?（今天心情太激動(dòng)了。國際米蘭雖然在諾坎普輸球，但這球輸?shù)奶亮?，看?年的球，第一次輸球輸?shù)倪@么痛快，太激動(dòng)了，激動(dòng)了一整天，都沒有心情碼字，幸好昨天準(zhǔn)備了3000字，五一要到了，大家多支持支持不歸，要不然沒動(dòng)力?。。?br/>
    十一黃金周結(jié)束之后，胡不歸倒是忙碌了起來，資金再次進(jìn)入股市，雖然十一黃金周對(duì)消費(fèi)的促進(jìn)作用很大，但國際股市的不利消息，還是讓中國股指大幅下挫。

    而樓市成交量的持續(xù)下降，更是則是讓胡不歸能夠進(jìn)一步的控制南方建設(shè)的股份，他相信樓市很快就會(huì)復(fù)蘇，不過他還需要再等一等，最低谷應(yīng)該還沒有到。

    在影視娛樂方面，胡不歸也是頻頻出手。除了找了眾多的明星代言之外，他還投資了拍攝電視劇，張大中拍攝的《倚天屠龍記》將于近期在武當(dāng)山開機(jī)，最終原本飾演郡主趙敏的吳文靜改演周芷若，而由正在和陳喬恩競爭臺(tái)灣金鐘視后的林依晨飾演趙敏，張無忌則有香港無線電視臺(tái)的當(dāng)家生林峰飾演，其中以林依晨最為引人關(guān)注。

    和吳文靜一樣，林依晨這幾年也頗受胡不歸的恩惠，接下了胡不歸旗下好幾個(gè)大廣告，這幾年林依晨的演藝事業(yè)也是一路順風(fēng)，叫好又叫座的電視劇一部接一部，廣告一支接一支，2008年更是憑借《惡作劇2吻》獲得金鐘獎(jiǎng)最年輕的視后。

    但之后林依晨的事業(yè)并開始走下坡路，先是在臺(tái)灣的偶像劇收視遭遇滑鐵盧，緊接和胡歌一起拍攝的《射雕英雄傳》反應(yīng)也是不如《天外飛仙》，接著又是接受了腦部手術(shù)，接下來的200年，林依晨沒有一部影視作品，只出了一張銷量還算可以的唱片，胡不歸希望能夠借由拍攝《倚天屠龍記》，幫林依晨破除所謂的金鐘魔咒。

    這部戲，胡不歸投資了4800萬，占總投資的4/5，當(dāng)然用都是歐洲杯賭錢贏回來的資金，他已經(jīng)決定利用投資影視作品把錢“洗干凈”。

    這也是胡不歸第一次幫華誼兄弟和香港無線電視臺(tái)搭橋牽線，希望她們能夠擦出不一樣的火花，這是吳文靜第二次和林峰合作。但他們的愛情故事好像永遠(yuǎn)都沒有終點(diǎn)。

    林峰是張大中的選擇，胡不歸可沒有時(shí)間管那些，安排林依晨進(jìn)去，是因?yàn)榱忠莱渴撬脦讉€(gè)商品的代言人，林依晨也是少數(shù)他敬佩的藝人，他不想讓林依晨的影響力降低，而作為朋友，胡不歸覺得自己是要幫林依晨一把，能不能成功那就要kao她自己的造化了。

    10月19日，開心社區(qū)合并后第一個(gè)季度財(cái)政報(bào)表出爐，開心社區(qū)2008年第三季度總收入高達(dá)4億美金，估計(jì)公司第三季度盈利高達(dá)2億美金，當(dāng)天，開心社區(qū)股價(jià)再次上揚(yáng)2.4173。

    十一黃金周之后，開心社區(qū)的股價(jià)就一直在100元上下徘徊，表現(xiàn)得非常不穩(wěn)定，而開心社區(qū)的財(cái)政報(bào)表給了投資這更大信心，而即將于年末加快進(jìn)軍美國市場的消息，更是讓開心社區(qū)再度登上版面。

