看著對(duì)自己不屑的京城膀爺。
叫自己小家伙，奶奶個(gè)熊，搞不好自己前世的年齡還要比你大上幾歲哩。
這是前世以后自己對(duì)小家伙們說的，這大爺現(xiàn)在跟自己說了。
天道輪回，蒼天繞過誰！
好吧，誰叫自己現(xiàn)在從當(dāng)孫子做起。
自己長(zhǎng)得不像大爺那就不是大爺了。
“咳咳，大爺，我哪里像是開刷的樣子，我真是買！”張高興很認(rèn)真地說道。
瞧得張高興得一本正經(jīng)。
京城大爺很認(rèn)真地看了看張高興，然后還是轉(zhuǎn)身走了。
留下張高興風(fēng)中凌亂，他大爺?shù)奈揖湍敲纯瓷先ゲ豢孔V的樣子嗎？
這是鳥都不鳥啊。
這讓一貫自以為有王霸之氣的張高興很是有一些傷自尊噻。
既然大爺去市場(chǎng)掛牌處掛牌，張高興現(xiàn)在想著來帝都了就要擼幾套房子，那就跟著大爺?shù)钠ü珊箢^，跟著去交易市場(chǎng)。
他似乎沒在正兒八經(jīng)的中介鋪?zhàn)永锟吹椒慨a(chǎn)交易，自己不熟悉京城的房產(chǎn)交易情況，所以先跟著大爺看看吧。
“我要買房我要買房?！?br/>
帝都的房?jī)r(jià)一個(gè)年代一個(gè)價(jià)格，感覺一個(gè)年代翻十倍，八十年代不過千，以每平米百元的價(jià)格來計(jì)，九十年代就是千，兩千年就是萬，兩千一零年后就是十幾萬……
將來帝都的房?jī)r(jià)這么漲，這時(shí)候根本就買不了吃虧，買不了上當(dāng)。
這話當(dāng)然是對(duì)房?jī)r(jià)而言，這年代買房也可能吃虧的，主要是由于產(chǎn)權(quán)不清晰，他們有沒有去拿回產(chǎn)證，要買完全清晰產(chǎn)證的才行。
解放后城市里有許多套房子的人家，那時(shí)候不能把房子租賃出去，因?yàn)榉孔獗徽J(rèn)為是不勞而獲的收入，那些房地契也是舊社會(huì)的房地契，于是許多屋主將那些房地契交給國家，以求自保。
那些從富戶里面收上來的房子，以低廉的價(jià)格甚至不要錢地分配給了機(jī)關(guān)單位干部職工，這些人房子是公家分的，他們相當(dāng)于租賃公家房，雖然政府后來將這些房產(chǎn)歸還，但是很多人覺得房子既然是自己的就是自己的，所以不一定去辦了產(chǎn)證，這造成賣房子的時(shí)候只是簽了過戶協(xié)議，沒產(chǎn)證，這造成以后的糾紛自然顯然易見，等房子單價(jià)十幾萬一平了，人為財(cái)死啊，你幾百買的一平米，漲到十幾萬一平了，反應(yīng)過來還不得拼命拿回房子，產(chǎn)證在他手里，買主肯定不撒手，當(dāng)年買的，現(xiàn)在房子幾百萬你過來要，保不準(zhǔn)殺人的心思都有了。
所以只是過戶交易了還不行，得需要產(chǎn)證，以后帝都一套房子大七八百萬的，一套四合院幾千萬上億的，這方面絕不能馬虎眼咯。
過戶和產(chǎn)證也就是房契一個(gè)都不能少。
這年代的中介交易市場(chǎng)還不是后世的房產(chǎn)中介交易市場(chǎng)，合法合規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司在1988年才得到批準(zhǔn)，這年代房地產(chǎn)中介市場(chǎng)都是半地下的租售市場(chǎng)，以房地產(chǎn)管理部門的離退休，退職，停薪留職人員，以及無業(yè)人員組成的房產(chǎn)中介，他們以馬路旁，天橋下以及廣場(chǎng)上等人流聚集地為場(chǎng)所進(jìn)行交易。
