?當(dāng)西落的夕陽(yáng)斜掛在海平面上，整個(gè)城市里的燥熱也被不斷吹來(lái)的涼爽海風(fēng)帶走徐徐。

    下午5點(diǎn)準(zhǔn)，港督府新聞發(fā)布廳大門在兩名守衛(wèi)的看守下緩緩向兩側(cè)打開，緊接著一名港府內(nèi)官員便宣布廳外的各家媒體記者可以進(jìn)場(chǎng)先做準(zhǔn)備。

    “陸豐，這次的發(fā)布會(huì)，你事先得到什么消息沒(méi)有？”

    陸豐，東南亞華人日?qǐng)?bào)香港駐地記者，由于這次香港發(fā)出消息的同時(shí)他就早早來(lái)到港府新聞發(fā)布廳外派對(duì)，這次他們搶到了一個(gè)靠近新聞發(fā)布臺(tái)的位置。

    張庭一邊低頭不斷調(diào)試著手中相機(jī)，一邊對(duì)著正在調(diào)整三腳架位置的陸豐說(shuō)道。

    “庭姐，事前完全沒(méi)有任何消息，而且之前我也跟其他同行交流過(guò)了，他們也是和我們一樣沒(méi)有得到任何消息！

    而且港府在這之前的表現(xiàn)也都十分正常，同樣沒(méi)有發(fā)生什么大事的跡象……”

    張庭，是他們報(bào)社內(nèi)的一姐，原本是被公司派駐在東京的，不過(guò)這次，為了能全面全程的報(bào)道香港政府這次對(duì)外宣布的大事件，她是臨時(shí)趕過(guò)來(lái)帶隊(duì)的。

    “那他們會(huì)發(fā)布什么樣的消息呢？”

    帶著這個(gè)疑問(wèn)，張庭一時(shí)陷入了沉思之中，不過(guò)思來(lái)想去，她還是不得其解。

    “這個(gè)真不知道，哎庭姐，那邊香港日?qǐng)?bào)的鳳飛過(guò)來(lái)了，聽說(shuō)你們認(rèn)識(shí)，問(wèn)問(wèn)她，或許她可能知道一些內(nèi)部消息呢……”

    香港日?qǐng)?bào)作為全港銷量領(lǐng)先的報(bào)紙，反應(yīng)自然迅速，因此她們的位置也是非?？壳暗?。

    “張庭，在這見到你真是稀客，怎么，東京不想待了，來(lái)香港散散心？”

    隨著鳳飛不斷的靠近自家的位置，走近了自然也看到了不遠(yuǎn)處的張庭。

    “哪有，我這次是臨時(shí)被派過(guò)來(lái)敢場(chǎng)子的，比不上你啊，錢多事少離家近，哪像我，遇到大點(diǎn)的新聞就要兩邊來(lái)回跑，累死人了！

    不說(shuō)這個(gè)了憂桑的話題了，這次發(fā)布會(huì)內(nèi)幕消息有沒(méi)有，說(shuō)出來(lái)讓我分享分享……”

    見到了鳳飛，張庭也不客氣，張口就問(wèn)消息，不過(guò)她也知道就算對(duì)方知道也不可能告訴她，不過(guò)這也是她的一個(gè)試探，如果要是連對(duì)方都不知道的話，那么可以她肯定接下來(lái)港府發(fā)布的消息一定會(huì)是重大的消息，不然保密工作不會(huì)做的這么周密，事前一點(diǎn)風(fēng)聲都沒(méi)有。

    “瞧你說(shuō)的，我哪會(huì)知道什么內(nèi)部消息，要是早就知道的話，我哪還要跑這兒來(lái)，只需要在報(bào)社想著怎么把稿子寫好不就完了?！?br/>
    一上來(lái)就問(wèn)內(nèi)幕，哪有那么多消息，鳳飛也是沒(méi)好氣的道。

    “也是，連你都不知道，其他人就更不用說(shuō)了，不過(guò)你總有點(diǎn)分析吧，咋們交流交流……”

    證實(shí)了心里的一個(gè)想法，張庭當(dāng)然就想了解更多。

    “好吧，看在咋們老同學(xué)的份上，我就說(shuō)說(shuō)我的分析，這得從目前的樓市說(shuō)起，眾所周知，地稅契稅這是港府財(cái)政的重要來(lái)源之一，而目前的香港樓市，狀況就不用我多說(shuō)了，絕對(duì)非常差。