    開心社區(qū)股票再度上揚(yáng)的同時(shí)，南方建設(shè)的股價(jià)再度下滑，不過這對(duì)于南方建設(shè)本身的利益影響并不是很大。南方建設(shè)主要的壓力來自于樓房銷售業(yè)績的下滑，本來金九銀十，是樓房銷售的高峰季節(jié)，但今年九月十月的銷售業(yè)績不到往年的十分之一，而這直接影響了南方建設(shè)的資金流動(dòng)，這才是南方建設(shè)目前面臨的最大危機(jī)。

    大家都預(yù)測到了樓市成交量的下滑，但沒有想到下滑的這么迅速，直接是從天堂到達(dá)地獄，現(xiàn)在與其擔(dān)心要在地獄待多久，還不如想辦法挽救低迷的樓市。

    其實(shí)南方建設(shè)目前的情況已經(jīng)算好的了，胡不歸提高公司員工的待遇，就幫南方建設(shè)解決一萬多平方米的高級(jí)住宅。

    此外，胡不歸還給龍玲玲和陸琳瑯每人一億rmb去炒房，她們兩個(gè)也都快畢業(yè)了，也該給她們找點(diǎn)事情做，但一下子又沒有什么合適的事情，那就從炒房開始吧，反正胡不歸現(xiàn)在有的是錢，賺了歸她們，虧了算胡不歸的。

    早前胡不歸和陳?。ê粴w在杭州買第一套房子的經(jīng)紀(jì)人）合伙開過二手房中介，生意還算不錯(cuò)，一年也賺了一百多萬，但這點(diǎn)錢，胡不歸可看不上眼，最后是把公司全部交給他，自己也算交個(gè)朋友，而通過他，胡不歸就可以了解隨時(shí)了解市場行情。

    現(xiàn)在，龍玲玲和陸琳瑯也就不比那么辛苦的奔跑于杭州的個(gè)個(gè)樓盤。只需要找上陳俊隨便問一問，就可以清楚的知道杭州樓市的大致情況。

    一天，龍玲玲看完房子會(huì)來之后，滔滔不絕的跟胡不歸說：“不歸，我們今天看了三套別墅，一套西溪的、一套之江的、一套濱江，這三套別墅無論是地理位置，還是性價(jià)比都非常的合適，你看這套濱江的別墅就在錢塘江邊上，居然只要1800萬，比其他別墅低了五百多萬，還有這套之江的別墅也是錢塘江一線江景房，地理位置更加優(yōu)越，開車到市區(qū)只用十幾分鐘，目前房東因?yàn)橘Y金短缺，急于拖手，現(xiàn)在只要兩千五百萬，原先的價(jià)格是3600萬……”

    “我不是已經(jīng)把錢都交給你了嗎，這些事情，你們自己決定就好了?！钡三埩崃崤d致勃勃的說完之后，胡不歸才悠悠的說，即使把錢交給龍玲玲等人，那就是要絕對(duì)的放心。無論她們做出的決定是對(duì)還是錯(cuò)，他都不會(huì)干預(yù)，這就是胡不歸做事的風(fēng)格。

    “不歸，其實(shí)是因?yàn)槲覀円呀?jīng)沒錢了，想再跟你要錢?！饼埩崃峤裉旖^對(duì)是語不驚人死不休，這還不到一個(gè)月的時(shí)間，一億rmb盡然就沒有了，雖然胡不歸交代說不用去做房貸的部分，全款就可以了，但也沒有必要這么夸張吧，那可是一億rmb??！

    “你強(qiáng)。你們和陸琳瑯兩個(gè)人都沒錢了？”胡不歸問。

    “那倒是沒有，琳瑯手里還有五千萬?！饼埩崃嵊悬c(diǎn)不好意思的說，旁邊的玉映雪忍不住偷笑，“笑什么笑，我那是有原因的，我買的都是高級(jí)住宅，花的錢自然要多一點(diǎn)。”

