導語：

    對一些年輕人來說，買房還是租房，這是一個很現(xiàn)實的問題。對此，他們總是舉棋不定，租房好一點呢，還是買房好一點呢？租房的話，房租太高；買房又要面臨首付和按揭還款等問題。

    如果你還年輕，剛剛畢業(yè)找到一份工作，不確定是否在同一個城市連續(xù)住兩三年，也不需要通過買房子得到稅收減免優(yōu)惠，最好的選擇似乎就是租房。然而，如果你打算在同一個城市一輩子，并且打算不久的將來要和愛侶步入婚禮的殿堂，并且你預測到房價會漲，而自己又能付得起首付，就應(yīng)該選擇買房。

    現(xiàn)在，一些年輕人對是否買房舉棋不定，是租房還是買房呢？租房的話，房租太高；買房又遇到首期付款多少和分期付款怎樣還款等問題。是租房還是買房也要進行成本收益分析，對于剛剛大學畢業(yè)的年輕人來說，其工作還不太穩(wěn)定，收入也不太穩(wěn)定，儲蓄毒余額不會有很多。那么，要買房就只能選擇首期付款不高的購買方式，如果首期付款不是很多，則分期付款就占比較大的比例，還貸壓力就很大。

    租房具有三大優(yōu)點，分別是靈活機動、負擔小以及初期成本低。你剛開始自己的事業(yè)時，可能會經(jīng)常更換工作。新工作、租金上漲、想更換更大的公寓或希望住在一個環(huán)境更好的社區(qū)等都可能使你更換住所。這時，租房就比較適合。租房的人不必負責房屋的維修與修繕，因此成本也小。雖然新的承租人剛開始要支付押金，但遠遠低于購房支出，新的購房者支付的首付款和房地產(chǎn)買賣手續(xù)通常要幾萬元，甚至幾十萬元。

    但是租房也有缺點，比如說租房的理財收益少，可能會限制生活方式，而且涉及大量的法律細節(jié)。承租人不能因為房地產(chǎn)增值而受益，同時也無法控制房東向你提出更高房租的要求。另外，承租人也不能享受抵押貸款利息優(yōu)惠。承租人在房里開展活動往往受到限制，承租人常常不可以隨意養(yǎng)寵物或者裝修房子，在家里聚會或者開音響也會受到房東的限制。大多承租人都會和房東簽訂租約，其中承租期限和押金往往是讓人頭痛的問題。如果你在承租期限內(nèi)需要換房子，那就可能會損失押金。另一種情況是你不想換是承租期限到后，房東以各種理由不讓你續(xù)住，此時你就不得再尋找其他的住處。

    事實上，每個人都夢想擁有屬于自己的房子，尤其是快要結(jié)婚的人更希望能有一個屬于自己的愛巢。在購房前需要考慮好這個重大財務(wù)支出的優(yōu)缺點，還要評估不同的住房類型，并確定可以負擔的金額。

    無論是購買公寓還是購買別墅，都會有住房所有者的自豪感。購房者可以享受抵押貸款利息抵扣個人所得稅的稅務(wù)優(yōu)惠，同時潛在的利益是房地產(chǎn)的增值。擁有住房所有權(quán)能使你更好地享受個性化的生活，可以在自己的房子里隨心所欲地裝修、招待客人，不用像租房那樣束手束腳。

    但是，擁有自有住房時，租房時的靈活機動、負擔小以及初期成本低的優(yōu)勢都不存在了。必須得承擔銀行月供，在想更換居住環(huán)境時房屋可能很難出售，還得承擔住房的維修改建的各類成本。在你確定住房的消費預算時，必須綜合考慮能承擔的費用受首付款、收入水平及當前生活開支的影響。

    此外，還應(yīng)該考慮當前的抵押貸款利率、房地產(chǎn)將來潛在的價值以及支付月供、賦稅和保險費的能力。在第一次買房時，你的房子不可能完全符合你的期望，但是理財師的建議是你應(yīng)該購買你可以承受的房子。隨著以后支付能力的增強，你的第二套或第三套住房就能讓你更滿意了。在某些條件下，可能愿意購買毛坯房。這種房子需要裝修，需要自己干一點活，可是可以以較低的價格拿下來，按照自己的經(jīng)濟條件和需求裝修自己的房屋未嘗不是一件好事。

    買房是大事，如何買到自己中意的好房子，不至于后悔，是一個大問題。買房需要注意的是：不留余地，為了首付把家底掏空。許多人是在急切之中買房，不會計算自己的首付能力。而實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。首付的錢中應(yīng)該扣除，孩子的教育積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準備、孝敬及往來必備。在房屋選購過程中，一定要冷靜、全面地思考！

    總之，租房不是長久之計，擁有一套屬于自己的住房是每個人的夢想。而住房規(guī)劃不僅是滿足人們的居住需求，同時也是人生中一項重大的投資。