?姚經(jīng)理把計(jì)劃書重新改好，等著**到公司的時(shí)候，親自給他解釋了一遍。按照這份計(jì)劃，如果真的成功，確實(shí)有可能達(dá)到**要求的公司平均價(jià)，但是成功概率不高。
首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店，沒有的也沒打算在冰城開。而且革新商廈那雖然緊鄰二環(huán)，但是交通并不太好，經(jīng)常堵車的。
那些真正買得起奢侈品的人，回去經(jīng)常堵車的地方買東西嗎？每個(gè)商廈都要有吃飯的地方，你這弄成奢侈品的天堂，那吃飯的店鋪就不能是普通的小吃，必須要貴，還要生意好，否則誰付得起那昂貴的租金。
是，現(xiàn)在看似這樣有可能成功，但是等到那些公司入駐，至少要年后了，**絕對等不了那么長時(shí)間，他要在本月底完成。
“老姚啊，你這份計(jì)劃書不錯，但是還不夠。你看啊，你選的這十幾家奢侈品品牌，只有真正喜歡的人才知道，不想香奈兒、古琦什么的眾所周知。再說了，就算他們在冰城已經(jīng)有店鋪，就不能搬遷嗎？”
“搬遷？別人那邊店鋪?zhàn)饨鹗琴F一些，但是那是江邊的商圈啊，人流量是咱這兒的幾倍，而且裝修一次要多少錢呢，至少上百萬。他們搬遷過來，劃不來啊?！?br/>
“你沒試過，怎么知道不行。據(jù)我所知，他們那邊幾個(gè)店鋪的月租金都在一萬二一平米，一百平米的店鋪，一個(gè)月就十幾萬。雖然他們的一個(gè)包都要幾萬塊。利潤非常高。但是這跟人流量沒什么關(guān)系吧？去那邊的。有幾個(gè)是真正買得起這包的？咱們光是租金，每年都能給它們省下不少?！?br/>
讓**這么一說，姚經(jīng)理也明白了一些。不過一般的店鋪都是年租，他們至少今年年底是搬不過來的，怎么也要明年一月份，要是能租給他們，空置兩個(gè)月也劃算。
“好，我再回去改?！?br/>
“你先別著急。還有這幾家店，你也派人聯(lián)系一下，問問他們有興趣開連鎖店沒有。”
**把幾家冰城比較有名的運(yùn)動品牌連鎖店寫在紙上，遞給姚經(jīng)理。
“這幾家我都聯(lián)系過了，他們開始都很有興趣，不過月租最高只給三百，跟您定位不符啊?！?br/>
“告訴他們，月租五百，走高端品，保證不虧。如果虧了，讓他們來找我?！?*牛哄哄的說道。
姚經(jīng)理長大了嘴巴。你這一下子就把租金漲了百分之七十，還能保證他們賺錢么？虧了來找你，到時(shí)候還不是找我，這種條款，真的可以寫在合同里嗎？
姚經(jīng)理慢吞吞的走出去，心里苦澀不已。這明顯就是外行啊，外行指導(dǎo)內(nèi)行，唉，誰讓人家是老板呢。
“張董，美嘉超市的人來了，您看要不要親自見見？”
第二天，姚經(jīng)理打電話給**，現(xiàn)在這個(gè)商場的事兒，全部要跟**匯報(bào)，比以前可累多了。
西城那兩棟寫字樓，交給兩個(gè)副經(jīng)理跟進(jìn)，基本定位已經(jīng)找好，而且招租十分順利，年底之前，必然能全部租出去，價(jià)格還不會低于240塊，本來他們以為150塊就算是不錯的了，哪知道董事長跟他們說，就要定高價(jià)，但是還要低于萬大的300，反正跟他們不過幾百米遠(yuǎn)，屬于一個(gè)商圈，明顯就是跟他們搶生意。
西城那邊獎金多高啊，他負(fù)責(zé)這個(gè)革新商廈，今年搞不好收入還不如兩個(gè)副總，你說這總經(jīng)理當(dāng)?shù)亩啾摺?br/>
**開車到物業(yè)公司，大會客室，一個(gè)長圓桌，一邊坐著姚經(jīng)理，另外一邊坐著兩個(gè)四十歲左右的中年男人。
“兩位，我給你們介紹一下，這位就是我公司的股東董事，**張董，這個(gè)商廈的事情，他全權(quán)做主。張董，這兩位就是美嘉超市的負(fù)責(zé)人，這位叫李思恒，這位叫崔勇剛?！?br/>
“兩位好，能說說你們超市的計(jì)劃嗎？”**跟他們握手之后坐下，開口詢問。
“我們是做精品超市的，超市中同樣是日用百貨，但是每一件都是精品，可以說市面上不常見的……”
“那么化妝品你們打算上的都是國際大品牌嘍？”
“沒錯，保證都是國際一線品牌?！?br/>
“那么你們打算租多大面積，能接受的價(jià)位是多少？”
“我們打算租下五層，一萬平左右，這么大的面積，價(jià)格希望你們能做出一些讓步，一平米一個(gè)月三百，在京城我們也就是這個(gè)價(jià)?！?br/>
哼，**嗤笑一聲，當(dāng)誰傻子呢。你京城那是什么地方，這在冰城是什么地方，更何況冰城距離鄰省的省會根本就沒多遠(yuǎn)，開車兩三個(gè)小時(shí)，如果形成品牌效應(yīng)，鄰省的那些人都會趕過來買，你一個(gè)月就想給三百？
“如果是這樣的話，我們現(xiàn)在不租！”**忽然說道。
姚經(jīng)理這心吶，這幾天被**折騰慘了。他本來是打算用美嘉超市的品牌，吸引其他奢侈品牌，再說別人要的地方大，自然價(jià)格就應(yīng)該低一些，你這直接就不租了，還怎么談啊。
“張董，為什么？”
“你們給的價(jià)格完全沒有商談的意思。知道我們這兒樓上的奢侈品牌給報(bào)價(jià)是什么價(jià)位嗎？你們的十倍。我們打算是打造東北最大的奢侈品購物中心，既然你們?nèi)绱诵〖易託?，那么我公司也沒必要再跟你們商談，你們完全不能帶給我們足夠的利潤，反而會拉低我們的檔次?！?*大言不慚的胡吹。
姚經(jīng)理拼命控制自己的表情，談判的時(shí)候可以適當(dāng)夸大，但是你這夸的也太大了。
“還有，我通過關(guān)系，聯(lián)系到著名大導(dǎo)演xx的一部電影，會在我們這棟商廈這里取景，商廈的名字也會有至少五秒鐘的清晰鏡頭，這種廣告效應(yīng)，你明白吧?！?br/>
“而且我們樓頂是停機(jī)坪，知道什么意思吧，直升機(jī)?；蛟S在港島那邊你們見得多了，但是這里是內(nèi)地，我這個(gè)在東三省都是稀罕物。我們也準(zhǔn)備開展直升機(jī)觀光業(yè)務(wù)，可以去看東北虎啊，冰雕展啊。你說來坐直升機(jī)的人，會不會在路過你們店子的時(shí)候，順便買一些東西？還有世界上十大著名的珠寶品牌，我們已經(jīng)聯(lián)系上了三家，你覺得我會給你那么低的租金嗎？”(未完待續(xù)。。)