?(貓撲中文)nbsp;在所有國際化大都會(huì)市內(nèi)，市中心舊區(qū)的老房子價(jià)格都十分高。還有就是，這里房價(jià)和租金不會(huì)因?yàn)榉孔拥某L房齡而隨之價(jià)值降低，用一個(gè)詞來形容就是“屹立不倒”。中心區(qū)業(yè)主有出售意愿的放盤更是少之又少。在這些區(qū)域里面那些質(zhì)量高價(jià)格合理的筍盤，更可以用“鳳毛麟角”來形容。解析一下，我們口中的“筍盤”就是指那些超高xìng價(jià)比的房子，或者極其稀有的特sè房源。人人都想買筍盤，筍盤不是常常有！當(dāng)然，也不排除有時(shí)會(huì)忽然之間就會(huì)蹦出來一間半間。那是絕對就是難得的好運(yùn)氣?。『眠\(yùn)氣！

    時(shí)間上推到2009年9月下旬的某一天，夏末的天氣很熱，熱得人都快融化了。我們這些戶外工作的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自然就會(huì)盡量避免在溫度太高的時(shí)候出外工作。當(dāng)天的我暫時(shí)還沒有外出的工作安排，在分行正在做一些簡單的資源整合工作。經(jīng)常有前輩告誡我們，做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要做出成績其實(shí)不難，就是簡單工作重復(fù)做，基礎(chǔ)的工作重復(fù)做。是吧，對于這個(gè)觀點(diǎn)我很認(rèn)同。所以我聽他們的話，努力地重復(fù)做好我手上簡單而又單調(diào)的工作。

    街外，太陽蒸發(fā)了的水汽蕩漾著空氣中，形成了熱氣的波浪泛起往外擴(kuò)散；被陽光烤灸得像鐵板一樣的街上沒有人經(jīng)過，門可羅雀。除了知了煩躁的鳴叫外，我所處的整個(gè)生活小區(qū)安靜得不得了。

    突然有一個(gè)黑點(diǎn)映入我的視線，從遠(yuǎn)到近。我看清楚那是個(gè)人影，一路小跑，目的地似乎就是我們的中介行。哇！我立刻jīng神抖擻。這么炎熱的天氣還火燒火燎地奔向地產(chǎn)中介行的客戶必然是一個(gè)實(shí)在的客戶。我振作了一下風(fēng)貌，調(diào)整了一下面部表情（畢竟微笑是最好的名片），整理了一下衣衫，走出門外迎接這位尊貴的客戶。

    人影越來越清晰了。咦，這身藍(lán)sè的襯衣怎么這么像我的經(jīng)理？吳經(jīng)理今天上班就是穿這樣的衣服！再仔細(xì)一瞧，沒錯(cuò)。他就是吳經(jīng)理。他一路小跑到分店，見我佇立到門外，快步向前一跨，也顧不得身上的汗水四濺，一把將我拽到分行后面神秘兮兮地說到：“有筍盤！我剛剛收到了一個(gè)超級(jí)筍盤！”

    一聽到“筍盤”這個(gè)詞，我馬上兩眼發(fā)光！我馬上就流露出極其貪婪的笑臉追問：“怎么樣的筍盤？很超值？？附近嗎？在哪里？大概多少錢？”對于“筍盤”這個(gè)名詞我已經(jīng)形成了條件反shè。

    吳經(jīng)理頓了頓，調(diào)整了一下呼吸，嚴(yán)肅地回答道，“就是對面馬路過了人行天橋那個(gè)房改房小區(qū)。一個(gè)老街坊放盤，他全家已經(jīng)調(diào)到到其他城市工作了，他現(xiàn)在賺錢多了，不太想處理賣房這些瑣事。他想回來這里一兩次就能把賣房子的事情妥善處理了?！眳墙?jīng)理用手擦了額頭的汗水接著說，“他已經(jīng)跟我講好下周回這里，希望在那時(shí)之前找到合適的買家。他決定賣xx萬！他定的價(jià)錢不高，而且如果客戶條件好他還愿意在價(jià)格方面再優(yōu)惠一點(diǎn)?！?br/>
    我注視著他，熱切地問“那你估計(jì)具體就是賣多少錢??？”吳經(jīng)理同我一樣壓抑不住心里的興奮，用手比劃了一下，說“xx萬！比現(xiàn)在的市場價(jià)低15萬左右！”