    “我笑一下都不行?。俊庇裼逞┯魫灥恼f。

    “那你都買了那些高級(jí)住宅，拿過來讓我看看。”胡不歸無奈的笑了，拍拍龍玲玲的后背說，一億rmb花在樓市上，說多也多，說不多也不多，胡不歸現(xiàn)在住的這套別墅市價(jià)就高達(dá)8000萬，而胡不歸在香港淺水灣的別墅價(jià)格高達(dá)4億rmb，一億rmb對(duì)于胡不歸這樣的人來說，算不上什么。

    “我早就準(zhǔn)備好了，你幫我看看，應(yīng)該不會(huì)虧本吧？”龍玲玲遞給胡不歸一個(gè)筆記本，上面記著這些天龍玲玲買的房子的地理位置、樓層、面積、套型、總價(jià)、均價(jià)，看來她是早有準(zhǔn)備，知道胡不歸有這么一問。

    胡不歸仔細(xì)的看著龍玲玲買的房子，好家伙，10套地理位置優(yōu)越的排屋，20套位置優(yōu)越的高級(jí)套房，1套2000萬的西溪?jiǎng)e墅，看來龍玲玲這半個(gè)多月的收獲非同一般，仔細(xì)看了一下價(jià)格，雖然不至于虧本，但在胡不歸看來，還有很大的空間。

    “到底怎么樣，你說啊，不要一直搖頭好不好？”龍玲玲見胡不歸盡然對(duì)于筆記本搖頭，開始有點(diǎn)緊張起來。

    “搖頭，當(dāng)然就是表明一定虧本咯?！眲倓偙积埩崃釂苈暤挠裼逞?，自然不會(huì)放過這么好挖苦龍玲玲的機(jī)會(huì)。

    “映雪！”聽到玉映雪如此的說，龍玲玲心情更加忐忑不安。

    “映雪，你就不要再挖苦她了。這幾天她也夠累的，沒有功勞也有苦勞?！焙粴w笑道。

    “喂！”龍玲玲撒嬌的kao到胡不歸的懷里，“到底怎么樣，你倒是說??！”

    “說實(shí)話，你買的這些房子都還不錯(cuò)，但價(jià)格有點(diǎn)高，現(xiàn)在市場這么不景氣，大家普遍都不看好樓市，就拿這套文定苑12樓132方3室2廳2衛(wèi)的房子來說，成交價(jià)是220萬，加上中介手續(xù)費(fèi)等，合計(jì)225萬，單價(jià)要一萬七，這個(gè)價(jià)格還算合理，但就目前的這個(gè)市場環(huán)境，你完全可以把價(jià)格壓到200萬，甚至190萬，但是你用了225萬。

    “就算我們預(yù)計(jì)明年樓市恢復(fù)，文定苑的價(jià)格升到每平米2萬，總價(jià)264萬，那么你的利潤就只有39萬，除以225萬，你的利潤不到百分之二十，大概百分十六，但是如果你把價(jià)格壓倒200萬，加上中介費(fèi)205萬，就算你明年只賣250萬，利潤都有45萬，除以205萬，你的利潤都已經(jīng)超過百分之二十，

    “僅這一筆交易，你的利潤就直接跑掉了百分之十，而成本的增加勢(shì)必影響到下一宗交易，將來還會(huì)影響到你出貨的時(shí)間，成本低，出貨入貨的速度就快，成本高，出貨入貨的速度就慢，別人做了10筆交易，你只能做成六七筆的交易，而且利潤還比別人低，

    “呃，我說這么多，你懂我的意思吧？”談起生意來，胡不歸自然是一套套的，說的龍玲玲和玉映雪是一愣一愣的。

    “還好，那我的成績?cè)趺礃?，算不算及格？”龍玲玲問。！~！

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