張大爺?shù)搅司褪且粋€(gè)天橋下的市場(chǎng)。
一個(gè)小伙子將房東租售的信息登記掛起來，這小伙子就是這年代的房蟲子，他用一個(gè)本子寫著客人需要租和買的房子。
這年代用房蟲子來形容房產(chǎn)中介人員，張高興感覺挺合適的，后世房產(chǎn)中介可是助推神州大地房?jī)r(jià)的武林人士之一。
在一段相當(dāng)混亂的房地產(chǎn)時(shí)期，房產(chǎn)中介真是真正的房蟲子，靠房子生存，跟炒房客那是一樣有過之而不及。
房蟲子是兩頭騙，騙完房東騙購房者。
最高時(shí)候傭金達(dá)到7%。
對(duì)于一線城市動(dòng)輒幾百萬上千萬的一套房子，其傭金后世提成規(guī)范了一些，政府要求一般不超過3%大部分傭金都是在2%到3%個(gè)點(diǎn)，按照五百萬的房子傭金是十萬到十五萬，房?jī)r(jià)越高，傭金自然是越多，房蟲子們自然希望房?jī)r(jià)高。
而這些傭金又是出在買賣房屋者身上，所以房?jī)r(jià)陷入死循環(huán)的不斷增加之中。
不過后世的房蟲子大多都是給老板打工，他們只是小房蟲子，一個(gè)傭金十萬的單子，個(gè)人估計(jì)也就能得到一兩萬的提成，甚至由于房源不是你開發(fā)的，提成就幾千塊錢而已。
最令人詬病的還是房蟲子們的假房源，看到房產(chǎn)店鋪里掛牌的房源，一些估計(jì)五分之四都是假的房源，全是中介畫出來的虛假房源大餅，那么多房源無疑讓人感覺到很多房子的買賣，但是事實(shí)上大多數(shù)的房源都是假房源。
假房源造成市場(chǎng)火熱，也是助推房?jī)r(jià)不斷飆升的真兇之一。
此時(shí)老爺子在房蟲子那里，把自己那套房源掛起來。
“房蟲子小伙子，你給我用點(diǎn)心吶，這四合院子子我急于出手，閨女要出國留學(xué)，等著這買房的錢，就是客人出少一點(diǎn)都是沒有關(guān)系，只要盡快出手，不耽誤孩子的前程就好，老來得子，我就這么一個(gè)寶貝閨女?！?br/>
“老爺子，您既然這么說了，價(jià)格可以好商量，我一定盡快給你匹配和介紹客戶，明天你過來，我先帶一個(gè)客戶看看你的房子。”
看著老爺子來的地方。
這年代這京城的房產(chǎn)交易怎么像是擺攤一樣。
老爺子跟房蟲子說了一會(huì)，寫了些東西，然后繼續(xù)往路那邊去了，估計(jì)前面肯定還有房蟲子。
張高興來到跟老爺子交談的房蟲子面前。
這位年輕的房蟲子率先開口道：“同志，你要租房嗎？”
“不，我買?！?br/>
“您是京城人士嗎？”
“不是，你沒有京城的戶口，是不能買房的?！?br/>
“我是大學(xué)生學(xué)歷?！?br/>
“原來同志你是大學(xué)生?。∧悄闶强梢栽诰┏琴I房的?！?br/>
這年代大專學(xué)生毫不費(fèi)力就能得到京城的戶口，后世京城的戶口你想拿，那得是博士生了，研究生碩士生還得看情況，當(dāng)然你若是買得起帝都八百萬一套的房子，也能擁有京城的戶口。
“先頭那位大爺是賣房子是吧？”
“是的?！?br/>
“回頭帶我去看看他的房子?！?br/>
“成，明天我?guī)タ此姆孔?。?br/>
“你這有多少四合院在售的？”
“有十幾套?！?br/>
“今天有能看房的不?！?br/>
“當(dāng)然有，我手上有幾套可以隨時(shí)去看的。”
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