    那么以麥理浩為首的當(dāng)權(quán)者自然不愿意這樣的情況繼續(xù)下去，所以他們得想辦法改善目前的狀況，無(wú)疑，北上是他們最好的選擇，只要能在香港的歷史問(wèn)題上達(dá)成某些有利協(xié)議，那么無(wú)疑會(huì)極大的安定那些投資者的信心，在這些人的帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇指日可待！”

    鳳飛同樣十分聰明，從老同學(xué)的疑問(wèn)中她同樣肯定了這次港府宣布的肯定是一次大事件，當(dāng)即條件反射似的想起了上個(gè)月港府當(dāng)權(quán)者北上的事情。

    “你是說(shuō)，在香港的歷史問(wèn)題上，雙方已經(jīng)達(dá)成了一些協(xié)議，所以這次他們才這么大張旗鼓的開新聞發(fā)布會(huì)來(lái)宣布這件事情？”

    由于她長(zhǎng)期負(fù)責(zé)的更多的是島國(guó)那邊的新聞，對(duì)于這事，她還想再和鳳飛確認(rèn)一下。

    “差不多吧，但是雙方具體達(dá)成了什么協(xié)議，接下來(lái)港府會(huì)做出什么樣的舉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)，我想這些具體內(nèi)容可能就是接下來(lái)他們需要宣布的消息了……”

    鳳飛自己越說(shuō)也越加認(rèn)同自己的分析，對(duì)于自己的洞察和分析能力，她還是有些自信的。

    “聽你這么一說(shuō)，我倒是覺(jué)得非常可能，我之前看過(guò)香港房地產(chǎn)行業(yè)的具體資料，先拿工業(yè)樓來(lái)說(shuō)，截止今年3月份現(xiàn)有工業(yè)樓總面積加起來(lái)大約有1200萬(wàn)個(gè)平方，在建的大概有180萬(wàn)方，其中閑置率大概在8%~10%左右。

    不過(guò)自從今年下半年開始，閑置率卻開始呈現(xiàn)除了逐漸上升的趨勢(shì)，到了最近，根據(jù)我們的分析，很可能已經(jīng)達(dá)到了14.2%左右。

    說(shuō)完了工業(yè)樓，我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)住宅樓，相比起78年，目前香港的樓價(jià)已經(jīng)是那個(gè)時(shí)候的四倍左右，那個(gè)時(shí)候的樓價(jià)是多少，大約260港幣每平方英尺，一個(gè)400方尺的住宅單元約10港幣，按照當(dāng)時(shí)的家庭平均月收入1500港幣來(lái)算，只需要70個(gè)月便可以買到。

    但是現(xiàn)在呢，光是小型住宅單位每平方尺就已經(jīng)升至約1000港幣，同樣面積的住宅單元售價(jià)卻是增加到了約40萬(wàn)港幣，而市民家庭的平均月收入只有約3000港幣，想要購(gòu)買相同面積的房子需要的時(shí)間卻增加了將近一倍。

    截止今年3月，在建住宅單元2.13萬(wàn)個(gè)，但是到上個(gè)月中旬，其空置率依然達(dá)到了43.3%，而香港每年有多少對(duì)夫婦登記結(jié)婚，20萬(wàn)對(duì)，這些人對(duì)住宅有剛性需求，原本也應(yīng)該成為樓市消費(fèi)的主力軍，但是依照目前的情況來(lái)看，這20萬(wàn)對(duì)夫妻中最起碼有70%買不起房，再加上炒家的囤積，進(jìn)一步催高樓市。

    至于商業(yè)樓，那就更不用說(shuō)了，根據(jù)我的了解金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉(zhuǎn)手，售價(jià)從7.15億元增加到16.8億元，短短不到兩年時(shí)間內(nèi)升幅高達(dá)135%,而聯(lián)邦、國(guó)際兩幢大廈在1980年8月至1981年1月期間兩次轉(zhuǎn)手，售價(jià)從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。

    熾熱的炒樓風(fēng)氣推動(dòng)地價(jià)、樓價(jià)上升，使得目前的價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離當(dāng)時(shí)香港市民的實(shí)際承受能力……”

    對(duì)于鳳飛的分析，張庭同樣也是投桃報(bào)李，將他掌握的一些具體數(shù)字告訴了對(duì)方。

    “知道了，快看那邊，新聞司司長(zhǎng)安格羅過(guò)來(lái)了，我去，港督好象也一起過(guò)來(lái)了……”