    “當(dāng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)”我的耳邊響起了勝利的鐘聲！這單交易我有很大機(jī)會(huì)可以成交。沒有賣不出去的房，只有買不到的價(jià)！只有它足夠便宜，再差的房子也可以賣出去。更何況這間房子根本就不差。

    最吸引的肯定是索價(jià)比市場價(jià)低十五萬！詳細(xì)說明一下，這個(gè)單位是個(gè)樓梯三樓小兩房，約55方，xx萬就是說大概比市場價(jià)低25%左右。果然是個(gè)超級(jí)筍盤?。“凑找呀?jīng)公布的規(guī)劃，兩年之后那邊的地鐵就會(huì)開通，這個(gè)小區(qū)離未來地鐵口步行不超過五分鐘，升值潛力無限，加上附近又有大量的寫字樓足以保證收租會(huì)的收入會(huì)有理想回報(bào)。吳經(jīng)理告訴了我具體門牌號(hào)碼地址。與這套房格局的相同房子我之前看過，間隔采光通風(fēng)統(tǒng)統(tǒng)都沒有明顯的缺陷。這個(gè)單位絕對是即買即升值的超筍盤！簡直就是無懈可擊！

    吳經(jīng)理笑了笑，補(bǔ)充說道：“這個(gè)業(yè)主我是認(rèn)識(shí)了很長時(shí)間街坊。他的舊單位同事還住在那個(gè)小區(qū)，所以最好不要找炒家（專業(yè)的炒房者）來買，免得rì后見面會(huì)尷尬，也免得影響我們公司在那個(gè)小區(qū)的名聲。做這些舊式社區(qū)的生意靠的就是口碑。”

    “可以?。“谖疑砩?！”我戲劇xìng地拍了一下胸脯。我的心里樂開了花。開單的機(jī)會(huì)就在眼前，傭金像招財(cái)貓一樣正向我招手。我越想越開心，忍不住噗哧一聲笑了出來。

    對于這種難得的筍盤，最理想的狀態(tài)當(dāng)然是自己買下來。大概用了10秒，我粗略地估算了一下手上可以動(dòng)用的現(xiàn)金和股票，能借到的錢以及可以透支的錢；都不足以支付，此路不通；家里也沒有足夠的錢可以作為我的后援；吳經(jīng)理沒有炒房的意愿，跟他合作買下來的可能xìng也不大；跟其他人合作購買亦不可靠，怕走漏風(fēng)聲。其次就是找投資炒樓的客戶買，他們決定快，容易商量；而且買出去的時(shí)候有機(jī)會(huì)可以賺多一次傭金；不過吳經(jīng)理不想將這套物業(yè)賣給炒家。接著，是所謂的“剛需”買家；這類客戶往往考慮的時(shí)間過長，考慮好之后筍盤通常都會(huì)賣掉了或者出現(xiàn)其他狀況，對于眼前這間急于出售的房子業(yè)主來說并不是最佳的選擇。不過我還有其他選擇，我的好朋友阿蒙最近總是打電話給我，他姐姐近期有置業(yè)的打算，希望我可以為她物sè到一間超高xìng價(jià)比的房子。懷著中國人最傳統(tǒng)的美德“肥水不流別人田”，有好東西當(dāng)然首先想到自己人。

    阿蒙是我大學(xué)時(shí)代最好的朋友，畢業(yè)以后我們還保持著緊密的聯(lián)系。讀書那時(shí)，我們雖然不在同一所學(xué)校，但是我們經(jīng)常一起做兼職；“有錢一起賺”，我跟他感情很好，是深厚的革命情誼。我是一個(gè)重感情而且堅(jiān)守諾言的人，一碰上適合的“筍盤”我就馬上想起向他承諾過的事。

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