“之前就聽說張總工過來錦繡地產(chǎn)，主要是你老經(jīng)常在一線工地，就沒見過面，歡迎歡迎啊?！绷掷谏锨芭c戴著眼鏡的老者握手，露出了發(fā)自內(nèi)心的笑容。

    “比不了你們年輕人了，我這種老家伙充其量只能算是發(fā)揮發(fā)揮余熱，大老板年紀輕輕，就能有這般作為，實在是讓人震撼，尤其是剛剛說錦繡商貿(mào)的那些話，讓我這個老家伙都不由佩服，一個企業(yè)的盈利固然重要，但更重要的，是得做一個有良心的企業(yè)，一個有社會責任的企業(yè)，都說大老板脾氣大，性情兇猛，不過我覺得老板你更有遠見，你的一些意識，已然達到了企業(yè)家的程度?！崩险咭槐菊?jīng)的說法，當真是讓林磊面容發(fā)僵。

    不論是從老者的神情，還是他說出的話，林磊和一些高管與主管都能感受到，老者是一個一絲不茍的人。

    “張總工過獎了?！?br/>
    面對老者的目光審視，林磊干巴巴回應道。

    “不過老板的資金，可是讓我們好等，現(xiàn)在地標工程總算能開啟了，這對咱們冰城來說，可是一件大好事，這樣的惠民工程，真希望老板能多開發(fā)幾處！”老者張孝成的說法，讓林磊有些難以應對。

    “工程部長陳皓?！?br/>
    盧強對一名上了歲數(shù)的中年人介紹，總算是讓林磊將老家伙讓了過去。

    “地產(chǎn)公司的工程部，不歸開發(fā)部或者項目部嗎？”林磊思量著問道。

    “目前還是處于三方監(jiān)管的結(jié)構(gòu)，最后的調(diào)整還得老板來定奪?！北R強平靜對林磊道。

    “開發(fā)、項目和工程三個部門的職責，是很難明確劃分的，暫時先這樣吧，等到以后分工困難的時候，再做調(diào)整?！绷掷谒剂恳环]有馬上解決這件事。

    林磊嘴上雖這么說，心中卻知道，三個部門其實是有區(qū)別的，只是他目前還沒有主抓地產(chǎn)公司的事務，了解的情況還不夠多。

    “這樣，我先定下一個基調(diào)，明確一下地產(chǎn)公司三個部門應該干什么，我不是專業(yè)搞地產(chǎn)的，就簡單說一說，其實每個房產(chǎn)公司的開發(fā)部，職責和功能是不一樣的，像咱們公司的開發(fā)部，主要就是負責樓盤前期和后期相關許可證的跟進，比如說施工許可證、銷售許可證的辦理，配合測繪，這其中還要辦市政類相關工作，供電、供水、煤氣報裝，市政管網(wǎng)配合，審核咱們自己和設計院的圖紙，和設計院溝通，和施工單位溝通，盯著現(xiàn)場，處理現(xiàn)場問題，可能還要控制一部分的預算，看看施工單位是不是黑了公司等等?！绷掷诘恼f法，讓盧強微微有些訝異。

    因為目前的錦繡地產(chǎn)，開發(fā)部才是地產(chǎn)項目決策者和核心的所在，經(jīng)常接觸領導，即便在錦繡系中，看著說著也是高端大氣上檔次，可是在盧強這時候聽來，開發(fā)部反倒被林磊說成了打雜的。

    “既然讓我劃分，各部門就干各部門該干的事，地產(chǎn)項目的決策，不應該是開發(fā)部，而是集團的領導，說白了，開發(fā)部的職能，主要是應付政府、指導監(jiān)理，以及督查施工?！绷掷谒剖强闯隽吮R強的猶豫。

    “別以為開發(fā)地產(chǎn)是很簡單的事，地產(chǎn)公司也有地產(chǎn)公司的無奈，房地產(chǎn)是個香噴噴的蛋糕這誰都知道，幾乎沒有政府部門不想插一杠子收點錢的，搞一個項目要敲上百個橡皮圖章都不為過，交近百項費，作為開發(fā)公司的辦事人員，必須得熟門熟路，常去請示匯報，善于折騰，三天兩頭到工地檢查視察，學會迎來送往，雖然這其中有黑暗和齷齪的事情，但是它必須有人去做，因為這個行業(yè)的整體環(huán)境就是如此，既然我們改變不了環(huán)境，就得去適應?！绷掷趯τ诒R強的遲疑，不由抹搭著眼皮道。

    “終于對地產(chǎn)公司下手了嗎？”

    在劉燕看來，地產(chǎn)公司雖然在林磊的幫助下發(fā)展壯大，現(xiàn)在取得了一定的成果，不過他以前卻沒有給過地產(chǎn)公司詳細的指示，看似就好像讓盧強自己闖，他在背后躲清閑一樣。

