢奪標。
沒辦法，新時代集團的現(xiàn)金流充足，不可能放在賬上發(fā)霉。
就最近的情況來看，如果港府進行官地拍賣，凡是大型住宅項目，新時代集團和信和地產(chǎn)合作的可能性非常大。
因為，雙方都不想在拍賣場頂價太狠。
査濟民補充道：「要留一塊地地皮作為商業(yè)大廈，我打算修建中染大廈，這個項目我打算讓名力集團單獨持有，所以這個項目雖然規(guī)劃一個整體，但商業(yè)項目歸我們名力集團單獨擁有！」
「理所當然！」
說白了，兩家大型地產(chǎn)商，也就是想賺一筆快錢而已，也不會持有商業(yè)大廈的股權(quán)。
査濟民最后說道：「我覺得祖輝說得有理，越早和港府談判，越能減少補地費。我們?nèi)奖M快正式商談吧！」
鄭裕桐點點頭，說道：「好，就下周三吧！」
很快，大家又談成一個項目。
這個項目就算只是占股2成，林祖輝相信也可以賺個10億的樣子，因為香江的房價漲得實在太快了。等1993年首期開售，怕是已經(jīng)漲至5000元每平方尺上下了，而目前同地段的才1800元平方尺左右。
樓利滾滾而來！
........
周末，富麗華酒店的翡翠廳舉辦了一場拍賣會，由佳士得拍賣會舉辦。
林祖輝和大劉組團來到翡翠廳，頓時吸引了不少人的注意。
此時的大劉風流韻事已經(jīng)傳開，某女星打九通電話給劉太，大罵「你怎么不去死」。劉太因為沒忍住，就在媒體抖了出來。
林祖輝暗呼，香江的娛樂圈養(yǎng)人啊，沒有了張三，還有李四。
社會風氣如此，大家都愛錢，金錢至上在這里發(fā)揮得爐火純青。當然了，越是發(fā)達的地方越是如此，好多年前，美國有一本《如何嫁一位百萬富翁？》的書，一經(jīng)出版，洛陽紙貴，暢銷歐美亞。可見嫁有錢的男人，早已經(jīng)是世界潮流，拜金主義風氣甚濃的香江，自然更是如此！
坐下來后，林祖輝調(diào)侃道：「你最近的新聞，讓我多賺幾文刊物錢呢？」
大劉老臉一紅，他早年便已經(jīng)認識林祖輝，對于林祖輝的風流韻事異常的羨慕。不過在90年代以前，因為還在事業(yè)發(fā)展期，所以也沒有精力。不過最近兩年，他也熱衷于狩獵娛樂圈。
可似乎，不是所有人都有林祖輝的本領(lǐng)強悍，從未見別人的女人跳出來亂說話，有的只有各種好評如潮。
「港姐都不是省油的燈，你說得很對！我以為那個蠢女人書讀得多，會知書達理，沒想到搞出這么大一件事。」大劉苦笑道。
林祖輝搖搖頭，說起來都是袁靚靚在慫恿，不過他沒有講出來。
大劉好奇的問道：「你那個港姐情況如何啦？」
林祖輝笑著說道：「人家要發(fā)展事業(yè)嘛，我怎么能拖她后腿，現(xiàn)在沒什么聯(lián)系啦！」
袁靚靚在林祖輝得了一套房子和一些奢侈品、首飾，是絕對沒有虧待她的；她倒是還想和林祖輝續(xù)前緣，不過林祖輝狠狠的收拾她一通后，她選擇主動放棄，在她看來，這男人就是用「不懂憐香惜玉」來逼她離開。分手時，兩人講好了，要么認真談朋友，要么找個好人嫁了。林祖輝之所以如此提要求，也是擔心她還被玩。
不過他相信，還未真正出道（港姐有一年的港姐責任，參與推廣香江的工業(yè)、旅游等活動），就已經(jīng)身家數(shù)百萬（物業(yè)），是無論如何也不會再去做那事了。更何況見過雄鷹的男人，怎么可能再愛上小公雞呢！
大劉瞬間明白了，這位大老是見好就收，擔心袁靚靚也鬧事！
自己遠不及他也！
林祖輝突然說道：「今天約我不單單是參加拍賣吧？」
他看人很準，一般人的表情細節(jié)都躲不過他犀利的眼神。
大劉老實的點點頭，不敢?；ㄕ?，說道：「匯景花園要開盤了吧，我想在你們那里做個代理！」
原來如此，所謂代理就是炒房，從開發(fā)商這里優(yōu)惠5%以內(nèi)的價格拿價。
但別以為代理商是地產(chǎn)商的小弟，其實不然，兩者都是合作的關(guān)系。一個地產(chǎn)商如果沒有代理商和炒房客支撐，那么在銷量方面是絕對不及同行的。
長實、新鴻基都是這方面的高手，手下代理商和炒房客很多。
當然了，新時代集團也是如此，除了早年不喜歡買樓花外，最近幾年由于發(fā)展迅速，旗下住宅單元供應(yīng)量大量，所以也有一大批代理商和炒房客。
林祖輝說道：「沒問題，晚點和我們的陳董事聯(lián)系吧！」
750個住宅單元，給大劉100個銷售額也無妨，方進那里也有100個的額度。這都是必賺的生意，一個單元馬上轉(zhuǎn)手都可以獲得8萬左右，一個月更是可以獲得20萬。
大劉高興的點點頭，說道：「好勒！」
匯景花園是大型屋邨，對代理商來說就是優(yōu)質(zhì)房源，拿個一年就是暴利。
一個單元漲幅兩成，并不是只賺兩成，因為是貸款分期購買，所以100萬港幣可以辦500萬港幣的事情。
正因為如此，香江的炒房客和代理商才多如牛毛，目前炒房客已經(jīng)占據(jù)市場五成購買份額，而且還會持續(xù)增加。
很多普通人購房都是在二手、三手販子購買！
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第428章【兩任狙擊手】免費閱讀.