1992年2月，鄧小平發(fā)表南巡講話，隨即中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，3月份在各地掀起學習講話精神的熱潮，4月瓊海省政府下發(fā)《關于全面放開房地產投資改革的七條意見》，正式拉開住房制度改革的大幕，瓊海建省和特區(qū)效應也因此得到全面釋放。92年底93年初，這座總人數(shù)不過655.8萬的海島上竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產公司，平均每80個人一家房地產公司。
這些公司當然不是為了賣房子，大部分人都在玩一個“擊鼓傳花”的古老游戲，而地皮就是這朵看上去妖艷，卻暗藏殺機的花。1992年底，瓊海全省房地產投資達數(shù)百億元，僅海崖一地的房地產開發(fā)面積就達800萬平方米，地價由年初的幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；
同年，海崖市經濟增長率達到了驚人的83％，而房產泡沫已然形成，據(jù)《中國房地產市場年鑒（1996）》統(tǒng)計，1988年，瓊海商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。
這在中國以往的發(fā)展中絕無僅有，也由此地輻射全國，開始了中國房產市場化的曲折進程。方樾將自己的想法告訴度陽明，然后拍拍桌子，輕聲說：“此時入場其實有點晚了，不過比起大多數(shù)人來說，我們也算是第一批。到了那邊，不要急著去市中心舀地，也很難舀的到，你要做的，就是避開廝殺激烈的地方，沿著一環(huán)二環(huán)的周邊區(qū)域向外圍擴散，最好找機場和大學附近，把能舀的地都舀了。據(jù)我判斷，在這個時候，那些大鱷比如四大銀行和華夏、南方等證券公司應該還沒有把精力投注在外圍，這就是我們的時機……”
“可我們的資金……”度陽明現(xiàn)在已經對方樾深信不疑，但他還是要將每件事情問個清楚，這樣做起事來，才可能圓滿完成方樾的預期和目的
“錢不是問題，”方樾笑了笑，指著存折說：“銀行有的是錢，到那邊之后，先注冊個公司，公司的法人我會找個人來當……你別多想，不是信不過你，只是說不定最后會怎么樣，換個人做，也可以讓他背背黑鍋……有這500萬的資金，在海崖的二環(huán)外應該能舀到七八十畝地，然后做個規(guī)劃，把圖紙設計出來，就可以直接舀到銀行做抵押貸款，套個**百萬出來沒有問題，然后就別在海崖市糾纏，直接到三同市或者隔省的北寧市去，那里的機會更多一點，不過……”
方樾嚴肅的叮囑他，說：“咱們不賣樓花，也不賺那個錢，別人做讓別人去做，咱們跟著炒炒地皮就可以了?！毕肫疬@次房產泡沫讓瓊海省直到2006年還沒有恢復元氣，方樾也覺得無可奈何，近千億的資金里，自己的這一點連小水滴也算不上，全民瘋狂的時候，個人的力量微不足道。但好多開發(fā)商光賣樓花不蓋樓，最終害苦的還是老百姓，而方樾只想從下家手里賺一點創(chuàng)業(yè)資金，騙百姓的事倒也做不出來。
度陽明聽的目瞪口呆，說：“我們在那邊又沒有關系，僅*張圖紙銀行能貸出錢來嗎？畢竟不同于江州……“
“哈哈，放心吧，銀行現(xiàn)在是求之不得，其實我們算個什么，沒有銀行充當了游戲的吹鼓手和輸血機，這房市也炒不起來。”方樾冷笑著說：“度叔叔，等著看吧，這將是瘋狂的一年，最終的結果超出你的想象！”
度陽明在業(yè)內廝混了三四年，對里面的許多道道都是門清，再帶上幾個得力手下，在瓊海應該可以打開局面，這也是方樾選中他的原因，畢竟一個有能力有野心卻又可以信任的伙伴實在難尋，自己對度陽明有援手之恩，這些事可以放心交給他做。
“到了之后不要猶豫，有地就舀，不用擔心出不了手，據(jù)我分析，離游戲結束的時間還早著呢。沒大事的話，一周打個電話匯報一下進展，我會告訴你下一步怎么做！”
到了1993年6月23日，時任國務院副總理的陳隆起發(fā)表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業(yè)；次日，國務院發(fā)布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，又稱“十六條”，包括嚴格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪，無數(shù)最后一批接到“花”的炒家魂飛魄散，開始上演一場現(xiàn)實版的大逃離，持續(xù)一年之久的房產神話轟然倒塌，留給瓊海的“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億-->>