    “接下來是工程部，以后錦繡地產(chǎn)的工程部，主要是進行工程進度款的審核，材料的采購審核，施工現(xiàn)場的技術監(jiān)督和監(jiān)理工作，地產(chǎn)項目定位方案圖，測算建筑面積，編制工程項目建設目標計劃，工程項目勘察、設計，以及招標的文件，提出合作單位的選擇，審查施工合同，工程的初檢與驗收，這都是工程部的活兒，現(xiàn)在咱們地產(chǎn)公司應該有不少工程師了吧？先將之安排到工程部統(tǒng)一調(diào)度，另外張孝成總工和陳皓部長對調(diào)部門。”林磊的安排，讓戴眼鏡的老者不由贊許點了點頭。

    “項目部那就不用說了，這個部門要改為土建部，主要是負責施工，土建和工程隊這一塊，都安排到土建部之中，另外各個項目的開發(fā)推進計劃，也要由土建部統(tǒng)籌，工程部作為監(jiān)督。”林磊想了想，在地標工程啟動之前，還是得捋順地產(chǎn)公司的內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題。

    “這個安排甚好，既解決了三個部門的業(yè)務相互覆蓋，分工不明的問題，也使得地產(chǎn)公司的結(jié)構(gòu)更加清晰?！贝餮坨R的老者嘴上雖沒說出來，心中卻是暗暗贊嘆，林磊這個年輕的老板腦子中有東西，能做到這一步根本就不是偶然。

    “市建二公司要怎么辦？”

    盧強猶豫著看了看身邊略胖的男子，旋即對林磊問道。

    “我們要得是市建二公司的資質(zhì)和人員，現(xiàn)在資質(zhì)到手了，人員全部打散，安排到錦繡地產(chǎn)各部，如果市建二公司的主營業(yè)務同錦繡地產(chǎn)不一樣也就罷了，都是搞工程搞開發(fā)的，沒有必要弄出來一個國中國。”林磊的一個決定，就讓略胖的男子傻眼了。

    “我們地產(chǎn)公司現(xiàn)如今，也有自己的人力資源部和財務部了，而且還有總務部和銷售部?！北R強點了點頭，同意林磊決定之后，又讓四名主管站了起來。

    “看來財務部和人力資源部，各個公司都挺全！”看到地產(chǎn)公司這兩個部門的負責人，都是婦人女將，林磊不由笑著調(diào)侃道。

    “我們是在娛樂經(jīng)紀公司調(diào)整結(jié)構(gòu)之后，跟著進行的，以前全靠總部的人力資源支撐，即便現(xiàn)在部門起來了，還是略顯稚嫩，調(diào)整公司的結(jié)構(gòu)，完善制度和治理，將會是未來一段時間中，地產(chǎn)公司相當重要的工作?！北R強對林磊解釋道。

    “地產(chǎn)公司銷售這一塊，還是要重視起來，以地標工程為例，動則需要投入數(shù)億的資金，我們?nèi)绻荒芑厥召Y金的話，也就無法做到周轉(zhuǎn)，就算自營類項目較多，類似于公寓、商品房，以及寫字樓，還是要做出售和出租的，我現(xiàn)在都擔心銷售這一塊做不來，實在不行，還得成立招商部?！绷掷趯ΡR強的提醒，讓起身的銷售部少女主管，神色略微凝重了起來。

    “老板，已經(jīng)八點半了，要不要歇一會兒？”李冰看了看表，來到林磊旁邊小聲道。

    “其實我們商貿(mào)公司，才應該成立招商部?！眲⒀嘁矂恿诵乃嫉?。

    “性質(zhì)不同，你若是覺得有必要，成立招商部倒也用得上，繼續(xù)?！绷掷谏钗豢跉獾?。

    “再有就是錦繡物業(yè)公司了，楊芊以前龍輝物業(yè)的副總，自從咱們自己的物業(yè)公司成立之后，也設了人力資源、財務和工程部，只是略微小一點而已，不同的是，我們增加了安管部和物業(yè)部，這兩個部門擴張還算迅猛，目前我們錦繡物業(yè)，已經(jīng)開始進駐錦繡電器的七家賣場了，以后對于錦繡系的其它公司與房地產(chǎn)，我們也會提供支持?！北R強更多是對各個公司的高管與主管，介紹著錦繡物業(yè)。

    “物業(yè)公司主要就是發(fā)展安管和物業(yè)部這兩塊，未來物業(yè)公司的人力資源部和財務部也要擴大，因為我們還要接錦繡系以外的物業(yè)管理工作?！辈煌谘b飾公司，林磊竟然鼓勵物業(yè)公司往外走。

    “我一定不會辜負老板的期望。”

    物業(yè)公司的女老總，很是鄭重點了點頭。

    “關于龍輝大廈和停工的附屬建筑，談判進行的怎么樣了？”林磊對盧強詢問道。

    “一千四百萬，咱們在不承擔任何債務的情況下，接手兩座建筑和所屬地皮的所有權，不能再往下降了。”盧強正色對林磊道。

    “如果不算我引入的資金，目前咱們的財務狀況怎么樣？”林磊向著財務總監(jiān)王嬈看去。

    “拋去各公司大幅擴張的影響，咱們目前的財務狀況非常好，區(qū)區(qū)一千五百萬收購資金根本就不在話下，目前錦繡系每個月所能產(chǎn)生的純利潤，都能超過三千萬。”王嬈故意往托大了講，像是想給眾多主管信心。

    “將龍輝大廈和那座停工的高層，幫著錦繡大酒店拿下，由地產(chǎn)公司進行改擴建。”林磊平靜對李冰交代道。

    “拿下倒是行，不過究竟如何改擴建，老板是不是還要再合計合計，兩座大廈都起來之后，給錦繡大酒店，未必能發(fā)揮太大的作用，因為那邊距離咱們的地標工程相對比較近，莫不如做一個短期的辦公整合與投資?！闭f話的人，正是挨了林磊一嘴巴的企劃部總監(jiān)張妍，讓一眾高管和主管多少有些驚訝。

    “我也算是從龍輝地產(chǎn)出來的，對于龍輝大廈比較了解，這座大廈以前雖然當成了大型浴場來用，但它卻是按照寫字樓建設的，與之相近的那座停工建筑，同樣是寫字間設計，確實比較適于辦公。”物業(yè)公司的女老總楊芊，也適時對林磊提醒道。

    “究竟要怎么利用，稍后可以再研究，先給其買下來?！绷掷诳紤]過后點了點頭。

    “科技公司的主管，目前多是代理的，顧總提交的主管名單，總部的人力資源這邊，只是批了一個技術部經(jīng)理金立超?！崩畋吹搅掷跊]有結(jié)束的意思，小聲對他提醒道。

    “看來我們顧總是著急了，科技公司的發(fā)展，之所以落后了一些，也有我的責任，顧總，不管是代的，還是正式批復的主管，都介紹介紹吧?！绷掷谇敢鈱︻櫺→L笑道。

    “錦繡科技公司目前提請了五個部門，分別為技術部、研發(fā)部、銷售部、生產(chǎn)部，以及綜合管理部，可只是批復了一個技術部經(jīng)理，是因為技術部要為各個公司的計算機辦公，以及網(wǎng)絡鋪設提供保障吧？”顧小鶯帶著五名主管起身道。

    “相信李總這么批復，肯定是有這方面原因，不過顧總不用著急，我們在明珠市的工業(yè)用地一旦拿下來，先給科技公司起樓蓋廠，你們科技公司可以大舉招人了，關于各部門主管，你再反復思量思量，如果真是認為行，就一起向總公司人力資源申報，我讓新任人力資源總監(jiān)董鈺給你開綠燈，都按照你的意思安排?！绷掷谛χ鴮︻櫺→L道。

    對于林磊將皮球踢回來，顧小鶯明顯是陷入了猶豫，因為她心中清楚，總部沒有將所有主管批復，主要原因是現(xiàn)在科技公司沒有那么多業(yè)務，再加上科技公司很可能會率先遷去明珠市，很多情況現(xiàn)在還難以確定。

    “顧總，你可以放心，不管以后情況如何，你都是會獨當一面的大總，不會淪為小總的，我對科技公司的期待也是一如既往，就如同之前我同你說的項目，相信錦繡系沒有人比我更想看到科技公司開花結(jié)果，你們科技公司如果能夠做出頭，也會為錦繡系提供相當?shù)睦麧櫾鲩L支撐。”林磊笑著對顧小鶯安撫道。

    “那我就再信老板一次，稍微再等等。”顧小鶯深吸一口氣，決定再看看明珠市地塊的情況。

    “還有兩家公司，錦繡投資公司和錦繡大酒店，就一起來吧，投資公司現(xiàn)在剛剛起步，人比較少，周總，你帶著的這兩個主管，介紹一下?！绷掷诜叛蹠h廳，故意將娛樂經(jīng)紀公司和評價調(diào)查公司漏掉了。

    “任梅，錦繡投資行政部經(jīng)理，呂江維，投資公司顧問，其它部門的主管，現(xiàn)在還沒招上來。”周銘宇對林磊介紹了兩名女子。

    身穿風衣的任梅，對于林磊已經(jīng)不陌生，早在之前林磊前去投資公司，碰到的就是她。

    不僅如此，任梅還聽見，林磊進入自營部之后，將投資公司總裁周銘宇罵了個狗血淋頭。

    “投資公司的自營部少一個經(jīng)理，抓緊時間招上來，咱們冰城千道區(qū)的國有資產(chǎn)管理局，下設了一個名為千虹投資的公司，其自營運作在全國都是能排上號的，爭取在那邊挖來一個自營部經(jīng)理?！绷掷谛χ疽馊俗轮?，旋即將目光看向了董鈺。

    “我們錦繡大酒店的主管構(gòu)成，相對也比較簡單，有人力資源部、前廳部、房務部、安保部、工程部、財務部、休閑部，以及餐飲酒宴部。”李紅月點到的部門主管，紛紛起身，其中甚至包括了前廳部經(jīng)理少婦李晗欣。